【正文】 ................................... ４６ 第 9 章 投資估算與資金籌措 ４７ 167。 組織機(jī)構(gòu) ....................................................................................................... ４２ 167。 環(huán)境保護(hù)原則 ................................................................................................ ３９ 167。 總體功能分區(qū)圖 ............................................................................................ ２７ 167。 建設(shè)條件 ....................................................................................................... ２４ 167。 客源市場出游能力持續(xù)增長： .............................................................. １７ 167。 投資的必要性 ................................................................................................ １２ 第 3 章 市場分析 １４ 167。 項(xiàng)目研究的范圍 ................................................................................................ ７ 167。 1 中國祿豐侏羅紀(jì)恐龍城 可行性研究報告 2 目錄 目錄 2 第 1 章 項(xiàng)目總論 ７ 167。 項(xiàng)目投資回報 .................................................................................................... ８ 167。 市場調(diào)查 ....................................................................................................... １４ 167。 客源市場偏好： ................................................................................... １７ 167。 資源稟賦狀況 ...................................................................................... ２４ 167。 項(xiàng)目核心區(qū)規(guī)劃 ............................................................................................ ２７ 167。 生態(tài)環(huán)境保護(hù) ................................................................................................ ３９ 167。 企業(yè)組織形式 ................................................................................................ ４２ 167。 投資估算依據(jù) ................................................................................................ ４７ 167。 項(xiàng)目還款計(jì)劃 ...................................................................................... ５３ 第 10 章 經(jīng)濟(jì)效益研究和評價 ５５ 5 167。 遺址公園現(xiàn)金流量估算 ...................................................................... ６０ 167。 侏羅紀(jì)王國盈虧平衡分析 ................................................................... ６３ 167。 對國家和社會貢獻(xiàn)水平的科學(xué)評價 ..................................................... ６６ 第 12 章 可行性研究結(jié)論與建議 ６７ 167。 項(xiàng)目背景 167。 (4) 根據(jù)項(xiàng)目需要進(jìn)行調(diào)查和收集的設(shè)計(jì)基礎(chǔ)資料。 三、市場可行：目前同類產(chǎn)品的供給市場不足 ，需求市場較旺盛。國家確定西部開發(fā)中的特色產(chǎn)業(yè)之一就是要發(fā)展西部地區(qū)的旅游業(yè)，而云南作為一個旅游大省，豐富的旅游資源已備受關(guān)注。 地理優(yōu)勢明顯、交通便捷，開發(fā)潛力巨大； 用地范圍廣闊，開發(fā)難度較小，開發(fā)成本不大； 167。 恐龍化石主要集 中在祿豐縣城附近的大洼恐龍山和川街阿納兩個地方 ,同時還有大量恐龍化石零散分布在祿豐縣的其它各鄉(xiāng)鎮(zhèn)。 生物資源相對缺乏 現(xiàn)場植 被基礎(chǔ)較差。 現(xiàn)場的限制因素較多 可利用的自然資源太少，生態(tài)修復(fù)困難。 無論是云南省還是省外游客最喜歡的云南旅游景點(diǎn)還是自然山水類，而像恐龍遺址這樣的自然遺址類景點(diǎn)對于云南省游客具有很大的吸引力，而省外游客卻不太關(guān)注。 恐龍?jiān)掝}已經(jīng)具備相當(dāng)?shù)氖袌稣J(rèn)知度，但人們對于恐龍的好奇以及相關(guān)娛樂產(chǎn)品的向往仍沒有得到適當(dāng)而合理的喧瀉。 (2) 政府需做強(qiáng)、做大旅游業(yè)，打造旅游拳頭產(chǎn)品。 １４ 第 3章 市場分析 167。 在景區(qū)的經(jīng)營狀態(tài)上，常州中華恐龍園一支獨(dú)秀，取得了一定的成績，自貢恐龍園則次之，多年經(jīng)營但收效一般，而其它的則處于初級經(jīng)營或未開放狀態(tài)。 國外市場調(diào)查 目前世界上發(fā)現(xiàn)恐龍化石埋藏的地點(diǎn)并不多，主要集中在美國、加拿大、蒙古和中國等地，其中美國德克薩斯州恐龍遺址為世界最大的恐龍遺址。 “西部大開發(fā)，旅游需先行”，在中國西部大開發(fā)逐漸深入的背景下，云南省發(fā)展旅游業(yè)的力度也將步步加大；中國積極參與東盟－湄公河區(qū)域的合作開發(fā)，作為湄公河次區(qū)域進(jìn)展最快的領(lǐng)域，旅游業(yè)的合作走在了其他合作的前面，云南省的旅游業(yè)也將隨著各項(xiàng)旅游合作內(nèi)容漸漸落實(shí)，得到長足的發(fā)展。本省的居民大部分人喜歡自然遺址類的景點(diǎn)僅次于排在首位的自然山水類；而對于外省的游客，主題公園類的產(chǎn)品則是緊跟自然山水類景點(diǎn)之后。就主題公園類產(chǎn)品而言，本地區(qū)的供給處于一 個不成熟的階段，打造真正意義上的主題公園是市場的迫切需要。 ■ 與地區(qū)經(jīng)濟(jì)增長相適應(yīng)的原則 從收入水平上來看，祿豐恐龍城的目標(biāo)顧客為中等偏上收入者。各個項(xiàng)目的承載力標(biāo)準(zhǔn)可參見第五章總體規(guī)劃中的主體功能區(qū)域 。三級價格歧視是指廠商把消費(fèi)者分成兩個或兩個以上的類型，分別收取不同的價格。 ■ 搭售原則 即將兩種或兩種以上的商品和服務(wù)捆綁銷售。 ■ 公平定價 這種方法是為產(chǎn)品制定一個在市場調(diào)查的基礎(chǔ)上，被客觀地認(rèn)定為較合理的價格。 另外，在設(shè)定產(chǎn)品價格的時候，應(yīng)該考慮到產(chǎn)品的競爭者的可比價格，或者說有沒有可能會被他們替代。 搭售 對某類特定顧客，可實(shí)行搭售定價，如對需入酒店度假消費(fèi)的 VIP 客人可將酒店主宿和景區(qū)門票搭配銷售。 本項(xiàng)目的土地資源靠山、高速公路，具有較 高的開發(fā)潛力（高尚社區(qū)）價值。 C 極端最 高氣溫 36 ． 1 176。 基地交通可進(jìn)入性好：基地 距離約昆明 80 公里，距楚雄 80 公里，距離約昆明機(jī)場90 公里，安楚高速橫穿現(xiàn)場 。 （ 6）施工條件 :祿豐縣境內(nèi)可提供充足的沙、石、水泥等建筑 材料，其他建筑材料可在昆明的專業(yè)市場購買。 ２６ 通過上節(jié)的分析比較，我們認(rèn)為無論是從市場情況還是資源狀況以及建設(shè)條件，祿豐川街鄉(xiāng) 阿納村都是理想的建設(shè)場址。 在產(chǎn)品項(xiàng)目的創(chuàng)新和競爭力方面，是根據(jù)各項(xiàng)目本身的適應(yīng)消費(fèi)對象和生命周期，基于祿豐恐龍城自身的自然資源特點(diǎn)，參照周邊現(xiàn)有恐龍城的產(chǎn)品項(xiàng)目設(shè)置及市場對其反映程度，再結(jié)合度假旅游發(fā)展趨勢和國外發(fā)達(dá)國家發(fā)展度假旅游的經(jīng)驗(yàn)后，綜合得出的結(jié)果，因此規(guī)劃中的祿豐恐龍城的絕大多數(shù)產(chǎn)品項(xiàng)目具有一定的超前性，具有較強(qiáng)的生命力和競爭力。 167。 項(xiàng)目控制范圍規(guī)劃 167。 （ 7）市政建設(shè)及生活設(shè)施：包括當(dāng)?shù)氐男l(wèi)生、郵 電、文化教育由當(dāng)?shù)卣畢f(xié)調(diào)解決。 能源供應(yīng)條件 基地位于昆大高速公路靠近昆明 段，水、電、氣等能源供應(yīng)都可以解決。 C 平均相 對濕度 74% 無霜期天數(shù) 261 天 年日照時數(shù) 2198 小時 負(fù)氧離 子含量 空氣質(zhì)量 優(yōu) 常年風(fēng)向 西南風(fēng)向 災(zāi)害性天氣 總體評價 祿豐屬低緯高原型季風(fēng)氣候。 祿豐的 人文民俗資源 較豐富，具有較高的開發(fā)價值。在熟練后還可運(yùn)用更高級的跨時價格歧視和高峰價格策略，但需謹(jǐn)慎操作，因?yàn)檫@涉及到區(qū)分顧客組別和提供不同質(zhì)服務(wù)兩個問題。在需要請分銷商來銷售產(chǎn)品，確信在決定價格時把他們的 利潤也包括進(jìn)去。它是在利潤來源于銷售量這種銷售思想基礎(chǔ)上產(chǎn)生的，說得更直一點(diǎn)，即薄利多銷，既靠數(shù)量占領(lǐng)市場，又靠大量銷售賺取利潤。純搭，即僅將兩種或兩種以上商品或服務(wù)搭配銷售，不分拆單賣；混搭，即既可分拆單賣，又可捆綁銷售（即純搭）；單賣，即組合中的各商品或服務(wù)分拆開來單獨(dú)售賣。否則，買者都會去價格低的市場購買。 ■ 價格歧視原則 所謂價格歧視，是指對同一產(chǎn)品或服務(wù)索取不同的價格，而且價格的差異并不反映成本的差異。相反，若經(jīng)濟(jì)處于衰退期，也應(yīng)相應(yīng)調(diào)整價格。 市場開發(fā)策略 現(xiàn)階段適合采用產(chǎn)品開發(fā)策略和差異化營銷策略。 客源結(jié)構(gòu) : 項(xiàng)目市場分級構(gòu)成表 市場分級 游客結(jié)構(gòu) 一級市場 由“昆――大――麗”旅游線路上分流的國內(nèi)游客 以昆明市民為主的滇中地區(qū)的城鎮(zhèn)居民 世界著名的恐龍專家、研究學(xué)者 以昆明市為主的滇中地區(qū)中小學(xué)生 二級市場 向滇西方向旅游的國內(nèi)游客 西南地區(qū)、東南沿海地區(qū)的城鎮(zhèn)居民 國內(nèi)的恐龍研究者和愛好者 以昆明市為主的滇中地區(qū)自駕車旅游市場 云南省 的中小學(xué)生 三級市場 來云南旅游的國內(nèi)游客 世界上的恐龍愛好者 西南地區(qū)的會務(wù)旅游及療養(yǎng)市場 以東南亞、日本、韓國為主的國際游客 167。 167。 在以恐龍為主題的娛樂業(yè)方面，以歐美國家為首，開發(fā) 出了諸如好萊塢的《侏羅紀(jì)公園》等膾炙人口的影片、迪斯尼的《恐龍》以及環(huán)球影城的侏羅紀(jì)公園恐龍谷等，取得了不俗的成績，同樣在亞洲這也是迫切開發(fā)的空白。 167。 國 內(nèi)恐龍主題公園供給現(xiàn)狀（包括計(jì)劃中） 國內(nèi)恐龍主題公園簡介表 景區(qū) 開業(yè)時間 占地面積 投資額 化石資源狀 況 產(chǎn)品供給 云南祿豐侏羅紀(jì)遺址公園 規(guī)劃中 4 km2 10 億（預(yù)） 一級 綜合型園區(qū) 四川自貢恐龍博物館（恐龍地質(zhì)公園） 1987 年 2 億 一級 遺址型 自貢恐龍王國公園 規(guī)劃中 km2 18 億（預(yù)） 一級 綜合型園區(qū) 江蘇常州中華恐龍園 20xx 年 2 3 億 沒有化石 主題公園 廣東河源恐龍公園 規(guī)劃中 不祥 少量化石 綜合型園區(qū) 廣東茂名恐龍公園 規(guī)劃中 不祥 少量化石 主題公園 浙江天臺恐龍公園 規(guī)劃中 3 億（預(yù)） 恐龍蛋 遺址型 甘肅永靖恐龍公園 規(guī)劃中 － km2 不祥 恐龍腳印化 石 遺址型 167。本項(xiàng)目除有兩個大型主題公園外，還有考古科教區(qū)、生態(tài)探險 區(qū)、傳統(tǒng)集鎮(zhèn)區(qū)、汽車營地區(qū)和四星級會議酒店等，這些產(chǎn)品的推出， 是充分利用祿豐旅游資源，增加旅游新亮點(diǎn)的有效途徑，也是做大做強(qiáng)祿豐旅游業(yè)，整合和提高祿豐旅游的重大舉措， 必將豐富、壯大祿豐縣的旅游產(chǎn)業(yè)。 (3) 社會公用設(shè)施調(diào)查 目前項(xiàng)目用地范圍內(nèi)社會公用設(shè)施嚴(yán)重不足，運(yùn)輸條件、公用動力供應(yīng)、生活福利設(shè) 施等要在景區(qū)的建造過程中逐步解決。 多種原因造成云南省內(nèi)游客對 主題公園類產(chǎn)品期望不高，在此類景點(diǎn)內(nèi)停留時間不長的現(xiàn)狀。人文資源缺少可以深度挖掘的實(shí)體及文化內(nèi)容。很多山坡都是巖石裸露，大多數(shù)山體都是“裸體山”。 項(xiàng)目規(guī)劃現(xiàn)場可利用范圍空間廣擴(kuò)。 已進(jìn)行的調(diào)查研究項(xiàng)目及其成果 (1) 資源調(diào)查 總的來說，規(guī)劃現(xiàn)場的主要可利用資源是以恐龍化石和貝殼山化石為主，其他可利用資源還有部分人文資源和水文資源，比較適合開發(fā)旅游項(xiàng)目，但也存在一些自然資源不足和人為破壞生態(tài)環(huán)境等限制因素?！笆濉逼陂g，根據(jù)全