【正文】 施；如經(jīng)審議，業(yè)主管理委員會(huì)或該棟５０％的業(yè)主書(shū)面同意后，管理公司或下屬管理處應(yīng)按計(jì)劃執(zhí)行該項(xiàng)工程；④整個(gè)小區(qū)的本體基金不夠支付的，經(jīng)業(yè)主管理委員會(huì)同意，由全體業(yè)主分?jǐn)?；⑤單棟房屋本體維修基金不夠使用時(shí)，經(jīng)業(yè)主管理委員會(huì)或該棟５０％以上業(yè)主書(shū)面同意，由該棟各業(yè)主分?jǐn)偅虎薰矩?cái)務(wù)部應(yīng)在每年１２月３１日前，向業(yè)主管理委員會(huì)提交下房屋本體維修基金的使用計(jì)劃及預(yù)算：業(yè)主委員會(huì)應(yīng)在收到公司計(jì)劃及預(yù)算的１５日內(nèi)作出答復(fù)，逾期則視為同意；業(yè)主委員會(huì)在收到公司提交的急修工程計(jì)劃及預(yù)算的７日內(nèi)應(yīng)予以答復(fù)，逾期則視為同意。⑧財(cái)務(wù)部應(yīng)每３個(gè)月公布一次本體維修基金的收支賬目。⑤管理公司或下屬管理處接到質(zhì)詢后：原則上應(yīng)在７日內(nèi)予以答復(fù)；特殊情況可另行處理。⑤小區(qū)內(nèi)的業(yè)主、其他相關(guān)單位或個(gè)人如對(duì)房屋本體維修基金的收支存有疑問(wèn)，可以：向業(yè)主管理委員會(huì)查詢；向公司財(cái)務(wù)部查詢。２．財(cái)務(wù)部經(jīng)理對(duì)物業(yè)維修基金的財(cái)務(wù)資料審核無(wú)誤后，加密在財(cái)務(wù)部長(zhǎng)處保存。第二條 本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)物業(yè)專項(xiàng)維修資金的繳存、管理、使用和監(jiān)督，適用本辦法。市財(cái)政部門(mén)負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)專項(xiàng)資金的繳存、管理、使用情況進(jìn)行監(jiān)督。第四條 本辦法所稱物業(yè)專項(xiàng)維修資金是指本市城市規(guī)劃區(qū)域內(nèi)的住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的產(chǎn)權(quán)人，以及兩個(gè)或兩個(gè)以上產(chǎn)權(quán)人的非住宅物業(yè)的產(chǎn)權(quán)人按規(guī)定繳存的用于物業(yè)保修期滿后的共用部位、共用設(shè)施的中修、大修、更新和改造的專項(xiàng)資金。供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的相關(guān)管線和設(shè)備設(shè)施維修、養(yǎng)護(hù)和責(zé)任。第六條 房屋產(chǎn)權(quán)人未繳存物業(yè)專項(xiàng)維修資金的。第七條 物業(yè)專項(xiàng)維修資金的繳存比例：（一）房人購(gòu)買(mǎi)商品房屋的，%繳存；（二）參加合作建房的，%繳存；購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房（含安居房、解困房）的。第八條 物業(yè)專項(xiàng)維修資金個(gè)人賬面余額低于首次繳存額的30%時(shí)，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)及時(shí)續(xù)存。已經(jīng)發(fā)生挪用的單位，應(yīng)當(dāng)及時(shí)把物業(yè)專項(xiàng)維修資金補(bǔ)存到專戶；（三）售房單位代收物業(yè)專項(xiàng)維修資金時(shí)，應(yīng)當(dāng)在辦理《商品房預(yù)售許可證》前，與主管部門(mén)簽定代收協(xié)議，代收的資金應(yīng)當(dāng)及時(shí)、足額存入指定的帳戶。第十一條 管理機(jī)構(gòu)為了保證物業(yè)專項(xiàng)維修資金的安全，物業(yè)專項(xiàng)維修資金閑置時(shí)，除可用于購(gòu)買(mǎi)國(guó)債或者用于法律、法規(guī)規(guī)定的其他范圍內(nèi)，嚴(yán)禁挪作他用；第十二條 物業(yè)專項(xiàng)維修資金自存入專戶之日起按規(guī)定計(jì)息，每年轉(zhuǎn)存一次。第十三條 管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)每年公布一次 物業(yè)專項(xiàng)維修資金繳存?zhèn)€使用情況。產(chǎn)權(quán)人對(duì)其繳存的物業(yè)專項(xiàng)維修資金有查詢、質(zhì)疑的權(quán)利。第十五條 物業(yè)專項(xiàng)維修基金的使用，必須經(jīng)過(guò)所涉及的產(chǎn)權(quán)人持票權(quán)2/3以上通過(guò)，由業(yè)主委員會(huì)向管理機(jī)構(gòu)提出使用計(jì)劃（尚未成立業(yè)主委員會(huì)的由物業(yè)管理單位提出），管理機(jī)構(gòu)核準(zhǔn)后根據(jù)工程進(jìn)度分期劃撥使用。第十七條 符合物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用條件的維修、更新、改造費(fèi)用按下列規(guī)定列支：（一）房屋共用部位的中修、大修、更新、改造費(fèi)用，由該棟房屋的產(chǎn)權(quán)人按照各自擁有的房屋建筑面積比例共同承擔(dān)，從各自所繳存的物業(yè)專向維修資金中列支；（二）共用設(shè)施設(shè)備的中修、大修、更新、改造費(fèi)用，由相關(guān)產(chǎn)權(quán)人按照各自擁有的房屋建筑面積比例共同承擔(dān)，從各自所繳存的物業(yè)專項(xiàng)維修資金中列支。轉(zhuǎn)讓合同另有約定的，從其約定。第二十條 因使用不當(dāng)或者故意、過(guò)失造成房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備損壞的，由行為人負(fù)責(zé)修復(fù)或依法承擔(dān)賠償責(zé)任。第二十二條 公有住房售房單位未按照本辦法規(guī)定足額繳存物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，由主管部門(mén)責(zé)令限期繳存物業(yè)專項(xiàng)維修資金本息；逾期仍不足額繳存的，應(yīng)當(dāng)處以自應(yīng)繳存之日起未繳存額每萬(wàn)分之三的罰款。第二十四條 物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理工作人員在管理工作中，玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，由所在單位或者檢查機(jī)關(guān)依法給予直接責(zé)任人及直接負(fù)責(zé)的主管人員行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究其形式責(zé)任。第二十六條 本辦法自2005年11月1日起施行。第二條 凡長(zhǎng)沙市城區(qū)范圍內(nèi)新建商品住房(含經(jīng)濟(jì)適用房，以下簡(jiǎn)稱商品住房)、公有出售住房、拆遷實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，其共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修基金籌集、管理、使用適用本辦法。本辦法所稱共用設(shè)施設(shè)備是指住宅區(qū)單幢物業(yè)內(nèi)，建設(shè)費(fèi)用已分?jǐn)傔M(jìn)入房屋銷售價(jià)格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明用具、鍋爐、暖氣線路、煤氣線路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝、渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車(chē)場(chǎng)車(chē)庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用的設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。第五條 凡一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋有兩個(gè)以上、產(chǎn)權(quán)人的，均應(yīng)建立維修基金。第六條維修基金實(shí)行專戶儲(chǔ)存、業(yè)主決策、?？顚Ｓ谩⒄O(jiān)管、按棟建賬、核算到戶的管理原則。第八條首期維修基金按以下規(guī)定繳交：(一)公有出售住房中屬多層住宅的由售房單位在售房款中提取20％、屬高層住宅的提取30％繳交。第九條 售房單位在售房時(shí)或拆遷人在安置房屋時(shí)應(yīng)代為歸集首期維修基金。公有住房售房單位應(yīng)按本辦法規(guī)定足額繳交維修基金。售房單位在辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)時(shí)，須將歸集的首期維修基金移交市房屋產(chǎn)權(quán)督理局代管。委托物業(yè)管理企業(yè)或其他單位代管物業(yè)維修基金應(yīng)當(dāng)簽訂委托合同。辦理移交手續(xù)應(yīng)提交下列資料：(—)業(yè)主大會(huì)決議；(二)委托合同；(三)物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)證書(shū)和營(yíng)業(yè)執(zhí)照；(四)物業(yè)管理企業(yè)授權(quán)委托書(shū)和經(jīng)辦人身份證明；(五)銀行賬號(hào)。受托銀行應(yīng)當(dāng)完善物業(yè)維修基金賬戶的設(shè)立、儲(chǔ)存、使用、查詢等手續(xù)。第十二條 維修基金代管單位代管維修基金的活動(dòng)應(yīng)當(dāng)接受市房屋產(chǎn)權(quán)管理局和業(yè)主委員會(huì)的檢查和監(jiān)督。第十三條 維修基金閑置時(shí)，除可用于購(gòu)買(mǎi)國(guó)債或者用于法律、法規(guī)規(guī)定的其他用用途外，嚴(yán)禁挪作他用。第十五條 物業(yè)保修期內(nèi)不得使用維修基金。維修基金由市房屋產(chǎn)權(quán)管理局代管的，由市房屋產(chǎn)權(quán)管理局核定劃撥、符合本辦法規(guī)定使用條件的，應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)核定劃撥。維修基金由市房屋產(chǎn)權(quán)管理局代管的，經(jīng)核實(shí)后撥付。第十八條 維修基金不足首次歸集的維修基金的30％時(shí)，由業(yè)主委員會(huì)按業(yè)主所擁有的房屋建筑面積比例續(xù)籌。第十九條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí)，維修基金余額隨著房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶。因拆遷或其它原因造成物業(yè)滅失的，物業(yè)維修基金代管單位應(yīng)當(dāng)將維修基金賬面余額退還給業(yè)主。其代管的物業(yè)維修基金賬目應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主委員會(huì)審核。變更后的物業(yè)維修基金賬戶應(yīng)當(dāng)自雙方交接之日起一個(gè)月內(nèi)報(bào)送市房屋產(chǎn)權(quán)管理局備案。維修基金代管單位違反本辦法規(guī)定，挪用維修基金或者造成維修基金損失的，應(yīng)依法承擔(dān)行政責(zé)任和民事責(zé)任。第二十二條 有條件的單位，可以對(duì)房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修給予資助。第二十三條 本辦法所稱“60％以上”業(yè)主，是指與維修項(xiàng)目有共用關(guān)系，應(yīng)當(dāng)分擔(dān)維修費(fèi)用的業(yè)主總數(shù)的60％以上。第二十六條 本辦法實(shí)施前，商品房和公有出售住房未建立物業(yè)維修基金的，購(gòu)買(mǎi)人和公有住房售房單位應(yīng)當(dāng)按本辦法規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)繳物業(yè)維修基金；已歸集維修基金標(biāo)準(zhǔn)低于本辦法規(guī)定的，按本辦法規(guī)定執(zhí)行。第五篇：物業(yè)維修基金常識(shí)物業(yè)維修基金管理辦法大家主要了解下面幾點(diǎn)：1．共用部位是指建筑主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等。3．本市住宅區(qū)物業(yè)維修基金的指導(dǎo)和監(jiān)督工作由長(zhǎng)沙市房屋產(chǎn)權(quán)管理局負(fù)責(zé)。維修基金使用計(jì)劃、維修工程預(yù)決算、維修基金使用分?jǐn)偡桨傅膶徍撕途S修工程質(zhì)量驗(yàn)收，向業(yè)主續(xù)籌維修基金均由業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)。6．物業(yè)維修基金應(yīng)當(dāng)專項(xiàng)用于物業(yè)管理區(qū)域共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大中修和更新改造。購(gòu)房人按購(gòu)房款2％繳交；8．多層商品住房出售時(shí)，由購(gòu)房人按購(gòu)房款的2％繳交、高層商品住房或設(shè)有電梯的多層商品住房出售時(shí)，由購(gòu)房人按購(gòu)房款的3％繳交；9．拆遷安置實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換時(shí)，安置多層房屋的按安置房評(píng)估價(jià)的2％、安置高層房屋的按安置房評(píng)估價(jià)的3％由被拆遷人繳交；10．售房單位在售房時(shí)或拆遷人在安置房屋時(shí)應(yīng)代為歸集首期維修基金。（委托商業(yè)銀行，按國(guó)家規(guī)定的活期利率計(jì)息，利息凈收益轉(zhuǎn)作維修基金滾存使用和管理。委托物業(yè)管理企業(yè)或其他單位代管物業(yè)維修基金應(yīng)當(dāng)簽訂委托合同。辦理移交手續(xù)應(yīng)提交下列資料：1)業(yè)主大會(huì)決議； 2)委托合同； 3)銀行賬號(hào)4)物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)證書(shū)和營(yíng)業(yè)執(zhí)照；5)物業(yè)管理企業(yè)授權(quán)委托書(shū)和經(jīng)辦人身份證明。市房屋產(chǎn)權(quán)管理局代管的維修基金應(yīng)當(dāng)接受審計(jì)部門(mén)的審計(jì)監(jiān)督。15． 使用維修基金，由業(yè)主按其擁有產(chǎn)權(quán)的房屋建筑的面積分擔(dān)，每使用一次后應(yīng)及時(shí)核算到戶，在該戶所繳維修基金中扣減。續(xù)籌額應(yīng)不低于首次歸集的維修基金總額的70％。原業(yè)主交納的維修基金剩余款，由物業(yè)受讓人向原業(yè)主支付，當(dāng)事人另有約定的從其約定。