【正文】 屋及所屬設(shè)施的維修責任除雙方在本合同及補充條款中約定外，均由甲方負責（乙方使用不當除外）。十二、租賃期滿租賃期滿后，本合同即終止，屆時乙方須將房屋退還甲方。如因國家建設(shè)、不可抗力因素或出現(xiàn)本合同 同無效時，除退回乙方保證金外，應(yīng)按乙方交納保證金的雙倍支付違約金。不可抗力系指 “ 不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況 ”。本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽定補充協(xié)議。非營業(yè)活動，是指：（一）非企業(yè)性單位按照法律和行政法規(guī)的規(guī)定，為履行國家行政管理和公共服務(wù)職能收取政府性基金或者行政事業(yè)性收費的活動。（三）購進農(nóng)產(chǎn)品，除取得增值稅專用發(fā)票或者海關(guān)進口增值稅專用繳款書外，按照農(nóng)產(chǎn)品收購發(fā)票或者銷售發(fā)票上注明的農(nóng)產(chǎn)品買價和13%的扣除率計算的進項稅額。五、下列項目的進項稅額不得從銷項稅額中抵扣：（一）用于適用簡易計稅方法計稅項目、非增值稅應(yīng)稅項目、免征增值稅項目、集體福利或者個人消費的購進貨物、接受加工修理修配勞務(wù)或者應(yīng)稅服務(wù)。貨物運輸業(yè)增值稅專用發(fā)票稅控系統(tǒng)專用設(shè)備為稅控盤和報稅盤，納稅人應(yīng)當使用稅控盤開具發(fā)票，使用報稅盤領(lǐng)購發(fā)票、抄報稅。十一、按照《交通運輸業(yè)和部分現(xiàn)代服務(wù)業(yè)營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法》（財稅[2011]111號，以下簡稱《試點實施辦法》）和《交通運輸業(yè)和部分現(xiàn)代服務(wù)業(yè)營業(yè)稅改征增值稅試點有關(guān)事項的規(guī)定》（財稅[2011]111號，以下簡稱《試點有關(guān)事項的規(guī)定》）認定的一般納稅人，銷售自己使用過的本地區(qū)試點實施之日（含）以后購進或自制的固定資產(chǎn)，按照適用稅率征收增值稅；銷售自己使用過的本地區(qū)試點實施之日以前購進或者自制的固定資產(chǎn)，按照4%征收率減半征收增值稅。十四、試點納稅人中的一般納稅人按《試點有關(guān)事項的規(guī)定》第一條第（三）項確定銷售額時，其支付給非試點納稅人價款中，不包括已抵扣進項稅額的貨物、加工修理修配勞務(wù)的價款。（3）支付給境外單位或者個人的款項，以該單位或者個人的簽收單據(jù)為合法有效憑證，稅務(wù)機關(guān)對簽收單據(jù)有疑義的，可以要求其提供境外公證機構(gòu)的確認證明。一、有形動產(chǎn)租賃，包括有形動產(chǎn)融資租賃和有形動產(chǎn)經(jīng)營性租賃。二、經(jīng)人民銀行、銀監(jiān)會、商務(wù)部批準經(jīng)營融資租賃業(yè)務(wù)的試點納稅人中的一般納稅人提供有形動產(chǎn)融資租賃服務(wù)，對其增值稅實際稅負超過3%的部分實行增值稅即征即退政策。六、現(xiàn)就融資性售后回租業(yè)務(wù)中承租方出售資產(chǎn)行為有關(guān)稅收問題公告如下：融資性售后回租業(yè)務(wù)是指承租方以融資為目的將資產(chǎn)出售給經(jīng)批準從事融資租賃業(yè)務(wù)的企業(yè)后，又將該項資產(chǎn)從該融資租賃企業(yè)租回的行為。八、試點地區(qū)的單位和個人提供的標的物在境外使用的有形動產(chǎn)租賃服務(wù)免征增值稅。五、試點納稅人在該地區(qū)試點實施之日前簽訂的尚未執(zhí)行完畢的租賃合同，在合同到期日之前繼續(xù)按照現(xiàn)行營業(yè)稅政策規(guī)定繳納營業(yè)稅。光租業(yè)務(wù)，是指遠洋運輸企業(yè)將船舶在約定的時間內(nèi)出租給他人使用，不配備操作人員，不承擔運輸過程中發(fā)生的各項費用，只收取固定租賃費的業(yè)務(wù)活動。（三）納稅人發(fā)生本辦法第十一條視同提供應(yīng)稅服務(wù)的，其納稅義務(wù)發(fā)生時間為應(yīng)稅服務(wù)完成的當天。上述憑證是指：（1）支付給境內(nèi)單位或者個人的款項，且該單位或者個人發(fā)生的行為屬于增值稅或營業(yè)稅征收范圍的，以該單位或者個人開具的發(fā)票為合法有效憑證。試點納稅人中的一般納稅人提供國際貨物運輸代理服務(wù)，按照國家有關(guān)營業(yè)稅政策規(guī)定差額征收營業(yè)稅的，其支付給試點納稅人的價款，也允許從其取得的全部價款和價外費用中扣除；其支付給試點納稅人的價款，取得增值稅專用發(fā)票的，不得從其取得的全部價款和價外費用中扣除。九、原增值稅一般納稅人從試點地區(qū)取得的該地區(qū)試點實施之日（含）以后開具的運輸費用結(jié)算單據(jù)（鐵路運輸費用結(jié)算單據(jù)除外），一律不得作為增值稅扣稅憑證。六、自本地區(qū)試點實施之日起，試點地區(qū)新認定的一般納稅人（提供貨物運輸服務(wù)的納稅人除外）使用增值稅防偽稅控系統(tǒng)，提供貨物運輸服務(wù)的一般納稅人使用貨物運輸業(yè)增值稅專用發(fā)票稅控系統(tǒng)。納稅人憑通用繳款書抵扣進項稅額的，應(yīng)當具備書面合同、付款證明和境外單位的對賬單或者發(fā)票。四、下列進項稅額準予從銷項稅額中抵扣：（一）從銷售方或者提供方取得的增值稅專用發(fā)票上注明的增值稅額。有償，是指取得貨幣、貨物或者其他經(jīng)濟利益。二十、其他約定事項（1）（2）（3）二十一、合同生效本合同自甲乙雙方簽字蓋章之后生效。（5）乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有權(quán)按月租金的 ‰向乙方加收滯納金。十四、因乙方責任終止合同的約定乙方有下列情形之一的，甲方可終止合同并收回房屋，造成甲方損失的，由乙方負責賠償：1．擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租的；2．擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的；3．擅自拆改承租房屋結(jié)構(gòu)或改變承租房屋用途的； 4．拖欠租金累計達 個月； 5．利用承租房屋進行違法活動的； 6．故意損壞承租房屋的；7．。十一、關(guān)于房屋的轉(zhuǎn)讓租賃期間，甲方有權(quán)依照法定程序轉(zhuǎn)讓該出租的房屋，轉(zhuǎn)讓后，本合同對新的房屋所有人和乙方繼續(xù)有效。五、付款方式（1）租金按（月/季/年）結(jié)算，由甲方按本合同 值相等的真實合規(guī)的增值稅專用發(fā)票后，乙方方可于每（月/季/年）的 租賃期間，甲方對房屋及其附著設(shè)施每隔（月/季/年）檢查、修繕一次，甲方提出進行維修須提前 日書面通知乙方，乙方應(yīng)積極協(xié)助配合。所有復(fù)印件僅供本次租賃使用。十八、爭議的解決本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。甲方提供的增值稅專用發(fā)票沒有通過稅務(wù)部門認證，導(dǎo)致乙方不能抵扣的，甲方應(yīng)按照該未通過認證的發(fā)票上載明的稅款金額向乙方支付違約金。甲方除應(yīng)按約定支付違約金外，(如乙方裝修支出等)。如有多人同時要求租賃該房屋，乙方享有以同等條件優(yōu)先承租的權(quán)利。出租后如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任，由此給乙方造成經(jīng)濟損失的，由甲方負責賠償。租賃期滿退房時，乙方開具收據(jù)，甲方將此款無息退還給乙方，甲方每逾期一日，則應(yīng)按保證金 %支付滯納金給乙方。該房屋的土地使用權(quán)以 (出讓/劃撥)方式取得。租賃期滿乙方不準拆走固定物品、不損壞裝修。四、乙方在租用甲方樓房只能燒煤氣、電氣、不準燒煤、燒柴、同時要講究衛(wèi)生，不準亂丟垃圾，廁所杜絕丟硬紙和衛(wèi)生巾等雜物。本合同生效后，雙方對合同內(nèi)容的變更或補充應(yīng)采取書面形式，作為本合同的附件。(六)由于乙方取得甲方開具的增值稅發(fā)票（專用發(fā)票/普通發(fā)票）不能認證抵扣進項稅金的，乙方有權(quán)暫不支付不能抵扣稅金款項。第十一條 其他約定事項(一)甲方須在開具發(fā)票之日起10個工作日內(nèi)將增值稅發(fā)票送達至乙方，乙方簽收發(fā)票的日期為發(fā)票的送達日期。（二）因甲方未按約定履行維修義務(wù)造成乙方人身、財產(chǎn)損失的，甲方應(yīng)承擔賠償責任。4.。因維修房屋影響乙方使用的，應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長租賃期限。：）租賃期滿或第 2 頁/ 共7頁 房屋租賃合同合同解除后，房屋租賃押金除抵扣應(yīng)由乙方承擔的費用、租金后，剩余部分應(yīng)如數(shù)返還乙方。（二）租賃期滿或合同解除后，甲方有權(quán)收回房屋，乙方應(yīng)按照原狀返還房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施。融資租賃企業(yè)也不應(yīng)因開具了含本金的發(fā)票就需要作企業(yè)所得稅的收入，這只是增值稅的串接，對企業(yè)所得稅沒有直接影響。(1)是按含本金部分開具發(fā)票，還是僅就利息開具發(fā)票對售后回租，目前部分稅務(wù)機關(guān)如上海、大連已明確要求按本息開具發(fā)票，這樣操作產(chǎn)生的結(jié)果是需要按全額計算繳納增值稅，以此為基礎(chǔ)，稅負超3%即征即退，但如其原本正常經(jīng)營的稅負率基本達不到3%，就會受到抵觸；在這種情況下，盡管在價外費用的解釋上認為就本息合計開具發(fā)票是有依據(jù)的，同時按本息納稅也有相應(yīng)的推斷，但是由于缺乏抵扣鏈條的延續(xù)，其本質(zhì)的原則沒有基礎(chǔ)，尊重13號公告，只就利息開票，更應(yīng)得到支持。 價款扣除規(guī)則對于先期營改增試點地區(qū)，財稅[2011]111號文在融資租賃價款扣除時強調(diào)的規(guī)則是：扣除費用金額不是直接扣除發(fā)票金額，是按扣除發(fā)票金額/（1+17%）對扣除項目按增值稅計算方法進行模擬計算為“不含稅收入”后扣除。（3）保理利息（保理費）能否扣除？實質(zhì)上保理費也是融資租賃公司融資過程中的支出，應(yīng)允許扣除。37號文將買價和運雜費刪除，這是因為買價和運雜費可以通過取得增值稅專用發(fā)票來抵扣，且只能以抵扣的方式處理。3.《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于在全國開展交通運輸業(yè)和部分現(xiàn)代服務(wù)業(yè)營業(yè)稅改征增值稅試點稅收政策的通知》（財稅[2013]37號）對融資租賃如何計稅進行了如下規(guī)定：經(jīng)中國人民銀行、商務(wù)部、銀監(jiān)會批準從事融資租賃業(yè)務(wù)的試點納稅人提供有形動產(chǎn)融資租賃服務(wù)，以取得的全部價款和價外費用（包括殘值）扣除由出租方承擔的有形動產(chǎn)的貸款利息（包括外匯借款和人民幣借款利息）、關(guān)稅、進口環(huán)節(jié)消費稅、安裝費、保險費的余額為銷售額?！豆妗芬?guī)定，在“出售”資產(chǎn)時不征收增值稅，那也就無法給出租人開具增值稅專用發(fā)票，出租人在向承租人每期收取租金的時候，就會出現(xiàn)沒有進項稅可以抵扣的局面。營業(yè)稅和前期營改增試點的扣除項目是根據(jù)財稅[2003]1