【正文】 倍，主要是小區(qū)的封閉和智能化管理程度影響成本差異較大?！掇k法》規(guī)定，經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以為住宅物業(yè)服務(wù)區(qū)域投保公共責(zé)任險(xiǎn)，費(fèi)用按照物業(yè)服務(wù)面積分?jǐn)?。公共空間經(jīng)營(yíng)收益歸全體業(yè)主《辦法》第二十條規(guī)定，對(duì)于有房屋裝修需求的業(yè)主或物業(yè)使用人，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)與之簽訂裝修管理協(xié)議，督促其遵守有關(guān)規(guī)定。物業(yè)服務(wù)與信用掛鉤 服務(wù)不合格將被清退《辦法》第六條規(guī)定，暫時(shí)未達(dá)到《辦法》規(guī)定的一級(jí)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的，通過(guò)改造硬件和提升服務(wù)，達(dá)到一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)后，可執(zhí)行基礎(chǔ)服務(wù)和一級(jí)級(jí)差服務(wù)的成本標(biāo)準(zhǔn)（不含綠化費(fèi)），例如，（＋）。同時(shí)，一些單體樓房或一些不具備級(jí)差服務(wù)的老舊小區(qū)也有具體的服務(wù)內(nèi)容和價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，方便日后的服務(wù)。第三條本州新建住宅（不含別墅、商業(yè)用房）前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)（業(yè)主委員會(huì)成立前）實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，各縣市可結(jié)合本地實(shí)際情況，由各縣市發(fā)展和改革局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局根據(jù)各縣市實(shí)際情況制定補(bǔ)充標(biāo)準(zhǔn)，并向社會(huì)公布，同時(shí)報(bào)州發(fā)改委、州住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局備案。物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)備案審核通過(guò)后，給予備案回執(zhí)?！吨笇?dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》中各項(xiàng)目的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由各項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費(fèi)和利潤(rùn)構(gòu)成。第十四條物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)業(yè)主自有產(chǎn)權(quán)車(chē)庫(kù)（位）（含地上、地下）的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，按同區(qū)域住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取。裝修保證金在業(yè)主裝修房屋時(shí)收取，不得提前收取。第十七條物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)房屋裝修工人實(shí)行持證管理的，按每人每證收取10元出入證工本費(fèi)。附：紅河州住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)備案表。物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主對(duì)修復(fù)費(fèi)用有爭(zhēng)議的，可協(xié)商解決或通過(guò)法律途徑解決。業(yè)主共有車(chē)位有償停放的所得收益扣除正常的管理服務(wù)費(fèi)用，其余應(yīng)用于小區(qū)公共設(shè)施維修或公共服務(wù)等方面的支出，并按物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定及合同約定的要求，定期向業(yè)主公布收支情況，接受業(yè)主監(jiān)督。第十三條住宅小區(qū)內(nèi)的公共照明、公共用水、綠化養(yǎng)護(hù)及物業(yè)項(xiàng)目配建的蓄水池、化糞池、室外雨污管網(wǎng)的清洗清掏費(fèi)用（不含維修）已含在物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得另行收費(fèi)。第十條住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)按質(zhì)價(jià)相符的原則，分別選擇各服務(wù)項(xiàng)目的相應(yīng)等級(jí)組合確定。第六條住宅物業(yè)（不含別墅、商業(yè)用房）的前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)單位與其所選的物業(yè)服務(wù)企業(yè)依據(jù)《指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》協(xié)商確定，并到價(jià)格主管部門(mén)及住建部門(mén)備案，備案回執(zhí)中列明的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)作為購(gòu)房合同中約定的物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。(責(zé)編：鄒慧、夏彬彬)第五篇：**州物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施細(xì)則紅河州物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施細(xì)則第一條為規(guī)范我州住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為，保障業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》、《國(guó)務(wù)院物業(yè)管理?xiàng)l例》、《國(guó)家發(fā)展改革委、建設(shè)部關(guān)于印發(fā)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法的通知》（發(fā)改價(jià)格〔2003〕1864號(hào)）、《云南省物價(jià)局云南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于印發(fā)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》（云價(jià)綜合〔2011〕121號(hào)）、《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)》（中物協(xié)〔2004〕1號(hào)），結(jié)合本州實(shí)際，制定《紅河州物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施細(xì)則》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《實(shí)施細(xì)則》）?！睔W洲新城業(yè)主委員會(huì)主任張澤仁告訴記者，《辦法》新增了諸如車(chē)位費(fèi)用、清雪費(fèi)用等價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，這些細(xì)化分類(lèi)的實(shí)施，降低了業(yè)主和物業(yè)的糾紛。養(yǎng)護(hù)費(fèi)和電梯基礎(chǔ)費(fèi)專(zhuān)款專(zhuān)用《辦法》第二十三條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用中的共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行保養(yǎng)維護(hù)費(fèi)、電梯費(fèi)中的基礎(chǔ)費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)作為業(yè)主預(yù)購(gòu)物業(yè)服務(wù)的費(fèi)用，獨(dú)立核算、專(zhuān)款專(zhuān)用、結(jié)轉(zhuǎn)滾存?zhèn)溆?。《辦法》由原來(lái)按照建筑面積測(cè)算改為按綠化面積測(cè)算后，將綠化面積年總成本再按月按建筑面積分?jǐn)?。同時(shí)，室內(nèi)停車(chē)場(chǎng)泊位物業(yè)費(fèi)與熱費(fèi)分別收取。這是所有物業(yè)企業(yè)必須達(dá)到的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。江蘇省物價(jià)局、江蘇省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳2010年印發(fā)的《江蘇省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》（蘇價(jià)服〔2010〕12號(hào)）同時(shí)廢止。物業(yè)管理行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)會(huì)同價(jià)格主管部門(mén)，加強(qiáng)對(duì)招投標(biāo)價(jià)格行為及履行合同的監(jiān)督和管理。實(shí)行酬金制收費(fèi)方式的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定對(duì)物業(yè)服務(wù)各項(xiàng)資金的收支建立臺(tái)賬，應(yīng)當(dāng)定期向業(yè)主大會(huì)或全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收支情況，并接受業(yè)主委員會(huì)的核查。第五章 行為規(guī)范管理第二十五條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)價(jià)格自律，遵守價(jià)格法律、法規(guī)、政策，嚴(yán)格履行物業(yè)服務(wù)合同，服務(wù)質(zhì)量和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)質(zhì)價(jià)相符。代辦服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由合同雙方根據(jù)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量協(xié)商確定。第十八條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)依法配建的人民防空工程平時(shí)用作停車(chē)位的，其汽車(chē)停放費(fèi)、租金實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在規(guī)定的基準(zhǔn)價(jià)與浮動(dòng)幅度范圍內(nèi)確定。租金是車(chē)位所有權(quán)人或管理者將車(chē)位采取租賃方式，出租給使用人所收取的費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。第十條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)用一般由下列因素構(gòu)成：（一）管理服務(wù)人員工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的工會(huì)經(jīng)費(fèi)、職工教育經(jīng)費(fèi)等；（二）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用；（三）清潔衛(wèi)生費(fèi)用；（四）綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；（五）秩序維護(hù)費(fèi)用；（六）辦公費(fèi)用；（七）物業(yè)服務(wù)企業(yè)的固定資產(chǎn)折舊；（八）物業(yè)共用場(chǎng)地、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；（九）管理費(fèi)分?jǐn)?；（十）?jīng)業(yè)主大會(huì)同意的其它費(fèi)用；（十一）法定稅費(fèi)以及合理利潤(rùn)。第八條 在業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)前，普通住宅物業(yè)的建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在價(jià)格主管部門(mén)公布的政府指導(dǎo)價(jià)范圍內(nèi)，通過(guò)公開(kāi)招投標(biāo)或協(xié)議方式，選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并在前期物業(yè)服務(wù)合同中約定服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)以及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。業(yè)主采取自行管理或業(yè)主自行管理與委托專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)相結(jié)合管理的服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由業(yè)主共同決定，約定執(zhí)行。其中物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)，是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定提供具有公共性的物業(yè)基本服務(wù)，向業(yè)主或物業(yè)使用人收取的費(fèi)用。第三十二條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)有下列行為之一的，由價(jià)格主管部門(mén)依法查處：（一）未經(jīng)當(dāng)?shù)貎r(jià)格主管部門(mén)批準(zhǔn)，超過(guò)政府指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)的；（二）擅自設(shè)立強(qiáng)制性收費(fèi)項(xiàng)目的；（三）不實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)或不按規(guī)定明碼標(biāo)價(jià)的；（四）不按規(guī)定備案的；（五）不執(zhí)行本細(xì)則第十四條、第十五條、第十六條規(guī)定，擅自擴(kuò)大有關(guān)費(fèi)用分?jǐn)偡秶蛱岣叻謹(jǐn)倶?biāo)準(zhǔn)的；（六）其他違反價(jià)格法律、法規(guī)規(guī)定的。第二十六條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的機(jī)動(dòng)車(chē)停放保管服務(wù)收費(fèi)，按《江門(mén)市物價(jià)局關(guān)于機(jī)動(dòng)車(chē)停放保管服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施細(xì)則》有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。住宅建筑面積大于144平方米以上（含144平方米）的可收取不超過(guò)3000元/戶(hù)的裝修保證金（押金），住宅建筑面積小于144平方米的可收取不超過(guò)2000元/戶(hù)的裝修保證金（押金）。第十八條 物業(yè)買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在建設(shè)單位交付物業(yè)后按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照業(yè)主專(zhuān)有部分占建筑總面積的比例分?jǐn)偂５谑l 物業(yè)服務(wù)企業(yè)因服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)質(zhì)量、成本變化、合同期限、以及政府指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)變動(dòng)等原因需要調(diào)整或重新約定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，物業(yè)服務(wù)合同有約定的從其約定；無(wú)約定的應(yīng)當(dāng)通過(guò)業(yè)主大會(huì)決定，未成立業(yè)主大會(huì)的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面征求意見(jiàn)形式，征求全體業(yè)主的意見(jiàn)，并將書(shū)面征求意見(jiàn)的結(jié)果在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示30日以上，業(yè)主有權(quán)查閱相關(guān)資料。業(yè)主大會(huì)成立之前的住宅（含自有產(chǎn)權(quán)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)）物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，別墅、業(yè)主大會(huì)成立之后的住宅（含自有產(chǎn)權(quán)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)）及其它非住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。第三條 本細(xì)則所稱(chēng)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，向業(yè)主所收取的費(fèi)用。所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專(zhuān)項(xiàng)維修資金，也可以按照業(yè)主大會(huì)的決定使用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納的責(zé)任。第十一條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)按法定產(chǎn)權(quán)面積計(jì)收。合同應(yīng)載明物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)費(fèi)方式等內(nèi)容。各縣（市）及市中心以外各區(qū)物價(jià)部門(mén)會(huì)同同級(jí)房產(chǎn)管理部門(mén)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理工作。第一篇：唐山市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施細(xì)則唐山市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施細(xì)則唐山市物價(jià)局 唐山市房產(chǎn)管理局唐價(jià)經(jīng)費(fèi)字[2007]14號(hào)關(guān)于印發(fā)《唐山市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施細(xì)則》的通知各縣(市)區(qū)物價(jià)局、房產(chǎn)管理局（建設(shè)局），各物業(yè)服務(wù)企業(yè)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)： 為了規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費(fèi)秩序，保障業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《河北省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》，結(jié)合我市實(shí)際，制定了《唐山市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施細(xì)則》。市物價(jià)部門(mén)會(huì)同市房產(chǎn)管理部門(mén)負(fù)責(zé)市中心區(qū)（含路南區(qū)、路北區(qū)和高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)）物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理工作。第七條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)要將與業(yè)主簽定的物業(yè)服務(wù)合同報(bào)物價(jià)部門(mén)和房管部門(mén)備案。業(yè)主或業(yè)主大會(huì)對(duì)公布的物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金的收支情況