【正文】 數(shù)、各類人員的專業(yè)素質(zhì)要求 (5 分 ) ：對各類人員各階段的培訓計劃、方式、內(nèi)容和目標 (1 分 ) ：錄用與考核辦法、激勵機制、淘汰機制及獎懲措施等 (1 分 ) 物業(yè)管理服務(wù)方案（ 10 分 ） 物業(yè)維修和管理的應(yīng)急措施（ 5 分 ） 豐富社區(qū)文化，加強業(yè)主相互溝通的具體措施（ 5 分 ） 智能化設(shè)施的管理與維修方案（ 3 分 ） 35． 3投標報價（ 35 分） 35． 3． 1物業(yè)服務(wù)報價評分（ 30 分 ） 1．物業(yè)服務(wù)收費測算思路清晰、數(shù)據(jù)真實、科學合理，有合理的利潤（ 5 分 ）； 2．物業(yè)服務(wù)報價（ 25 分 ） 以全部有效投標的每月物業(yè)管理總收費報價的平均值作為最佳報價，各有效投標人的每月物業(yè)管理總收費報價與最佳報價進行比較，按以下公式求出百分比 K值（保留小數(shù)點后一位，第二位四舍五入）： K=（投標報價 —最佳報價） /最佳報 價 *100%，不足 1%的按1%計算； 當 K值等于零時，得滿分 25 分； 當 K值大于零時， K值每增 1%，在總分上扣 2 分； 當 K值小于零時， K值每減 1%，在總分上扣 1 分。 35． 2 招標文件、中標通知書、中標方的投標文件及其澄清文件，均為簽訂物業(yè)服務(wù)合同的依據(jù)。 法定代表人身份證明書 （姓名）是 （單位名稱）的法定代表人，身份證號碼為 。 5．如果我方中標，我方將按照招標文件的規(guī)定提交 萬元（人民幣）作為履約保證金，并按中標通知書中規(guī)定的日期與貴方簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同。 3．我方承認投標函附錄是我方投標函的組成部分。 6．設(shè)施設(shè)備的主要技術(shù)參數(shù)和指標。如評標結(jié)果出現(xiàn)得分相等，將由招標人決定名次。一級 5 分；二級 3 分；三級及以下1 分； 35． 1． 2 物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過國家質(zhì)量管理體系論證（ 3 分 ），得 3 分； 35． 1． 3 優(yōu)秀物業(yè)管理小區(qū)（ 3 分 ），全國、部級 3 分，省級 2 分，市級 1 分；（不重復計算，以最高獎項進行計分） 35． 1． 4 企業(yè)經(jīng)營狀況（ 4 分 ）。 31．中標通知書 31． 1 確定中標人后在投標有效期截止前，招標人將以書面形式發(fā)出中標通知書，通知中標的投標企業(yè)其投標被接受； 31． 2 中標通知書為合同的組成部份； 31． 3 中標人應(yīng)根據(jù)中標通知書中規(guī)定的時間、地點，由法定代表人或授權(quán)代理人與招標人代表簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同； 31． 4 招標人在向中標人發(fā)出中標通知書的同時，將中標結(jié)果通知所有未中標的投標企業(yè)，并返還其投標書。對評標結(jié)論 持有異議的評標委員會成員可以書面方式闡述其不同意見和理由。 29．投標文件的澄清 29． 1 為有助于投標文件的審查、評價和比較，評標委員會可以書面形式要求投標企業(yè)對投標文件含義不明確的內(nèi)容作必要的澄清或說明，投標企業(yè)應(yīng)采用書面形式進行澄清或說明，但不得超出投標文件的范圍或改變投標文件的實質(zhì)性內(nèi)容。評標委員會遵循公正、公平、科學合理，競爭優(yōu)選為原則； 27． 1． 2 本項目的評標委員會成員共設(shè) 5 人。 （ 2）投標方對投標文件修改或補充的書面材料應(yīng)按招標文件的規(guī)定進行編寫、密封、標注和遞交，并注明 “修改或補充投標文件 ”字樣。 23．投標保證金 23． 1投標企業(yè)應(yīng)向招標人交納 萬元投標保證金，投標保證金是投標文件的一個組成部分， 投標保證金必須從投標人的銀行帳戶中匯出，匯入招標人指定的銀行賬戶中，不得通過第三者轉(zhuǎn)入或現(xiàn)金解入，否則視為該投標人無投標誠意，其投標將被拒絕 。 3．開辦費的組成內(nèi)容和報價清單（報價不得大于 1 元 /M2）。 （ 7） （ 8） 20． 9 豐富社區(qū)文化，加強業(yè)主相互溝通的具體措施 20． 10 智能化設(shè)施的管理與維修方案 20． 11 施工噪聲控制等與業(yè)主生活密切相關(guān)事項的應(yīng)對預(yù)案 20． 12 提供 《業(yè)主臨時管理規(guī)約》 的建議稿 20． 13 投標報價 小區(qū) 物業(yè)管理 費基準價為 元 /平方米； 物業(yè)管理費基準價為 元 /平方米；商業(yè)用房物業(yè)管理費基準價為 元 /平方米；（不含能耗） ；地上車庫，地下停車位物業(yè)管理費標準為 元 /個，以上各物業(yè)類型除地上車庫，地下停車位外，測算浮動范圍均在 5%——— 10%之間。 17．公建配套設(shè)施及說明 (詳見附件 2) 。 5．根據(jù)當?shù)貙嶋H情況定期進行消毒和滅蟲除害。 5．對火災(zāi)、治安、公共衛(wèi)生等突發(fā)事件有應(yīng)急預(yù)案，事發(fā)時及時報告業(yè)主委員會和有關(guān)部門，并協(xié)助采取相應(yīng)措施。 6．消防設(shè)施設(shè)備完好，可隨時啟用；消防通道暢通。每 日巡查 1 次裝修施工現(xiàn)場，發(fā)現(xiàn)影響房屋外觀、危及房屋 結(jié)構(gòu)安全及拆改共用管線等損害公共利益現(xiàn)象的，及時勸阻并報告業(yè)主委員會和有關(guān)主管部門。 8．按有關(guān)規(guī)定和合同約定公布物業(yè)服務(wù)費用或者物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。（下面內(nèi)容按確定的服務(wù)等級相應(yīng)調(diào)整） 14． 2基本要求 1．服務(wù)與被服務(wù)雙方簽訂規(guī)范的物業(yè)服務(wù)合同，雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系明確。 10． 2 招標文件的修改將以書面形式發(fā)送給所有投標企業(yè)， 投標企業(yè)收到該修改文件，應(yīng)以書面形式給予確認。不管投標結(jié)果如何，招標人對上述費用不負任何責任。（出售的招標書每套標書收取成本費 元整）。 1． 7本項目規(guī)劃建設(shè)機動車停車位（庫） 個，其中地上停車位（庫） 個，地下停車位（庫） 個，其中 為公共停車位；按照規(guī)劃設(shè)計建造了非機動車停車場所 平方米。 1．招標項目的簡要說明 1． 1 本項目位于湖州市 : (招標項目座落地址 )， 四至范圍：東至 ； 西至 ； 南至 ； 北至 （或見附圖）。 用地構(gòu)成為：建筑用地 平方米； （其中公建用地 平方米）； 道路用地 平方米； 綠化用地 平方米； 其它用地 平方米。 3．物業(yè)管理用房的配置情況 3． 1 物業(yè)管理企業(yè)辦公用房： 建筑面積為 平方米； 坐落位置： 。投標企業(yè)承擔 踏勘現(xiàn)場所發(fā)生的自身費用。投標企業(yè)同時應(yīng)認真審閱招標文件中所有的事項、格式、條款和規(guī)范要求等，若投標企業(yè)的投標文件沒有按招標文件要求提交全部資料，或投標文件沒有對招標文件做出實質(zhì)性響應(yīng)，其風險由投標企業(yè)自行承擔，并根據(jù)有關(guān)條款規(guī)定，該投標有可能被拒絕。當招標文件、招標文件的澄清、修改、補充等在同一內(nèi)容的表述上不一致時，以最后發(fā)出的書面文件為準。 4．有完善的物業(yè)管理方案，質(zhì)量管理、財務(wù)管理、檔案管理等制度健全。 14． 3房屋管理 1．對房屋共用部位進行日常管理和維修養(yǎng)護，檢修記錄和保養(yǎng)記錄齊全。 14． 4物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行、維修、養(yǎng)護和管理 1．對共用設(shè)施設(shè)備進行日常管理和維修養(yǎng)護（依法應(yīng)由專業(yè)部門負責的除外）。 9．路燈、樓道燈完好率不低于 % 。垃圾袋裝化，保持垃圾桶清潔、無異味。 3．定期清除綠地雜草、雜物。 20．投標文件包含的內(nèi)容 20． 1 法定代表人身份證明書； 20． 2 投標全權(quán)代表授 權(quán)委托書； 20． 3 投標函； 20． 4 投標企業(yè)概況 （ 1） 投標企業(yè)簡介； （ 2） 投標企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本復印件； （ 3） 投標企業(yè)物業(yè)管理資質(zhì)證書復印件；