【正文】 本項目的建設(shè)范圍北至祥峪路，南至 陡 坎，西至現(xiàn)洗浴中心西墻，東至苗圃東墻，總占地面積 。 陜西省旅游設(shè)計院 1 西安市 東大溫泉 度假村 建設(shè)項目 可行性研究報告 陜西省旅游設(shè)計院 2 目 錄 第一章 總 論 .................................................................................................................. 1 項目背景 ............................................................................................................. 1 項目概況 .............................................................................................................. 2 可行性研究報告主要內(nèi)容 .................................................................................. 3 第二章 項目建設(shè)背景和必要性 ...................................................................................... 5 項目建設(shè)背景 ...................................................................................................... 5 項目建設(shè)的必要性 .............................................................................................. 7 項目建設(shè)的必要性 .............................................................. 錯誤 !未定義書簽。目前具有國家旅游局乙級旅游規(guī)劃資質(zhì) (甲級資質(zhì)正在申報中 )、建設(shè)部乙級工程設(shè)計資質(zhì)、建設(shè)部乙級城市規(guī)劃資質(zhì)、國家發(fā) 改委乙級工程咨詢資質(zhì)以及工程監(jiān)理丙級資質(zhì)。 項目投入總資金和效益 該項目建設(shè)工程總投資 萬元，項目建成后經(jīng)濟效益和社會效益明顯，預(yù)計年總收入達到 3214 萬元，年實現(xiàn)利潤總額 2163 萬元，上繳各種稅金 718 萬元。 而 我國的旅游業(yè) 近年 發(fā)展 速度也很快 ， 已經(jīng)成為世界第四大入鏡旅游接待國，亞洲第一大 出 境旅游國， 2020 年實現(xiàn)了我國城鄉(xiāng)居民人均出游一次的歷史性跨越。 隨著我國旅游業(yè)的開放發(fā)展，對 旅游的 投資需求將進一步擴大，預(yù)計十一五期間，我國將規(guī)劃建設(shè)的旅游項目達到 萬個。 19 世紀(jì)，伴隨著英國工業(yè)革命，社會化的旅游業(yè)開始萌芽。全世界的年出國旅游人數(shù)從 1950 年的 2500 多萬，增加到現(xiàn)在的 6 億多人，國際旅游收入則從 21 億美元猛增到 4000 多億美元。目前，中國人均年收入已達到 500 美元左右，有的城市已超過 1000 美元，這為外出旅游奠定了經(jīng)濟基礎(chǔ)，而長假期的出現(xiàn)成為旅游熱的推進劑。 溫泉旅游發(fā)展 如火如荼 目前，以溫泉旅游為主的休閑 旅游 發(fā)展勢頭迅猛。 可以說 省內(nèi)溫泉旅游市場的需求空間 還很大 。 附：各省市已開發(fā)的較知名的溫泉旅游產(chǎn)品 陜西?。?13處；黑龍江： 8處；吉林?。?9處；遼寧?。?21處；內(nèi)蒙： 8處； 北京： 38處；天津市： 6處；新疆： 13處；西藏： 15處；青海?。?8處； 寧夏： 1處；山西?。?8處；河北省： 8處；山東省： 11處；甘肅省： 4處； 河 南省： 13處；江蘇省： 6處；四川?。?27處；重慶： 15處；湖北?。?34處 安徽?。?11處；浙江?。?12處；江西?。?6處；湖南?。?22處；貴州： 20處； 云南省： 35處；廣西?。?17處；廣東省： 84處；福建?。?14處；海南?。?20處。古時候人們把溫泉稱之為湯，當(dāng)然那時好湯只能供王公貴族享用，一般的老百姓只有在臨近住所的地方，如果恰有溫泉也自然會成為生活的樂趣。采水量為 270m179。 本項目區(qū)域正好位于 西安東大溫泉旅游園區(qū) 內(nèi)，可以度假村建設(shè)為契機，重塑“東大溫泉”這張牌， 促進東大溫泉資源的有效整合， 引領(lǐng)新潮，總體實現(xiàn)低成本啟動，高起點對接，盡早 為東大溫泉旅游園區(qū)的興起提供產(chǎn)品支撐。 陜西省旅游設(shè)計院 9 圖 22 西安溫 泉服務(wù)業(yè)現(xiàn)狀 陜西省旅游設(shè)計院 10 第三章 項目建設(shè)條件分析 旅游區(qū)開發(fā) 項目的建設(shè)涉及到區(qū)位條件、自然環(huán)境條件和社會經(jīng)濟環(huán)境等多方面的因素，對這些因素條件正確評價是旅游開發(fā)的根本保證。既有較大的供給能力，又有區(qū)域性的消圖 31 項目區(qū)位 項目區(qū)位 陜西省旅游設(shè)計院 11 費群體。其第 4 系熱儲層底界埋深約 600 m 左右 ， 含水層巖性為沙礫卵石 ， 600 m 以下為第 3 系熱儲層 ,含水層巖性為砂巖 、 沙礫巖 、 砂質(zhì)泥巖。/a) 探明可采水量 (104M179。旅游者到此游覽 不僅 有回歸田野之感， 還可 置身于濃墨重彩的山水畫之中 領(lǐng)略 地方風(fēng)俗。當(dāng)?shù)厣鐣伟矤顩r良好，環(huán)境衛(wèi)生優(yōu)良，文化傳統(tǒng)開放，人民熱情好客。緊鄰國家電網(wǎng)，電力充足；水資源儲量豐富；通訊設(shè)施先進齊全，方便快捷，完全可以滿足道溫泉建設(shè)的需求。特色是旅游地的 特殊本質(zhì) 和 “特殊運動形式” 。旅游開發(fā)是一項經(jīng)營性投資，不是單純的公益性投資，經(jīng)濟效益是旅游企業(yè)追求的第一目標(biāo)，如果沒有經(jīng)濟效應(yīng)企業(yè)就無法生存，也沒有存在的理由。開發(fā)理念為：以資源為依托，市場為導(dǎo)向的旅游開發(fā)理念；開發(fā)模式為：資源 市場 產(chǎn)品 市場。本報告采用以消費群消費水平為主、以消費群消費規(guī)模為輔的定位原則來確定市場，從而完成市場的進一步細(xì)分。 (3)客源構(gòu)成 溫泉度假村根據(jù)其設(shè)計的服務(wù)項目和功能，客源構(gòu)成分為兩大塊： 旅游客源：約占 5060%，主要由湯泡 游客組成。 客源市場預(yù)測 未來客源市場規(guī)模預(yù)測參考了以下因素： 園區(qū) 的全面開發(fā)、新型旅游項目的啟動效應(yīng)；新的宣傳和市揚推廣所帶來的旅游區(qū)知名度的提高； 園區(qū) 的保護性政策對大規(guī)模旅游的限制；旅游環(huán)境容量設(shè)計對客流量的限制； 市域 其他旅游點對其客源的分流；區(qū)域 城鎮(zhèn)化發(fā)展進程。 （ 2） 項目設(shè)置“市場化” 旅游業(yè)是一個經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)，必須考慮市場的需求和競爭力，要把旅游市場的需求和供給情況，作為規(guī)劃決策的基礎(chǔ)。從景觀綠化到服務(wù)設(shè)施皆要營造生態(tài)化的環(huán)境氛圍。在吃、住、行、游、購、娛六個方面的服務(wù)上，要全面考慮，各種設(shè)施系統(tǒng)配套，形成綜合接待能力，使旅游者以最少的時間、最少的費用、看最多的景點，力求使其舒適、方便、安全。 功能定位 ： 該區(qū)域是 度假村 的出入口，主要為游人提供引景空間、引導(dǎo)游客心理狀態(tài)的轉(zhuǎn)變，同時提供停車、信息咨詢等服務(wù)。不同的花色，組成各種圖案，紅、黃、蘭相互組合，并形成四季有花，賞心悅目的意 境，各種花卉間有植物雕塑。 （ 5）網(wǎng)球場 2 個，占地面積 250 m2。在具體的設(shè)計中，不僅要體現(xiàn)出湯泡本身的靜謐環(huán)境，還可 利用動力設(shè)施對部分湯池水流進行改善， 增強沐浴的娛樂性。 （ 2）溫泉游泳池 ：占地 700m2，池深 — 。 ? 熱帶雨林：泡在暖暖的溫泉水中，再享受從天而降的暖流，細(xì)心的撫摸身體的每一寸疲憊的肌膚，刺激按摩各個穴位，舒緩緊繃的神經(jīng)。 功能定位 ： 該區(qū)域 主要定位在西安市的高收入群體，使其成為休閑、保健、商 陜西省旅游設(shè)計院 22 務(wù)、聚會的高級消費場所。 院落通過園林景觀和小品進行打造。 （ 1） 規(guī)劃期在 園區(qū) 修建主干道 650m，路面寬 7m，為 水泥壓花 路面 。 給水規(guī)劃 （ 1） 給水規(guī)劃原則 ? 為保護保護現(xiàn)有的地下水資源，采用分質(zhì)供水的原則，溫泉水滿足 園區(qū) 內(nèi)洗浴需要；自來水用于滿足生活用水、綠化、消防用水需要。 d，區(qū) 內(nèi) 長期居住 300人。 Q2=50 450=。 ? 澆灑道路、綠化以及管網(wǎng)漏失水量按以上用水量總和的 15％計 Q4= = m3/d 陜西省旅游設(shè)計院 24 ? 總用水量 Q=106 m3/d B、 溫泉水 ? 游客洗浴補充水 指標(biāo)采用 250 L/人 ? 總 用水量： Q=206 m3/d （ 3） 給水規(guī)劃 A、自來水 供水水源 ： 根據(jù)規(guī)劃設(shè)計條件， 區(qū)內(nèi) 供水水源由 規(guī)劃區(qū)內(nèi)的冷水井提供 ，水壓應(yīng)滿足 區(qū)內(nèi) 規(guī)劃 三 層樓房的壓力要求。 B、溫泉水 供水水源 ： 溫泉水蓄水池的水都是來自基地的 一眼溫泉水井，因此在該水井附近的建一提水泵站，利用管徑為 100mm 的引水管提水至溫泉水蓄水池，鋪設(shè)至新建用水建筑物供水管，供水管管徑為 80mm，利用重力自流供水。 ? 污水干管一般沿道路兩側(cè)布置，盡可能避免穿越其它障礙物。 （ 3） 排水規(guī)劃 排水體制 ： 采用不完全分流制，即雨、雪水就近排入邊溝和渠道 ,生活和公共建筑污水進入?yún)^(qū)內(nèi)排水管網(wǎng)。 供電設(shè)施 （ 1）用電負(fù)荷 匡算 園區(qū) 的用電量按職工數(shù)、接待床位數(shù)及服務(wù)設(shè)施規(guī)模計算，采用單位面積用電指標(biāo)法計 算用電負(fù)荷。 園區(qū) 內(nèi) 10kv 線路全部采用電纜直埋的方式通向變電站 ， 變電站以三相 五 線 380/220 低壓供電，采用電纜直埋的方式向用電單 點 供電。 園區(qū) 的 主要道路設(shè)置路燈，道路平均照度 5Lx。供電線路原則上在道路的東、南側(cè)。 燃?xì)?供熱 規(guī)劃 （ 1） 燃?xì)庖?guī)劃 園區(qū)氣源由東大街道液化氣換氣站提供， 并由園區(qū)服務(wù)人員負(fù)責(zé)運送到戶 。 熱水負(fù)荷匡算：熱水供應(yīng)量按冷水供應(yīng)量的 25%— 30%計， 則日用熱水量為 30立方米，熱負(fù)荷為 。 陜西省旅游設(shè)計院 27 環(huán)衛(wèi)工程 （ 1）公共廁所規(guī)模預(yù)測及規(guī)劃 規(guī)劃在景點內(nèi)布置高檔次的水沖式公廁 4 處，設(shè)計蹲位 5— 8 個。 急救中心管理 用房 在 園區(qū) 內(nèi)布置急救中心管理用房，占地 100 m2。 （ 3） 建設(shè)設(shè)備和材料選用。 陜西省旅游設(shè)計院 28 第六章 環(huán)境影響與保護 旅游事業(yè)發(fā)展依賴于旅游資源和自然環(huán)境。 聲環(huán)境 園區(qū) 外圍無聲環(huán)境污染企業(yè)，唯有交通噪聲對 園區(qū) 影 響較大。 措施：及 時清運至定點垃圾場。 措施：設(shè)計施工前要對用地范圍內(nèi)的樹木進行普查，名貴花木盡量保留，無法保留時，可采取移植辦法加以保護?？沙浞掷弥兴M行 園區(qū) 澆灌、道路噴灑、沖廁等，余水 南側(cè)泄洪溝內(nèi) 。 措施：加強管理， 園區(qū) 內(nèi)禁止放高分貝音響， 園區(qū) 外限制車輛鳴笛。盡可能使用紙質(zhì) 陜西省旅游設(shè)計院 30 潔具、餐具，避免白色污染。 ③ 環(huán)境噪聲達到 GB309693O 類標(biāo)準(zhǔn)要求。 為此，一是要加強對游客的宣傳教育，在各個旅游景點的醒目處都要設(shè)立標(biāo)語或廣告牌，以增強游客保護環(huán)境的積極性、自覺性和主動性，杜絕游客亂摘亂扔、亂涂亂畫等不文明行為；二是要加強對從事各種旅游經(jīng)營活動主體的宣傳教育，讓游客 了解環(huán)境污染及其破壞環(huán)境的嚴(yán)重