【正文】 房地產(chǎn)開發(fā)公司下屬物業(yè)部自行進(jìn)行物業(yè)管理，或房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)完畢后翻牌成立物業(yè)管理公司，銷售房屋時，不按規(guī)定繳納營業(yè)稅。二、個人所得稅涉稅問題 （一）勞務(wù)報酬不申報納稅或按工資薪金申報納稅未簽訂勞務(wù)合同的臨時工作人員的勞務(wù)報酬，為物業(yè)管理公司提供非有形商品推銷、代理等服務(wù)活動取得的傭金，物業(yè)管理公司以工資、薪金形式代扣代繳個人所得稅，而不是按勞務(wù)報酬的稅率代扣代繳稅款。（一）以收抵支，逃避繳納企業(yè)所得稅物業(yè)管理企業(yè)取得的租賃收入、特許權(quán)使用費收入、教育費附加返還、國家補(bǔ)貼收入、資產(chǎn)的盤盈、財產(chǎn)及現(xiàn)金的溢余等，以收抵支或收入不入賬，逃避繳納企業(yè)所得稅?！竟孀?012年7月1日起開始施行。當(dāng)發(fā)生發(fā)票丟失或被盜時，稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)要求納稅人按規(guī)定及時刊登公告，聲明作廢，并列入丟失或被盜發(fā)票數(shù)據(jù)庫。(二)納稅人本人(法定代表人或主要負(fù)責(zé)人)有效身份證件原件及復(fù)印件。1一般納稅人出租營改增之前取得的不動產(chǎn)如何進(jìn)行稅務(wù)處理？ 一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產(chǎn)，可以選擇適用簡易計稅方法,按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額。1之前在地稅享受的營業(yè)稅稅收優(yōu)惠政策的納稅人，營改增之后是否可以繼續(xù)享受優(yōu)惠？答：2016年4月30日（含）前，試點納稅人已經(jīng)按照有關(guān)政策規(guī)定享受營業(yè)稅稅收優(yōu)惠的，在剩余稅收優(yōu)惠政策期限內(nèi)，按照規(guī)定可繼續(xù)享受有關(guān)增值稅優(yōu)惠。具有下列情形之一的，核定其應(yīng)稅所得率：（一）能正確核算（查實）收入總額，但不能正確核算（查實）成本費用總額的；（二）能正確核算（查實）成本費用總額，但不能正確核算（查實）收入總額的；（三）通過合理方法，能計算和推定納稅人收入總額或成本費用總額的。從事建筑安裝的納稅人另需提供外出經(jīng)營合同(原件或復(fù)印件，沒有合同或合同內(nèi)容不全的，提供外出經(jīng)營活動情況說明)。，如何享受小薇企業(yè)增值稅政策？答：對于小規(guī)模納稅人跨縣提供建筑勞務(wù)，在建筑勞務(wù)發(fā)生地取得全部價款和價外費用，按月不超過三萬元的，暫不不在建筑服務(wù)發(fā)生的預(yù)交稅款。被媒體一說，自己再看看不完整的法律條款，然后自己就迷糊了：到底什么才是“福利費”？還有能免個稅的福利費項目嗎？我們先看看對于“福利費”范圍的相關(guān)界定有那些。該文時間雖然比較久了，但是目前仍然有效。而企業(yè)從福利費中按符合國家有關(guān)財務(wù)規(guī)定發(fā)放給職工的供暖費補(bǔ)貼、防寒費、防暑降溫費等，應(yīng)并入職工當(dāng)月的工資薪金一并計征個人所得稅；企業(yè)從福利費中發(fā)放給職工的實物，如中秋節(jié)的月餅、端午節(jié)的粽子等非貨幣性集體福利應(yīng)該按公允價值折合成等額的貨幣額，并入職工當(dāng)月的工資薪金一并計征個人所得稅。但目前我們對于集體享受的、不可分割的、非現(xiàn)金方式的福利，原則上不征收個人所得稅。一些單位以誤餐補(bǔ)助名義發(fā)給職工的補(bǔ)貼、津貼，應(yīng)當(dāng)并入工資、薪金所得計征個人所得稅。（二）按照個人所得稅法的規(guī)定，單位發(fā)放的取暖費、防暑降溫費補(bǔ)貼，應(yīng)征收個人所得稅。對于工作服能否免征個稅是有一定爭議的，但是多數(shù)人還是贊同“合理地工作服”應(yīng)該是免個稅的。第三、工作服不能僅僅限于股東、高中層管理人員等。第二、工作服的價格屬于當(dāng)?shù)鼗蛳嚓P(guān)行業(yè)合理價位。另外，與勞保服相關(guān)還有一個“工作服”的問題。那么，勞保品的發(fā)放與節(jié)日發(fā)的“月餅”在個稅方面有何不一樣呢？對于勞保品是否征收個稅目前并無全國性的規(guī)范性文件，國家稅務(wù)總局只是在2010年04月14日以回答納稅人提問形式作出了解答?！墩魇諅€人所得稅若干問題的規(guī)定》（國稅發(fā)（1994）089號）下列不屬于工資、薪金性質(zhì)的補(bǔ)貼、津貼或者不屬于納稅人本人工資、薪金所得項目的收入，不征稅：①獨生子女補(bǔ)貼；②執(zhí)行公務(wù)員工資制度未納入基本工資總額的補(bǔ)貼、津貼差額和家屬成員的副食品補(bǔ)貼；③托兒補(bǔ)助費；④差旅費津貼、誤餐補(bǔ)。如果所在省市未規(guī)定通訊費免稅標(biāo)準(zhǔn)，單位發(fā)放此項津貼，應(yīng)予以征收個人所得稅。對于國稅發(fā)[1998]155號所稱的“臨時性生活困難補(bǔ)助”具體包含：按規(guī)定從企業(yè)福利費中支付給職工的困難補(bǔ)助、救濟(jì)金、醫(yī)療補(bǔ)貼、職工療養(yǎng)費、工傷補(bǔ)償費、喪葬費、撫恤金、獨生子女費、職工異地安家費等。第三個文件是：《個人所得稅法實施條例》第十四條規(guī)定：“稅法第四條第四項所說的福利費，是指根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，從企業(yè)、事業(yè)單位、國家機(jī)關(guān)、社會團(tuán)體提留的福利費或者工會經(jīng)費中支付給個人的生活補(bǔ)助費；所說的救濟(jì)金，是指各級人民政府民政部門支付給個人的生活困難補(bǔ)助費。是這一系列文件才構(gòu)成了一個完成的稅法體系，不能單獨只看一個文件。試點納稅人已領(lǐng)取地稅機(jī)關(guān)印制的發(fā)票以及印有本單位名稱的發(fā)票，可繼續(xù)使用至2016年6月30日，特殊情況經(jīng)省國稅局確定，可適當(dāng)延長使用期限，最遲不超過2016年8月31日。稅務(wù)機(jī)關(guān)按照“一地一證”的原則，發(fā)放?外管證?。開票方據(jù)此開具紅字發(fā)票后，為其重新開具發(fā)票。1飯店農(nóng)產(chǎn)品進(jìn)項扣除問題答：收購農(nóng)業(yè)生產(chǎn)者個人銷售的免稅農(nóng)產(chǎn)品，可以開具收購發(fā)票抵扣進(jìn)項稅額；購買農(nóng)產(chǎn)品經(jīng)營者銷售的農(nóng)產(chǎn)品（流通環(huán)節(jié)的免稅鮮活肉蛋產(chǎn)品除外），可以憑銷售方開具的增值稅普通發(fā)票或增值稅專用發(fā)票抵扣。否則，以掛靠人為納稅人。，應(yīng)提交哪些資料？ 答：根據(jù)?國家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布?涉稅信息查詢管理辦法?的公告?(國家稅務(wù)總局公告2016年第41號)規(guī)定：“第八條 納稅人按照本辦法第七條無法自行獲取所需自身涉稅信息，可以向稅務(wù)機(jī)關(guān)提出書面申請，稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在本單位職責(zé)權(quán)限內(nèi)予以受理。發(fā)生發(fā)票丟失情形時，應(yīng)當(dāng)于發(fā)現(xiàn)丟失當(dāng)日書面報告稅務(wù)機(jī)關(guān)，并登報聲明作廢。禁止非法代開發(fā)票。三、企業(yè)所得稅涉稅問題 （一）不應(yīng)扣除的費用計入成本、費用類科目，少繳企業(yè)所得稅例7：某物業(yè)管理公司2000年1月至2001年12月支付管理人員誤餐補(bǔ)貼73656元計入“管理費用”，未計入工資總額，根據(jù)《北京市地方企業(yè)所得稅稅前扣除辦法》第三十條第一款：“……誤餐補(bǔ)貼應(yīng)作為工資薪金支出”之規(guī)定。，一律視同其相關(guān)業(yè)務(wù)收入或價外收入，照章征收營業(yè)稅。（三）暫收款項未申報繳納營業(yè)稅物業(yè)管理公司暫收其他單位的款項，如：物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人入住時或入住后準(zhǔn)備裝修時，企業(yè)向其收取的可能因裝修而發(fā)生的損毀修復(fù)、安全等方面的保證金，不計入“營業(yè)收入”，少繳營業(yè)稅。案例5：北京某物業(yè)管理有限責(zé)任公司在收取物業(yè)管理費的同時，%收取業(yè)主稅金?！薄墩魇战逃M附加的暫行規(guī)定》第二條：“凡繳納產(chǎn)品稅、增值稅、營業(yè)稅的單位和個人，應(yīng)當(dāng)依照本規(guī)定繳納教育費附加。案例3：經(jīng)檢查發(fā)現(xiàn)，（1）某物業(yè)管理公司分別于2001年3月6日、計入“應(yīng)收帳款”科目，未計營業(yè)收入，未申報繳納營業(yè)稅?！奔暗谖鍡l：“納稅人的營業(yè)額為納稅人提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者銷售不動產(chǎn)向?qū)Ψ绞杖〉娜績r款和價外費用。（驗原件）。，需要登報掛失，但是沒有完稅號碼完稅號碼要怎么查詢？，納稅人需提供《機(jī)動車輛行駛證》原件到車輛購置稅征收管理分局檔案科查詢車輛購置稅完稅證明號碼。文件中提到，資產(chǎn)損失，應(yīng)以清單申報的方式向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報扣除的有：，按照公允價格銷售、轉(zhuǎn)讓、變賣非貨幣資產(chǎn)的損失；；請問按清單申報要如何操作，應(yīng)提供哪些資料，向哪個部門申報？，根據(jù)深國稅發(fā)〔2011〕62號規(guī)定：應(yīng)以清單申報的方式向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報扣除的資產(chǎn)損失，采取申報表附報形式，納稅人在進(jìn)行申報時，將《企業(yè)資產(chǎn)損失清單申報表》隨同企業(yè)所得稅納稅申報表一同申報。，請問企業(yè)為員工交納本應(yīng)由員工本人應(yīng)承擔(dān)個人部份的社會保險費用，可否在企業(yè)所得稅匯算清繳時稅前扣除？，企業(yè)依照國務(wù)院有關(guān)主管部門或者省級人民政府規(guī)定的范圍和標(biāo)準(zhǔn)為職工繳納的基本養(yǎng)老保險費、基本醫(yī)療保險費、失業(yè)保險費、工傷保險費、生育保險費等基本社會保險費和住房公積金，準(zhǔn)予扣除。？例如：所得稅是按多少稅率計算的等等！現(xiàn)在沒有專門針對外商投資企業(yè)的企業(yè)所得稅稅收優(yōu)惠。第二篇：涉稅問題請問：？？您好。發(fā)現(xiàn)問題更要及時查處，舉一反三，整改思過，以儆效尤。最近稅務(wù)局一直在展開發(fā)票號中獎的活動，有很多業(yè)主索取發(fā)票雖然不是為了維護(hù)國家稅收問題，減少偷稅漏行為，但在一定程度程度上也起到了監(jiān)督納稅人合理開具票納稅的作用。不光是在物業(yè)行業(yè)，很多服務(wù)行業(yè)，像餐飲店采取用贈送飲料的方式換取不給消費者開具發(fā)票，導(dǎo)致國家稅收流失，可能大家會覺得財政收入和自身的關(guān)系不大，反而不要發(fā)票還可以得到贈品。（三）票據(jù)使用不規(guī)范在調(diào)研中發(fā)現(xiàn)有個別物業(yè)管理公司在票據(jù)管理上也存在很大漏洞，票據(jù)由物業(yè)客服到文化用品商場購買，無專人管理，隨意存放，使用無登記，從采購到領(lǐng)用都極不規(guī)范，導(dǎo)致一些不開票，或是開票不入賬等貪腐行為的出現(xiàn)。第一篇：淺析物業(yè)管理公司存在的涉稅問題淺析物業(yè)管理公司存在的涉稅問題摘 要改革開放后，國民經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，中國城市化的速度穩(wěn)步增長，建筑面積也不斷增大。按照《國家稅務(wù)總局關(guān)于物業(yè)管理企業(yè)的代收費用有關(guān)營業(yè)稅問題的通知》（國稅發(fā)[1998]217號）規(guī)定：物業(yè)管理企業(yè)代有關(guān)部門收取的各項費用屬于營業(yè)稅“服服務(wù)業(yè)”稅目中的“代理”業(yè)務(wù)，應(yīng)對其從事代理業(yè)務(wù)取得的手續(xù)費收入計征營業(yè)稅。（二）公司員工缺乏對依法納稅的認(rèn)識 、義務(wù)不對等導(dǎo)致納稅意識薄弱 我國稅收的性質(zhì)是“取之于民，用之于民”，然而許多納稅人只看到了他們所交的稅，卻未看到稅款在他們身上的應(yīng)用這樣以來，雖然表面是“取之于民，用之于民”，但實際中卻只強(qiáng)調(diào)“取之于民”，只強(qiáng)調(diào)依法納稅是每個公民應(yīng)盡的義務(wù)，卻忽視了“用之于民”，忽視公民依法享有的權(quán)利，正是人們因為不知道錢用在什么地方了，導(dǎo)致人們?nèi)狈σ庾R和納稅人的納稅意識的監(jiān)督。三、建議與對策（一）加強(qiáng)發(fā)票管理、規(guī)范使用發(fā)票有的員工意識不到不開具發(fā)票的重要性，應(yīng)加強(qiáng)對人員的培訓(xùn)，同時加強(qiáng)發(fā)票管理，對于那些為了方便不開具發(fā)票而只是開具公司三聯(lián)據(jù)的行為加以制止，嚴(yán)重的可以進(jìn)行懲罰，從源頭上根除少計收入的可能，當(dāng)然，這一對策的實施企業(yè)是需要建立在有良好的企業(yè)文化，納稅意識很強(qiáng)的基礎(chǔ)上，因此歸根結(jié)底提高公司公司整體的納稅意識勢在必行。（四）行政機(jī)關(guān)加大巡查和處罰力度 物業(yè)公司的行政主管機(jī)關(guān)住建部門、稅