建設工程質保金的扣留問題-免費閱讀
【正文】 第九條、缺陷責任期內，承包人認真履行合同約定的責任，到期后，承包人向發(fā)包人申請返還保證金。第五篇：關于建設工程質保期與質保金的規(guī)定關于建設工程質保期與質保金的規(guī)定分類：合同管理在建設工程的管理中，建設工程質保期與質保金是兩個不同的概念，前者是對建設工程的最低保修期限，由建設工程質量管理條例規(guī)定；后者是是指發(fā)包人與承包人在建設工程承包合同中約定，從應付的工程款中預留，用以保證承包人在缺陷責任期內對建設工程出現(xiàn)的缺陷進行維修的資金。如果施工企業(yè)在項目工程缺陷責任期屆滿后不能及時收回工程質保金，不能及時清償債務、歸還貸款，則項目工程的經營成本就不能得到有效控制，利潤空間就越來越小，不利于企業(yè)擴充積累，增強市場競爭力，實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的目標。2)項目經理部財務部門必須認真做好項目完工結算工作，并報送系統(tǒng)的完工結算報表，列出詳細的應收、應付清單，然后將整個項目工程財務資料移交內審部門進行粗略移交審計，在確認各項應收應付情況后，將往來帳目移交到施工企業(yè)總部財務部門列往來帳目進行接管。另外，從目前好些已完工項目的工程質保金返回情況來看，在項目工程缺陷責任期屆滿后，業(yè)主因故遲遲難于退還工程質保金，施工企業(yè)也沒有具體的應對措施，聽之任之，采取“到哪座山唱哪支歌”的應對辦法，最終導致企業(yè)有形資本和無形資本雙雙受損。為了適應激烈的市場競爭，求得生存和發(fā)展的空間和舞臺，施工企業(yè)努力“找米下鍋”，爭取更多的工程項目，而施工企業(yè)承攬的工程項目越多，則建設單位（業(yè)主）按合同約定的比例從工程計量產值中扣留的工程質保金累計數(shù)額就越大。全額工程發(fā)票已交與貴行。一般來說，建設單位應在出現(xiàn)質量問題的一定時間內書面通知施工企業(yè)前來維修處理，施工企業(yè)逾期不處理的，建設單位可另行委托第三方處理，相關費用就可以直接扣除。合同中并沒有約定質保金的，建設單位無權提取質保金。第四十條 在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：（一）基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為５年；（三）供熱與供冷系統(tǒng)，為２個采暖期、供冷期；（四）電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為２年。第一百零七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。依法判決:一、維持宿州市中級人民法院（2008）宿中民一初字第00041號民事判決的第四項，即：駁回安徽宏利房地產開發(fā)有限公司的反訴請求。華升公司僅對該質保金是否應予扣留提出上訴，對質保金的數(shù)額，華升公司與宏利公司均未提出異議?，F(xiàn)華升公司提出宏利公司支付給孟林的工程款數(shù)額應當由華升公司與孟林按其雙方所簽合同結算確定，不應由宏利公司與孟林直接確定應支付數(shù)額，但華升公司未能提供其與孟林的結算結果。對于異地施工增加費314959元一節(jié)，宏利公司雖對雙方所簽《共識》中手寫添加條款不予認可，但宏利公司未能提供相反證據(jù)反駁華升公司提供的該《共識》原件，根據(jù)最高法院《關于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第七十條第（一）項的規(guī)定，法院對華升公司提供的該《共識》原件的證明力予以確認，宏利公司應按《共識》中約定的比例支付華升公司異地施工增加費314959元。宏利公司與華升公司就涉案工程簽訂《建設工程施工合同》并進行備案，但在此之前，雙方以簽訂《工程承包補充協(xié)議》（附則）的形式對華升公司承建涉案工程的權利義務進行了約定。四、駁回宏利公司的反訴請求。違約金應從應付款之日起。本案所涉勞保統(tǒng)籌款應計入工程款，鑒于宏利公司已實際支付，故不再另行計入。華升公司進駐工地施工時，《建設工程施工合同》尚未簽訂，當時雙方是按《工程承包補充協(xié)議》（附則）履行的，《建設工程施工合同》簽訂后，雙方在施工過程中多次因為工程款的問題發(fā)生糾紛而停工。包括：（1）欣意公司代宏利公司轉給華升公司的4筆85萬元，僅有銀行轉賬單，無華升公司收據(jù)；（2），有發(fā)票及華升公司委托宏利公司付款的委托書，但華升公司出具了鄭其本人未收到此款的說明；（3）宏利公司申報的其他暫時無法確認的工程款為1558700元，主要是華升公司有權簽字領款人之外的其他相關人員出具的收條。在該份《共識》中，%列入的條款。2004年7月1日，華升公司進入工地施工。對質保金的數(shù)額，華升公司與宏利公司均未提出異議。雙方結算完畢工程款付至結算款的97%，余款在保修期滿一周內一次付清。如需了解該案例全貌，請閱讀該案例判決書原文。2005年9月1日，宏利公司與華升公司簽訂《工程決算及付款協(xié)議書》，約定在決算結束及核對工作結束后，宏利公司如不能及時支付工程款，延期一天，每日違約金按所欠工程款的千分之一點五支付。2009年8月31日，安徽中信工程咨詢有限責任公司作出皖中信鑒字（2009）120號鑒定報告，鑒定結論為：涉案工程造價為24227630元。2005年12月15日，華升公司與孟林、宏利公司簽訂一份《同意轉款協(xié)議》，約定由宏利公司直接將孟林施工的宿州城隍廟48＃樓的防水工程款及提供的木門款項支付給孟林，華升公司與宏利公司根據(jù)合同進行結算。在暫時無法確定部分中，張磊樂簽字部分應予認定，因為，在本案所涉工程施工過程中，張磊樂多次代表宏利公司與華升公司交涉相關事宜，其有權代表宏利公司，故張磊樂代表宏利公司于2005年9月7日簽署的《共識》涉及的費用應視為宏利公司同意支付。（四）關于違約問題。依照《中華人民共和國合同法》第八條、第一百零七條、最高人民法院關于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋（二）第二十九條第二款、《中華人民共和國民法通則》第一百零八條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百二十八條之規(guī)定，判決：一、?！?004年12月13日，宏利公司向宿州市建筑業(yè)管理處繳納勞保統(tǒng)籌費用865000元。按照雙方約定，%將勞保統(tǒng)籌費用支付給華升公司。（三）關于宏利公司支付孟林的防水、木門款665000元及該公司代付的農民工工資57萬元應如何認定的問題。根據(jù)華升公司與宏利公司簽訂的《建設工程施工合同》約定，雙方結算完畢工程款付至結算款的97%，余款在保修期滿一周內一次付清。本案中，由于華升公司未能舉證證明其實際損失，法院根據(jù)當前市場狀況及本案實際，認為以銀行同期貸款利率的2倍作為宏利公司承擔違約金的標準較為適
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