【正文】 土地使用規(guī)劃及其他有關(guān)文件； ，發(fā)放標(biāo)牌；，簡單介紹拍賣地塊情況，宣布拍賣起價(jià)； ；，在付款時(shí)限內(nèi)向市國土局及市政府賦予土地出讓職能的土地管理部門付清全部土地出讓金；，到國土局辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)，領(lǐng)取國有土地使用證。招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)是依法設(shè)立從事招標(biāo)代理業(yè)務(wù)并提供服務(wù)的社會(huì)中介組織。三、關(guān)于建設(shè)工程規(guī)劃許可證所需資料 申請(qǐng)表及申請(qǐng)報(bào)告申請(qǐng)人身份證明及經(jīng)辦人法人委托書，法人身份證，組織機(jī)構(gòu)代碼，開發(fā)資質(zhì)； 經(jīng)效驗(yàn)的土地使用權(quán)屬證明及宗地圖經(jīng)效驗(yàn)的建設(shè)用地規(guī)劃許可證復(fù)印件及紅線圖經(jīng)批準(zhǔn)的規(guī)劃條件（拿投標(biāo)書時(shí)里面有幾個(gè)數(shù)字），土地出讓合同經(jīng)批準(zhǔn)的修建性詳細(xì)規(guī)劃，定位圖，豎向圖。核發(fā)的目的：確認(rèn)有關(guān)建設(shè)活動(dòng)的合法地位，保證有關(guān)建設(shè)單位和個(gè)人的合法權(quán)益。法律后果：按照有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)商即使取得建設(shè)用地的批準(zhǔn)文件，但如未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》而占用土地的，其建設(shè)用地批準(zhǔn)文件無效。③設(shè)計(jì)任務(wù)書（可行性研究報(bào)告）報(bào)請(qǐng)批準(zhǔn)時(shí)，必須附有城市規(guī)劃行政主管部核發(fā)的選址意見書?！督ㄔO(shè)項(xiàng)目選址意見書》是將計(jì)劃管理與規(guī)劃管理有機(jī)結(jié)合的成功經(jīng)驗(yàn)的總結(jié)。負(fù)責(zé)有關(guān)報(bào)表的填寫、上報(bào)，及時(shí)向檔案、資料員移交工程報(bào)建的完成資料。了解所報(bào)項(xiàng)目的總圖設(shè)計(jì)、工程內(nèi)容和審批單位的具體要求。所需要的費(fèi)用，由于相當(dāng)部分屬于地方收費(fèi)，所以就不再明細(xì)列表，更何況相對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)所獲得的利潤，行政審批費(fèi)用可以忽略不計(jì)。(7)房屋竣工驗(yàn)收資料(8)房屋測繪成果。(3)用地證明文件或者土地使用權(quán)證。不符合標(biāo)準(zhǔn)或要求的，作退件處理并要求限期整改。財(cái)政部門對(duì)建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)繳納的行政事業(yè)性收費(fèi)和基金進(jìn)行核實(shí)驗(yàn)收。工程施工合同。開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)辦理《商品房預(yù)售許可證》應(yīng)當(dāng)提交下列證件(復(fù)印件)及資料：以下證明材料：(1)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書。建設(shè)方對(duì)工程進(jìn)行發(fā)包，確定施工隊(duì)伍。人防辦進(jìn)行人防設(shè)施審查。建委制發(fā)初步設(shè)計(jì)批復(fù)，并對(duì)落實(shí)初步設(shè)計(jì)批準(zhǔn)文件的要求進(jìn)行審查。公安局交警支隊(duì)對(duì)初步設(shè)計(jì)的交通條件進(jìn)行審查。規(guī)劃部門對(duì)規(guī)劃總圖進(jìn)行評(píng)審，核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。規(guī)劃部門辦理項(xiàng)目選址意見書。國土資源局進(jìn)行土地利用總體規(guī)劃和土地供應(yīng)方式的審查。5)施工報(bào)建。第二部分，行政審批部分根據(jù)我國當(dāng)前法律、法規(guī)、規(guī)章，房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目的行政許可程序一般共分六個(gè)階段：1)選址定點(diǎn)。8）繳納規(guī)費(fèi)（詳建設(shè)項(xiàng)目規(guī)費(fèi)收取表）。7）氣象部門（防雷審查）所需申請(qǐng)材料（限符合國家氣象局第11號(hào)令第四條規(guī)定范圍的建設(shè)項(xiàng)目）：設(shè)計(jì)總平面圖、建筑及電氣專業(yè)圖。第一部分，房地產(chǎn)開發(fā)公司的準(zhǔn)備工作在報(bào)行政機(jī)關(guān)審批之前，房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)辦理好土地出讓手續(xù)，委托有資質(zhì)的勘察設(shè)計(jì)院對(duì)待建項(xiàng)目進(jìn)行研究并制作報(bào)告書,應(yīng)附有詳細(xì)的規(guī)劃設(shè)計(jì)參數(shù)和效果圖，并落實(shí)足夠的開發(fā)資金。4)規(guī)劃報(bào)建圖審查。此階段一般辦理以下事項(xiàng)：計(jì)委審查可行性研究報(bào)告和進(jìn)行項(xiàng)目立項(xiàng)。文化局、地震局、園林局、水利局對(duì)建設(shè)工程相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行審查。公安消防支隊(duì)、公安交警支隊(duì)、教育局、水利局、城管局、環(huán)保局、園林局、文化局對(duì)建設(shè)工程相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行審查。公安消防支隊(duì)對(duì)初步設(shè)計(jì)的消防設(shè)計(jì)進(jìn)行審查。市政部門、環(huán)保局、衛(wèi)生局、地震局等相關(guān)部門對(duì)初步設(shè)計(jì)的相關(guān)專業(yè)內(nèi)容進(jìn)行審查。四、規(guī)劃報(bào)建圖審查階段，此階段辦理以下一般事項(xiàng)：公安消防支隊(duì)進(jìn)行消防設(shè)計(jì)審查。五、施工報(bào)建階段，此階段辦理以下一般事項(xiàng)：建設(shè)單位辦理施工報(bào)建登記。六、商品房預(yù)售許可階段，此階段辦理以下一般事項(xiàng)：由房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》。開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)等級(jí)證書。七、建設(shè)工程竣工綜合驗(yàn)收備案階段，此階段辦理以下一般事項(xiàng)：建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站(機(jī)構(gòu))對(duì)建設(shè)單位提供的竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告進(jìn)行備案審查。建委綜合各部門驗(yàn)收、審查意見，對(duì)符合審核標(biāo)準(zhǔn)和要求的，出具建設(shè)工程項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案證明。(2)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照。(6)施工許可證。各個(gè)程序的辦理時(shí)間，絕大部分都少于15天，一般在7天內(nèi)。協(xié)助科長做好項(xiàng)目的可行性研究、立項(xiàng)和設(shè)計(jì)評(píng)審、審查的對(duì)外聯(lián)系、接待工作以及施工過程中的設(shè)計(jì)變更處理。負(fù)責(zé)聯(lián)系工程項(xiàng)目竣工后，規(guī)劃、消防等專業(yè)部門的驗(yàn)收簽證工作。根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》，城鎮(zhèn)規(guī)劃管理實(shí)行由縣規(guī)劃建設(shè)行政主管部門核發(fā)選址意見書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證的制度，簡稱“一書兩證”。②是土地部門提供土地，計(jì)劃部門項(xiàng)目立項(xiàng)的依據(jù)。核發(fā)的目的：確保土地利用符合城市規(guī)劃，維護(hù)建設(shè)單位按照城市規(guī)劃使用土地的合法權(quán)益。建設(shè)單位或者個(gè)人在取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證后，方可辦理開工手續(xù)。應(yīng)由有測繪資質(zhì)的單位出具現(xiàn)狀圖，在現(xiàn)狀圖的基礎(chǔ)上畫紅線圖，可以是規(guī)劃科直接畫。招標(biāo)的方式：①公開招標(biāo)；②邀請(qǐng)招標(biāo) 招標(biāo)代理：招標(biāo)人有權(quán)自行選擇招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)，委托其辦理招標(biāo)事宜。拍賣方式的特點(diǎn)：①通過拍賣的形式進(jìn)行買賣而轉(zhuǎn)移拍賣標(biāo)的物； ②最高應(yīng)價(jià)者獲得標(biāo)的物； ③拍賣行業(yè)具有中介服務(wù)性質(zhì)。土地掛牌出讓的程序：：出讓人至少在掛牌開始日前20天發(fā)布掛牌公告，公布掛牌出讓宗地的基本情況和掛牌時(shí)間、地點(diǎn)；：在掛牌公告規(guī)定時(shí)間內(nèi)出售掛牌文件，并組織現(xiàn)場勘探；：在掛牌公告規(guī)定時(shí)間內(nèi)，競買人持競買申請(qǐng)書、營業(yè)執(zhí)照副本、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證明、法定代表人身份證復(fù)印件辦理競買申請(qǐng)，繳納競買保證金；：根據(jù)掛牌文件要求，對(duì)競買人的開發(fā)資質(zhì)、誠信記錄等進(jìn)行審查，對(duì)符合條件的通知其參加掛牌活動(dòng)；：在掛牌公告規(guī)定的時(shí)間和交易場所，出讓人將宗地的地塊情況、最新報(bào)價(jià)情況等信息掛牌公告，并不斷接受新的報(bào)價(jià)，更新現(xiàn)實(shí)掛牌報(bào)價(jià)；：在掛牌公告規(guī)定的截止時(shí)間確定競買人，竟得與出讓人簽訂成交確認(rèn)書，同時(shí)繳納定金；：掛牌活動(dòng)結(jié)束后10個(gè)工作日內(nèi)，出讓人將掛牌出讓結(jié)果在土地有形市場或者指定的場所、媒介公布，并退還競買保證金。三、房地產(chǎn)市場 A、一級(jí)市場：以土地為主體（亦稱土地市場、土地交易市場）；B、二級(jí)市場：開發(fā)商獲得土地后，投入一定的資金建設(shè)，通過有償或贈(zèng)與將產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)賣給需求者（新建商品房的買賣市場）；C、三級(jí)市場：房屋在消費(fèi)市場的在此流通，包括：買賣、抵押、轉(zhuǎn)讓、租賃（二手房）；四、零散的名詞概念生地：是指可能為房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營活動(dòng)所利用，但尚未開發(fā)的農(nóng)地和荒地，一般該類土地離城鎮(zhèn)較遠(yuǎn)，無市政基礎(chǔ)設(shè)施，未開發(fā)利用。飛地：又稱插花地，指土地所有權(quán)人或者使用權(quán)人的土地部分或全部被他人土地包圍的。炒地皮：是指對(duì)到手的土地使用權(quán)進(jìn)行的轉(zhuǎn)售，常指土地投機(jī)商在對(duì)某地段土地與其地價(jià)呈上漲趨勢的評(píng)估的前提下，買下地皮（即土地使用權(quán)），等到地價(jià)達(dá)到預(yù)期價(jià)位才出手牟利，以獲得囤積土地的高利潤行為。建筑紅線：是指建筑控制線，是建筑物基底位置（外墻、臺(tái)階等）的界限，任何臨街的建筑物或構(gòu)筑物不得超越此界限。城市紫線：是指國家歷史文化名城內(nèi)的歷史文化街區(qū)及省、自治區(qū)、直轄市人民政府公布的歷史文化街區(qū)保護(hù)范圍界限。建筑基底面積：是指建筑物首層面積總和。公用面積：住宅的公用面積是指住宅樓內(nèi)為住戶出入方便、正常交往、保障生活所設(shè)置的公共走廊、樓梯、電梯間、水箱間等所占面積的總和。凈面積：所謂凈面積就是要除去墻、柱等建筑構(gòu)件所占有的水平面積（即結(jié)構(gòu)面積）。非住宅用房按建筑面積計(jì)算。套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺(tái)建筑面積。~。進(jìn)深：進(jìn)深在建筑學(xué)上是指一間獨(dú)立的房屋或一幢居住建筑從前墻皮到后墻壁的實(shí)際長度。它是在實(shí)用面積的基礎(chǔ)上扣除柱體、墻體等占用空間的建筑物后的一個(gè)內(nèi)容空間的概念。房屋建筑的竣工應(yīng)是按照設(shè)計(jì)要求全部完工，經(jīng)驗(yàn)收合格的建筑。商品房按“套”或“單元”出售，其銷售面積為購房者所購買的套內(nèi)或單元建筑面積（以下簡稱套內(nèi)建筑面積）與應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e之和。拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整由市縣人民政府公布。各類具體的價(jià)格補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣物價(jià)局依據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)水平和人均收入水平等情況進(jìn)行定價(jià)。安置補(bǔ)助費(fèi)：用地單位對(duì)被征地單位安置因征地所造成的富余勞動(dòng)力而支付的補(bǔ)償費(fèi)用。了解開發(fā)項(xiàng)目的占地面積、容積率和綠化率等規(guī)劃指標(biāo)，項(xiàng)目紅線內(nèi)外水、電等能源配套設(shè)施情況及收費(fèi)，是否九通一平，樓盤的地理位置，交通狀況以及規(guī)劃狀況，項(xiàng)目周邊地塊供求狀況、自然條件、社會(huì)環(huán)境、周邊經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r、有無政策限制等及將采取哪些節(jié)能、環(huán)保和智能化設(shè)施、物業(yè)管理方式等。工程結(jié)束后，對(duì)工程期間工作做總結(jié)報(bào)告，交主管領(lǐng)導(dǎo)審閱。辦理申請(qǐng)《建筑工程施工許可證》的全部手續(xù)工作。五、工作內(nèi)容項(xiàng)目可行性研究階段：（1）搜集市場相關(guān)信息，為公司決策層提供可靠數(shù)據(jù)，辦理土地準(zhǔn)備工作，制定嚴(yán)密工作計(jì)劃，計(jì)劃包括征地（買地）、拆遷、補(bǔ)償?shù)确桨?。?xiàng)目前期階段：（1）繳納土地轉(zhuǎn)讓金、土地契稅，獲得《土地使用權(quán)出讓合同》、《交納土地出讓金證明》。配合測量隊(duì)、地籍管理部門做指界工作，獲得土地地籍圖。（7）測量隊(duì)定樁、放線，交納相關(guān)費(fèi)用。（11）協(xié)助組織設(shè)計(jì)單位招標(biāo)，辦理招標(biāo)備案。（15）辦理《供熱證明書》，交納相關(guān)費(fèi)用。（19）辦理《擴(kuò)初設(shè)計(jì)批復(fù)》，項(xiàng)目投資計(jì)劃，設(shè)計(jì)單位施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì)及各專業(yè)項(xiàng)目圖紙?jiān)O(shè)計(jì)（根據(jù)專業(yè)公司要求或由專業(yè)公司設(shè)計(jì)），辦理《施工圖審查意見書》。（2）監(jiān)理、施工單位招標(biāo)及招標(biāo)備案。（6）辦理《售房許可證》。（2）能源（水、電、燃?xì)狻崃?、市政等）單位?yàn)收組織，簽訂使用正式使用協(xié)議、合同。（4）組織人防監(jiān)督站進(jìn)行人防竣工驗(yàn)收工作，獲得《人防合格證明書》（5）組織消防單位進(jìn)行消防驗(yàn)收，獲得《消防驗(yàn)收意見書》（6）組織環(huán)保單位進(jìn)行驗(yàn)收，獲得《消防影響報(bào)告》。二、適用范圍本公司取得土地后房地產(chǎn)項(xiàng)目的所有報(bào)批報(bào)建工作。四、職責(zé) 開發(fā)中心（部）；、電、燃?xì)?、電信、?shù)字電視、網(wǎng)絡(luò)、消防外的前期報(bào)建手續(xù)；、竣工查丈、規(guī)劃驗(yàn)收、竣工備案專項(xiàng)驗(yàn)收工作； ，組織公關(guān)活動(dòng)的策劃與實(shí)施； 。 銷售策劃部； ； ； 。 人事行政部、批文、證件的原件存檔管理工作； 、復(fù)印件工作。13)設(shè)計(jì)修改報(bào)批，包括方案設(shè)計(jì)調(diào)整規(guī)劃報(bào)批、施工圖設(shè)計(jì)修改消防報(bào)批、施工圖設(shè)計(jì)修改規(guī)劃報(bào)批，由設(shè)計(jì)管理部/總工室提供《修改圖紙》及電子文件，開發(fā)中心（部）分別向規(guī)劃部門、人防部門、市政部向消防部門申請(qǐng)辦理圖紙修改報(bào)批，分別取得相關(guān)主管部門《同意復(fù)函意見書》。 預(yù)售階段1)銷售策劃部提供《房號(hào)編制方案》，設(shè)計(jì)管理部/總工室提供《施工圖》及電子數(shù)據(jù)，開發(fā)中心（部）向國土部門申請(qǐng)預(yù)售查丈報(bào)批，取得《預(yù)售查丈報(bào)告》；2)工程部施工形象進(jìn)度達(dá)到辦理預(yù)售要求，開發(fā)中心（部）向國土部門申請(qǐng)預(yù)售報(bào)批，取得《房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售許可證》；3)銷售策劃部提供《樓盤價(jià)格表》，開發(fā)中心（部）向物價(jià)部門申請(qǐng)預(yù)售價(jià)格備案，取得備案回執(zhí)；4)銷售策劃部將預(yù)售合同交產(chǎn)權(quán)登記中心備案，開發(fā)中心（部）負(fù)責(zé)進(jìn)行后期跟進(jìn)及關(guān)系協(xié)調(diào)； 5)銷售策劃部負(fù)責(zé)將欲解除的《認(rèn)購書》清單及原《預(yù)售買賣合同》向國土部門提出解除申請(qǐng)，開發(fā)中心（部）負(fù)責(zé)后續(xù)跟進(jìn)及關(guān)系協(xié)調(diào)并取得回執(zhí)。 根據(jù)審批的項(xiàng)目總體開發(fā)計(jì)劃，依據(jù)各控制時(shí)間節(jié)點(diǎn)和相關(guān)政府文件，制定各項(xiàng)報(bào)文的周計(jì)劃、月計(jì)劃及計(jì)劃。 在辦文跟進(jìn)過程中，對(duì)于主辦部門提出的問題，要做好解釋工作，對(duì)于沒有把握解決的應(yīng)及時(shí)向部門或公司領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)?？傄?guī)批復(fù)后辦理整個(gè)項(xiàng)目的預(yù)放線。另每個(gè)土地證需收取宗地圖費(fèi)500元。在做設(shè)計(jì)時(shí)，也應(yīng)核實(shí)國土紅線和規(guī)劃紅線的區(qū)別。其他需提供的文件(三)辦事流程：窗口—經(jīng)辦人—分管副局長（從經(jīng)辦到最終審批簽字的領(lǐng)導(dǎo)）（四）需其它部門配合的事項(xiàng)：無（五）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：無（六）注意事項(xiàng)：無（七）辦理時(shí)限：10個(gè)工作日六、辦理開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書（南京市住建委開發(fā)處）（一）介入條件（即具備辦理該項(xiàng)報(bào)建業(yè)務(wù)的前提條件）：立項(xiàng)批文土地出讓合同（二）準(zhǔn)備資料：書面申請(qǐng)報(bào)告、開發(fā)資質(zhì)申報(bào)表營業(yè)執(zhí)照正副本、組織機(jī)構(gòu)代碼證正副本驗(yàn)資報(bào)告企業(yè)注冊地址證明企業(yè)章程及股東公司章程合營各方企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件企業(yè)法定代表人、總經(jīng)理的任職文件、身份證、個(gè)人簡歷企業(yè)董事會(huì)成員任職文件、身份證明、個(gè)人簡歷組織機(jī)構(gòu)設(shè)置表、企業(yè)部門負(fù)責(zé)人任職文件、身份證明、個(gè)人簡歷專業(yè)技術(shù)人員明細(xì)、身份證明及職稱證書、社保繳費(fèi)憑證1擬開發(fā)項(xiàng)目的相關(guān)文件（立項(xiàng)、土地合同、建設(shè)用地證、土地證、總平面圖等）1公司管理辦法(三)辦事流程：申報(bào)紙質(zhì)版文件。（七）辦理時(shí)限：2個(gè)月3個(gè)月；延期需提前2個(gè)月辦理。地塊內(nèi)管線綜合方案報(bào)審，出示各專業(yè)管線部門意見原件，提供復(fù)印件1套。有線電視合同需交款，可以協(xié)調(diào)延期。管綜批復(fù)后分別辦理水、電、氣、有限電視、通訊、排水、排污的工程規(guī)劃證，方可以施工?？偲矫娑ㄎ粓D4份和建筑施工圖（平、立、剖面、基礎(chǔ)圖）3套。人防易地建設(shè)費(fèi)（需報(bào)人防辦進(jìn)行核算），即（地下室面積人防必建面積）*100元/平方米，新建10層（含）以上或基礎(chǔ)埋深3米（含）以上的民用建筑，按照地面首層建筑面積繳納易地建設(shè)費(fèi)：城區(qū)每平方米2800元。經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目減半收費(fèi)。人防工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查合格。工程預(yù)算出來后我司招投標(biāo)部負(fù)責(zé)審核預(yù)算并多次談判。根據(jù)該答復(fù)落到管綜圖上。專變負(fù)荷計(jì)費(fèi)根據(jù)容量進(jìn)行分?jǐn)?。K、辦理有線電視、網(wǎng)絡(luò)、電信報(bào)審（一）介入條件（即具備辦理該項(xiàng)報(bào)建業(yè)務(wù)的前提條件）：（二）準(zhǔn)備資料：建設(shè)工程規(guī)劃證；審定總平面圖；簽訂合同(三)辦事流程：準(zhǔn)備資料并蓋章報(bào)入電信、廣電等相關(guān)部門窗口—客戶經(jīng)理—大客戶部—分管領(lǐng)導(dǎo)審批（從經(jīng)辦到最終審批簽字的領(lǐng)導(dǎo)）取得原件（無）（四）需其它部門配合的事項(xiàng)：總工室、招投標(biāo)部、工程部（五）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：寧價(jià)服[2013]387號(hào)、雨價(jià)[2014]7號(hào)（六）注意事項(xiàng)：設(shè)計(jì)和施工捆綁