曲周溫泉spa度假村開發(fā)項目可行性報告(存儲版)
【正文】 藥物、專門為男、女士進行保健及美容服務(wù)的項目。 四、度假村酒店 度假村酒店是位于溫泉度假村內(nèi)的餐飲住宿服務(wù)設(shè)施。 一、電：全村需要用電 100萬度，由本曲周供電公司通過電網(wǎng)供應(yīng)，來源充足 。因而，整個項目完全符合環(huán)保要求。 二、資金來源：由 河北眾誠房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司投資解決。爭取 20xx 年底交付使用。 第二章 開發(fā)條件及意義 第一節(jié) 開發(fā)背景 近年來，我國加快了旅游業(yè)的發(fā)展步伐，旅游業(yè)作為國民經(jīng)濟的又一支柱產(chǎn)業(yè)，普遍得到全社會的重視。此項目的開發(fā)必將得到省、市、縣各級有關(guān)部門的大力支持。曲周即將開發(fā)建設(shè)的邯鄲第一個溫泉旅游項目面對的是巨大的市場空白，在這一地區(qū)沒有任何競爭對手，既具有較強的壟斷性，又有極大的吸引力，這將為溫泉旅游市場帶來較大的客源。曲周溫泉含有豐富的有益人體健康的礦物質(zhì)和微量元素。曲周處在山東省、山西省兩大熱點板 塊之中，是東西部的交匯點，以休憩、娛樂和康復(fù)為主要內(nèi)容的溫泉度假村，可以作為游客在山東省境內(nèi)自東向西、自西向東或南北相向觀光旅游的一個中途歇腳點。 三、本地消費者：邯鄲市現(xiàn)有人 110 萬，如果按市區(qū) 20%，其余 10%的消費者計算，每年參與度假村的消費者可達 20 萬以上。 第四章 總論 根據(jù)市場預(yù)測，曲周溫泉 SPA 度假村各服務(wù) 項目投資回收期最短的只需 年，最長的也不超過 年，是經(jīng)濟效益比較理想的開發(fā)項目。球類館 1750平方米，基建投資 175 萬元，設(shè)備投資 300 萬元，流動資金 100 萬元。 第三章 市場分析 第一節(jié) 客源預(yù)測 溫泉 SPA 度假村根據(jù)其設(shè)計的服務(wù)項目和功能，客源可分為外來游客、療養(yǎng)人員和本地消費者三部分， 具體如下： 一、外來游客：曲周溫泉度假村處于熱點交通通道上，附近有山東、山西、河南，客源非常豐富，開發(fā)潛力巨大，如果我們能夠按照規(guī)劃要求將度假村的各項服務(wù)功能配齊，將市場著眼于周邊各縣及城市和旅游景區(qū)，加大宣傳促銷力度，估計吸引 2%的客源，一年就可吸引游客 20 萬人。就我市旅游業(yè)的總體規(guī)劃要求和發(fā)展方向來看，溫泉旅游項目既是開發(fā)建設(shè)全縣旅游市場的重要主體，又是全縣旅游市場的重要補充，這一項目的開發(fā)建設(shè)可積極帶動其它旅游經(jīng)營項目的發(fā)展。 第三節(jié) 開發(fā)意義 開發(fā)建設(shè)溫泉 SPA 度假村，不僅可以改變傳統(tǒng)的地熱利用觀念，充分發(fā)揮溫泉的理療保健作用，提高人民群眾的物質(zhì)文化水平，而且能夠有效的加快本地旅游市場的形成，提高全市第三 產(chǎn)業(yè)的快速增長，促進整個經(jīng)濟的發(fā)展。曲周溫泉集中分布于縣南區(qū)，地理位置十分優(yōu)越，大環(huán)境建設(shè)容易配套，有利于整個項目的開發(fā)和建設(shè)。我國加入 WTO 在即，世界經(jīng)濟一體化是 發(fā)展所必須，邯鄲地區(qū)也是對外開放的窗口，外國友人的來訪不斷增長。（也可以與其他單位合作建設(shè)酒店，但要進入度假村整體規(guī)劃中） 三、完成并完善規(guī)劃設(shè)計中各項服務(wù)設(shè)施的開發(fā)建設(shè)。因此，應(yīng)將開發(fā)單 位的自籌金首先 投入到溫泉世界的開發(fā)建設(shè)上，計劃該工程到 20xx 年底或 20xx 年初交付使用。 第七節(jié) 項目投資 一、資金總額：曲周溫泉 SPA 度假村集食宿、健身、理療、娛樂、度假為一體的綜合服務(wù)項目，工程量大，需要大量的資金。 第六節(jié) 環(huán)保情況 溫泉 SPA 度假村建設(shè)項目是以健身療養(yǎng)、休閑娛樂為主體的綜合服務(wù)項目，不同于工業(yè)生產(chǎn)項目的開發(fā)，不會產(chǎn)生廢氣、廢渣，無粉塵、無噪音。 第四節(jié) 項目用地 溫泉 SPA 度假村位于曲周縣城 309 國道南側(cè)，屬曲周縣最有發(fā)展前景的黃金地段，整個項目用地 100 畝，可由項目承辦單位自行調(diào)整解決。因此，要有充分發(fā)揮溫泉這種固有功效的基礎(chǔ)上，針對治病和健身的需要，配合純中草藥及中醫(yī)針炙 、按摩、推拿、拔罐等治療形式及文化娛樂健身設(shè)施達到“有病治病，無病健身”的目的，使之成為國內(nèi)有名的溫泉康復(fù)所。它是溫泉度假村的主打品牌。 二、溫泉世界 溫泉世界是溫泉 SPA 度假村的主要工程，是度假村的主打服務(wù)項目，該工程規(guī)劃建筑面積 120xx 平方米，由溫泉浴城、休閑湯都及 SPA 水療中心三部分組成?；谶@一發(fā)展設(shè)想，曲周溫泉 SPA 度假村的開發(fā)建設(shè)要努力達到和實現(xiàn)以下目標： 建立河北乃至北方冬季旅游市場的新熱點； 建立中原地區(qū)自然健康的會議中心； 建立北方溫泉文化休閑娛樂場所； 建立國內(nèi)重點溫泉療
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