【正文】 歧視是指廠商對不同的消費數(shù)量采取不同的價格。高峰價格的組別特征本身即有差異，為各組消費者提供服務(wù)的邊際成本本身即不同，而三級價格歧視 ２１ 則要求各組間消費者的邊際收益相同且等于邊際成本，并且為三級價格歧視的消費者提供的服務(wù)在質(zhì)量成本上本身沒有什么差別。如果能夠成功地創(chuàng)造出高質(zhì)量的觀念，或者至少對此給予支持，這種方法將是十分有效的。該方法預(yù)示著對投資回報的先入之見；由于缺乏一個合適的以顧客為中心的導(dǎo)向，很可能特別地不走運。 ■ 以超值定價法為基本方法 ■ 兩部收費制 對所有進入恐龍城 景區(qū) 的游客出售基本門票價，再對進入或參與的部分適于單獨收費的項目再次分項收費（如 汽車營地 、酒店住宿等），一般的普 通項目則不宜兩次收費。 本項目的自然資源吸引力較強，可觀賞性較 佳。 氣候條件：氣候條件較優(yōu)，適合建設(shè)室內(nèi)、 室外綜合性主題公園。 自然災(zāi)害 : 對本項目有直接影響的自然災(zāi)害主要是地震現(xiàn) 象。 （ 4）排水 :排水條件目前沒有經(jīng)過專業(yè)處理 ,通過自然溝渠流入星宿江；景區(qū)建設(shè)過程中要建設(shè)污水處理廠和排污渠。 167。 總體概念設(shè)計 ２９ 167。用餐秀 C B B B 水上芭蕾 C C B C 11 龍體探秘 C B B A 14 造龍館 D B B C 28 天山飛龍 A B A B 28 激流勇進 A B B C 21 水龍灣 C C C B 14 王者幽谷 樹屋果汁店 D B C B 幽谷穿越 C B B C 28 異形洞 A C B B 14 龍蛋谷 C B B B 11 漂流 B B B C 21 瀑布 D A B D 溜索速降 B C B C 12 噴水龍 B C B C 10 恐龍島 C B B B 21 尼斯湖 C A B B 25 火山 C B C B 水底隧道 C B B B 16 尼斯 湖水怪 B A C A 表二恐龍遺址公園 項目 功能 吸引力 目標(biāo)游客 開發(fā)時序 游客容量 ３１ 表演 觀光 娛樂 住宿 餐飲 購物 服務(wù) 刺激性 觀。 總體功能分區(qū)圖 167。 人力資源條件 人力資源的可獲得性：目前，祿豐縣當(dāng)?shù)剡m合 本項目的高級經(jīng)營管理人才較欠缺，但由于云南省是旅游大省，其從外地引進人力資源 的能力較強。 （ 2）供水、水源情況：可從星宿江和周邊水庫取 水，最好是擴建大石頭水庫，作為景區(qū)的主要水源。干濕季分明，雨熱同期。 區(qū)位條件 地理區(qū)位較優(yōu)：基地位于大昆明旅游圈范圍 內(nèi)，昆大高速公路即將全線開通。 建設(shè)條件 167。 最后，確認(rèn)按計劃價格能夠在預(yù)期的時間內(nèi)完全回收所有成本。它似乎提示出市場營銷人員并不太重視產(chǎn)品的與眾不同。 產(chǎn)品定價方法 價格也是市 場理念的一個重要部分，它是顧客為產(chǎn)品或服 務(wù)支付的代價。 ■ 跨時價格歧視原則與高峰價格原則 跨時價格歧視即為不同時期間的差別價格，如同一質(zhì)量、同一成本的產(chǎn)品和服務(wù)，因銷售的時間不同，對消費者索要的價格也不同。它一般分為三個等級：一級價格歧視、二級價格歧視、三級價格歧視。周 邊地區(qū)提供同質(zhì)或近似產(chǎn)品和服務(wù)的競爭對手的定價情況將直接影響到光顧祿豐恐龍城的顧客數(shù)量，而祿豐恐龍城周圍非度假主題公園的旅游項目作為替代品，其定價策略也將對祿豐恐龍城的游客數(shù)量產(chǎn)生影響。 在營銷手段上可采用靈活多樣的方式。 １９ 167。 （ 2）人們可自由支配時間：隨著黃金周和雙休日的推行，現(xiàn)在昆明市域的人們的閑暇時間在逐年增多。 １６ 167。形成目前這種票價市場的原因是： 常州恐龍公園投資規(guī)模大，產(chǎn)品的設(shè)計和包裝新穎，已經(jīng)建成主題公園。資源上的三個層次決定了其發(fā)展方向的不同，具有資源優(yōu)勢的公園在長期發(fā)展過程中具有巨大優(yōu)勢。 １３ 旅游業(yè)產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度很強，對祿豐縣國民經(jīng)濟發(fā)展有強大的輻射和波及作用，可以帶動祿豐縣相關(guān)產(chǎn)業(yè)部門的發(fā)展，進而增強旅游業(yè)在祿豐縣國民經(jīng)濟中的地位。但附近有兩個小型的采石場，從保護當(dāng)?shù)丨h(huán)境的長遠(yuǎn)效益考慮，需關(guān)閉這兩個采石場。 云南省內(nèi)的游客住宿時偏向于選擇生態(tài)型客棧，而省外游客的住宿首選是三星及三星以上的酒店。村莊占地面積太大且不集中。 人文旅游資源有喜有憂 １１ 現(xiàn)場的其它可利用的人文資源主要集中在幾個村莊里，有古驛道、舊民居、古建筑、宗教活動及場所等，數(shù)量較多，但其規(guī)模和可利用價值都不是很大。 在 4 平方公里的規(guī)劃范圍內(nèi)，阿納村坐落在一個盆地中心，四周為高山。祿豐隸屬于楚雄彝族自治州，有著豐富的彝族文化風(fēng)情和其它少數(shù)民族文化。祿豐縣政府已把恐龍化石資源視作祿豐最寶貴的旅游資源，把每年一度的“祿豐恐龍文化節(jié)”作為最有力的對外宣傳窗口。 六、文化可行：祿豐歷史悠久，文物古跡眾多 ，恐龍文化豐富 ，該項目建成后，可與其他景區(qū)形成自然山水和主題公園璧合優(yōu)勢， 促進該地區(qū)旅游業(yè)有突破性的發(fā)展。 167。 承擔(dān)可行性研究工作的單位和法人代表 可行性研究單位：深圳市度假灣企業(yè)策劃有限公司 法人代表：王傳黎 167。 多方籌集資金，嚴(yán)格控制成本 ............................................................ ６７ 167。 間接經(jīng)濟效益 .............................................................................................. ６５ 167。 遺址公園財務(wù)評價 ............................................................................. ６２ 167。 遺址公園損益估算 ............................................................................. ５７ 167。 資金籌措 ....................................................................................................... ５１ 167。 項目建設(shè)依據(jù) ................................................................................................ ４５ 167。 主要措施 ............................................................................................. ４０ 167。 項目技術(shù)資源分析 ......................................................................................... ３６ 167。 園址選擇 ....................................................................................................... ２５ 第 5 章 總體規(guī)劃 ２７ 167。 市場開發(fā)策略 ................................................................................................ １９ 167。 國外市場調(diào)查 ...................................................................................... １５ 167。 項目發(fā)起人和發(fā)起緣由 ............................................................................ ９ 167。 項目擬建地區(qū)、地點 ................................................................................ ７ 167。 項目主管部門 .......................................................................................... ７ 167。 國家或行業(yè)發(fā)展規(guī)劃 ................................................................................ ９ 167。 門票價格調(diào)查 ...................................................................................... １５ 167。 市場競爭狀況 ................................................................................................ １９ 167。 人力資源條件 ...................................................................................... ２５ 167。 主體功能 區(qū)域 ................................................................................................ ２９ 167。 主要目標(biāo) ............................................................................................. ４０ 167。 項目建設(shè)方式 ................................................................................................ ４５ 167。 恐龍遺址公園投資估算 ........................................................................ ４９ 167。 侏羅紀(jì)王國損益估算 .......................................................................... ５６ 167。 侏羅紀(jì)王國財務(wù)評價 .......................................................................... ６２ 167。 敏感性分析 ................................................................................................. ６３ 第 11 章 國民經(jīng)濟效益分析 ６５ 167。 建立協(xié)調(diào)結(jié)構(gòu) .................................................................................... ６７ 167。 項目擬建地區(qū)、地點 祿豐縣川街鄉(xiāng)阿納村 167。 項目投資回報 經(jīng)終合分析研究，確定本項目的主要經(jīng)濟指標(biāo)如下： 總投資 130000 萬元 內(nèi)部收益率：（ IRR）為 %； 靜態(tài)投資回收期為 年； 動態(tài)投資回收期為 年； 財務(wù)凈現(xiàn)值為 11893 萬元。在模擬和仿真的過程中，需要了解一些恐龍知識，這可與董枝明教 授、德國虎氏游樂設(shè)備公司合作，以解決問題 。祿豐縣結(jié)合縣情，提出了“農(nóng)業(yè)富縣、工業(yè)強縣、科教興縣、綠色立縣、旅游帶縣、依