【正文】 省建設(shè)民族文化大省、綠色經(jīng)濟(jì)強省，聯(lián)結(jié)東南亞 、南亞的國際大通道的發(fā)展戰(zhàn)略。 五、技術(shù)可行：項目本身并不需要真正的恐龍 ，只是模擬和仿真。 項目研究的范圍 (1) 市場分析與預(yù)測 (2) 建設(shè)條件與園址選擇 (3) 總體規(guī)劃 (4) 環(huán)境保護(hù)措施分析 (5) 企業(yè)組織與勞動定員 (6) 項目實施計劃 ８ (7) 投資估算與資金籌措 (8) 財務(wù)評價 (9) 項目的社會效益和生態(tài)效益分析 167。 項目主管部門 祿豐縣人民政府 167。 建議 ............................................................................................................ ６７ 167。 總體盈虧平衡分析 ............................................................................. ６３ 167。 財務(wù)評價 ..................................................................................................... ６２ 167。 損益估算 ..................................................................................................... ５６ 167。 侏羅紀(jì)王國投資估算 ............................................................................ ４７ 167。 項目總體進(jìn)度計劃 ......................................................................................... ４４ 167。 大氣環(huán)境保護(hù) ................................................................................................ ４０ 167。 項目選擇原則 ................................................................................................ ２９ 167。 能源供應(yīng)條件 ...................................................................................... ２５ 167。 市場預(yù)測 ....................................................................................................... １８ 167。 分析 .................................................................................................... １４ 167。 項目提出的背景 ................................................................................................ ９ 167。 項目名稱 ................................................................................................. ７ 167。 承擔(dān)可行性研究工作的單位和法人代表 .................................................... ７ 167。 項目發(fā)展概況 .................................................................................................... ９ 167。 供給市場 ....................................................................................................... １６ 167。 祿豐恐龍城定價原則 ............................................................................ １９ 167。 項目控制范圍規(guī)劃 ......................................................................................... ２７ 167。 主要設(shè)備的來源 ............................................................................................ ３６ 167。 噪聲污染 ....................................................................................................... ４１ 4 167。 項目產(chǎn)品規(guī)格及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) .............................................................................. ４５ 167。 融資方式 ............................................................................................. ５１ 167。 總損益估算 ........................................................................................ ５８ 167。 總體財務(wù)評價 .................................................................................... ６２ 167。 生態(tài)環(huán)境效益 .............................................................................................. ６５ 167。 全方位開拓客源市場 .......................................................................... ６８ 167。 研究工作依據(jù) (1) 項目主管部門對項目的建設(shè)要求所下達(dá)的指令性文件；對項目承辦單位或可行性研究單位的請示報告的批復(fù)文件。 可行性研究初步結(jié)論 一、政策可行：該項目 是國家鼓勵發(fā)展的產(chǎn)業(yè)，加快開發(fā)可盡早形成 祿豐地區(qū)的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢。 ９ 第 2章 項目背景和發(fā)展概況 167。 167。祿豐縣的社會經(jīng)濟(jì)條件是楚雄州最發(fā)達(dá)的縣份，也是滇中地區(qū)經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)的縣份，為旅游業(yè)的發(fā)展提供了有力的經(jīng)濟(jì)保障。而規(guī)劃現(xiàn)場的地形則是由相對高度為 2050 米高的小山丘和莊稼用地與數(shù)個小山谷構(gòu)成，主要特點是南低北高、山體坡度較緩、部分山體為裸巖，路北山丘較多，可建設(shè)用地面積廣擴(kuò)。 水文資源相對短缺 現(xiàn)場附近沒有較大水流量的江河或水庫。受高原氣候的影響大，對項目計劃帶來一定的局限性。 被訪者普遍傾向于在景區(qū)選擇特色餐館或農(nóng)家菜館就餐，并且對于餐飲消費水平的意愿是每人每餐 1030 元，其中省外游客可以承受的價位稍高于省內(nèi)游客。 167。 (4) 通過本項目的建設(shè)，將增加祿豐的稅收、提高就業(yè)率。 在客源市場方面，常州 、天臺處于長江三角洲，河源、茂名處于珠江三角洲，皆為中國人口最稠密，社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平最高的地區(qū)，有著巨大的區(qū)位和市場優(yōu)勢，但資源上的先天不足是其發(fā)展的要害；而祿豐雖然和自貢、永靖都處于中國西部，但由于祿豐處于旅游業(yè)相對發(fā)達(dá)的云南，距離云南最發(fā)達(dá)的城市也是中國重要的旅游城市 —— 昆明較近，且位于昆明—— 大理黃金旅游熱線上，因此也有一定比較優(yōu)勢。而祿豐和自貢的的恐龍資源雖然占優(yōu)勢，但其產(chǎn)品仍屬于初級開發(fā)狀態(tài)。 供給市場 滇中地區(qū)與滇西北的大理可以說是整個云南省旅游資源分布最為豐富的地區(qū)，其主要旅游產(chǎn)品如下表： 表 61 云南省旅游產(chǎn)品表 昆明 玉溪 楚雄 大理 翠湖 （ A） 大觀樓 （ B） 金馬碧雞坊 （ B） 西山風(fēng)景區(qū) （ A） 世博園 （ D） 滇池 （ C） 昆明黑 龍?zhí)?（ A） 曇華寺 （ B） 九鄉(xiāng) （ A） 路南石林 （ A） 盤龍寺 （ B） 筇竹寺 （ B） 陽宗海 （ C） 云南民族村 （ D） 圓通山 （ A） 圓通寺 （ B） 金殿風(fēng)景名勝區(qū)（ A） 云南陸軍講武堂舊址 （ B） 云南省博物館 （ B） 安寧溫泉（ C） 帽天山國家地質(zhì)公園 （ E） 玉溪通海曲陀關(guān) （ B） 秀甲南滇 —— 秀山 （ A） 玉溪哀牢山自然保護(hù)區(qū) （ A） 神奇晶瑩的玉溪溶洞 （ A） 玉溪撫仙湖 （ C） 華寧海鏡海關(guān) （ B） 孤山島 （ A） 海門河 （ A） 觀魚洞 （ A） 玉溪星云湖 （ A） 玉溪九龍池 （ A） 玉溪聶耳公園 （ A） 玉溪 象鼻溫泉 （ C） 紅塔工業(yè)區(qū) （ F） 李家山青銅文化園（ E） 楚雄元謀土林 （ A） 楚雄紫溪山 （ A） 水目山（ A） 楚雄永仁方山 （ A） 楚雄大姚白塔 （ B） 楚雄獅子山 （ A） 化佛山 （ B） 龍江公園 （ A） 福山草堂 （ B） 臘瑪古猿遺址（ E） 祿豐 恐龍博物館（ E） 十月太陽歷文化園 （ D） 人 類 發(fā) 祥 地 元 謀 （ E） 楚雄護(hù)法明公德運碑摩崖 （ E） 楚雄萬家壩古墓群 （ E） 楚雄哀牢山自然保護(hù)區(qū) （ A） 黑井古鎮(zhèn)（ B） 蒼山風(fēng)景區(qū) （ A） 洱海風(fēng)景區(qū) （ C） 石寶山風(fēng)景區(qū) （ A） 巍寶山風(fēng)景區(qū) （ A） 雞足山 風(fēng)景區(qū) （ A） 大理古城 （ B） 大理三塔 （ B） 蝴蝶泉 （ B） 周城白族村 （ B） 三塔倒影公園 （ B） 杜文秀墓 （ B） 漾濞石門關(guān) （ B） 元世祖平云南碑 （ B） 天龍八部影視城（ D） 自然類景點（ A） 人文類景點（ B） 恐龍城類（ C） 主題公園類（ D） 遺址公園類（ E） 工業(yè)旅游類（ F） 顯然，云南本地市場中尚沒有大型的、游樂型的主題公園項目，而本項目正好可以填補空白。 （ 3）出游者年齡構(gòu)成：近年人們出游的年齡段在拓寬，小孩及老年人出游的數(shù)量增長較快。 市場競爭狀況 滇中及大理地區(qū)旅游產(chǎn)品供給類型多樣，分布密集，品味較高，空間組合良好，為本地區(qū)旅游業(yè)的發(fā)展奠定了雄厚的資源基礎(chǔ)。例如：與昆－大－麗線聯(lián)合促銷；與旅行社建立長遠(yuǎn)合作關(guān)系，特別是對于先期推廣祿豐恐龍城產(chǎn)品的旅行社要給予適當(dāng)且長遠(yuǎn)的優(yōu)惠措施，配合這類旅行社的線路推廣，降低他們的進(jìn)入成本。 ■ 承載力原則 要充分考慮恐龍城內(nèi)不同項目的承載力，如社會承載力、環(huán)境承載力、經(jīng)濟(jì)承載力等。一級價格歧視是指廠商制定的價格正好等于消費者的需求價格，消費者因此在每單位產(chǎn)品上沒有任何 “ 剩余 ” 。另有一個重要原則為高峰價格，即在游客量高峰時期段給予游客以較高的價格，如周末滑雪度假場的門票價格要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于平時。定價方法 通常包括以下幾種： ■ 超值定價 也稱作 “ 撇油策略 ” ，這種方法是在同類產(chǎn)品中，為自己企業(yè)的產(chǎn)品制定比其他品牌相對較高的價 格。 ■ 成本加成定價 這種方法是在成本的基礎(chǔ)之上根據(jù)給定的利潤幅度來設(shè)定產(chǎn)品價格。 祿豐恐龍城定價建議 根據(jù)前期市場調(diào)查報告及上述分析，建議祿豐恐龍城建成后的初期，在加強廣告宣傳營銷，對祿豐恐龍城的形象品牌定位的基礎(chǔ)上，采用以超值定價方法為主的、多層次、靈活的方法。 資源稟賦狀況 本項目恐龍文化遺址具有一定獨特性、稀缺 性和壟斷性。 地形地貌較優(yōu) ：基地靠山，地勢微有起伏，較適合建設(shè)主題 公園、休閑娛樂、居住項目。氣候垂直變化顯著，類型多樣。 （ 3）運輸：地區(qū)內(nèi)運輸線路的分布 320 國道、省道楊三公路東西南北縱橫交錯；運輸 費用貨運價格 元 /噸 ,客運價格 元 /人 /公里；運 輸能力目前相對較差 ,有貨車 100輛 ,客運車 5 輛 ,景區(qū)建設(shè)過程中要考慮建立昆明直達(dá)恐龍城專 線巴士和楚雄州直達(dá)恐龍城巴士 ,由早到晚每 30 分鐘 /次。本地一般人力資源的可獲得性較強。 項目核心區(qū)規(guī)劃 ２８