前期物業(yè)服務(wù)合同初稿(存儲(chǔ)版)
【正文】 方同意后報(bào)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)方可實(shí)施，不得擅自改變房屋共用部位的用途。第十八條 乙方的權(quán)利和義務(wù)乙方必須接受甲方和業(yè)主（物業(yè)使用人）的監(jiān)督，搞好服務(wù)區(qū)域的綜合服務(wù)。第六章 甲、乙雙方的權(quán)利和義務(wù)第十七條 甲方的權(quán)利和義務(wù)甲、乙雙方在簽定本協(xié)議后，甲按月向乙方支付酬勞，否則承擔(dān)日千分之一的違約金。保修期滿后，本物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修、更新、改造費(fèi)用，在本物業(yè)維修專項(xiàng)資金中列支。其費(fèi)用甲方按照相應(yīng)人員配置扣減乙方所收取到的物業(yè)費(fèi)后按月支付給乙方。（4）道路通暢，路面平整；發(fā)現(xiàn)井蓋缺損、丟失后及時(shí)處理，盡量不影響車輛和行人通行。（2）協(xié)助公安機(jī)關(guān)維護(hù)本業(yè)務(wù)區(qū)域內(nèi)的公共秩序； 責(zé)任：（1）嚴(yán)格管理秩序維護(hù)隊(duì)伍，嚴(yán)格執(zhí)行秩序維護(hù)工作規(guī)范、制度。小區(qū)秩序管理服務(wù)內(nèi)容：（1）實(shí)行24小時(shí)公共區(qū)域值班、監(jiān)督以及巡視工作制度，必要時(shí)對(duì)所有進(jìn)入本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的陌生人士進(jìn)行查詢，大件物品搬出物業(yè)區(qū)域進(jìn)行登記和檢查。第三條 乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：房屋外觀：（1）對(duì)公共區(qū)域違章、私搭、亂建依法進(jìn)行管理；（2）對(duì)外立面的裝飾、裝修進(jìn)行統(tǒng)一管理；設(shè)施設(shè)備運(yùn)行：（1）制定供電系統(tǒng)管理措施并嚴(yán)格執(zhí)行，記錄完整；供電設(shè)備運(yùn)行正常，配電室管理符合規(guī)定，路燈、樓道燈等公共照明及時(shí)進(jìn)行維修更換；（2）供水設(shè)備運(yùn)行正常，設(shè)施完好，無(wú)滲漏，無(wú)污染；制定停水及事故處理方案；（4）對(duì)公共設(shè)施設(shè)備運(yùn)行，使用及維護(hù)按照規(guī)定要求做好記錄，盡力減少事故隱患，公用部分、共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理（1）保養(yǎng)、檢修制度完備，無(wú)事故隱患；（2）公用部分、共用設(shè)施設(shè)備的維修保證在24小時(shí)內(nèi)進(jìn)行；（3）排水、排污管道通暢，發(fā)生堵塞外溢現(xiàn)象及時(shí)處理。平方米第五條 因本項(xiàng)目目前在開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中，交房的體量很少，所能收取的物業(yè)費(fèi)根本無(wú)法維持正常的物業(yè)工作運(yùn)轉(zhuǎn)，基本上全靠開(kāi)發(fā)商補(bǔ)貼且又屬旅游地產(chǎn)的特殊性，經(jīng)甲方確認(rèn)，對(duì)于本項(xiàng)目的人員配置分為旺季、淡季兩種配置，【詳見(jiàn)附件：表一、表二】。第四章 物業(yè)的使用與維護(hù)第十條 房屋的共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備、公共場(chǎng)地等的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：保修期內(nèi)屬保修范圍內(nèi)的維修、養(yǎng)護(hù)、檢驗(yàn)等費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第五章 專項(xiàng)維修資金第十六條 專項(xiàng)維修資金按政府相關(guān)規(guī)定在交房前交納，按本合同及《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》規(guī)定進(jìn)行管理、使用。新建成物業(yè)進(jìn)行移交時(shí)，須書(shū)面通知乙方，由乙方公司總部派人參加移交驗(yàn)收。向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)，告知有關(guān)注意事項(xiàng)和禁止行為，與業(yè)主和物業(yè)使用人訂立書(shū)面約定，并負(fù)責(zé)監(jiān)督。若乙方未提前向甲方匯報(bào)，甲方每次檢查發(fā)現(xiàn)有按缺編記錄 的，按300 元/人次對(duì)乙方進(jìn)行處罰扣款，且在90天內(nèi)連續(xù)累計(jì)三次缺崗事實(shí)的，甲方 有權(quán)提前終止本合同,但乙方不得以任何理由要求甲方進(jìn)行補(bǔ)償。第二十五條 若甲方在進(jìn)行物業(yè)移交時(shí)未書(shū)面通知乙方，移交手續(xù)未經(jīng)乙方現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人簽字并加蓋乙方公章確認(rèn)的，產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任由甲方自行承擔(dān)。20不愛(ài)護(hù)辦公區(qū)域的清潔衛(wèi)生，隨地吐痰、扔煙頭、紙屑等。501特殊崗位（崗/收費(fèi)亭、接待臺(tái)、吧臺(tái)、庫(kù)記等）讓無(wú)關(guān)人員進(jìn)入。1005002在崗位上與他人謾罵、吵架、動(dòng)手、毆打。501工作中與同事發(fā)生沖突，事態(tài)不嚴(yán)重。20未按規(guī)定路線、時(shí)間巡邏、檢查并簽到或做記錄。甲方（簽章）：
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