【正文】 屋及所屬設(shè)施的維修責(zé)任除雙方在本合同及補(bǔ)充條款中約定外，均由甲方負(fù)責(zé)（乙方使用不當(dāng)除外）。十二、租賃期滿(mǎn)租賃期滿(mǎn)后，本合同即終止，屆時(shí)乙方須將房屋退還甲方。如因國(guó)家建設(shè)、不可抗力因素或出現(xiàn)本合同 同無(wú)效時(shí)，除退回乙方保證金外，應(yīng)按乙方交納保證金的雙倍支付違約金。不可抗力系指 “ 不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況 ”。本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽定補(bǔ)充協(xié)議。非營(yíng)業(yè)活動(dòng)，是指：（一）非企業(yè)性單位按照法律和行政法規(guī)的規(guī)定，為履行國(guó)家行政管理和公共服務(wù)職能收取政府性基金或者行政事業(yè)性收費(fèi)的活動(dòng)。（三）購(gòu)進(jìn)農(nóng)產(chǎn)品，除取得增值稅專(zhuān)用發(fā)票或者海關(guān)進(jìn)口增值稅專(zhuān)用繳款書(shū)外，按照農(nóng)產(chǎn)品收購(gòu)發(fā)票或者銷(xiāo)售發(fā)票上注明的農(nóng)產(chǎn)品買(mǎi)價(jià)和13%的扣除率計(jì)算的進(jìn)項(xiàng)稅額。五、下列項(xiàng)目的進(jìn)項(xiàng)稅額不得從銷(xiāo)項(xiàng)稅額中抵扣：（一）用于適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法計(jì)稅項(xiàng)目、非增值稅應(yīng)稅項(xiàng)目、免征增值稅項(xiàng)目、集體福利或者個(gè)人消費(fèi)的購(gòu)進(jìn)貨物、接受加工修理修配勞務(wù)或者應(yīng)稅服務(wù)。貨物運(yùn)輸業(yè)增值稅專(zhuān)用發(fā)票稅控系統(tǒng)專(zhuān)用設(shè)備為稅控盤(pán)和報(bào)稅盤(pán)，納稅人應(yīng)當(dāng)使用稅控盤(pán)開(kāi)具發(fā)票，使用報(bào)稅盤(pán)領(lǐng)購(gòu)發(fā)票、抄報(bào)稅。十一、按照《交通運(yùn)輸業(yè)和部分現(xiàn)代服務(wù)業(yè)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法》（財(cái)稅[2011]111號(hào)，以下簡(jiǎn)稱(chēng)《試點(diǎn)實(shí)施辦法》）和《交通運(yùn)輸業(yè)和部分現(xiàn)代服務(wù)業(yè)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)有關(guān)事項(xiàng)的規(guī)定》（財(cái)稅[2011]111號(hào)，以下簡(jiǎn)稱(chēng)《試點(diǎn)有關(guān)事項(xiàng)的規(guī)定》）認(rèn)定的一般納稅人，銷(xiāo)售自己使用過(guò)的本地區(qū)試點(diǎn)實(shí)施之日（含）以后購(gòu)進(jìn)或自制的固定資產(chǎn)，按照適用稅率征收增值稅；銷(xiāo)售自己使用過(guò)的本地區(qū)試點(diǎn)實(shí)施之日以前購(gòu)進(jìn)或者自制的固定資產(chǎn)，按照4%征收率減半征收增值稅。十四、試點(diǎn)納稅人中的一般納稅人按《試點(diǎn)有關(guān)事項(xiàng)的規(guī)定》第一條第（三）項(xiàng)確定銷(xiāo)售額時(shí)，其支付給非試點(diǎn)納稅人價(jià)款中，不包括已抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額的貨物、加工修理修配勞務(wù)的價(jià)款。（3）支付給境外單位或者個(gè)人的款項(xiàng)，以該單位或者個(gè)人的簽收單據(jù)為合法有效憑證，稅務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)簽收單據(jù)有疑義的，可以要求其提供境外公證機(jī)構(gòu)的確認(rèn)證明。一、有形動(dòng)產(chǎn)租賃，包括有形動(dòng)產(chǎn)融資租賃和有形動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性租賃。二、經(jīng)人民銀行、銀監(jiān)會(huì)、商務(wù)部批準(zhǔn)經(jīng)營(yíng)融資租賃業(yè)務(wù)的試點(diǎn)納稅人中的一般納稅人提供有形動(dòng)產(chǎn)融資租賃服務(wù)，對(duì)其增值稅實(shí)際稅負(fù)超過(guò)3%的部分實(shí)行增值稅即征即退政策。六、現(xiàn)就融資性售后回租業(yè)務(wù)中承租方出售資產(chǎn)行為有關(guān)稅收問(wèn)題公告如下：融資性售后回租業(yè)務(wù)是指承租方以融資為目的將資產(chǎn)出售給經(jīng)批準(zhǔn)從事融資租賃業(yè)務(wù)的企業(yè)后，又將該項(xiàng)資產(chǎn)從該融資租賃企業(yè)租回的行為。八、試點(diǎn)地區(qū)的單位和個(gè)人提供的標(biāo)的物在境外使用的有形動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)免征增值稅。五、試點(diǎn)納稅人在該地區(qū)試點(diǎn)實(shí)施之日前簽訂的尚未執(zhí)行完畢的租賃合同，在合同到期日之前繼續(xù)按照現(xiàn)行營(yíng)業(yè)稅政策規(guī)定繳納營(yíng)業(yè)稅。光租業(yè)務(wù)，是指遠(yuǎn)洋運(yùn)輸企業(yè)將船舶在約定的時(shí)間內(nèi)出租給他人使用，不配備操作人員，不承擔(dān)運(yùn)輸過(guò)程中發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，只收取固定租賃費(fèi)的業(yè)務(wù)活動(dòng)。（三）納稅人發(fā)生本辦法第十一條視同提供應(yīng)稅服務(wù)的，其納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為應(yīng)稅服務(wù)完成的當(dāng)天。上述憑證是指：（1）支付給境內(nèi)單位或者個(gè)人的款項(xiàng)，且該單位或者個(gè)人發(fā)生的行為屬于增值稅或營(yíng)業(yè)稅征收范圍的，以該單位或者個(gè)人開(kāi)具的發(fā)票為合法有效憑證。試點(diǎn)納稅人中的一般納稅人提供國(guó)際貨物運(yùn)輸代理服務(wù)，按照國(guó)家有關(guān)營(yíng)業(yè)稅政策規(guī)定差額征收營(yíng)業(yè)稅的，其支付給試點(diǎn)納稅人的價(jià)款，也允許從其取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用中扣除；其支付給試點(diǎn)納稅人的價(jià)款，取得增值稅專(zhuān)用發(fā)票的，不得從其取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用中扣除。九、原增值稅一般納稅人從試點(diǎn)地區(qū)取得的該地區(qū)試點(diǎn)實(shí)施之日（含）以后開(kāi)具的運(yùn)輸費(fèi)用結(jié)算單據(jù)（鐵路運(yùn)輸費(fèi)用結(jié)算單據(jù)除外），一律不得作為增值稅扣稅憑證。六、自本地區(qū)試點(diǎn)實(shí)施之日起，試點(diǎn)地區(qū)新認(rèn)定的一般納稅人（提供貨物運(yùn)輸服務(wù)的納稅人除外）使用增值稅防偽稅控系統(tǒng)，提供貨物運(yùn)輸服務(wù)的一般納稅人使用貨物運(yùn)輸業(yè)增值稅專(zhuān)用發(fā)票稅控系統(tǒng)。納稅人憑通用繳款書(shū)抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額的，應(yīng)當(dāng)具備書(shū)面合同、付款證明和境外單位的對(duì)賬單或者發(fā)票。四、下列進(jìn)項(xiàng)稅額準(zhǔn)予從銷(xiāo)項(xiàng)稅額中抵扣：（一）從銷(xiāo)售方或者提供方取得的增值稅專(zhuān)用發(fā)票上注明的增值稅額。有償，是指取得貨幣、貨物或者其他經(jīng)濟(jì)利益。二十、其他約定事項(xiàng)（1）（2）（3）二十一、合同生效本合同自甲乙雙方簽字蓋章之后生效。（5）乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有權(quán)按月租金的 ‰向乙方加收滯納金。十四、因乙方責(zé)任終止合同的約定乙方有下列情形之一的，甲方可終止合同并收回房屋，造成甲方損失的，由乙方負(fù)責(zé)賠償：1．擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租的；2．擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的；3．擅自拆改承租房屋結(jié)構(gòu)或改變承租房屋用途的； 4．拖欠租金累計(jì)達(dá) 個(gè)月； 5．利用承租房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的； 6．故意損壞承租房屋的；7．。十一、關(guān)于房屋的轉(zhuǎn)讓租賃期間，甲方有權(quán)依照法定程序轉(zhuǎn)讓該出租的房屋，轉(zhuǎn)讓后，本合同對(duì)新的房屋所有人和乙方繼續(xù)有效。五、付款方式（1）租金按（月/季/年）結(jié)算，由甲方按本合同 值相等的真實(shí)合規(guī)的增值稅專(zhuān)用發(fā)票后，乙方方可于每（月/季/年）的 租賃期間，甲方對(duì)房屋及其附著設(shè)施每隔（月/季/年）檢查、修繕一次，甲方提出進(jìn)行維修須提前 日書(shū)面通知乙方，乙方應(yīng)積極協(xié)助配合。所有復(fù)印件僅供本次租賃使用。十八、爭(zhēng)議的解決本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。甲方提供的增值稅專(zhuān)用發(fā)票沒(méi)有通過(guò)稅務(wù)部門(mén)認(rèn)證，導(dǎo)致乙方不能抵扣的，甲方應(yīng)按照該未通過(guò)認(rèn)證的發(fā)票上載明的稅款金額向乙方支付違約金。甲方除應(yīng)按約定支付違約金外，(如乙方裝修支出等)。如有多人同時(shí)要求租賃該房屋，乙方享有以同等條件優(yōu)先承租的權(quán)利。出租后如有上述未清事項(xiàng)，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任，由此給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，由甲方負(fù)責(zé)賠償。租賃期滿(mǎn)退房時(shí)，乙方開(kāi)具收據(jù)，甲方將此款無(wú)息退還給乙方，甲方每逾期一日，則應(yīng)按保證金 %支付滯納金給乙方。該房屋的土地使用權(quán)以 (出讓/劃撥)方式取得。租賃期滿(mǎn)乙方不準(zhǔn)拆走固定物品、不損壞裝修。四、乙方在租用甲方樓房只能燒煤氣、電氣、不準(zhǔn)燒煤、燒柴、同時(shí)要講究衛(wèi)生，不準(zhǔn)亂丟垃圾，廁所杜絕丟硬紙和衛(wèi)生巾等雜物。本合同生效后，雙方對(duì)合同內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)采取書(shū)面形式，作為本合同的附件。(六)由于乙方取得甲方開(kāi)具的增值稅發(fā)票（專(zhuān)用發(fā)票/普通發(fā)票）不能認(rèn)證抵扣進(jìn)項(xiàng)稅金的，乙方有權(quán)暫不支付不能抵扣稅金款項(xiàng)。第十一條 其他約定事項(xiàng)(一)甲方須在開(kāi)具發(fā)票之日起10個(gè)工作日內(nèi)將增值稅發(fā)票送達(dá)至乙方，乙方簽收發(fā)票的日期為發(fā)票的送達(dá)日期。（二）因甲方未按約定履行維修義務(wù)造成乙方人身、財(cái)產(chǎn)損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.。因維修房屋影響乙方使用的，應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長(zhǎng)租賃期限。：）租賃期滿(mǎn)或第 2 頁(yè)/ 共7頁(yè) 房屋租賃合同合同解除后，房屋租賃押金除抵扣應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用、租金后，剩余部分應(yīng)如數(shù)返還乙方。（二）租賃期滿(mǎn)或合同解除后，甲方有權(quán)收回房屋，乙方應(yīng)按照原狀返還房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施。融資租賃企業(yè)也不應(yīng)因開(kāi)具了含本金的發(fā)票就需要作企業(yè)所得稅的收入，這只是增值稅的串接，對(duì)企業(yè)所得稅沒(méi)有直接影響。(1)是按含本金部分開(kāi)具發(fā)票，還是僅就利息開(kāi)具發(fā)票對(duì)售后回租，目前部分稅務(wù)機(jī)關(guān)如上海、大連已明確要求按本息開(kāi)具發(fā)票，這樣操作產(chǎn)生的結(jié)果是需要按全額計(jì)算繳納增值稅，以此為基礎(chǔ)，稅負(fù)超3%即征即退，但如其原本正常經(jīng)營(yíng)的稅負(fù)率基本達(dá)不到3%，就會(huì)受到抵觸；在這種情況下，盡管在價(jià)外費(fèi)用的解釋上認(rèn)為就本息合計(jì)開(kāi)具發(fā)票是有依據(jù)的，同時(shí)按本息納稅也有相應(yīng)的推斷，但是由于缺乏抵扣鏈條的延續(xù)，其本質(zhì)的原則沒(méi)有基礎(chǔ)，尊重13號(hào)公告，只就利息開(kāi)票，更應(yīng)得到支持。 價(jià)款扣除規(guī)則對(duì)于先期營(yíng)改增試點(diǎn)地區(qū)，財(cái)稅[2011]111號(hào)文在融資租賃價(jià)款扣除時(shí)強(qiáng)調(diào)的規(guī)則是：扣除費(fèi)用金額不是直接扣除發(fā)票金額，是按扣除發(fā)票金額/（1+17%）對(duì)扣除項(xiàng)目按增值稅計(jì)算方法進(jìn)行模擬計(jì)算為“不含稅收入”后扣除。（3）保理利息（保理費(fèi)）能否扣除？實(shí)質(zhì)上保理費(fèi)也是融資租賃公司融資過(guò)程中的支出，應(yīng)允許扣除。37號(hào)文將買(mǎi)價(jià)和運(yùn)雜費(fèi)刪除，這是因?yàn)橘I(mǎi)價(jià)和運(yùn)雜費(fèi)可以通過(guò)取得增值稅專(zhuān)用發(fā)票來(lái)抵扣，且只能以抵扣的方式處理。3.《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于在全國(guó)開(kāi)展交通運(yùn)輸業(yè)和部分現(xiàn)代服務(wù)業(yè)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)稅收政策的通知》（財(cái)稅[2013]37號(hào)）對(duì)融資租賃如何計(jì)稅進(jìn)行了如下規(guī)定：經(jīng)中國(guó)人民銀行、商務(wù)部、銀監(jiān)會(huì)批準(zhǔn)從事融資租賃業(yè)務(wù)的試點(diǎn)納稅人提供有形動(dòng)產(chǎn)融資租賃服務(wù)，以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用（包括殘值）扣除由出租方承擔(dān)的有形動(dòng)產(chǎn)的貸款利息（包括外匯借款和人民幣借款利息）、關(guān)稅、進(jìn)口環(huán)節(jié)消費(fèi)稅、安裝費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)的余額為銷(xiāo)售額?！豆妗芬?guī)定，在“出售”資產(chǎn)時(shí)不征收增值稅，那也就無(wú)法給出租人開(kāi)具增值稅專(zhuān)用發(fā)票，出租人在向承租人每期收取租金的時(shí)候，就會(huì)出現(xiàn)沒(méi)有進(jìn)項(xiàng)稅可以抵扣的局面。營(yíng)業(yè)稅和前期營(yíng)改增試點(diǎn)的扣除項(xiàng)目是根據(jù)財(cái)稅[2003]1