曲周溫泉spa度假村開發(fā)項目可行性報告(文件)
【正文】 化是 發(fā)展所必須，邯鄲地區(qū)也是對外開放的窗口，外國友人的來訪不斷增長。該地?zé)崛怯捎晁偷乇硭鲁林恋貧ど钐?，再由巖石裂隙循環(huán)到地面而形成的。曲周溫泉集中分布于縣南區(qū)，地理位置十分優(yōu)越，大環(huán)境建設(shè)容易配套，有利于整個項目的開發(fā)和建設(shè)。因此，以度假和休閑健身為重點的溫泉 SPA 度假村極有可能成為河北省南 部旅游觀光線路上的一個有益的補充，成為一個連接?xùn)|西旅游板塊的獨具特色的休憩、娛樂、健身及享受的旅游“驛站”。 第三節(jié) 開發(fā)意義 開發(fā)建設(shè)溫泉 SPA 度假村，不僅可以改變傳統(tǒng)的地?zé)崂糜^念，充分發(fā)揮溫泉的理療保健作用，提高人民群眾的物質(zhì)文化水平，而且能夠有效的加快本地旅游市場的形成，提高全市第三 產(chǎn)業(yè)的快速增長，促進整個經(jīng)濟的發(fā)展。因此，曲周溫泉的開發(fā)建設(shè)，將為促進人們身體的健康發(fā)揮不可替代的作用，從全民要普遍提高身體素質(zhì)的角度來看，溫泉旅游潛在的客源極為豐富，開發(fā)前景比較廣闊。就我市旅游業(yè)的總體規(guī)劃要求和發(fā)展方向來看，溫泉旅游項目既是開發(fā)建設(shè)全縣旅游市場的重要主體，又是全縣旅游市場的重要補充，這一項目的開發(fā)建設(shè)可積極帶動其它旅游經(jīng)營項目的發(fā)展。同時，由于溫泉旅游項目受天氣因素的影響較少，尤其是北方寒冷的冬季，多數(shù)季節(jié)性的旅游景點基本上處于“休假”階段，熱點旅游景點較少。 第三章 市場分析 第一節(jié) 客源預(yù)測 溫泉 SPA 度假村根據(jù)其設(shè)計的服務(wù)項目和功能，客源可分為外來游客、療養(yǎng)人員和本地消費者三部分， 具體如下： 一、外來游客：曲周溫泉度假村處于熱點交通通道上，附近有山東、山西、河南，客源非常豐富，開發(fā)潛力巨大，如果我們能夠按照規(guī)劃要求將度假村的各項服務(wù)功能配齊，將市場著眼于周邊各縣及城市和旅游景區(qū)，加大宣傳促銷力度，估計吸引 2%的客源，一年就可吸引游客 20 萬人。 第二節(jié) 效益分析 一、水上樂園 基本情況：項目占地面積 10000 平方米，總投資 1700 萬元，其中，基建800 萬元，設(shè)備投資 700 萬元，流動資金 200 萬元。球類館 1750平方米，基建投資 175 萬元，設(shè)備投資 300 萬元，流動資金 100 萬元。而且，它的開發(fā)和建立，將會不同程度激活人們的文化生活需求，刺激人們的消費和生活觀念，推動當(dāng)?shù)氐谌a(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，因此，僅僅從普通意義的市場定位，曲周溫泉 SPA 度假村的開發(fā)建設(shè)是十分及時和正確的，是極具開發(fā)前景的。 第四章 總論 根據(jù)市場預(yù)測，曲周溫泉 SPA 度假村各服務(wù) 項目投資回收期最短的只需 年，最長的也不超過 年，是經(jīng)濟效益比較理想的開發(fā)項目。 SPA 水療中心 5000 平方米，基建投資 1000萬元，設(shè)備投資 100 萬元，流動資金 100 萬元。 三、本地消費者：邯鄲市現(xiàn)有人 110 萬，如果按市區(qū) 20%，其余 10%的消費者計算，每年參與度假村的消費者可達 20 萬以上。 三、能夠拉動相 關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，促進地方經(jīng)濟的快速增長。曲周處在山東省、山西省兩大熱點板 塊之中，是東西部的交匯點，以休憩、娛樂和康復(fù)為主要內(nèi)容的溫泉度假村，可以作為游客在山東省境內(nèi)自東向西、自西向東或南北相向觀光旅游的一個中途歇腳點。曲周的旅游業(yè)開發(fā)較 晚，至今還沒有完全形成地區(qū)的旅游市場體系。曲周溫泉含有豐富的有益人體健康的礦物質(zhì)和微量元素。即將開通的東西高速公路橫穿境內(nèi)，公共汽車四通八達，交通非常便利。曲周即將開發(fā)建設(shè)的邯鄲第一個溫泉旅游項目面對的是巨大的市場空白，在這一地區(qū)沒有任何競爭對手，既具有較強的壟斷性，又有極大的吸引力，這將為溫泉旅游市場帶來較大的客源。溫泉富含鈣、納、鉀、鐵、鎂、硫、氮等二十多種礦物質(zhì)，還含有微量具有醫(yī)療價值的放射元素－－鐳、氫。此項目的開發(fā)必將得到省、市、縣各級有關(guān)部門的大力支持。曲周縣國土資源局也提出了“科學(xué)開發(fā)利用地?zé)豳Y源，提出溫泉旅游項目，加快旅游業(yè)開發(fā)，推動三產(chǎn)發(fā)展”的工作思路，并且為發(fā)展旅游業(yè)與河北眾誠集團制定了相應(yīng)的措施。 第二章 開發(fā)條件及意義 第一節(jié) 開發(fā)背景 近年來，我國加快了旅游業(yè)的發(fā)展步伐，旅游業(yè)作為國民經(jīng)濟的又一支柱產(chǎn)業(yè)，普遍得到全社會的重視。并重點抓好度假村酒店服務(wù)設(shè)施的完善、配套、使其達到三星級旅游涉外飯店的標(biāo)準(zhǔn)。爭取 20xx 年底交付使用。溫泉 SPA 度假村的水上樂園、溫泉世界和 SPA 水療中心等休閑娛樂設(shè)施是整個項目的基礎(chǔ)和主體。 二、資金來源：由 河北眾誠房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司投資
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