【正文】 提交維修基金歸集方案。第十一條 由市房屋產(chǎn)權(quán)管理局代管物業(yè)維修基金的，市房屋產(chǎn)權(quán)管理局應(yīng)當(dāng)委托商業(yè)銀行(以下簡稱“受托銀行”)辦理物業(yè)維修基金存儲(chǔ)業(yè)務(wù)。維修基金的使用，由物業(yè)管理企業(yè)提出使用計(jì)劃和方案，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)提交業(yè)主大會(huì)審議批準(zhǔn)后或60%以上業(yè)主簽字同意后實(shí)施。原業(yè)主交納的維修基金剩余款，由物業(yè)受讓人向原業(yè)主支付，當(dāng)事人另有約定的從其約定。構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。2．共用設(shè)施設(shè)備是指住宅區(qū)單幢物業(yè)內(nèi)，建設(shè)費(fèi)用已分?jǐn)傔M(jìn)入房屋銷售價(jià)格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明用具、鍋爐、暖氣線路、煤氣線路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝、渠、池、井、非經(jīng)營性車場(chǎng)車庫、公益性文體設(shè)施和共用的設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。并在辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)時(shí)，須將歸集的首期維修基金移交市房屋產(chǎn)權(quán)督理局代管。14．維修基金閑置時(shí)，除可用于購買國債或者用于法律、法規(guī)規(guī)定的其他用用途外，嚴(yán)禁挪作他用。18．因拆遷或其它原因造成物業(yè)滅失的，物業(yè)維修基金代管單位應(yīng)當(dāng)將維修基金賬面余額退還給業(yè)主。13．維修基金代管單位代管維修基金的活動(dòng)應(yīng)當(dāng)接受市房屋產(chǎn)權(quán)管理局和業(yè)主委員會(huì)的檢查和監(jiān)督。（經(jīng)業(yè)主委員會(huì)提交業(yè)主大會(huì)審議批準(zhǔn)后或60%以上業(yè)主簽字同意后實(shí)施）7．公有出售住房中屬多層住宅的由售房單位在售房款中提取20％、屬高層住宅的提取30％繳交。第二十七條 本辦法自2003年3月1日起施行。第二十一條 禁止任何單位和個(gè)人挪用維修基金。續(xù)籌額應(yīng)不低于首次歸集的維修基金總額的70％。第十四條 維修基金自存入維修基金專戶之日起，按國家規(guī)定的活期利率計(jì)息，利息凈收益轉(zhuǎn)作維修基金滾存使用和管理。向物業(yè)管理企業(yè)移交物業(yè)維修基金應(yīng)當(dāng)由物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主委員會(huì)雙方負(fù)責(zé)人同時(shí)到市房屋產(chǎn)權(quán)管理局辦理手續(xù)。購房人按購房款2％繳交；(二)多層商品住房出售時(shí)，由購房人按購房款的2％繳交、高層商品住房或設(shè)有電梯的多層商品住房出售時(shí)，由購房人按購房款的3％繳交；(三)拆遷安置實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換時(shí)，安置多層房屋的按安置房評(píng)估價(jià)的2％、安置高層房屋的按安置房評(píng)估價(jià)的3％由被拆遷人繳交；(四)其他住宅和整棟住宅中的非住宅房屋按照同類型住宅維修基金繳交標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行歸集；(五)開發(fā)建設(shè)單位的自用物業(yè)參照同類物業(yè)價(jià)格按本條第(二)項(xiàng)規(guī)定繳交維修基金。第三條 本辦法所稱共用部位是指建筑主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。第二十一條 未按本辦法規(guī)定繳存（續(xù)存）物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，由業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)管理單位負(fù)責(zé)催告。第十四條 主管部門應(yīng)會(huì)同財(cái)政等有關(guān)部門制定物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用管理制度、財(cái)務(wù)預(yù)結(jié)算管理制度、審計(jì)監(jiān)督制度以及產(chǎn)權(quán)人的查詢和對(duì)賬制度。第九條 物業(yè)專項(xiàng)維修資金的繳存方式如下：（一）購房人在辦理商品房屋（含作建房、經(jīng)濟(jì)適用房）產(chǎn)權(quán)交易時(shí)，應(yīng)當(dāng)持購房發(fā)票、商品房購銷合同（購房協(xié)議）、申請(qǐng)辦理房屋買賣登記表等要件到管理機(jī)構(gòu)指定的窗口繳存物業(yè)專項(xiàng)維修資金；（二）公有住房出售單位，應(yīng)當(dāng)按房改政策的有關(guān)規(guī)定，及時(shí)繳存物業(yè)專項(xiàng)維修資金。物業(yè)專項(xiàng)維修資金屬產(chǎn)權(quán)人所有。六、物業(yè)維修基金資料的保管１．財(cái)務(wù)部會(huì)計(jì)應(yīng)在每月月末將本月物業(yè)維修基金的發(fā)生憑據(jù)匯總、記賬并按《會(huì)計(jì)核算標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》中的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行賬務(wù)處理。２．房屋本體維修基金的使用程序：①管理公司收取的房屋本體維修基金原則上３０％用于房屋本體公用部位的日常維修和零星小修，７０％用于房屋本體公用部位的中修以上維修工程，特殊情況可另行處理；②管理公司因需要進(jìn)行中修以上的維護(hù)工程時(shí)，應(yīng)向業(yè)主委員會(huì)提供下列資料：有公司總經(jīng)理或管理處經(jīng)理簽名的申請(qǐng)計(jì)劃；該項(xiàng)目的預(yù)算資料；其他相關(guān)資料。２．房屋本體維修基金的使用范圍：①房屋的承重墻的結(jié)構(gòu)部位；②抗震結(jié)構(gòu)部位；③多墻面；④樓梯間；⑤公共通道；⑥門廳；⑦公共屋面；⑧電梯；⑨機(jī)電設(shè)備；⑩本體消防設(shè)施；⑾公共天線；⑿本體上下水共用管道；⒀共用防盜監(jiān)控設(shè)施；⒁其他房屋本體共用部分。（五）消防設(shè)備：整體更換防火卷簾，更換防火門、防排煙風(fēng)機(jī)、排煙防火閥。（2）變壓器：更換冷卻風(fēng)扇、控制箱、柜體、溫度指示儀、絕緣油，修換繞組、絕緣、油枕、散熱片。雙效溴化鋰吸收式機(jī)組：更換各類泵及電機(jī)，修換發(fā)生器、吸收器、引射器、U型管、換熱器、蒸發(fā)器、冷凝器。中央空調(diào)給水：更換鈉離子交換器、各類水泵、膨脹水箱、Φ150以上（含Φ150）管道、閥門、過濾器，修換電機(jī)繞組、絕緣。5）曳引鋼絲繩：全部更換。2）限速安全系統(tǒng)：更換限速器、安全鉗、漲緊輪。整體修繕戶外墻面、頂棚、踢腳線、外檐、雨篷抹灰層或塊料面層。賣方個(gè)人原繳交的維修基金本金或余額不予退還，隨房屋產(chǎn)權(quán)同時(shí)過戶，由買方向賣方支付此項(xiàng)費(fèi)用。對(duì)欠繳單位，房管機(jī)關(guān)將暫停辦理其產(chǎn)權(quán)初始登記手續(xù)，其非市政拆遷項(xiàng)目，暫停拆遷許可證的審批，對(duì)在建工程或項(xiàng)目，暫停預(yù)售（銷售）許可證的審批。電梯維修問題在《南京市電梯維修基金管理辦法》未出臺(tái)之前,仍按寧政發(fā)[2000]8號(hào)文件規(guī)定執(zhí)行。維修基金本金應(yīng)按幢建立帳冊(cè)，記帳到戶。已納入建設(shè)成本的其他共用設(shè)施設(shè)備發(fā)生自然損壞，包括道路、綠地、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場(chǎng)車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋，基金支出由本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主按各自擁有房屋建筑面積分?jǐn)偂Ａ?、維修基金使用范圍凡產(chǎn)權(quán)不屬該物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主共有的，由其產(chǎn)權(quán)單位（人）或主管部門負(fù)責(zé)維修養(yǎng)護(hù)。已購公有住房、集資建房維修基金繳交程序(1)售房單位按要求填寫《南京市已購公有住房維修基金測(cè)算表》；(2)售房單位將《南京市已購公有住房維修基金測(cè)算表》、房改辦已審核的《南京市公有住房出售審批表》、《南京市出售公有住房價(jià)格評(píng)估測(cè)算表》以及《公有住房售房款繳存單》三聯(lián)單交市物業(yè)辦核驗(yàn)；(3)售房單位持審核過的《南京市已購公有住房維修基金測(cè)算表》在物業(yè)辦繳存窗口足額繳交維修基金，并取得《南京市物業(yè)維修基金繳款憑證》。屬于2000年度房改政策的已購公有住房,售房單位按多層住宅、高層住宅售房款的20%、30%，購房人按購房款的2%繳交；屬于1998年度房改政策的已購公有住房，售房單位按多層住宅、高層住宅購房成本價(jià)的6%、8%，購房人按購房成本價(jià)的1%繳交；屬于1991991997年度房改政策的已購公有住房，售房單位按售房款的15%(高層20%)繳交，購房人按購房成本價(jià)的1%繳交。二、維修基金繳交標(biāo)準(zhǔn)自2000年5月1日起簽訂商品房買賣契約的，按《辦法》規(guī)定的維修基金標(biāo)準(zhǔn)繳交；2000年1月7日至5月1日前簽訂商品房買賣契約或拆遷安置協(xié)議的，在契約或協(xié)議中已明確按《辦法》規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)繳交的，則按《辦法》規(guī)定繳交；未明確的則按原規(guī)定繳交； 2000年1月7日前簽訂商品房買賣契約或拆遷安置協(xié)議的，購售雙方仍按寧價(jià)房字（97）058號(hào)、寧財(cái)綜（97）85號(hào)、寧房管（97）78號(hào)三局聯(lián)合發(fā)文中的規(guī)定繳交，即：房屋建設(shè)單位應(yīng)按每平方米建筑面積30元（多層）或45元（高層或設(shè)有電梯的多層）標(biāo)準(zhǔn)繳交；購房人均按每平方米建筑面積15元標(biāo)準(zhǔn)繳交； 1997年1月1日前已投入使用的房屋，多層按每平方米建筑面積30元，高層按每平方米建筑面積40元標(biāo)準(zhǔn)由產(chǎn)權(quán)人繳交；經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目建設(shè)單位按每平方米建筑面積50元，購房人按每平方米建筑面積30元標(biāo)準(zhǔn)繳交；單位出售公有住房的，按當(dāng)時(shí)房改政策執(zhí)行。(三)維修基金繳交程序商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房、拆遷實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換房、開發(fā)建設(shè)單位自用、出租房維修基金繳交程序(1)繳交人按要求辦結(jié)交易、產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并領(lǐng)取《南京市房產(chǎn)登記收費(fèi)通知單》；(2)繳交人憑《南京市房產(chǎn)登記收費(fèi)通知單》（如需要還應(yīng)提供《南京市商品房買賣契約（副本）》）在繳存窗口足額繳交維修基金，并取得《南京市物業(yè)維修基金繳款憑證》。維修基金按幢建帳，核算到戶。已納入建設(shè)成本的共用設(shè)施設(shè)備發(fā)生自然損壞，包括上下水主立管道、落水管、煙道、水箱、電梯、天線、照明、供電線路、暖氣線路、加壓水泵、鍋爐、消防和安全設(shè)施等，基金支出由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)業(yè)主或本幢相關(guān)業(yè)主按各自擁有房屋建筑面積分?jǐn)?。一?jí)帳戶為市物業(yè)辦主賬戶,用于維修基金的繳存、使用、結(jié)息、增值等帳務(wù)管理活動(dòng)；二級(jí)帳戶為業(yè)主委員會(huì)或售房單位輔助帳戶，用于具所轄維修基金的使用；(二)開設(shè)帳戶后，業(yè)主委員會(huì)、已實(shí)施物業(yè)管理的售房單位應(yīng)將維修基金的輔助帳務(wù)委托物業(yè)管理企業(yè)代管，并在物業(yè)管理服務(wù)合同中約定。剝離后的維修基金，納入物業(yè)管理區(qū)域統(tǒng)一管理，其使用申請(qǐng)、增值申請(qǐng)等日常業(yè)務(wù)不再由售房單位負(fù)責(zé)，轉(zhuǎn)由業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)。對(duì)于已辦理房屋交易過戶手續(xù)，或已領(lǐng)取房屋所有權(quán)證的，如