曲周溫泉spa度假村開發(fā)項目可行性報告-預(yù)覽頁
【正文】 市境內(nèi)溫度最高、出水量最大的熱水泉。 二、環(huán)境優(yōu)勢：曲周及其周邊擁有豐富的人文資源，處于河北省邯鄲地區(qū)東部板塊的中心。 三、交通優(yōu)勢：曲周縣位于邯鄲東部，方圓 100 公里之內(nèi)全部為服務(wù)區(qū)域。 一、充分發(fā)揮了溫泉的理療保健作用，促進了人民群眾的身心健康。 二、能夠促進本地旅游市場的盡快形成，推動旅游業(yè)的全面迅速發(fā)展。就溫泉的開發(fā)基礎(chǔ)來看，溫泉的基礎(chǔ)服務(wù)設(shè)施比較完善，容易盡快配套，因此，優(yōu)先選擇溫泉旅游項目，能夠做到多、快、好、省、既可盡快的加速全市旅游市場的形成，同時，溫泉旅游項目如果開發(fā)成功，完全可成為經(jīng)濟建設(shè)的一個重要補充。因此，開發(fā)建設(shè)溫泉旅游項目，不僅對游客有較大的吸引力，而且可以填補邯鄲地區(qū)冬季無旅游熱點的空白，有助于拉動和激活該地區(qū)的冬季旅游市場。 二、療養(yǎng)人員：邯鄲地區(qū)的礦藏資源十分豐富，尤其是鐵礦、煤礦所占的比重較大，大量長期從事礦山生產(chǎn)工作的是一個極大的療養(yǎng)客源市場由于曲周溫泉對長期從事井下及礦山作業(yè)的人員具有獨特的健身、療養(yǎng)和治病的作用，因此，度假村完全可以成為全省及周邊礦 山職工的定點療養(yǎng)基地，按日接待能力 150人計，每年可接待前來療養(yǎng)的人員 5萬人以上。 營業(yè)收入： 根據(jù)市 場預(yù)測，估算如下： 容量預(yù)算（萬人） 消費標(biāo)準(zhǔn)（元 /人） 年收入（萬元） 25 80 20xx 營業(yè)成本 管理費：按營業(yè)收入 2%計算： 20xx 萬元 2%＝ 40 萬元 建筑折舊：按 20 年計算： 800 萬元 /20 年＝ 40 萬元 /年 設(shè)備折舊：按 5 年計算： 700 萬元 /5年＝ 14 萬元 /年 維修費： 100 萬元 /年 工資： 15 人 7200 元 /人＝ 萬元 /年 水電費： 28 萬元 /年 稅金： 20xx 萬元 %=110 萬元 /年 利潤預(yù)測 稅前利潤： 20xx 萬元－（ 40 萬元＋ 40萬元＋ 14 萬元＋ 100 萬元＋ 萬元＋ 28 萬元＋ 110 萬元）＝ 萬元 /年 所得稅： 萬元 33%＝ 萬元 /年 稅后利潤： 萬元－ 萬元＝ 萬元 /年 投資回收期： 1700 萬 / 萬元≈ 年 三、溫泉世界 基本情況：溫泉世界由溫泉浴城和 SPA 水療中心組成，總面積 120xx 平方米，總投資 3200 萬元，其中溫 泉浴城 7000 平方米，基建投資 1400 萬元，設(shè)備投資 500 萬元，流動資金 100 萬元。 營業(yè)收入： 根據(jù)市場預(yù)測，估算如下： 項目名稱 容量預(yù)算（萬人） 消費標(biāo)準(zhǔn)（元 /人） 年收入（萬元） 游泳館 5 120 600 球類館 8 200 1600 合 計 －－－－－ － －－－－ 2200 營業(yè)成本： 管理費：按營業(yè)收入 %計算： 2200 萬元 %＝ 33 萬元 建筑折舊：按 20 年計算： 300 萬元 /20 年＝ 15 萬元 /年 設(shè)備折舊：按 5 年計算： 400 萬元 /5年＝ 80 萬元 /年 維修費： 20 萬元 /年 人員工資： 40人 8200 元 /人 = 萬元 /年 水電費： 50 萬元 /年 營業(yè)物品消耗： 5萬人 5元 /人＋ 8萬人 50元 /人＋ 8萬人 70元 /人＝ 985萬元 /年 稅金： 2200 萬元 %＝ 121 萬元 /年 利潤預(yù)測 稅前利潤： 2200 萬元－（ 33 萬元＋ 15 萬元＋ 80萬元＋ 20 萬元＋ 萬元＋ 50 萬元＋ 985 萬元 +121 萬元）＝ 萬元 /年 所得稅： 萬元 33%＝ 萬元 /年 稅后利潤： 萬元－ 萬元＝ 萬元 /年 投資回收期： 1000 萬元 / 萬元≈ 年 五、度假村酒店 由于度假村酒店擬采用合作開發(fā)、自主經(jīng)營辦法，因此，可以預(yù)測是溫泉度假村效益最好、投資回收期最短的服務(wù)設(shè)施。
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