【正文】 議通過后，從公用設(shè)施專用基金中領(lǐng)取所需的維修經(jīng)費。 　　(11)開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務工作。 　　第七條 獎罰措施 　　、經(jīng)濟指標全面完成的前提下，管理費如有節(jié)余，甲方按節(jié)余額_________%獎勵乙方。 　　，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合同，須于期滿前三個月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?　　第二條 物業(yè)基本狀況 　　物業(yè)名稱：_________ 　　物業(yè)類型：_________ 　　座落位置：_________區(qū)(市)縣_________路(街道)_________號 　　四至：東_________南_________西_________北 　　占地面積：_________平方米 　　建筑面積：_________平方米 　　委托管理的物業(yè)構(gòu)成細目見附件一。 　　第十六條 其它委托事項 　　_________。采取措施督促業(yè)主、使用人按時交納物業(yè)管理公共服務費用。 　　(1)無償使用。 　　(2)_________。 　　負責編制房屋及其附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化等的年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施。 　　本合同終止時，乙方必須向甲方移交由甲方提供的全部經(jīng)營性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理全部檔案資料。 　　交通秩序與車輛停放。 　　業(yè)主出租其擁有的物業(yè)，其應承擔的物業(yè)管理公共服務費由業(yè)主交納，業(yè)主與承租人另有約定的，從其約定，但業(yè)主應將此約定送乙方備案并負連帶繳納責任。 　　摩托車：每日：_________元，每月：_________元，每年：_________元。 　　第二十六條 經(jīng)甲方同意，物業(yè)管理主管部門將本物業(yè)當年度需用維修專項資金移交給乙方代管的，乙方應當定期接受甲方的檢查與監(jiān)督。逾期未整改的，或整改不符合合同約定的，甲方有權(quán)終止合同。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以相關(guān)主管部門的鑒定為準。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，應當將《業(yè)主公約》與本合同作為轉(zhuǎn)讓合同的附件，并告之受讓人關(guān)于物業(yè)管理公共服務費用等費用的交納情況。 　　(二)依法向人法院起訴。 　　第三十九條 雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。 　　第三十四條 因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲乙雙方向開發(fā)建設(shè)單位索賠。造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙方經(jīng)濟賠償。 　　第二十五條 房屋的共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備、公共場地的維修、養(yǎng)護費用： 　　本物業(yè)的房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的日常養(yǎng)護費用，由乙方在收取的物業(yè)管理公共服務費中列支，其大修、中修、更新、改造費用，在本物業(yè)維修專項資金中列支。 　　(3)_________. 　　第二十二條 車位使用費不得高于有權(quán)核定部門規(guī)定的現(xiàn)行標準，由車位使用人按下列標準向乙方交納： 　　露天車位：每日：_________元，每月：_________元，每年：_________元。非住宅由業(yè)主按其擁有建筑面積每月每平方米_________元向乙方交納，具體是_________。 　　公共環(huán)境衛(wèi)生。 　　對本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴建或改善配套項目，須與相鄰業(yè)主協(xié)商同意并征得業(yè)主大會同意后報有關(guān)部門批準方可實施。 　　按本合同第十五條的約定，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為及時進行處理。 　　并于合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方移交。 　　在合同生效之日起_________內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用房，由乙方按每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________。協(xié)調(diào)業(yè)主、使用人、乙方之間的關(guān)系。 　　第十四條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護，在當事人提出委托時，乙方原則上應接受委托，但收費由當事雙方協(xié)商。 　　，協(xié)商不成的，可提請物業(yè)管理部門調(diào)解，或訴至人民法院。 　　，造成住戶經(jīng)濟損失或生活嚴重不便的，應當賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟損失。 　　，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟損失。 　　(9)有權(quán)依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對物業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度進行處理。 　　、權(quán)利、義務： 　　(1)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合實際情況，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項規(guī)章制度。 　　(4)給乙方提供管理用房_________平方米(其中辦公用房_________平方米，員工宿舍_________平方米)，按月租金_________元租用。 　　(7)車輛行使及停泊。 　　甲方：____________乙方：____________ 　　住所：____________住所：____________ 　　法定代表人：________法定代表人：________ 　　委托代理人：________委托代理人：________ 　　電話：____________電話：____________ 　　開戶銀行：________開戶銀行：________ 　　賬號：____________賬號：____________ 　　郵政編碼：________郵政編碼：________ 　　簽訂時間：________年____月____日 　　有關(guān)于物業(yè)管理服務合同 　　甲方(委托方)：_________業(yè)主管理委員會 　　乙方(受委托方)：_________物業(yè)管理公司 　　為加強_________小區(qū)(大廈)的物業(yè)管理，保障房屋和公用設(shè)施的正常使用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環(huán)境，根據(jù)_________市物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，以便共同遵守。也可提請上海仲裁委員會仲裁(不愿意仲裁而選擇向法院提起訴訟的，請雙方在簽署合同時將此仲裁條款劃去)。全部手續(xù)完成后簽署物業(yè)移交確認書。 　　(二)乙方的權(quán)利義務 　　、法規(guī)的規(guī)定及本合同約定，編制物業(yè)管理服務方案、人員編制和費用預算，報送甲方審定。 　　(