【正文】 提交維修基金歸集方案。第十一條 由市房屋產(chǎn)權(quán)管理局代管物業(yè)維修基金的，市房屋產(chǎn)權(quán)管理局應(yīng)當(dāng)委托商業(yè)銀行(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“受托銀行”)辦理物業(yè)維修基金存儲(chǔ)業(yè)務(wù)。維修基金的使用，由物業(yè)管理企業(yè)提出使用計(jì)劃和方案，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)提交業(yè)主大會(huì)審議批準(zhǔn)后或60%以上業(yè)主簽字同意后實(shí)施。原業(yè)主交納的維修基金剩余款，由物業(yè)受讓人向原業(yè)主支付，當(dāng)事人另有約定的從其約定。構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。2．共用設(shè)施設(shè)備是指住宅區(qū)單幢物業(yè)內(nèi)，建設(shè)費(fèi)用已分?jǐn)傔M(jìn)入房屋銷(xiāo)售價(jià)格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線(xiàn)、供電線(xiàn)路、照明用具、鍋爐、暖氣線(xiàn)路、煤氣線(xiàn)路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝、渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車(chē)場(chǎng)車(chē)庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用的設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。并在辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)時(shí)，須將歸集的首期維修基金移交市房屋產(chǎn)權(quán)督理局代管。14．維修基金閑置時(shí)，除可用于購(gòu)買(mǎi)國(guó)債或者用于法律、法規(guī)規(guī)定的其他用用途外，嚴(yán)禁挪作他用。18．因拆遷或其它原因造成物業(yè)滅失的，物業(yè)維修基金代管單位應(yīng)當(dāng)將維修基金賬面余額退還給業(yè)主。13．維修基金代管單位代管維修基金的活動(dòng)應(yīng)當(dāng)接受市房屋產(chǎn)權(quán)管理局和業(yè)主委員會(huì)的檢查和監(jiān)督。（經(jīng)業(yè)主委員會(huì)提交業(yè)主大會(huì)審議批準(zhǔn)后或60%以上業(yè)主簽字同意后實(shí)施）7．公有出售住房中屬多層住宅的由售房單位在售房款中提取20％、屬高層住宅的提取30％繳交。第二十七條 本辦法自2003年3月1日起施行。第二十一條 禁止任何單位和個(gè)人挪用維修基金。續(xù)籌額應(yīng)不低于首次歸集的維修基金總額的70％。第十四條 維修基金自存入維修基金專(zhuān)戶(hù)之日起，按國(guó)家規(guī)定的活期利率計(jì)息，利息凈收益轉(zhuǎn)作維修基金滾存使用和管理。向物業(yè)管理企業(yè)移交物業(yè)維修基金應(yīng)當(dāng)由物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主委員會(huì)雙方負(fù)責(zé)人同時(shí)到市房屋產(chǎn)權(quán)管理局辦理手續(xù)。購(gòu)房人按購(gòu)房款2％繳交；(二)多層商品住房出售時(shí)，由購(gòu)房人按購(gòu)房款的2％繳交、高層商品住房或設(shè)有電梯的多層商品住房出售時(shí)，由購(gòu)房人按購(gòu)房款的3％繳交；(三)拆遷安置實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換時(shí)，安置多層房屋的按安置房評(píng)估價(jià)的2％、安置高層房屋的按安置房評(píng)估價(jià)的3％由被拆遷人繳交；(四)其他住宅和整棟住宅中的非住宅房屋按照同類(lèi)型住宅維修基金繳交標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行歸集；(五)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位的自用物業(yè)參照同類(lèi)物業(yè)價(jià)格按本條第(二)項(xiàng)規(guī)定繳交維修基金。第三條 本辦法所稱(chēng)共用部位是指建筑主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶(hù)外墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等。第二十一條 未按本辦法規(guī)定繳存（續(xù)存）物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，由業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)管理單位負(fù)責(zé)催告。第十四條 主管部門(mén)應(yīng)會(huì)同財(cái)政等有關(guān)部門(mén)制定物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用管理制度、財(cái)務(wù)預(yù)結(jié)算管理制度、審計(jì)監(jiān)督制度以及產(chǎn)權(quán)人的查詢(xún)和對(duì)賬制度。第九條 物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的繳存方式如下：（一）購(gòu)房人在辦理商品房屋（含作建房、經(jīng)濟(jì)適用房）產(chǎn)權(quán)交易時(shí)，應(yīng)當(dāng)持購(gòu)房發(fā)票、商品房購(gòu)銷(xiāo)合同（購(gòu)房協(xié)議）、申請(qǐng)辦理房屋買(mǎi)賣(mài)登記表等要件到管理機(jī)構(gòu)指定的窗口繳存物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金；（二）公有住房出售單位，應(yīng)當(dāng)按房改政策的有關(guān)規(guī)定，及時(shí)繳存物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金。物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金屬產(chǎn)權(quán)人所有。六、物業(yè)維修基金資料的保管１．財(cái)務(wù)部會(huì)計(jì)應(yīng)在每月月末將本月物業(yè)維修基金的發(fā)生憑據(jù)匯總、記賬并按《會(huì)計(jì)核算標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》中的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行賬務(wù)處理。２．房屋本體維修基金的使用程序：①管理公司收取的房屋本體維修基金原則上３０％用于房屋本體公用部位的日常維修和零星小修，７０％用于房屋本體公用部位的中修以上維修工程，特殊情況可另行處理；②管理公司因需要進(jìn)行中修以上的維護(hù)工程時(shí)，應(yīng)向業(yè)主委員會(huì)提供下列資料：有公司總經(jīng)理或管理處經(jīng)理簽名的申請(qǐng)計(jì)劃；該項(xiàng)目的預(yù)算資料；其他相關(guān)資料。２．房屋本體維修基金的使用范圍：①房屋的承重墻的結(jié)構(gòu)部位；②抗震結(jié)構(gòu)部位；③多墻面；④樓梯間；⑤公共通道；⑥門(mén)廳；⑦公共屋面；⑧電梯；⑨機(jī)電設(shè)備；⑩本體消防設(shè)施；⑾公共天線(xiàn)；⑿本體上下水共用管道；⒀共用防盜監(jiān)控設(shè)施；⒁其他房屋本體共用部分。（五）消防設(shè)備：整體更換防火卷簾，更換防火門(mén)、防排煙風(fēng)機(jī)、排煙防火閥。（2）變壓器：更換冷卻風(fēng)扇、控制箱、柜體、溫度指示儀、絕緣油，修換繞組、絕緣、油枕、散熱片。雙效溴化鋰吸收式機(jī)組：更換各類(lèi)泵及電機(jī)，修換發(fā)生器、吸收器、引射器、U型管、換熱器、蒸發(fā)器、冷凝器。中央空調(diào)給水：更換鈉離子交換器、各類(lèi)水泵、膨脹水箱、Φ150以上（含Φ150）管道、閥門(mén)、過(guò)濾器，修換電機(jī)繞組、絕緣。5）曳引鋼絲繩：全部更換。2）限速安全系統(tǒng)：更換限速器、安全鉗、漲緊輪。整體修繕戶(hù)外墻面、頂棚、踢腳線(xiàn)、外檐、雨篷抹灰層或塊料面層。賣(mài)方個(gè)人原繳交的維修基金本金或余額不予退還，隨房屋產(chǎn)權(quán)同時(shí)過(guò)戶(hù)，由買(mǎi)方向賣(mài)方支付此項(xiàng)費(fèi)用。對(duì)欠繳單位，房管機(jī)關(guān)將暫停辦理其產(chǎn)權(quán)初始登記手續(xù)，其非市政拆遷項(xiàng)目，暫停拆遷許可證的審批，對(duì)在建工程或項(xiàng)目，暫停預(yù)售（銷(xiāo)售）許可證的審批。電梯維修問(wèn)題在《南京市電梯維修基金管理辦法》未出臺(tái)之前,仍按寧政發(fā)[2000]8號(hào)文件規(guī)定執(zhí)行。維修基金本金應(yīng)按幢建立帳冊(cè)，記帳到戶(hù)。已納入建設(shè)成本的其他共用設(shè)施設(shè)備發(fā)生自然損壞，包括道路、綠地、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車(chē)場(chǎng)車(chē)庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋，基金支出由本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主按各自擁有房屋建筑面積分?jǐn)?。六、維修基金使用范圍凡產(chǎn)權(quán)不屬該物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主共有的，由其產(chǎn)權(quán)單位（人）或主管部門(mén)負(fù)責(zé)維修養(yǎng)護(hù)。已購(gòu)公有住房、集資建房維修基金繳交程序(1)售房單位按要求填寫(xiě)《南京市已購(gòu)公有住房維修基金測(cè)算表》；(2)售房單位將《南京市已購(gòu)公有住房維修基金測(cè)算表》、房改辦已審核的《南京市公有住房出售審批表》、《南京市出售公有住房?jī)r(jià)格評(píng)估測(cè)算表》以及《公有住房售房款繳存單》三聯(lián)單交市物業(yè)辦核驗(yàn)；(3)售房單位持審核過(guò)的《南京市已購(gòu)公有住房維修基金測(cè)算表》在物業(yè)辦繳存窗口足額繳交維修基金，并取得《南京市物業(yè)維修基金繳款憑證》。屬于2000年度房改政策的已購(gòu)公有住房,售房單位按多層住宅、高層住宅售房款的20%、30%，購(gòu)房人按購(gòu)房款的2%繳交；屬于1998年度房改政策的已購(gòu)公有住房，售房單位按多層住宅、高層住宅購(gòu)房成本價(jià)的6%、8%，購(gòu)房人按購(gòu)房成本價(jià)的1%繳交；屬于1991991997年度房改政策的已購(gòu)公有住房，售房單位按售房款的15%(高層20%)繳交，購(gòu)房人按購(gòu)房成本價(jià)的1%繳交。二、維修基金繳交標(biāo)準(zhǔn)自2000年5月1日起簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)契約的，按《辦法》規(guī)定的維修基金標(biāo)準(zhǔn)繳交；2000年1月7日至5月1日前簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)契約或拆遷安置協(xié)議的，在契約或協(xié)議中已明確按《辦法》規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)繳交的，則按《辦法》規(guī)定繳交；未明確的則按原規(guī)定繳交； 2000年1月7日前簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)契約或拆遷安置協(xié)議的，購(gòu)售雙方仍按寧價(jià)房字（97）058號(hào)、寧財(cái)綜（97）85號(hào)、寧房管（97）78號(hào)三局聯(lián)合發(fā)文中的規(guī)定繳交，即：房屋建設(shè)單位應(yīng)按每平方米建筑面積30元（多層）或45元（高層或設(shè)有電梯的多層）標(biāo)準(zhǔn)繳交；購(gòu)房人均按每平方米建筑面積15元標(biāo)準(zhǔn)繳交； 1997年1月1日前已投入使用的房屋，多層按每平方米建筑面積30元，高層按每平方米建筑面積40元標(biāo)準(zhǔn)由產(chǎn)權(quán)人繳交；經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目建設(shè)單位按每平方米建筑面積50元，購(gòu)房人按每平方米建筑面積30元標(biāo)準(zhǔn)繳交；單位出售公有住房的，按當(dāng)時(shí)房改政策執(zhí)行。(三)維修基金繳交程序商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房、拆遷實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換房、開(kāi)發(fā)建設(shè)單位自用、出租房維修基金繳交程序(1)繳交人按要求辦結(jié)交易、產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并領(lǐng)取《南京市房產(chǎn)登記收費(fèi)通知單》；(2)繳交人憑《南京市房產(chǎn)登記收費(fèi)通知單》（如需要還應(yīng)提供《南京市商品房買(mǎi)賣(mài)契約（副本）》）在繳存窗口足額繳交維修基金，并取得《南京市物業(yè)維修基金繳款憑證》。維修基金按幢建帳，核算到戶(hù)。已納入建設(shè)成本的共用設(shè)施設(shè)備發(fā)生自然損壞，包括上下水主立管道、落水管、煙道、水箱、電梯、天線(xiàn)、照明、供電線(xiàn)路、暖氣線(xiàn)路、加壓水泵、鍋爐、消防和安全設(shè)施等，基金支出由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)業(yè)主或本幢相關(guān)業(yè)主按各自擁有房屋建筑面積分?jǐn)?。一?jí)帳戶(hù)為市物業(yè)辦主賬戶(hù),用于維修基金的繳存、使用、結(jié)息、增值等帳務(wù)管理活動(dòng)；二級(jí)帳戶(hù)為業(yè)主委員會(huì)或售房單位輔助帳戶(hù)，用于具所轄維修基金的使用；(二)開(kāi)設(shè)帳戶(hù)后，業(yè)主委員會(huì)、已實(shí)施物業(yè)管理的售房單位應(yīng)將維修基金的輔助帳務(wù)委托物業(yè)管理企業(yè)代管，并在物業(yè)管理服務(wù)合同中約定。剝離后的維修基金，納入物業(yè)管理區(qū)域統(tǒng)一管理，其使用申請(qǐng)、增值申請(qǐng)等日常業(yè)務(wù)不再由售房單位負(fù)責(zé)，轉(zhuǎn)由業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)。對(duì)于已辦理房屋交易過(guò)戶(hù)手續(xù)，或已領(lǐng)取房屋所有權(quán)證的，如