【正文】 倍，主要是小區(qū)的封閉和智能化管理程度影響成本差異較大?！掇k法》規(guī)定，經(jīng)業(yè)主大會同意，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以為住宅物業(yè)服務(wù)區(qū)域投保公共責(zé)任險，費用按照物業(yè)服務(wù)面積分?jǐn)?。公共空間經(jīng)營收益歸全體業(yè)主《辦法》第二十條規(guī)定，對于有房屋裝修需求的業(yè)主或物業(yè)使用人，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)與之簽訂裝修管理協(xié)議，督促其遵守有關(guān)規(guī)定。物業(yè)服務(wù)與信用掛鉤 服務(wù)不合格將被清退《辦法》第六條規(guī)定，暫時未達(dá)到《辦法》規(guī)定的一級物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的，通過改造硬件和提升服務(wù)，達(dá)到一級標(biāo)準(zhǔn)后，可執(zhí)行基礎(chǔ)服務(wù)和一級級差服務(wù)的成本標(biāo)準(zhǔn)（不含綠化費），例如，（＋）。同時，一些單體樓房或一些不具備級差服務(wù)的老舊小區(qū)也有具體的服務(wù)內(nèi)容和價格標(biāo)準(zhǔn)，方便日后的服務(wù)。第三條本州新建住宅（不含別墅、商業(yè)用房）前期物業(yè)服務(wù)收費（業(yè)主委員會成立前）實行政府指導(dǎo)價，各縣市可結(jié)合本地實際情況，由各縣市發(fā)展和改革局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局根據(jù)各縣市實際情況制定補充標(biāo)準(zhǔn)，并向社會公布，同時報州發(fā)改委、州住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局備案。物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)備案審核通過后，給予備案回執(zhí)?！吨笇?dǎo)價標(biāo)準(zhǔn)》中各項目的收費標(biāo)準(zhǔn)，由各項目物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費和利潤構(gòu)成。第十四條物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)業(yè)主自有產(chǎn)權(quán)車庫（位）（含地上、地下）的物業(yè)服務(wù)費，按同區(qū)域住宅物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)收取。裝修保證金在業(yè)主裝修房屋時收取，不得提前收取。第十七條物業(yè)服務(wù)企業(yè)對房屋裝修工人實行持證管理的，按每人每證收取10元出入證工本費。附：紅河州住宅物業(yè)服務(wù)收費政府指導(dǎo)價標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)收費備案表。物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主對修復(fù)費用有爭議的，可協(xié)商解決或通過法律途徑解決。業(yè)主共有車位有償停放的所得收益扣除正常的管理服務(wù)費用，其余應(yīng)用于小區(qū)公共設(shè)施維修或公共服務(wù)等方面的支出，并按物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定及合同約定的要求，定期向業(yè)主公布收支情況，接受業(yè)主監(jiān)督。第十三條住宅小區(qū)內(nèi)的公共照明、公共用水、綠化養(yǎng)護(hù)及物業(yè)項目配建的蓄水池、化糞池、室外雨污管網(wǎng)的清洗清掏費用（不含維修）已含在物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)中，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得另行收費。第十條住宅物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)按質(zhì)價相符的原則，分別選擇各服務(wù)項目的相應(yīng)等級組合確定。第六條住宅物業(yè)（不含別墅、商業(yè)用房）的前期物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)由房地產(chǎn)開發(fā)單位與其所選的物業(yè)服務(wù)企業(yè)依據(jù)《指導(dǎo)價標(biāo)準(zhǔn)》協(xié)商確定，并到價格主管部門及住建部門備案，備案回執(zhí)中列明的收費標(biāo)準(zhǔn)作為購房合同中約定的物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)。(責(zé)編：鄒慧、夏彬彬)第五篇：**州物業(yè)服務(wù)收費管理實施細(xì)則紅河州物業(yè)服務(wù)收費管理實施細(xì)則第一條為規(guī)范我州住宅物業(yè)服務(wù)收費行為，保障業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國價格法》、《國務(wù)院物業(yè)管理條例》、《國家發(fā)展改革委、建設(shè)部關(guān)于印發(fā)物業(yè)服務(wù)收費管理辦法的通知》（發(fā)改價格〔2003〕1864號）、《云南省物價局云南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于印發(fā)物業(yè)服務(wù)收費管理實施辦法》（云價綜合〔2011〕121號）、《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)》（中物協(xié)〔2004〕1號），結(jié)合本州實際，制定《紅河州物業(yè)服務(wù)收費管理實施細(xì)則》（以下簡稱《實施細(xì)則》）?！睔W洲新城業(yè)主委員會主任張澤仁告訴記者，《辦法》新增了諸如車位費用、清雪費用等價格標(biāo)準(zhǔn)，這些細(xì)化分類的實施，降低了業(yè)主和物業(yè)的糾紛。養(yǎng)護(hù)費和電梯基礎(chǔ)費專款專用《辦法》第二十三條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)費用中的共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常運行保養(yǎng)維護(hù)費、電梯費中的基礎(chǔ)費用，應(yīng)當(dāng)作為業(yè)主預(yù)購物業(yè)服務(wù)的費用，獨立核算、?？顚Ｓ?、結(jié)轉(zhuǎn)滾存?zhèn)溆谩！掇k法》由原來按照建筑面積測算改為按綠化面積測算后，將綠化面積年總成本再按月按建筑面積分?jǐn)?。同時，室內(nèi)停車場泊位物業(yè)費與熱費分別收取。這是所有物業(yè)企業(yè)必須達(dá)到的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。江蘇省物價局、江蘇省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳2010年印發(fā)的《江蘇省物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》（蘇價服〔2010〕12號）同時廢止。物業(yè)管理行政主管部門應(yīng)當(dāng)會同價格主管部門，加強(qiáng)對招投標(biāo)價格行為及履行合同的監(jiān)督和管理。實行酬金制收費方式的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定對物業(yè)服務(wù)各項資金的收支建立臺賬，應(yīng)當(dāng)定期向業(yè)主大會或全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)費的收支情況，并接受業(yè)主委員會的核查。第五章 行為規(guī)范管理第二十五條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)價格自律，遵守價格法律、法規(guī)、政策，嚴(yán)格履行物業(yè)服務(wù)合同，服務(wù)質(zhì)量和收費標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)質(zhì)價相符。代辦服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn)由合同雙方根據(jù)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量協(xié)商確定。第十八條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)依法配建的人民防空工程平時用作停車位的，其汽車停放費、租金實行政府指導(dǎo)價，具體收費標(biāo)準(zhǔn)在規(guī)定的基準(zhǔn)價與浮動幅度范圍內(nèi)確定。租金是車位所有權(quán)人或管理者將車位采取租賃方式，出租給使用人所收取的費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)公共服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。第十條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)公共服務(wù)費用一般由下列因素構(gòu)成：（一）管理服務(wù)人員工資、社會保險和按規(guī)定提取的工會經(jīng)費、職工教育經(jīng)費等；（二）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運行、維護(hù)保養(yǎng)費用；（三）清潔衛(wèi)生費用；（四）綠化養(yǎng)護(hù)費用；（五）秩序維護(hù)費用；（六）辦公費用；（七）物業(yè)服務(wù)企業(yè)的固定資產(chǎn)折舊；（八）物業(yè)共用場地、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用；（九）管理費分?jǐn)?；（十）?jīng)業(yè)主大會同意的其它費用；（十一）法定稅費以及合理利潤。第八條 在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)前，普通住宅物業(yè)的建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在價格主管部門公布的政府指導(dǎo)價范圍內(nèi)，通過公開招投標(biāo)或協(xié)議方式，選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并在前期物業(yè)服務(wù)合同中約定服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)以及收費標(biāo)準(zhǔn)。業(yè)主采取自行管理或業(yè)主自行管理與委托專業(yè)機(jī)構(gòu)相結(jié)合管理的服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)，由業(yè)主共同決定，約定執(zhí)行。其中物業(yè)公共服務(wù)費，是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定提供具有公共性的物業(yè)基本服務(wù)，向業(yè)主或物業(yè)使用人收取的費用。第三十二條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)有下列行為之一的，由價格主管部門依法查處：（一）未經(jīng)當(dāng)?shù)貎r格主管部門批準(zhǔn)，超過政府指導(dǎo)價標(biāo)準(zhǔn)收費的；（二）擅自設(shè)立強(qiáng)制性收費項目的；（三）不實行明碼標(biāo)價或不按規(guī)定明碼標(biāo)價的；（四）不按規(guī)定備案的；（五）不執(zhí)行本細(xì)則第十四條、第十五條、第十六條規(guī)定，擅自擴(kuò)大有關(guān)費用分?jǐn)偡秶蛱岣叻謹(jǐn)倶?biāo)準(zhǔn)的；（六）其他違反價格法律、法規(guī)規(guī)定的。第二十六條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的機(jī)動車停放保管服務(wù)收費，按《江門市物價局關(guān)于機(jī)動車停放保管服務(wù)收費管理實施細(xì)則》有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。住宅建筑面積大于144平方米以上（含144平方米）的可收取不超過3000元/戶的裝修保證金（押金），住宅建筑面積小于144平方米的可收取不超過2000元/戶的裝修保證金（押金）。第十八條 物業(yè)買受人應(yīng)當(dāng)在建設(shè)單位交付物業(yè)后按時交納物業(yè)服務(wù)費。沒有約定或者約定不明確的，按照業(yè)主專有部分占建筑總面積的比例分?jǐn)偂５谑l 物業(yè)服務(wù)企業(yè)因服務(wù)項目、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)質(zhì)量、成本變化、合同期限、以及政府指導(dǎo)價標(biāo)準(zhǔn)變動等原因需要調(diào)整或重新約定收費標(biāo)準(zhǔn)的，物業(yè)服務(wù)合同有約定的從其約定；無約定的應(yīng)當(dāng)通過業(yè)主大會決定，未成立業(yè)主大會的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)采用書面征求意見形式，征求全體業(yè)主的意見，并將書面征求意見的結(jié)果在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示30日以上，業(yè)主有權(quán)查閱相關(guān)資料。業(yè)主大會成立之前的住宅（含自有產(chǎn)權(quán)的車位、車庫）物業(yè)服務(wù)收費實行政府指導(dǎo)價，別墅、業(yè)主大會成立之后的住宅（含自有產(chǎn)權(quán)的車位、車庫）及其它非住宅物業(yè)服務(wù)收費實行市場調(diào)節(jié)價。第三條 本細(xì)則所稱物業(yè)服務(wù)收費，是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，向業(yè)主所收取的費用。所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補充專項維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定使用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納的責(zé)任。第十一條 物業(yè)服務(wù)費按法定產(chǎn)權(quán)面積計收。合同應(yīng)載明物業(yè)服務(wù)項目、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費項目及標(biāo)準(zhǔn)、計費方式等內(nèi)容。各縣（市）及市中心以外各區(qū)物價部門會同同級房產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務(wù)收費管理工作。第一篇：唐山市物業(yè)服務(wù)收費管理實施細(xì)則唐山市物業(yè)服務(wù)收費管理實施細(xì)則唐山市物價局 唐山市房產(chǎn)管理局唐價經(jīng)費字[2007]14號關(guān)于印發(fā)《唐山市物業(yè)服務(wù)收費管理實施細(xì)則》的通知各縣(市)區(qū)物價局、房產(chǎn)管理局（建設(shè)局），各物業(yè)服務(wù)企業(yè)、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)： 為了規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費秩序，保障業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，根據(jù)《物業(yè)管理條例》和《河北省物業(yè)服務(wù)收費管理實施辦法》，結(jié)合我市實際，制定了《唐山市物業(yè)服務(wù)收費管理實施細(xì)則》。市物價部門會同市房產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)市中心區(qū)（含路南區(qū)、路北區(qū)和高新技術(shù)開發(fā)區(qū)）物業(yè)服務(wù)收費管理工作。第七條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)要將與業(yè)主簽定的物業(yè)服務(wù)合同報物價部門和房管部門備案。業(yè)主或業(yè)主大會對公布的物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金的收支情況