【正文】 屋公用設(shè)施基金及初始登記公告費(fèi)用，開(kāi)發(fā)中心（部）領(lǐng)取《房產(chǎn)證》； 13)開(kāi)發(fā)中心（部）向相關(guān)政府部門(mén)辦理項(xiàng)目公共配套設(shè)施移交手續(xù)，簽訂《移交協(xié)議》；14)開(kāi)發(fā)中心（部）向交管部門(mén)申請(qǐng)項(xiàng)目停車(chē)場(chǎng)驗(yàn)收，工程部組織、物業(yè)公司配合驗(yàn)收工作，取得《停車(chē)場(chǎng)驗(yàn)收合格證》；15)開(kāi)發(fā)中心（部）向建設(shè)部門(mén)申請(qǐng)工程支付保函退保及散裝水泥、墻改金等押金退還手續(xù)，取得同意結(jié)果；16)銷(xiāo)售策劃部提供商業(yè)分割要求，設(shè)計(jì)管理部/總工室出具《商業(yè)分割圖紙》及電子數(shù)據(jù)、審圖意見(jiàn)書(shū)，開(kāi)發(fā)中心（部）向規(guī)劃部門(mén)申請(qǐng)商業(yè)分割圖紙報(bào)批手續(xù)，取得《同意復(fù)函》； 17)開(kāi)發(fā)中心（部）向測(cè)繪部門(mén)申請(qǐng)商業(yè)分割查丈，取得《分割查丈報(bào)告》；18)開(kāi)發(fā)中心（部）向產(chǎn)權(quán)登記中心申請(qǐng)商業(yè)分割產(chǎn)權(quán)證手續(xù)，取得商業(yè)分割《房產(chǎn)證》； 19)開(kāi)發(fā)中心（部）將以上取得的驗(yàn)收證件及復(fù)函原件移交人事行政部存檔。 報(bào)建專(zhuān)員取得的復(fù)函、許可證原件應(yīng)在第五篇：(南京)開(kāi)發(fā)報(bào)建實(shí)施細(xì)則南京（市）項(xiàng)目開(kāi)發(fā)報(bào)建實(shí)施細(xì)則一、辦理開(kāi)發(fā)項(xiàng)目備案（立項(xiàng)）（辦理部門(mén)：區(qū)發(fā)改局）（一）介入條件：繳納土地出讓金、簽訂土地出讓合同、節(jié)能評(píng)估報(bào)告及專(zhuān)家評(píng)審意見(jiàn)（二）準(zhǔn)備資料：營(yíng)業(yè)執(zhí)照；組織機(jī)構(gòu)代碼證；項(xiàng)目備案請(qǐng)示報(bào)告（自擬）；企業(yè)投資項(xiàng)目備案申請(qǐng)表；節(jié)能評(píng)估報(bào)告及批復(fù)；提交的其他文件（如：通過(guò)招拍掛方式取得土地的房地產(chǎn)項(xiàng)目需提供土地出讓合同（含規(guī)劃要點(diǎn)）、支付土地出讓金憑證及復(fù)印件等）(三)辦事流程：窗口經(jīng)辦人處長(zhǎng)分管局長(zhǎng)審批（從經(jīng)辦到最終審批簽字的領(lǐng)導(dǎo)）（四）需其它部門(mén)配合的事項(xiàng)：第三方單位編制節(jié)能評(píng)估報(bào)告（五）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：無(wú)（六）注意事項(xiàng)：無(wú)（七）辦理時(shí)限：5個(gè)工作日二、辦理總體規(guī)劃報(bào)審（辦理部門(mén)：南京市規(guī)劃局）（一）介入條件：取得掛牌用的設(shè)計(jì)要點(diǎn)和紅線(xiàn)圖做總規(guī)設(shè)計(jì)；提供日照分析報(bào)告（二）準(zhǔn)備資料： A、總規(guī)方案評(píng)審 3份不同設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)的規(guī)劃方案文本組織規(guī)劃局專(zhuān)家評(píng)審會(huì)，并通過(guò)取得專(zhuān)家評(píng)審意見(jiàn) B、取得總體規(guī)劃審查意見(jiàn)組織機(jī)構(gòu)代碼證建設(shè)項(xiàng)目基本信息表南京市規(guī)劃局建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃審批事項(xiàng)申請(qǐng)表符合國(guó)家設(shè)計(jì)規(guī)范的方案圖 2套數(shù)字申報(bào)項(xiàng)目提交《南京市規(guī)劃局建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案自審表》，非數(shù)字申報(bào)項(xiàng)目提交《建筑物指標(biāo)匯總表》規(guī)劃條件（或上一輪方案審查意見(jiàn)）中要求提交的相關(guān)材料（如咨詢(xún)考古、教育、人防、地鐵等意見(jiàn)）C、日照分析報(bào)告規(guī)劃局開(kāi)具日照分析申請(qǐng)單簽訂分析合同、交款提交日照分析資料，跟蹤日照分析測(cè)算取得日照分析結(jié)果 D、總規(guī)批前公示公示文本1份報(bào)審制作公示牌，公示10個(gè)工作日公示期內(nèi)，無(wú)異議，提交完結(jié)報(bào)告 E、取得總體規(guī)劃審定意見(jiàn)組織機(jī)構(gòu)代碼證建設(shè)項(xiàng)目基本信息表《南京市規(guī)劃局建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃審批事項(xiàng)申請(qǐng)表》符合國(guó)家設(shè)計(jì)規(guī)范的方案圖2套。土地證工本費(fèi)20元/本（六）注意事項(xiàng)：有市政道路分割的，按分割后宗地?cái)?shù)辦證，如同一宗地涉及兩種取得方式，需分證。同時(shí)把所有相關(guān)文件原件掃描上傳至網(wǎng)上并用資質(zhì)密碼狗網(wǎng)上提交，南京市住建委紙質(zhì)版和網(wǎng)上材料審核通過(guò)后，網(wǎng)上走審批流程通過(guò)上報(bào)省廳，省廳通過(guò)后先公示，公示合格后公告。、規(guī)劃條件（或上一輪方案審查意見(jiàn)）中要求提交的相關(guān)材料原件或復(fù)印件，提供復(fù)印件的須出示原件，以上審批結(jié)果提出需要相關(guān)書(shū)面意見(jiàn)為必報(bào)材料。（七）辦理時(shí)限：規(guī)劃審批10個(gè)工作日八、辦理工程規(guī)劃許可證（辦理部門(mén)：南京市規(guī)劃局分管分局）（一）介入條件（即具備辦理該項(xiàng)報(bào)建業(yè)務(wù)的前提條件）： 立項(xiàng)批文、土地證、各專(zhuān)業(yè)部門(mén)意見(jiàn)（二）準(zhǔn)備資料：《南京市規(guī)劃局建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃審批事項(xiàng)申請(qǐng)表》1份。繳費(fèi)后領(lǐng)取防空地下室易地建設(shè)費(fèi)征收聯(lián)系單；10個(gè)工作日。（二）準(zhǔn)備資料：與人防工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查機(jī)構(gòu)簽訂的審查委托合同（復(fù)印件，加蓋建設(shè)單位公章）；工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查機(jī)構(gòu)出具的審查合格聯(lián)系單；人防工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查機(jī)構(gòu)出具的審查合格聯(lián)系單人防工程施工圖設(shè)計(jì)文件審批申請(qǐng)表1份(三)辦事流程：人防行政許可（異地建設(shè)面積和必建面積審定）人防擴(kuò)初（人防初步設(shè)計(jì)審查）人防施工圖審查異地建設(shè)費(fèi)核定及繳納人防區(qū)域核定。根據(jù)供電答復(fù)單、規(guī)劃證等進(jìn)行供電費(fèi)用核算，根據(jù)費(fèi)用簽訂供電協(xié)議。（七）辦理時(shí)限：待供電協(xié)議完全確定后，供電協(xié)議在供電公司內(nèi)部走流程蓋章10個(gè)工作日J(rèn)、辦理燃?xì)鈭?bào)審，簽訂供氣協(xié)議（辦理部門(mén)：南京港華燃?xì)夤荆ㄒ唬┙槿霔l件（即具備辦理該項(xiàng)報(bào)建業(yè)務(wù)的前提條件）： 管線(xiàn)綜合平衡圖通過(guò)規(guī)劃局審批（二）準(zhǔn)備資料：規(guī)劃證、建設(shè)用地規(guī)劃證；項(xiàng)目紅線(xiàn)圖；總平面圖；地形測(cè)繪圖；管線(xiàn)測(cè)繪圖；市政規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)；管線(xiàn)綜合平衡圖；標(biāo)準(zhǔn)層單體圖及相關(guān)電子文件 簽訂合同(三)辦事流程：準(zhǔn)備資料并向港華燃?xì)馍暾?qǐng)燃?xì)庠O(shè)計(jì)；客戶(hù)部經(jīng)理發(fā)起設(shè)計(jì)申請(qǐng)市場(chǎng)部領(lǐng)導(dǎo)審批燃?xì)庠O(shè)計(jì)院繳納100元/戶(hù)的設(shè)計(jì)定金后開(kāi)始施工圖設(shè)計(jì)（歷時(shí)36個(gè)月）施工圖完成后開(kāi)始根據(jù)施工圖工程量簽訂燃?xì)鈪f(xié)議，招投標(biāo)部負(fù)責(zé)審核談判；市場(chǎng)部—設(shè)計(jì)部—工程部—分管領(lǐng)導(dǎo)審批（從經(jīng)辦到最終審批簽字的領(lǐng)導(dǎo)）取得原件（四）需其它部門(mén)配合的事項(xiàng)：總工室、招投標(biāo)部、工程部（五）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：寧價(jià)費(fèi)(2010)10號(hào)、寧財(cái)綜(2010)2號(hào)、寧價(jià)工(2010)21號(hào)（六）注意事項(xiàng)：設(shè)計(jì)和施工捆綁（七）辦理時(shí)限：：從開(kāi)始委托設(shè)計(jì)到簽訂協(xié)議，歷時(shí)多月，需盡早開(kāi)始。I、辦理永久電報(bào)審，簽訂用電協(xié)議書(shū)（辦理部門(mén)：南京市供電局）（一）介入條件（即具備辦理該項(xiàng)報(bào)建業(yè)務(wù)的前提條件）：市政設(shè)計(jì)要點(diǎn)（二）準(zhǔn)備資料：簽訂合同《非居民用電申請(qǐng)表》、新建項(xiàng)目供電意見(jiàn)咨詢(xún)書(shū)用電啟動(dòng)方案編制委托書(shū)建設(shè)單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照、機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證（復(fù)印件）項(xiàng)目批文（復(fù)印件）土地證（復(fù)印件）規(guī)劃許可證（復(fù)印件）經(jīng)規(guī)劃局批準(zhǔn)的建筑總平（復(fù)印件及電子版圖紙）負(fù)荷明細(xì)表經(jīng)辦人介紹信或授權(quán)委托書(shū)、法人身份證復(fù)印件、經(jīng)辦人身份證復(fù)印件紅線(xiàn)圖1受電工程信息公開(kāi)確認(rèn)表、客戶(hù)聯(lián)系信息確認(rèn)表1供電咨詢(xún)答復(fù)單(三)辦事流程：提前找電力設(shè)計(jì)單位進(jìn)行方案設(shè)計(jì)—供電方案在上正式會(huì)之前需先上初會(huì)進(jìn)行方案的溝通和調(diào)整，待方案在初會(huì)上基本通過(guò)后才能正式申報(bào)正式電方案—準(zhǔn)備資料正式申報(bào)上供電公司正式會(huì)議討論通過(guò)供電方案出具供用電方案答復(fù)書(shū)。（七）辦理時(shí)限：15個(gè)工作日九、辦理各專(zhuān)業(yè)審核意見(jiàn)A、辦理消防審核意見(jiàn)（辦理部門(mén)：南京市消防局）（一）介入條件（即具備辦理該項(xiàng)報(bào)建業(yè)務(wù)的前提條件）： 取得工程規(guī)劃許可證（二）準(zhǔn)備資料：申請(qǐng)報(bào)告《建設(shè)工程消防設(shè)計(jì)審核申報(bào)表》建設(shè)工程規(guī)劃許可證明文件設(shè)計(jì)單位資質(zhì)證明文件、設(shè)計(jì)人員資格證及身份證復(fù)印件建設(shè)單位工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照等合法身份證明文件全套施工圖紙消防設(shè)計(jì)文件(三)辦事流程：窗口申報(bào)經(jīng)辦人審核—科長(zhǎng)審核—分管處長(zhǎng)審核支隊(duì)長(zhǎng)審批（從經(jīng)辦到最終審批簽字的領(lǐng)導(dǎo)）（四）需其它部門(mén)配合的事項(xiàng)：總工室提供符合要求的圖紙及設(shè)計(jì)文件（五）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：（六）注意事項(xiàng)：消防設(shè)計(jì)必審 商業(yè)面積≥10000平，住宅高度≥50米消防設(shè)計(jì)備案 商業(yè)面積≤10000平，住宅高度≤50米（七）辦理時(shí)限：30個(gè)工作日B、辦理人防審核意見(jiàn)（辦理部門(mén)：南京市人防辦）（一）介入條件（即具備辦理該項(xiàng)報(bào)建業(yè)務(wù)的前提條件）： 總規(guī)審定意見(jiàn)、立項(xiàng)批復(fù)（二）準(zhǔn)備資料：市規(guī)劃局規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)或方案審查意見(jiàn)立項(xiàng)批文組織機(jī)構(gòu)代碼經(jīng)辦人身份證人防規(guī)劃方案總平面圖及CAD電子文件總平面圖、單棟首層平面圖、地下室平面圖、剖面圖及CAD電子版建設(shè)單位委托書(shū)結(jié)合民用建筑修建防空地下室申請(qǐng)表(三)辦事流程：窗口—經(jīng)辦申德寶袁處審批（從經(jīng)辦到最終審批簽字的領(lǐng)導(dǎo)）（四）需其它部門(mén)配合的事項(xiàng)：（五）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：（六）注意事項(xiàng)：（七）辦理時(shí)限：15個(gè)工作日C、辦理園林綠化審批意見(jiàn)（辦理部門(mén)：南京市園林局）（一）介入條件（即具備辦理該項(xiàng)報(bào)建業(yè)務(wù)的前提條件）：（二）準(zhǔn)備資料：書(shū)面申請(qǐng)；立項(xiàng)批復(fù)；規(guī)劃紅線(xiàn)圖；規(guī)劃審定總平面圖；綠化方案2份；設(shè)計(jì)單位資質(zhì)證書(shū)；(三)辦事流程：準(zhǔn)備資料并蓋章報(bào)入園林局經(jīng)辦人科長(zhǎng)分管副局長(zhǎng)審批（從經(jīng)辦到最終審批簽字的領(lǐng)導(dǎo)）取得原件（四）需其它部門(mén)配合的事項(xiàng)：（五）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：（六）注意事項(xiàng)：（七）辦理時(shí)限：20個(gè)工作日D、辦理人防審查意見(jiàn)（辦理部門(mén)：南京市人防辦）（一）介入條件（即具備辦理該項(xiàng)報(bào)建業(yè)務(wù)的前提條件）：委托的人防工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查機(jī)構(gòu)資質(zhì)與該項(xiàng)目相符。7個(gè)工作日。正式電方案取得上會(huì)后的答復(fù)書(shū)之后即可簽訂合同。符合國(guó)家設(shè)計(jì)規(guī)范的方案圖2套。）土地出讓合同 1份項(xiàng)目批文 1份。（七）辦理時(shí)限： 10個(gè)工作日三、辦理國(guó)土證（辦理部門(mén)：南京市國(guó)土局）（一）介入條件（即具備辦理該項(xiàng)報(bào)建業(yè)務(wù)的前提條件）：繳納出讓金、契稅簽訂土地出讓合同（二）準(zhǔn)備資料：土地登記申請(qǐng)書(shū)一套國(guó)土土地使用權(quán)出讓合同（補(bǔ)充合同）出讓土地使用范圍圖（原件）勘測(cè)定界成果報(bào)告書(shū)（原件）收回國(guó)有土地使用權(quán)公告（分局出具或市國(guó)土局官網(wǎng)上打印）出讓金繳費(fèi)發(fā)票（出具原件、收取復(fù)印件，加蓋公章）契稅發(fā)票（原件）（契稅咨詢(xún)：83318997）交地確認(rèn)書(shū)和附圖（原件）企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照法定代表人、代理人身份證1立項(xiàng)批文、環(huán)評(píng)批復(fù)（出讓合同第14條有約定的需提供）(三)辦事流程：窗口收件轉(zhuǎn)國(guó)土局信息中心—信息中心勘測(cè)隊(duì)現(xiàn)場(chǎng)土地調(diào)查（對(duì)招拍掛時(shí)的定界圖進(jìn)行復(fù)核）——信息中心復(fù)核調(diào)查結(jié)果直接出圖——信息中心領(lǐng)導(dǎo)簽字轉(zhuǎn)地籍處經(jīng)辦人地籍處處長(zhǎng)信息中心制證（從經(jīng)辦到最終審批簽字的領(lǐng)導(dǎo)）（四）需其它部門(mén)配合的事項(xiàng)：（五）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：企業(yè)、自收自支單位土地使用面積在1000平方米（含1000平方米）以下每宗地收110元，每超過(guò)500平方米以?xún)?nèi)加收40元，最高不超過(guò)4萬(wàn)元。 結(jié)合項(xiàng)目進(jìn)度及項(xiàng)目報(bào)建工作計(jì)劃，及時(shí)進(jìn)行分項(xiàng)報(bào)建，分項(xiàng)報(bào)批流程可參照《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)報(bào)建指南（廣州）》，報(bào)建專(zhuān)員定期或根據(jù)需要做好分項(xiàng)報(bào)建的跟進(jìn)工作。 施工階段1)市政部向檔案館申請(qǐng)地下管線(xiàn)查詢(xún)，取得查詢(xún)《地下管線(xiàn)圖》，與燃?xì)獠块T(mén)簽訂《燃?xì)夤艿辣Ｗo(hù)協(xié)議》；2)核算部提供總包及各專(zhuān)項(xiàng)工程的《施工圖預(yù)算》，招標(biāo)中心選擇總包單位及各專(zhuān)項(xiàng)施工單位，由相關(guān)單位提供《監(jiān)理合同》、《施工合同》《工程支付保函合同》，開(kāi)發(fā)中心（部）向造價(jià)站辦理施工合同備案，取得備案后的《施工合同》，向建設(shè)局申請(qǐng)辦理《施工許可證》，根據(jù)現(xiàn)有政策，建設(shè)局打印質(zhì)監(jiān)費(fèi)、安監(jiān)費(fèi)、造價(jià)定額費(fèi)收費(fèi)通知，財(cái)務(wù)部繳納費(fèi)用后，開(kāi)發(fā)中心（部）與質(zhì)檢站簽訂施工質(zhì)檢登記書(shū)，與安監(jiān)部門(mén)簽訂安監(jiān)登記書(shū)，并領(lǐng)取所有專(zhuān)業(yè)的《建筑工程施工許可證》；3)開(kāi)發(fā)中心（部）將備案的各項(xiàng)《施工合同》及施工質(zhì)檢登記書(shū)、安監(jiān)登記書(shū)、《施工許可證》交人事行政部存檔；4)工程部將現(xiàn)場(chǎng)施工控制點(diǎn)按施工圖紙放好，告知開(kāi)發(fā)中心（部），開(kāi)發(fā)中心（部）向國(guó)土部門(mén)提出開(kāi)工驗(yàn)線(xiàn)報(bào)批，經(jīng)驗(yàn)線(xiàn)合格后取得《建設(shè)工程開(kāi)工驗(yàn)線(xiàn)測(cè)量報(bào)告》；5)開(kāi)發(fā)中心（部）憑《建設(shè)工程開(kāi)工驗(yàn)線(xiàn)測(cè)量報(bào)告》到規(guī)劃部門(mén)辦理開(kāi)工驗(yàn)線(xiàn)，規(guī)劃部門(mén)在《建筑工程規(guī)劃許可證》上蓋已驗(yàn)線(xiàn)章；6)根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況，若因需要辦理挖掘城市道路、砍伐樹(shù)木的，由設(shè)計(jì)部門(mén)提供《市政路口接口平面圖》，工程部提供相關(guān)資料，開(kāi)發(fā)中心（部）向交管局、城管辦（道橋處、綠化處、路燈處）申請(qǐng)報(bào)批手續(xù)，分別取得《挖掘城市道路許可證》、《樹(shù)木砍伐、移植許可證》； 7)設(shè)計(jì)管理部/總工室提供《室外管線(xiàn)總平面藍(lán)圖》及電子數(shù)據(jù)，開(kāi)發(fā)中心（部）向規(guī)劃部門(mén)申請(qǐng)正式用水、用電報(bào)批，市政部申請(qǐng)用氣報(bào)批，取得《正式用水（用電、用氣）市政接口同意復(fù)函》；8)工程部組織正式用水、用電、用氣施工，由施工單位承擔(dān)報(bào)批、驗(yàn)收工作，開(kāi)發(fā)中心（部）和市政部配合提供公司相關(guān)資料，并領(lǐng)取《正式用水、用電合同書(shū)》、《管道燃?xì)夤こ虤庠唇尤朦c(diǎn)意見(jiàn)書(shū)》送人事行政部歸檔；9)工程部要求電梯施工單位提供《電梯報(bào)裝圖紙》，設(shè)計(jì)管理部/總工室審核后，由開(kāi)發(fā)中心（部）配合提供公司資料，由電梯施工單位向電梯質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門(mén)申請(qǐng)報(bào)批，并領(lǐng)取《電梯報(bào)批文件》；10)工程部組織電話(huà)、有線(xiàn)電視、網(wǎng)絡(luò)及智能化施工，招標(biāo)中心選擇相關(guān)施工單位，由相關(guān)單位提供電話(huà)、有線(xiàn)電視、網(wǎng)絡(luò)及智能化《施工合同》，由施工單位承擔(dān)報(bào)批、驗(yàn)收工作，市政部配合提供公司資料。 招標(biāo)中心/招標(biāo)專(zhuān)職機(jī)構(gòu)《施工合同》。包括取得前期立項(xiàng)批文、土地證、用地規(guī)劃許可證、工程規(guī)劃許可證、施工許可證、預(yù)售許可證、竣工驗(yàn)收備案證明等重要的政府批文。（3）委托防雷、室內(nèi)空氣質(zhì)量監(jiān)測(cè)單位進(jìn)行相關(guān)監(jiān)測(cè)。（5）辦理《工程施工許可證》。（18）辦理《大、小配套手續(xù)費(fèi)》。（10）辦理建委報(bào)建工作。（3）辦理《土地使用權(quán)證》。完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它工作。工作進(jìn)行中，涉及費(fèi)用支出的，填寫(xiě)《報(bào)批單》及《付款申請(qǐng)單》，由報(bào)建主管、工程部經(jīng)理、工程副總經(jīng)理、財(cái)務(wù)部、總經(jīng)理簽字同意后領(lǐng)取，將相關(guān)票據(jù)交財(cái)務(wù)部。附著物補(bǔ)償費(fèi)：用地單位對(duì)被征用土地上的附著物，如房屋、其它設(shè)施，因征地被毀損而向該所有人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：是指在市鎮(zhèn)行政區(qū)的土地根據(jù)政府總體規(guī)劃確定的用地范圍內(nèi)，依據(jù)土地類(lèi)型、土地年產(chǎn)值、土地區(qū)位登記、農(nóng)地用等級(jí)、人均耕地?cái)?shù)量、土地供求關(guān)系、當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平和城鎮(zhèn)居民最低生活水平保障等因素，再依據(jù)片區(qū)劃分用于征地補(bǔ)償綜合計(jì)算的標(biāo)準(zhǔn)。竣工面積：竣工面積是指竣工的各幢房屋建筑面積之和。建筑密度：也稱(chēng)建筑覆蓋率，是指建筑基底面積占建設(shè)用地面積的百分比，它反映的是一定用地范圍內(nèi)的建筑密集程度。得房率：