【正文】 除非另外達成協(xié)議并生效，你方的中標(biāo)通知書和本投標(biāo)文件將成為約束雙方的合同文件的組成部分。 5．如果我方中標(biāo)，我方將按照招標(biāo)文件的規(guī)定提交 萬元（人民幣）作為履約保證金，并按中標(biāo)通知書中規(guī)定的日期與貴方簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同。 3．我方承認投標(biāo)函附錄是我方投標(biāo)函的組成部分。 代理人： （簽字） 性別 ： 年齡： _______ 身份證號碼： 職務(wù)： ____ 投標(biāo)企業(yè)： （蓋 章） 法定代表人： （簽字或蓋章） 授權(quán)委托日期： 年 月 日 投 標(biāo) 函 致： {招標(biāo)人名稱 } 2 1．根據(jù)你 方招標(biāo)工程項目編號為 {項目編號 } 的 {招標(biāo)小區(qū)名稱 } 前期物業(yè)服務(wù)招標(biāo)文件，遵照《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》等有關(guān)規(guī)定，經(jīng)踏勘項目現(xiàn)場和研究上述招標(biāo)文件及其他有關(guān)文件后，我方愿以以下物業(yè)服務(wù)價格對 {招標(biāo)小區(qū)名稱 } 實行前期物業(yè)服務(wù)： （ 1）物業(yè)服務(wù)費 物業(yè)類型 面積（萬 M2） 物業(yè)服務(wù)價格（元 /） 月收費總額（萬元） 月收費合計 注：物業(yè)類型以招標(biāo)文件為準(zhǔn) （ 2）前期咨詢費 我方將對小區(qū)提供前 期物業(yè)咨詢服務(wù)，前期咨詢服務(wù)費為（大寫） 萬元（ RMB￥ 元 ）； （ 3）開辦費 如我方中標(biāo)，由招標(biāo)人支付我方開辦費（大寫） 萬元（ RMB￥ 元 ）； （ 4）物業(yè)經(jīng)營用房、共有設(shè)施經(jīng)營收益的分配 物業(yè)經(jīng)營用房、共有設(shè)施經(jīng)營收益的分配比例為 ： ； 即經(jīng)營總收入中的 %支付我方作為經(jīng)營成本， %歸全體業(yè)主所有， 由我方于每年 1 月底前將上一年應(yīng)屬全體業(yè)主的經(jīng)營收益繳入小區(qū)物業(yè)專項維修資金帳戶內(nèi)。代理人在開標(biāo)、評標(biāo)、合同談判過程中所簽署的一切文件和處理與之有關(guān)的一切事務(wù)，我均予以承認。 法定代表人身份證明書 （姓名）是 （單位名稱）的法定代表人，身份證號碼為 。 6．設(shè)施設(shè)備的主要技術(shù)參數(shù)和指標(biāo)。 4．小區(qū)出入口共計 處；分設(shè)在 路， 路和 路。 2．供電、供氣設(shè)施設(shè)備配置狀況。 35． 2 招標(biāo)文件、中標(biāo)通知書、中標(biāo)方的投標(biāo)文件及其澄清文件，均為簽訂物業(yè)服務(wù)合同的依據(jù)。如評標(biāo)結(jié)果出現(xiàn)得分相等，將由招標(biāo)人決定名次。 開辦 費報價低于有效投標(biāo)開辦費報價的均值得 2 分，高于有效投標(biāo)的平均值得 1 分。 35． 3． 2 前期咨詢服務(wù)費報價評分（報價不得大于 1元 /M2）（ 3 分 ） 1．前期咨詢服務(wù)內(nèi)容符合小區(qū)實際，費用測算合理（ 1 分 ）； 2．前期咨詢服務(wù)費報價（ 2 分 ） 前期咨詢服務(wù)費報價等于或低于有效投標(biāo)前期咨詢服務(wù)費報價的平均值得 2 分，高于有效投標(biāo)的平均值得 1 分。 35． 2項目管理（ 35 分） 項目管理機構(gòu)運作方法及管理制度（ 5 分 ） 管理服務(wù)人員配備、培訓(xùn)、管理（ 7 分 ） ：合理配備各崗位管理人員的人數(shù)、各類人員的專業(yè)素質(zhì)要求 (5 分 ) ：對各類人員各階段的培訓(xùn)計劃、方式、內(nèi)容和目標(biāo) (1 分 ) ：錄用與考核辦法、激勵機制、淘汰機制及獎懲措施等 (1 分 ) 物業(yè)管理服務(wù)方案（ 10 分 ） 物業(yè)維修和管理的應(yīng)急措施（ 5 分 ） 豐富社區(qū)文化，加強業(yè)主相互溝通的具體措施（ 5 分 ） 智能化設(shè)施的管理與維修方案（ 3 分 ） 35． 3投標(biāo)報價（ 35 分） 35． 3． 1物業(yè)服務(wù)報價評分（ 30 分 ） 1．物業(yè)服務(wù)收費測算思路清晰、數(shù)據(jù)真實、科學(xué)合理，有合理的利潤（ 5 分 ）； 2．物業(yè)服務(wù)報價（ 25 分 ） 以全部有效投標(biāo)的每月物業(yè)管理總收費報價的平均值作為最佳報價，各有效投標(biāo)人的每月物業(yè)管理總收費報價與最佳報價進行比較，按以下公式求出百分比 K值（保留小數(shù)點后一位，第二位四舍五入）： K=（投標(biāo)報價 —最佳報價） /最佳報 價 *100%，不足 1%的按1%計算； 當(dāng) K值等于零時，得滿分 25 分； 當(dāng) K值大于零時， K值每增 1%，在總分上扣 2 分； 當(dāng) K值小于零時， K值每減 1%，在總分上扣 1 分。一級 5 分；二級 3 分；三級及以下1 分； 35． 1． 2 物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過國家質(zhì)量管理體系論證（ 3 分 ），得 3 分； 35． 1． 3 優(yōu)秀物業(yè)管理小區(qū)（ 3 分 ），全國、部級 3 分，省級 2 分，市級 1 分；（不重復(fù)計算，以最高獎項進行計分） 35． 1． 4 企業(yè)經(jīng)營狀況（ 4 分 ）。 第六章 評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和辦法 34．評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn) 34． 1 本招標(biāo)項目評分分為企業(yè)資信、項目管理、投標(biāo)報價和現(xiàn)場答辯四部 分，總分 100 分，權(quán)重比例為 15： 35： 35： 15。招標(biāo)人和中標(biāo)人不得再行訂立背離協(xié)議實質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議； 33． 2 招標(biāo)人如不與 中標(biāo)人訂立協(xié)議，或者招標(biāo)人、中標(biāo)人訂立背離合同實質(zhì)性內(nèi)容的協(xié)議，由房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令改正，同時依法承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任； 33． 3 中標(biāo)人如不按規(guī)定與招標(biāo)人訂立合同，則招標(biāo)人將廢除授標(biāo)，投標(biāo)保證金不予退還，給招標(biāo)人造成的損失超過投標(biāo)擔(dān) 保數(shù)額的，還應(yīng)當(dāng)對超過部分予以賠償，同時依法承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。 32． 2 為取得履約保證金所需的費用，由招標(biāo)人自行負責(zé)。 31．中標(biāo)通知書 31． 1 確定中標(biāo)人后在投標(biāo)有效期截止前，招標(biāo)人將以書面形式發(fā)出中標(biāo)通知書，通知中標(biāo)的投標(biāo)企業(yè)其投標(biāo)被接受； 31． 2 中標(biāo)通知書為合同的組成部份； 31． 3 中標(biāo)人應(yīng)根據(jù)中標(biāo)通知書中規(guī)定的時間、地點，由法定代表人或授權(quán)代理人與招標(biāo)人代表簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同； 31． 4 招標(biāo)人在向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書的同時，將中標(biāo)結(jié)果通知所有未中標(biāo)的投標(biāo)企業(yè)，并返還其投標(biāo)書。 30． 8 因有效投標(biāo)不足三個使得投標(biāo)明顯缺乏競爭的，招標(biāo)人有權(quán)拒絕 全部投標(biāo)。 30． 7 評標(biāo)委員會經(jīng)評審，認為所有投標(biāo)都不符合招標(biāo)文件要求的，可以否決所有投標(biāo)。評標(biāo)委員會向招標(biāo)人提交書面評標(biāo)報告后，評標(biāo)委員會即告解散。對評標(biāo)結(jié)論 持有異議的評標(biāo)委員會成員可以書面方式闡述其不同意見和理由。招標(biāo)人根據(jù)評標(biāo)委員會提出的書面評標(biāo)報告和推薦的中標(biāo)候選人確定排名第一的中標(biāo)候選人為中標(biāo)人，也可以授權(quán)評標(biāo)委員會直接確定中標(biāo)人。 30． 3 在評審過程中 ,評標(biāo)委員會可以書面形式要求投標(biāo)企業(yè)就投標(biāo)文件中含義不明確的內(nèi)容進行書面說明并提供相關(guān)材料。所謂實質(zhì)上響應(yīng)，是指投標(biāo)文件應(yīng)與招標(biāo)文件的所有實質(zhì)性條款、條件和要求相符，無顯著差異或保留。 29．投標(biāo)文件的澄清 29． 1 為有助于投標(biāo)文件的審查、評價和比較，評標(biāo)委員會可以書面形式要求投標(biāo)企業(yè)對投標(biāo)文件含義不明確的內(nèi)容作必要的澄清或說明，投標(biāo)企業(yè)應(yīng)采用書面形式進行澄清或說明，但不得超出投標(biāo)文件的范圍或改變投標(biāo)文件的實質(zhì)性內(nèi)容。 28． 3 中標(biāo)人確定后，招標(biāo)人不對未中標(biāo)人就評標(biāo)過程以及未能中標(biāo)原因作出任何解釋。 28．評標(biāo)過程的保密 28． 1 開標(biāo)后，直至授予中標(biāo)人合同為止，凡屬于對投標(biāo)文件的審查、澄