【正文】 屋公用設(shè)施基金及初始登記公告費(fèi)用，開發(fā)中心（部）領(lǐng)取《房產(chǎn)證》； 13)開發(fā)中心（部）向相關(guān)政府部門辦理項目公共配套設(shè)施移交手續(xù)，簽訂《移交協(xié)議》；14)開發(fā)中心（部）向交管部門申請項目停車場驗收，工程部組織、物業(yè)公司配合驗收工作，取得《停車場驗收合格證》；15)開發(fā)中心（部）向建設(shè)部門申請工程支付保函退保及散裝水泥、墻改金等押金退還手續(xù)，取得同意結(jié)果；16)銷售策劃部提供商業(yè)分割要求，設(shè)計管理部/總工室出具《商業(yè)分割圖紙》及電子數(shù)據(jù)、審圖意見書，開發(fā)中心（部）向規(guī)劃部門申請商業(yè)分割圖紙報批手續(xù)，取得《同意復(fù)函》； 17)開發(fā)中心（部）向測繪部門申請商業(yè)分割查丈，取得《分割查丈報告》；18)開發(fā)中心（部）向產(chǎn)權(quán)登記中心申請商業(yè)分割產(chǎn)權(quán)證手續(xù)，取得商業(yè)分割《房產(chǎn)證》； 19)開發(fā)中心（部）將以上取得的驗收證件及復(fù)函原件移交人事行政部存檔。 報建專員取得的復(fù)函、許可證原件應(yīng)在第五篇：(南京)開發(fā)報建實施細(xì)則南京（市）項目開發(fā)報建實施細(xì)則一、辦理開發(fā)項目備案（立項）（辦理部門：區(qū)發(fā)改局）（一）介入條件：繳納土地出讓金、簽訂土地出讓合同、節(jié)能評估報告及專家評審意見（二）準(zhǔn)備資料：營業(yè)執(zhí)照；組織機(jī)構(gòu)代碼證；項目備案請示報告（自擬）；企業(yè)投資項目備案申請表；節(jié)能評估報告及批復(fù)；提交的其他文件（如：通過招拍掛方式取得土地的房地產(chǎn)項目需提供土地出讓合同（含規(guī)劃要點(diǎn)）、支付土地出讓金憑證及復(fù)印件等）(三)辦事流程：窗口經(jīng)辦人處長分管局長審批（從經(jīng)辦到最終審批簽字的領(lǐng)導(dǎo)）（四）需其它部門配合的事項：第三方單位編制節(jié)能評估報告（五）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：無（六）注意事項：無（七）辦理時限：5個工作日二、辦理總體規(guī)劃報審（辦理部門：南京市規(guī)劃局）（一）介入條件：取得掛牌用的設(shè)計要點(diǎn)和紅線圖做總規(guī)設(shè)計；提供日照分析報告（二）準(zhǔn)備資料： A、總規(guī)方案評審 3份不同設(shè)計院設(shè)計的規(guī)劃方案文本組織規(guī)劃局專家評審會，并通過取得專家評審意見 B、取得總體規(guī)劃審查意見組織機(jī)構(gòu)代碼證建設(shè)項目基本信息表南京市規(guī)劃局建設(shè)項目規(guī)劃審批事項申請表符合國家設(shè)計規(guī)范的方案圖 2套數(shù)字申報項目提交《南京市規(guī)劃局建設(shè)工程設(shè)計方案自審表》，非數(shù)字申報項目提交《建筑物指標(biāo)匯總表》規(guī)劃條件（或上一輪方案審查意見）中要求提交的相關(guān)材料（如咨詢考古、教育、人防、地鐵等意見）C、日照分析報告規(guī)劃局開具日照分析申請單簽訂分析合同、交款提交日照分析資料，跟蹤日照分析測算取得日照分析結(jié)果 D、總規(guī)批前公示公示文本1份報審制作公示牌，公示10個工作日公示期內(nèi)，無異議，提交完結(jié)報告 E、取得總體規(guī)劃審定意見組織機(jī)構(gòu)代碼證建設(shè)項目基本信息表《南京市規(guī)劃局建設(shè)項目規(guī)劃審批事項申請表》符合國家設(shè)計規(guī)范的方案圖2套。土地證工本費(fèi)20元/本（六）注意事項：有市政道路分割的，按分割后宗地數(shù)辦證，如同一宗地涉及兩種取得方式，需分證。同時把所有相關(guān)文件原件掃描上傳至網(wǎng)上并用資質(zhì)密碼狗網(wǎng)上提交，南京市住建委紙質(zhì)版和網(wǎng)上材料審核通過后，網(wǎng)上走審批流程通過上報省廳，省廳通過后先公示，公示合格后公告。、規(guī)劃條件（或上一輪方案審查意見）中要求提交的相關(guān)材料原件或復(fù)印件，提供復(fù)印件的須出示原件，以上審批結(jié)果提出需要相關(guān)書面意見為必報材料。（七）辦理時限：規(guī)劃審批10個工作日八、辦理工程規(guī)劃許可證（辦理部門：南京市規(guī)劃局分管分局）（一）介入條件（即具備辦理該項報建業(yè)務(wù)的前提條件）： 立項批文、土地證、各專業(yè)部門意見（二）準(zhǔn)備資料：《南京市規(guī)劃局建設(shè)項目規(guī)劃審批事項申請表》1份。繳費(fèi)后領(lǐng)取防空地下室易地建設(shè)費(fèi)征收聯(lián)系單；10個工作日。（二）準(zhǔn)備資料：與人防工程施工圖設(shè)計文件審查機(jī)構(gòu)簽訂的審查委托合同（復(fù)印件，加蓋建設(shè)單位公章）；工程施工圖設(shè)計文件審查機(jī)構(gòu)出具的審查合格聯(lián)系單；人防工程施工圖設(shè)計文件審查機(jī)構(gòu)出具的審查合格聯(lián)系單人防工程施工圖設(shè)計文件審批申請表1份(三)辦事流程：人防行政許可（異地建設(shè)面積和必建面積審定）人防擴(kuò)初（人防初步設(shè)計審查）人防施工圖審查異地建設(shè)費(fèi)核定及繳納人防區(qū)域核定。根據(jù)供電答復(fù)單、規(guī)劃證等進(jìn)行供電費(fèi)用核算，根據(jù)費(fèi)用簽訂供電協(xié)議。（七）辦理時限：待供電協(xié)議完全確定后，供電協(xié)議在供電公司內(nèi)部走流程蓋章10個工作日J(rèn)、辦理燃?xì)鈭髮?，簽訂供氣協(xié)議（辦理部門：南京港華燃?xì)夤荆ㄒ唬┙槿霔l件（即具備辦理該項報建業(yè)務(wù)的前提條件）： 管線綜合平衡圖通過規(guī)劃局審批（二）準(zhǔn)備資料：規(guī)劃證、建設(shè)用地規(guī)劃證；項目紅線圖；總平面圖；地形測繪圖；管線測繪圖；市政規(guī)劃設(shè)計要點(diǎn)；管線綜合平衡圖；標(biāo)準(zhǔn)層單體圖及相關(guān)電子文件 簽訂合同(三)辦事流程：準(zhǔn)備資料并向港華燃?xì)馍暾埲細(xì)庠O(shè)計；客戶部經(jīng)理發(fā)起設(shè)計申請市場部領(lǐng)導(dǎo)審批燃?xì)庠O(shè)計院繳納100元/戶的設(shè)計定金后開始施工圖設(shè)計（歷時36個月）施工圖完成后開始根據(jù)施工圖工程量簽訂燃?xì)鈪f(xié)議，招投標(biāo)部負(fù)責(zé)審核談判；市場部—設(shè)計部—工程部—分管領(lǐng)導(dǎo)審批（從經(jīng)辦到最終審批簽字的領(lǐng)導(dǎo)）取得原件（四）需其它部門配合的事項：總工室、招投標(biāo)部、工程部（五）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：寧價費(fèi)(2010)10號、寧財綜(2010)2號、寧價工(2010)21號（六）注意事項：設(shè)計和施工捆綁（七）辦理時限：：從開始委托設(shè)計到簽訂協(xié)議，歷時多月，需盡早開始。I、辦理永久電報審，簽訂用電協(xié)議書（辦理部門：南京市供電局）（一）介入條件（即具備辦理該項報建業(yè)務(wù)的前提條件）：市政設(shè)計要點(diǎn)（二）準(zhǔn)備資料：簽訂合同《非居民用電申請表》、新建項目供電意見咨詢書用電啟動方案編制委托書建設(shè)單位營業(yè)執(zhí)照、機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證（復(fù)印件）項目批文（復(fù)印件）土地證（復(fù)印件）規(guī)劃許可證（復(fù)印件）經(jīng)規(guī)劃局批準(zhǔn)的建筑總平（復(fù)印件及電子版圖紙）負(fù)荷明細(xì)表經(jīng)辦人介紹信或授權(quán)委托書、法人身份證復(fù)印件、經(jīng)辦人身份證復(fù)印件紅線圖1受電工程信息公開確認(rèn)表、客戶聯(lián)系信息確認(rèn)表1供電咨詢答復(fù)單(三)辦事流程：提前找電力設(shè)計單位進(jìn)行方案設(shè)計—供電方案在上正式會之前需先上初會進(jìn)行方案的溝通和調(diào)整，待方案在初會上基本通過后才能正式申報正式電方案—準(zhǔn)備資料正式申報上供電公司正式會議討論通過供電方案出具供用電方案答復(fù)書。（七）辦理時限：15個工作日九、辦理各專業(yè)審核意見A、辦理消防審核意見（辦理部門：南京市消防局）（一）介入條件（即具備辦理該項報建業(yè)務(wù)的前提條件）： 取得工程規(guī)劃許可證（二）準(zhǔn)備資料：申請報告《建設(shè)工程消防設(shè)計審核申報表》建設(shè)工程規(guī)劃許可證明文件設(shè)計單位資質(zhì)證明文件、設(shè)計人員資格證及身份證復(fù)印件建設(shè)單位工商營業(yè)執(zhí)照等合法身份證明文件全套施工圖紙消防設(shè)計文件(三)辦事流程：窗口申報經(jīng)辦人審核—科長審核—分管處長審核支隊長審批（從經(jīng)辦到最終審批簽字的領(lǐng)導(dǎo)）（四）需其它部門配合的事項：總工室提供符合要求的圖紙及設(shè)計文件（五）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：（六）注意事項：消防設(shè)計必審 商業(yè)面積≥10000平，住宅高度≥50米消防設(shè)計備案 商業(yè)面積≤10000平，住宅高度≤50米（七）辦理時限：30個工作日B、辦理人防審核意見（辦理部門：南京市人防辦）（一）介入條件（即具備辦理該項報建業(yè)務(wù)的前提條件）： 總規(guī)審定意見、立項批復(fù)（二）準(zhǔn)備資料：市規(guī)劃局規(guī)劃設(shè)計要點(diǎn)或方案審查意見立項批文組織機(jī)構(gòu)代碼經(jīng)辦人身份證人防規(guī)劃方案總平面圖及CAD電子文件總平面圖、單棟首層平面圖、地下室平面圖、剖面圖及CAD電子版建設(shè)單位委托書結(jié)合民用建筑修建防空地下室申請表(三)辦事流程：窗口—經(jīng)辦申德寶袁處審批（從經(jīng)辦到最終審批簽字的領(lǐng)導(dǎo)）（四）需其它部門配合的事項：（五）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：（六）注意事項：（七）辦理時限：15個工作日C、辦理園林綠化審批意見（辦理部門：南京市園林局）（一）介入條件（即具備辦理該項報建業(yè)務(wù)的前提條件）：（二）準(zhǔn)備資料：書面申請；立項批復(fù)；規(guī)劃紅線圖；規(guī)劃審定總平面圖；綠化方案2份；設(shè)計單位資質(zhì)證書；(三)辦事流程：準(zhǔn)備資料并蓋章報入園林局經(jīng)辦人科長分管副局長審批（從經(jīng)辦到最終審批簽字的領(lǐng)導(dǎo)）取得原件（四）需其它部門配合的事項：（五）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：（六）注意事項：（七）辦理時限：20個工作日D、辦理人防審查意見（辦理部門：南京市人防辦）（一）介入條件（即具備辦理該項報建業(yè)務(wù)的前提條件）：委托的人防工程施工圖設(shè)計文件審查機(jī)構(gòu)資質(zhì)與該項目相符。7個工作日。正式電方案取得上會后的答復(fù)書之后即可簽訂合同。符合國家設(shè)計規(guī)范的方案圖2套。）土地出讓合同 1份項目批文 1份。（七）辦理時限： 10個工作日三、辦理國土證（辦理部門：南京市國土局）（一）介入條件（即具備辦理該項報建業(yè)務(wù)的前提條件）：繳納出讓金、契稅簽訂土地出讓合同（二）準(zhǔn)備資料：土地登記申請書一套國土土地使用權(quán)出讓合同（補(bǔ)充合同）出讓土地使用范圍圖（原件）勘測定界成果報告書（原件）收回國有土地使用權(quán)公告（分局出具或市國土局官網(wǎng)上打?。┏鲎尳鹄U費(fèi)發(fā)票（出具原件、收取復(fù)印件，加蓋公章）契稅發(fā)票（原件）（契稅咨詢：83318997）交地確認(rèn)書和附圖（原件）企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照法定代表人、代理人身份證1立項批文、環(huán)評批復(fù)（出讓合同第14條有約定的需提供）(三)辦事流程：窗口收件轉(zhuǎn)國土局信息中心—信息中心勘測隊現(xiàn)場土地調(diào)查（對招拍掛時的定界圖進(jìn)行復(fù)核）——信息中心復(fù)核調(diào)查結(jié)果直接出圖——信息中心領(lǐng)導(dǎo)簽字轉(zhuǎn)地籍處經(jīng)辦人地籍處處長信息中心制證（從經(jīng)辦到最終審批簽字的領(lǐng)導(dǎo)）（四）需其它部門配合的事項：（五）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：企業(yè)、自收自支單位土地使用面積在1000平方米（含1000平方米）以下每宗地收110元，每超過500平方米以內(nèi)加收40元，最高不超過4萬元。 結(jié)合項目進(jìn)度及項目報建工作計劃，及時進(jìn)行分項報建，分項報批流程可參照《房地產(chǎn)開發(fā)報建指南（廣州）》，報建專員定期或根據(jù)需要做好分項報建的跟進(jìn)工作。 施工階段1)市政部向檔案館申請地下管線查詢，取得查詢《地下管線圖》，與燃?xì)獠块T簽訂《燃?xì)夤艿辣Ｗo(hù)協(xié)議》；2)核算部提供總包及各專項工程的《施工圖預(yù)算》，招標(biāo)中心選擇總包單位及各專項施工單位，由相關(guān)單位提供《監(jiān)理合同》、《施工合同》《工程支付保函合同》，開發(fā)中心（部）向造價站辦理施工合同備案，取得備案后的《施工合同》，向建設(shè)局申請辦理《施工許可證》，根據(jù)現(xiàn)有政策，建設(shè)局打印質(zhì)監(jiān)費(fèi)、安監(jiān)費(fèi)、造價定額費(fèi)收費(fèi)通知，財務(wù)部繳納費(fèi)用后，開發(fā)中心（部）與質(zhì)檢站簽訂施工質(zhì)檢登記書，與安監(jiān)部門簽訂安監(jiān)登記書，并領(lǐng)取所有專業(yè)的《建筑工程施工許可證》；3)開發(fā)中心（部）將備案的各項《施工合同》及施工質(zhì)檢登記書、安監(jiān)登記書、《施工許可證》交人事行政部存檔；4)工程部將現(xiàn)場施工控制點(diǎn)按施工圖紙放好，告知開發(fā)中心（部），開發(fā)中心（部）向國土部門提出開工驗線報批，經(jīng)驗線合格后取得《建設(shè)工程開工驗線測量報告》；5)開發(fā)中心（部）憑《建設(shè)工程開工驗線測量報告》到規(guī)劃部門辦理開工驗線，規(guī)劃部門在《建筑工程規(guī)劃許可證》上蓋已驗線章；6)根據(jù)項目實際情況，若因需要辦理挖掘城市道路、砍伐樹木的，由設(shè)計部門提供《市政路口接口平面圖》，工程部提供相關(guān)資料，開發(fā)中心（部）向交管局、城管辦（道橋處、綠化處、路燈處）申請報批手續(xù)，分別取得《挖掘城市道路許可證》、《樹木砍伐、移植許可證》； 7)設(shè)計管理部/總工室提供《室外管線總平面藍(lán)圖》及電子數(shù)據(jù)，開發(fā)中心（部）向規(guī)劃部門申請正式用水、用電報批，市政部申請用氣報批，取得《正式用水（用電、用氣）市政接口同意復(fù)函》；8)工程部組織正式用水、用電、用氣施工，由施工單位承擔(dān)報批、驗收工作，開發(fā)中心（部）和市政部配合提供公司相關(guān)資料，并領(lǐng)取《正式用水、用電合同書》、《管道燃?xì)夤こ虤庠唇尤朦c(diǎn)意見書》送人事行政部歸檔；9)工程部要求電梯施工單位提供《電梯報裝圖紙》，設(shè)計管理部/總工室審核后，由開發(fā)中心（部）配合提供公司資料，由電梯施工單位向電梯質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門申請報批，并領(lǐng)取《電梯報批文件》；10)工程部組織電話、有線電視、網(wǎng)絡(luò)及智能化施工，招標(biāo)中心選擇相關(guān)施工單位，由相關(guān)單位提供電話、有線電視、網(wǎng)絡(luò)及智能化《施工合同》，由施工單位承擔(dān)報批、驗收工作，市政部配合提供公司資料。 招標(biāo)中心/招標(biāo)專職機(jī)構(gòu)《施工合同》。包括取得前期立項批文、土地證、用地規(guī)劃許可證、工程規(guī)劃許可證、施工許可證、預(yù)售許可證、竣工驗收備案證明等重要的政府批文。（3）委托防雷、室內(nèi)空氣質(zhì)量監(jiān)測單位進(jìn)行相關(guān)監(jiān)測。（5）辦理《工程施工許可證》。（18）辦理《大、小配套手續(xù)費(fèi)》。（10）辦理建委報建工作。（3）辦理《土地使用權(quán)證》。完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它工作。工作進(jìn)行中，涉及費(fèi)用支出的，填寫《報批單》及《付款申請單》，由報建主管、工程部經(jīng)理、工程副總經(jīng)理、財務(wù)部、總經(jīng)理簽字同意后領(lǐng)取，將相關(guān)票據(jù)交財務(wù)部。附著物補(bǔ)償費(fèi)：用地單位對被征用土地上的附著物，如房屋、其它設(shè)施，因征地被毀損而向該所有人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：是指在市鎮(zhèn)行政區(qū)的土地根據(jù)政府總體規(guī)劃確定的用地范圍內(nèi)，依據(jù)土地類型、土地年產(chǎn)值、土地區(qū)位登記、農(nóng)地用等級、人均耕地數(shù)量、土地供求關(guān)系、當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平和城鎮(zhèn)居民最低生活水平保障等因素，再依據(jù)片區(qū)劃分用于征地補(bǔ)償綜合計算的標(biāo)準(zhǔn)。竣工面積：竣工面積是指竣工的各幢房屋建筑面積之和。建筑密度：也稱建筑覆蓋率，是指建筑基底面積占建設(shè)用地面積的百分比，它反映的是一定用地范圍內(nèi)的建筑密集程度。得房率：