建設(shè)工程質(zhì)保金的扣留問題(存儲版)
【正文】 宜?！吨腥A人民共和國合同法》第八條 依法成立的合同，對當事人具有法律約束力?！督ㄔO(shè)工程質(zhì)量管理條例》第三十九條 建設(shè)工程實行質(zhì)量保修制度。其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。第二，工程質(zhì)保金的返還時間。元，已付合同結(jié)算款為165。施工企業(yè)應(yīng)在項目工程竣（交）工驗收合格后的缺陷責任期（一般為十二個月）內(nèi)，認真履行合同約定的責任，缺陷責任期滿后，及時向建設(shè)單位（業(yè)主）申請返還工程質(zhì)保金。在項目工程通過竣（交）工驗收后，各項應(yīng)收、應(yīng)付款項尚未了結(jié)時，所組建的項目經(jīng)理部就基本上名存實亡，機構(gòu)解體，人員分散。為了解決工程質(zhì)保金管理難題，則施工企業(yè)有必要成立一個相應(yīng)的職能部門，如組建工程質(zhì)保金管理科，配備有一定收帳經(jīng)驗的專門人員（包括法律顧問等），并制訂相應(yīng)的工程質(zhì)保金管理辦法和措施，負責工程質(zhì)保金管理工作。六、從建設(shè)單位（業(yè)主）的角度思考根據(jù)現(xiàn)行項目工程經(jīng)營模式來看，建設(shè)單位（業(yè)主）一般在施工企業(yè)項目工程計量產(chǎn)值中按5%直接扣留工程質(zhì)保金，則用于當期工程建設(shè)的資金只有95%，只能勉強維持其項目工程的正常生產(chǎn)經(jīng)營。目前，有些項目工程建設(shè)，特別是地方性項目工程建設(shè)，資金來源來自兩個方面：國家投入、地方自籌，而地方自籌資金很難保證及時到位，造成項目工程建設(shè)完工后缺陷責任期滿，建設(shè)單位（業(yè)主）不能及時退還扣留的工程質(zhì)保金?！督ㄔO(shè)工程質(zhì)量保證金管理暫行辦法》第二條規(guī)定：本辦法所稱建設(shè)工程質(zhì)量保證金（保修金）（以下簡稱保證金）是指發(fā)包人與承包人在建設(shè)工程承包合同中約定，從應(yīng)付的工程款中預(yù)留，用以保證承包人在缺陷責任期內(nèi)對建設(shè)工程出現(xiàn)的缺陷進行維修的資金。發(fā)包人在接到承包人返還保證金申請后14日內(nèi)不予答復(fù)，經(jīng)催告后14日內(nèi)仍不予答復(fù)，視同認可承包人的返還保證金申請。建設(shè)項目的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。而就施工單位而言，就是一種變相的墊資施工行為，犧牲了或有的機會收益。當工程質(zhì)保金分期分批收回時，工程質(zhì)保金管理部門應(yīng)及時知會財務(wù)部門按內(nèi)審部門認定的應(yīng)付款項情況進行分期分批償付。工程完工后，如果在缺陷責任期內(nèi)沒有發(fā)生缺陷責任，缺陷責任期滿后，則施工企業(yè)應(yīng)及時向建設(shè)單位（業(yè)主）申請返還原扣留的工程質(zhì)保金，建設(shè)單位也應(yīng)采取積極措施及時退還工程質(zhì)保金。這樣一來，無疑就會給施工企業(yè)的正常生產(chǎn)經(jīng)營帶來不便，擾亂其正常的生產(chǎn)經(jīng)營秩序，甚至可能被送上被告席，從而影響其企業(yè)形象和社會信譽。一、工程質(zhì)保金的含義項目工程質(zhì)保金是指為落實項目工程在缺陷責任期內(nèi)的維修責任，建設(shè)單位（業(yè)主）與施工企業(yè)在項目工程建設(shè)承包合同中約定，從應(yīng)付的工程款中預(yù)留，用以保證施工企業(yè)在缺陷責任期內(nèi)對已通過竣（交）工驗收的項目工程出現(xiàn)的缺陷（即項目工程建設(shè)質(zhì)量不符合工程建設(shè)強制性標準、設(shè)計文件，以及承包合同的約定）進行維修的資金。一般來說，工程質(zhì)保金不計利息第三篇：工程質(zhì)保金退付申請報告工程質(zhì)保金退付申請報告中國銀行瀏陽支行：由我司承接施工的中國銀行瀏陽支行200KVA變壓器移改工程已經(jīng)按照合同要求完成全部施工任務(wù)，該工程質(zhì)保期起止日期為2015年11月16日至2016年11月15日，在此期間未發(fā)生任何質(zhì)量問題。工程質(zhì)保金不能想當然地與工程的保修期直接聯(lián)系起來，要形成其有效的屏障作用，就必須由合同雙方在建設(shè)工程施工合同當中作出明確約定，下列要素在約定時不缺少：第一，工程質(zhì)保金的總額。北京建設(shè)工程與房地產(chǎn)專業(yè)律師團我們努力做中國最專業(yè)的建設(shè)工程與房地產(chǎn)專業(yè)律師 聯(lián)系人：唐湘凌 律師 電話：18601900636（北京）郵箱：lawyernew 地址：北京市朝陽區(qū)東三環(huán)北路38號北京國際中心第二篇：建設(shè)工程的質(zhì)保金問題建設(shè)工程的質(zhì)保金問題工程的保修期與質(zhì)保金沒有必然的聯(lián)系。有能力償還拒不償還的，由人民法院判決強制償還。四、駁回華升建設(shè)集團有限公司的其他訴訟請求。一審期間，宏利公司以雙方約定的按照所欠工程款的每日千分之一點五計算違約金的標準過高為由，請求予以核減。二審期間，法院亦要求華升公司提供其認可的宏利公司直接支付的2624300元農(nóng)民工工資組成依據(jù)，但華升公司一直未能提供，而且宏利公司提供的該57萬元條據(jù)中的部分收款人為華升公司認可的在其工地上施工的農(nóng)民工，一審法院據(jù)此推定該57萬元為宏利公司直接支付的農(nóng)民工工資2624300元的組成部分，應(yīng)作為宏利公司已付工程款亦無不妥，法院對此予以確認。二審審理期間，宏利公司提供了該4筆款項的轉(zhuǎn)款憑證原件，華升公司又稱該85萬元轉(zhuǎn)款與該公司開據(jù)給宏利公司的收據(jù)重復(fù)，但華升公司提供的與屬于該85萬元轉(zhuǎn)款重復(fù)的收據(jù)的開具時間、數(shù)額及款項來源，均與轉(zhuǎn)款憑證不相對應(yīng)，故華升公司稱安徽欣意電纜有限公司代為支付的該85萬元沒有原件且與其它收據(jù)重復(fù)的上訴理由沒有事實依據(jù)，不能成立。因此，一審法院在征得華升公司與宏利公司同意后，委托鑒定單位對涉案工程價款進行鑒定并以鑒定結(jié)論作為雙方之間工程價款的結(jié)算依據(jù)，雖與備案合同關(guān)于工程價款的結(jié)算約定不符，但并不違背雙方的真實意思表示，法院對此予以確認。同年12月21日，宏利公司與華升公司簽訂《關(guān)于宿州市城隍廟工程勞?；饏f(xié)商共識》，約定：為保障華升公司的合理費用及經(jīng)濟效益不受損失，宏利公司確保不論是否向宿州市建委繳納勞保基金及繳納多少，在工程進行決算時，%的勞?；稹０春贤s定。安徽中信評估事務(wù)所有限責任公司對華升公司與宏利公司往來工程款賬目收付情況進行司法會計鑒定，、趕工費34000元。（二）關(guān)于工程量的問題。另查明：2005年5月28日，華升公司與孟林簽訂合同，約定由華升公司將宿州城隍廟商住樓48＃樓的防水工程交孟林承包施工，包工包料，付款方式為每棟樓防水工程結(jié)束后，預(yù)結(jié)工程款的85%，5棟樓防水工程結(jié)束驗收合格后，付工程總款的95%，余款一年內(nèi)付清。2008年6月3日，宏利公司提起反訴，請求判令華升公司返還多付的工程款50萬元（暫定，以實際審計數(shù)額為準）、賠償違約金8194554元，并承擔本案反訴費。每月三十號前按審結(jié)的已完工程量的80%支付工程款，竣工驗收合格付至合同價款的95%。其北京建設(shè)工程與房地產(chǎn)專業(yè)律師團隊處理過大量涉及工程建設(shè)、房地產(chǎn)的法律事務(wù)，在該領(lǐng)域有豐富經(jīng)驗，歡迎委托處理該領(lǐng)域的法律事務(wù)（地址：北京市朝陽區(qū)東三環(huán)北路38號北京國際中心；電話：18601900636，郵箱：lawyernew）。第一篇
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