【正文】 件物業(yè)管理區(qū)域界定清楚，且經(jīng)市、區(qū)物業(yè)行政主管部門確認；維修基金已按規(guī)定繳交；售房單位已按房改政策建立維修基金。管理實行專戶儲存、政府監(jiān)管、規(guī)范使用的原則。具體維修基金使用范圍見附件。列入維修基金使用范圍的急修項目，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)書面請示業(yè)主委員會，業(yè)主委員會應(yīng)在24小時之內(nèi)答復(fù)，逾期視為不同意；提交業(yè)主分戶清冊，房改房售房單位還應(yīng)提供房屋權(quán)屬證明等；市物業(yè)辦受理后7日內(nèi)審核完畢，急修項目特事特辦并簽署意見，按核定預(yù)算經(jīng)費的70%預(yù)撥費用；使用單位憑市物業(yè)辦開具的維修基金使用憑證到承辦銀行辦理劃款手續(xù)；維修工程項目竣工后，使用單位憑已批準的維修基金使用申請表、維修工程合同、維修決算、維修工程項目費用結(jié)算發(fā)票、維修項目受益業(yè)主反饋表并加蓋業(yè)委會印章，到市物業(yè)辦辦理余額基金劃撥手續(xù)。同一物業(yè)未繳交維修基金的業(yè)主，其應(yīng)承擔的維修費用，由業(yè)主委員會籌集。續(xù)籌標準自大會通過之日起7日內(nèi)報市物業(yè)辦備案，并將續(xù)籌基金繳至市物業(yè)維修基金專戶。物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)將已使用物業(yè)維修費用的情況按幢登記，定期公布； 未實施物業(yè)管理的售房單位可自行管理帳務(wù)。十、有關(guān)問題的補充說明維修基金實行以一個物業(yè)管理區(qū)域為單位、統(tǒng)一管理的原則。高層樓宇（含小高層）或多層設(shè)有電梯的業(yè)主，不論其使用電梯否，所有購房人均按售房款的3%繳交,維修基金繳交標準不予區(qū)分。購房人在《南京市商品房買賣契約》中的申報面積與產(chǎn)權(quán)備案證或購房價款的票據(jù)不符的，應(yīng)在原契約中增加補充條款，予以明確；申報面積與房屋所有權(quán)證面積不符的，以房屋所有權(quán)證面積為準。屬于個人應(yīng)繳未繳的，可由業(yè)主或其配偶申請將自己名下存儲的公積金用于支付，若公積金已使用或用于購房作貸款按揭的，則按其擁有的房屋建筑面積比例予以分攤籌措。1單位購買的商品房，已按規(guī)定繳交維修基金的，向職工出售時，產(chǎn)權(quán)單位不再繳交，購房職工仍按房改規(guī)定繳交原產(chǎn)權(quán)單位。1商品房二次上市后，原繳維修基金余額隨房屋產(chǎn)權(quán)同時過戶，由買方向賣方支付此項費用。附：《南京市物業(yè)維修基金使用范圍》。整體修繕公共部位樓地面面層。綠地：經(jīng)驗收投入使用一年后，原有綠地率下降30%的，進行補栽、補植。3）控制屏：更換主控板、勵磁板、電源板。2）自動門機構(gòu)：更換轎門安全觸板、開關(guān)門電機。6）對重：更換導(dǎo)靴。（二）中央空調(diào)空調(diào)壓縮機部份：1）活塞式壓縮機：更換氣缸套、蓋，更換活塞、氣閥、連桿襯套、軸瓦、軸封器、截止筏，更換油泵泵體、齒輪、轉(zhuǎn)子、軸承，更換聯(lián)軸器柱銷、檔圈、傳動組。冷凝器：更換閥門、管道。輔助設(shè)備：更換油分離器、貯液器、過濾器、電磁閥、壓力控制器、油壓差控制器、冷卻塔外殼及通風機。1通風設(shè)備：整體更換風機、風扇、散流器、除塵器。燃油、燃氣爐燃燒器：修換風機、氣泵、油泵、霧化器、電磁閥、調(diào)節(jié)閥，油咀。（3）低壓電器：電動機整機更換（5kw以上），轉(zhuǎn)子、定子繞組修換（10kw以上），更換蓄電池、不間斷電源，更換各類柜體、儀表，修換斷路器、開關(guān)及接觸器（100A以上）、互感器、隔離器、電容器，整體更換配電箱、控制箱、照明箱，全部更換照明燈具、線路、插座。4）火災(zāi)報警：修換區(qū)域報警、集中報警控制器，全部更換探測器、報警器。消防給水：修換消防泵，更換接合器，整體更換消防栓箱，全部更換噴淋裝置，整體翻修水池，更換Φ150以上（含Φ150）管道、閥門。按其出廠標準，總體各項性能指標達到原產(chǎn)品標準的90%以上，正常運轉(zhuǎn)能耗不得高于原產(chǎn)品標準的110%。二、物業(yè)維修基金的收取標準１．發(fā)展商按本小區(qū)建設(shè)總投資的２％交納公用設(shè)施維修基金。四、物業(yè)維修基金的使用程序１．公用設(shè)施維修基金的使用程序：①管理公司根據(jù)實際情況需要使用公用設(shè)施維修基金時，應(yīng)向小區(qū)業(yè)主管理委員會提供以下材料：公司總經(jīng)理簽字并加蓋管理公司或管理處章的使用申請；相關(guān)項目的有關(guān)圖紙、預(yù)算資料；施工承接單位或人員資質(zhì)資料。③申請計劃經(jīng)業(yè)主委員會或該棟業(yè)主審議：如經(jīng)審議，業(yè)主管理委員或該棟５０％的業(yè)主不同意，而公司或下屬管理處認為有足夠理由實施該項工程的，公司或下屬管理處可向小區(qū)住宅管理部門申請，經(jīng)管理部門核定后實施；如經(jīng)審議，業(yè)主管理委員會或該棟５０％的業(yè)主書面同意后，管理公司或下屬管理處應(yīng)按計劃執(zhí)行該項工程；④整個小區(qū)的本體基金不夠支付的，經(jīng)業(yè)主管理委員會同意，由全體業(yè)主分攤；⑤單棟房屋本體維修基金不夠使用時，經(jīng)業(yè)主管理委員會或該棟５０％以上業(yè)主書面同意，由該棟各業(yè)主分攤；⑥公司財務(wù)部應(yīng)在每年１２月３１日前，向業(yè)主管理委員會提交下房屋本體維修基金的使用計劃及預(yù)算：業(yè)主委員會應(yīng)在收到公司計劃及預(yù)算的１５日內(nèi)作出答復(fù)，逾期則視為同意；業(yè)主委員會在收到公司提交的急修工程計劃及預(yù)算的７日內(nèi)應(yīng)予以答復(fù)，逾期則視為同意。⑤管理公司或下屬管理處接到質(zhì)詢后：原則上應(yīng)在７日內(nèi)予以答復(fù)；特殊情況可另行處理。２．財務(wù)部經(jīng)理對物業(yè)維修基金的財務(wù)資料審核無誤后，加密在財務(wù)部長處保存。市財政部門負責對物業(yè)專項資金的繳存、管理、使用情況進行監(jiān)督。供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位，應(yīng)當依法承擔物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的相關(guān)管線和設(shè)備設(shè)施維修、養(yǎng)護和責任。第七條 物業(yè)專項維修資金的繳存比例：（一）房人購買商品房屋的，%繳存；（二）參加合作建房的，%繳存；購買經(jīng)濟適用住房（含安居房、解困房）的。已經(jīng)發(fā)生挪用的單位，應(yīng)當及時把物業(yè)專項維修資金補存到專戶；（三）售房單位代收物業(yè)專項維修資金時，應(yīng)當在辦理《商品房預(yù)售許可證》前，與主管部門簽定代收協(xié)議，代收的資金應(yīng)當及時、足額存入指定的帳戶。第十三條 管理機構(gòu)應(yīng)當每年公布一次 物業(yè)專項維修資金繳存?zhèn)€使用情況。第十五條 物業(yè)專項維修基金的使用，必須經(jīng)過所涉及的產(chǎn)權(quán)人持票權(quán)2/3以上通過，由業(yè)主委員會向管理機構(gòu)提出使用計劃（尚未成立業(yè)主委員會的由物業(yè)管理單位提出），管理機構(gòu)核準后根據(jù)工程進度分期劃撥使用。轉(zhuǎn)讓合同另有約定的，從其約定。第二十二條 公有住房售房單位未按照本辦法規(guī)定足額繳存物業(yè)專項維修資金的，由主管部門責令限期繳存物業(yè)專項維修資金本息；逾期仍不足額繳存的，應(yīng)當處以自應(yīng)繳存之日起未繳存額每萬分之三的罰款。第二十六條 本辦法自2005年11月1日起施行。本辦法所稱共用設(shè)施設(shè)備是指住宅區(qū)單幢物業(yè)內(nèi)，建設(shè)費用已分攤進入房屋銷售價格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明用具、鍋爐、暖氣線路、煤氣線路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝、渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用的設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。第六條維修基金實行專戶儲存、業(yè)主決策、專款專用、政府監(jiān)管、按棟建賬、核算到戶的管理原則。第九條 售房單位在售房時或拆遷人在安置房屋時應(yīng)代為歸集首期維修基金。售房單位在辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)時，須將歸集的首期維修基金移交市房屋產(chǎn)權(quán)督理局代管。辦理移交手續(xù)應(yīng)提交下列資料：(—)業(yè)主大會決議；(二)委托合同；(三)物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)證書和營業(yè)執(zhí)照；(四)物業(yè)管理企業(yè)授權(quán)委托書和經(jīng)辦人身份證明；(五)銀行賬號。第十二條 維修基金代管單位代管維修基金的活動應(yīng)當接受市房屋產(chǎn)權(quán)管理局和業(yè)主委員會的檢查和監(jiān)督。第十五條 物業(yè)保修期內(nèi)不得使用維修基金。維修基金由市房屋產(chǎn)權(quán)管理局代管的，經(jīng)核實后撥付。第十九條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時，維修基金余額隨著房屋所有權(quán)同時過戶。其代管的物業(yè)維修基金賬目應(yīng)當經(jīng)業(yè)主委員會審核。維修基金代管單位違反本辦法規(guī)定，挪用維修基金或者造成維修基金損失的，應(yīng)依法承擔行政責任和民事責任。第二十三條 本辦法所稱“60％以上”業(yè)主，是指與維修項目有共用關(guān)系，應(yīng)當分擔維修費用的業(yè)主總數(shù)的60％以上。第五篇：物業(yè)維修基金常識物業(yè)維修基金管理辦法大家主要了解下面幾點：1．共用部位是指建筑主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。維修基金使用計劃、維修工程預(yù)決算、維修基金使用分攤方案的審核和維修工程質(zhì)量驗收，向業(yè)主續(xù)籌維修基金均由業(yè)主委員會負責。購房人按購房款2％繳交；8．多層商品住房出售時，由購房人按購房款的2％繳交、高層商品住房或設(shè)有電梯的多層商品住房出售時，由購房人按購房款的3％繳交；9．拆遷安置實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換時，安置多層房屋的按安置房評估價的2％、安置高層房屋的按安置房評估價的3％由被拆遷人繳交；10．售房單位在售房時或拆遷人在安置房屋時應(yīng)代為歸集首期維修基金。委托物業(yè)管理企業(yè)或其他單位代管物業(yè)維修基金應(yīng)當簽訂委托合同。市房屋產(chǎn)權(quán)管理局代管的維修基金應(yīng)當接受審計部門的審計監(jiān)督。續(xù)籌額應(yīng)不低于首次歸集的維修基金總額的70％。