【正文】 請書一套國土土地使用權(quán)出讓合同（補充合同）出讓土地使用范圍圖（原件）勘測定界成果報告書（原件）收回國有土地使用權(quán)公告（分局出具或市國土局官網(wǎng)上打印）出讓金繳費發(fā)票（出具原件、收取復印件，加蓋公章）契稅發(fā)票（原件）（契稅咨詢：83318997）交地確認書和附圖（原件）企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照法定代表人、代理人身份證1立項批文、環(huán)評批復（出讓合同第14條有約定的需提供）(三)辦事流程：窗口收件轉(zhuǎn)國土局信息中心—信息中心勘測隊現(xiàn)場土地調(diào)查（對招拍掛時的定界圖進行復核）——信息中心復核調(diào)查結(jié)果直接出圖——信息中心領(lǐng)導簽字轉(zhuǎn)地籍處經(jīng)辦人地籍處處長信息中心制證（從經(jīng)辦到最終審批簽字的領(lǐng)導）（四）需其它部門配合的事項：（五）收費標準：企業(yè)、自收自支單位土地使用面積在1000平方米（含1000平方米）以下每宗地收110元，每超過500平方米以內(nèi)加收40元，最高不超過4萬元。取得國土證后應(yīng)聯(lián)系測繪單位進行用地紅線測量和放樁，核實國土紅線與規(guī)劃紅線的差異。）土地出讓合同 1份項目批文 1份。（六）注意事項：一級和二級資質(zhì)需南京市住建委審批后報江蘇省住建廳審批，省廳審批并公示公告的時間較長，至少需1個月，且時間不可控。符合國家設(shè)計規(guī)范的方案圖2套。征求意見的同時要求簽訂自來水設(shè)計和監(jiān)理合同（可協(xié)調(diào)順延，因合同具體金額需等施工圖預(yù)算出來后才能定）、有線電視、電信合同。正式電方案取得上會后的答復書之后即可簽訂合同。立項文件 1份。7個工作日。白蟻：普通房屋住宅7層以下（含7層、地下室）㎡；8層以上（含8層）㎡；特殊建筑：古建筑6元／平方米，公寓、別墅10元／平方米。（七）辦理時限：15個工作日九、辦理各專業(yè)審核意見A、辦理消防審核意見（辦理部門：南京市消防局）（一）介入條件（即具備辦理該項報建業(yè)務(wù)的前提條件）： 取得工程規(guī)劃許可證（二）準備資料：申請報告《建設(shè)工程消防設(shè)計審核申報表》建設(shè)工程規(guī)劃許可證明文件設(shè)計單位資質(zhì)證明文件、設(shè)計人員資格證及身份證復印件建設(shè)單位工商營業(yè)執(zhí)照等合法身份證明文件全套施工圖紙消防設(shè)計文件(三)辦事流程：窗口申報經(jīng)辦人審核—科長審核—分管處長審核支隊長審批（從經(jīng)辦到最終審批簽字的領(lǐng)導）（四）需其它部門配合的事項：總工室提供符合要求的圖紙及設(shè)計文件（五）收費標準：（六）注意事項：消防設(shè)計必審 商業(yè)面積≥10000平，住宅高度≥50米消防設(shè)計備案 商業(yè)面積≤10000平，住宅高度≤50米（七）辦理時限：30個工作日B、辦理人防審核意見（辦理部門：南京市人防辦）（一）介入條件（即具備辦理該項報建業(yè)務(wù)的前提條件）： 總規(guī)審定意見、立項批復（二）準備資料：市規(guī)劃局規(guī)劃設(shè)計要點或方案審查意見立項批文組織機構(gòu)代碼經(jīng)辦人身份證人防規(guī)劃方案總平面圖及CAD電子文件總平面圖、單棟首層平面圖、地下室平面圖、剖面圖及CAD電子版建設(shè)單位委托書結(jié)合民用建筑修建防空地下室申請表(三)辦事流程：窗口—經(jīng)辦申德寶袁處審批（從經(jīng)辦到最終審批簽字的領(lǐng)導）（四）需其它部門配合的事項：（五）收費標準：（六）注意事項：（七）辦理時限：15個工作日C、辦理園林綠化審批意見（辦理部門：南京市園林局）（一）介入條件（即具備辦理該項報建業(yè)務(wù)的前提條件）：（二）準備資料：書面申請；立項批復；規(guī)劃紅線圖；規(guī)劃審定總平面圖；綠化方案2份；設(shè)計單位資質(zhì)證書；(三)辦事流程：準備資料并蓋章報入園林局經(jīng)辦人科長分管副局長審批（從經(jīng)辦到最終審批簽字的領(lǐng)導）取得原件（四）需其它部門配合的事項：（五）收費標準：（六）注意事項：（七）辦理時限：20個工作日D、辦理人防審查意見（辦理部門：南京市人防辦）（一）介入條件（即具備辦理該項報建業(yè)務(wù)的前提條件）：委托的人防工程施工圖設(shè)計文件審查機構(gòu)資質(zhì)與該項目相符。（七）辦理時限：10個工作日E、辦理節(jié)能審查意見（辦理部門：南京市圖審中心）（一）介入條件（即具備辦理該項報建業(yè)務(wù)的前提條件）： 方案圖出來可報（二）準備資料：總平面圖、每棟樓的平面、立面、剖面圖（藍圖、方案圖）節(jié)能審查表1份節(jié)能設(shè)計要點介紹1份節(jié)能設(shè)計說明1份(三)辦事流程：南工分管領(lǐng)導審批（從經(jīng)辦到最終審批簽字的領(lǐng)導）取得原件（四）需其它部門配合的事項：總工室提供圖紙和相關(guān)資料（五）收費標準：不收費（六）注意事項：所有圖紙需甲方蓋章，設(shè)計說明需甲方和設(shè)計院蓋章（七）辦理時限：7個工作日F、辦理防雷審查意見（辦理部門：南京市氣象局）（一）介入條件（即具備辦理該項報建業(yè)務(wù)的前提條件）：需取得雷擊風險評估報告；建設(shè)工程規(guī)劃證（可協(xié)調(diào)后補，設(shè)計院出具申報面積和規(guī)劃證面積一致的承諾書）（二）準備資料： A、雷擊風險評估報告立項批復全套施工圖紙電子版B、取得防雷裝置設(shè)計施工圖技術(shù)評價意見防雷裝置技術(shù)審圖委托書防雷裝置施工質(zhì)量監(jiān)督、竣工檢測協(xié)議書2份組織機構(gòu)代碼證復印件立項批復復印件1份防雷裝置設(shè)計施工圖紙（全套電氣施工圖）1套及總規(guī)劃平面圖1份建設(shè)工程規(guī)劃證核準信息一覽表 C、防雷裝置設(shè)計審核雷擊風險評估報告防雷裝置設(shè)計審核申請書2份防雷裝置設(shè)計施工圖技術(shù)評價意見(三)辦事流程：窗口分管主任分管領(lǐng)導審批（從經(jīng)辦到最終審批簽字的領(lǐng)導）（四）需其它部門配合的事項：編制報告時需總工室提供全套施工圖紙（五）收費標準：，三類1元/平米（六）注意事項：申報防雷裝置設(shè)計施工圖技術(shù)評價意見時需繳納費用；編制雷擊風險評估報告時可協(xié)調(diào)整個項目合同一起簽訂，分批做，價格會優(yōu)惠；建議由招投標提前啟動浪涌保護器施工單位，以配合辦理報審以及防雷接地驗收工作（七）辦理時限： 9個工作日G、辦理道路、排水市政審核意見（一般用于施工臨時用途）（辦理部門：區(qū)城管局）（一）介入條件（即具備辦理該項報建業(yè)務(wù)的前提條件）：（二）準備資料： A、臨時排水證立項、市政規(guī)劃設(shè)計要點和建設(shè)工程規(guī)劃許可證；總平面圖、施工臨時排水示意圖（標出管徑、標高、與城市排水設(shè)施接口位置、排水流向等排水申請表承諾書 B、城市道路占用挖掘?qū)徍私ㄔO(shè)項目立項批文建設(shè)工程規(guī)劃證規(guī)劃管線圖施工方案挖掘申請表(三)辦事流程：窗口—科長—分管局長審批（從經(jīng)辦到最終審批簽字的領(lǐng)導）（四）需其它部門配合的事項：總工室、工程部（五）收費標準：無（六）注意事項：無（七）辦理時限：20個工作日H、辦理永久水報審，簽訂供用水協(xié)議書（辦理部門：南京水務(wù)集團）（一）介入條件（即具備辦理該項報建業(yè)務(wù)的前提條件）： 市政規(guī)劃設(shè)計要點、管網(wǎng)平衡圖（二）準備資料：用戶的申請報告（蓋公章）接水區(qū)域總平面圖建筑工程規(guī)劃許可證（原件及復印件）和項目批文給水管道設(shè)計申請時還須帶管線綜合圖提供組織機構(gòu)代碼、營業(yè)執(zhí)照（復印件加蓋單位公章）及稅務(wù)登記證、經(jīng)辦人身份證、市民卡(三)辦事流程：準備資料并蓋章至排水設(shè)計院辦理設(shè)計委托—出概算—簽訂設(shè)計合同（需要考察一次入庫,可以協(xié)調(diào)設(shè)計之后有了概算才簽設(shè)計合同和施工合同）簽訂自來水工程監(jiān)理合同（指定，需考察一次入庫）申報永水方案—上會通過后大戶組出管綜意見我司根據(jù)管綜意見將自來水方案落到管綜平衡圖上；提供規(guī)劃審批通過后的管綜圖紙至給排水設(shè)計院開始施工圖設(shè)計，首期設(shè)計包含外管、立管、泵房三部分，設(shè)計到出預(yù)算周期約為兩個半月。I、辦理永久電報審，簽訂用電協(xié)議書（辦理部門：南京市供電局）（一）介入條件（即具備辦理該項報建業(yè)務(wù)的前提條件）：市政設(shè)計要點（二）準備資料：簽訂合同《非居民用電申請表》、新建項目供電意見咨詢書用電啟動方案編制委托書建設(shè)單位營業(yè)執(zhí)照、機構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證（復印件）項目批文（復印件）土地證（復印件）規(guī)劃許可證（復印件）經(jīng)規(guī)劃局批準的建筑總平（復印件及電子版圖紙）負荷明細表經(jīng)辦人介紹信或授權(quán)委托書、法人身份證復印件、經(jīng)辦人身份證復印件紅線圖1受電工程信息公開確認表、客戶聯(lián)系信息確認表1供電咨詢答復單(三)辦事流程：提前找電力設(shè)計單位進行方案設(shè)計—供電方案在上正式會之前需先上初會進行方案的溝通和調(diào)整，待方案在初會上基本通過后才能正式申報正式電方案—準備資料正式申報上供電公司正式會議討論通過供電方案出具供用電方案答復書。（五）收費標準：公變負荷計費根據(jù)蘇價工[2012]316號；蘇價工〔2009〕414號，即住宅：規(guī)劃證住宅面積*190元/㎡ *；商業(yè)：規(guī)劃證商業(yè)面積*190元/㎡ *；地下室：規(guī)劃證地下室面積*190元/㎡ *。（七）辦理時限：待供電協(xié)議完全確定后，供電協(xié)議在供電公司內(nèi)部走流程蓋章10個工作日J、辦理燃氣報審，簽訂供氣協(xié)議（辦理部門：南京港華燃氣公司）（一）介入條件（即具備辦理該項報建業(yè)務(wù)的前提條件）： 管線綜合平衡圖通過規(guī)劃局審批（二）準備資料：規(guī)劃證、建設(shè)用地規(guī)劃證；項目紅線圖；總平面圖；地形測繪圖；管線測繪圖；市政規(guī)劃設(shè)計要點；管線綜合平衡圖；標準層單體圖及相關(guān)電子文件 簽訂合同(三)辦事流程：準備資料并向港華燃氣申請燃氣設(shè)計；客戶部經(jīng)理發(fā)起設(shè)計申請市場部領(lǐng)導審批燃氣設(shè)計院繳納100元/戶的設(shè)計定金后開始施工圖設(shè)計（歷時36個月）施工圖完成后開始根據(jù)施工圖工程量簽訂燃氣協(xié)議，招投標部負責審核談判；市場部—設(shè)計部—工程部—分管領(lǐng)導審批（從經(jīng)辦到最終審批簽字的領(lǐng)導）取得原件（四）需其它部門配合的事項：總工室、招投標部、工程部（五）收費標準：寧價費(2010)10號、寧財綜(2010)2號、寧價工(2010)21號（六）注意事項：設(shè)計和施工捆綁（七）辦理時限：：從開始委托設(shè)計到簽訂協(xié)議，歷時多月，需盡早開始。（六）注意事項：招投標部發(fā)起簽訂合同交付10%設(shè)計費，提前一年需設(shè)計好施工圖，并負責施工報批工作，取得規(guī)劃證—開工前支付80%工程款（注意間隔費的收取方式），協(xié)調(diào)取得施工圖之后即開始物質(zhì)招標和施工單位招標等工作—協(xié)調(diào)按照交樓面積分期付款我方施工的土建部分建筑經(jīng)供電公司驗收合格并報批完成后供電公司施工單位3個月內(nèi)完成施工。根據(jù)供電答復單、規(guī)劃證等進行供電費用核算，根據(jù)費用簽訂供電協(xié)議。窗口—客戶經(jīng)理—工程部—分管領(lǐng)導審批（從經(jīng)辦到最終審批簽字的領(lǐng)導）取得原件（四）需其它部門配合的事項：設(shè)計方面需總工室對接，預(yù)算出來后需招投標審核（五）收費標準：根據(jù)協(xié)議付款（六）注意事項：委托自來水公司下屬三產(chǎn)單位施工；內(nèi)部立項、定標流程先走。（二）準備資料：與人防工程施工圖設(shè)計文件審查機構(gòu)簽訂的審查委托合同（復印件，加蓋建設(shè)單位公章）；工程施工圖設(shè)計文件審查機構(gòu)出具的審查合格聯(lián)系單；人防工程施工圖設(shè)計文件審查機構(gòu)出具的審查合格聯(lián)系單人防工程施工圖設(shè)計文件審批申請表1份(三)辦事流程：人防行政許可（異地建設(shè)面積和必建面積審定）人防擴初（人防初步設(shè)計審查）人防施工圖審查異地建設(shè)費核定及繳納人防區(qū)域核定。公示牌費：A類3200元/塊；B類2200元/塊；C類5500元/塊。繳費后領(lǐng)取防空地下室易地建設(shè)費征收聯(lián)系單；10個工作日。數(shù)字申報項目提交《南京市規(guī)劃局建設(shè)工程設(shè)計方案自審表》《建筑節(jié)能審查回復意見書》 1份。（七）辦理時限：規(guī)劃審批10個工作日八、辦理工程規(guī)劃許可證（辦理部門：南京市規(guī)劃局分管分局）（一）介入條件（即具備辦理該項報建業(yè)務(wù)的前提條件）： 立項批文、土地證、各專業(yè)部門意見（二）準備資料：《南京市規(guī)劃局建設(shè)項目規(guī)劃審批事項申請表》1份。征詢意見后報入管綜圖到規(guī)劃局審批，出案。、規(guī)劃條件（或上一輪方案審查意見）中要求提交的相關(guān)材料原件或復印件，提供復印件的須出示原件，以上審批結(jié)果提出需要相關(guān)書面意見為必報材料。七、辦理配套管線規(guī)劃申報（辦理部門：南京市規(guī)劃局分管分局）（一）介入條件（即具備辦理該項報建業(yè)務(wù)的前提條件）：取得市政規(guī)劃設(shè)計要點；征求相關(guān)部門意見（如水、電、氣、電信、城管等）（二）準備資料：《南京市規(guī)劃局建設(shè)項目規(guī)劃審批事項申請表》1份。同時把所有相關(guān)文件原件掃描上傳至網(wǎng)上并用資質(zhì)密碼狗網(wǎng)上提交，南京市住建委紙質(zhì)版和網(wǎng)上材料審核通過后，網(wǎng)上走審批流程通過上報省廳，省廳通過后先公示，公示合格后公告。（七）辦理時限：30個工作日四、辦理環(huán)評審核意見（辦理部門：各區(qū)環(huán)保局）（一）介入條件（即具備辦理該項報建業(yè)務(wù)的前提條件）：方案總圖、設(shè)計要點（二）準備資料：立項文件環(huán)評報告表建設(shè)項目環(huán)保業(yè)務(wù)咨詢表土地出讓合同設(shè)計要點公示材料(三)辦事流程：窗口收件科長分管副局長審批（從經(jīng)辦到最終審批簽字的領(lǐng)導）（四）需其它部門配合的事項：招投標部 甄選環(huán)評編制單位合同部 簽訂合同總工室 提供總平圖及排污、商業(yè)功能分區(qū)、土方平衡方案、隔音設(shè)備等相關(guān)資料（五）收費標準：計價格【2002】125號（六）注意事項：待資料準備齊全，確定環(huán)評編制單位，編制環(huán)評報告，通知評審，五次公示后，方可領(lǐng)取環(huán)評批復（七）辦理時限：前三次公示每次5個工作日，第四次公示10個工作日，第五次公示5個工作日，窗口收件后20個工作日（不含前三次公示期）五、辦理用地規(guī)劃許可證（辦理部門：南京市規(guī)劃局分管分局）（一）介入條件（即具備辦理該項報建業(yè)務(wù)的前提條件）： 立項批文、土地出讓合同（二）準備資料：組織機構(gòu)代碼證 1份《建設(shè)項目基本信息表》1份《南