曲周溫泉spa度假村開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性報(bào)告(文件)
【正文】 化是 發(fā)展所必須，邯鄲地區(qū)也是對(duì)外開(kāi)放的窗口，外國(guó)友人的來(lái)訪不斷增長(zhǎng)。該地?zé)崛怯捎晁偷乇硭鲁林恋貧ど钐?，再由巖石裂隙循環(huán)到地面而形成的。曲周溫泉集中分布于縣南區(qū)，地理位置十分優(yōu)越，大環(huán)境建設(shè)容易配套，有利于整個(gè)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)和建設(shè)。因此，以度假和休閑健身為重點(diǎn)的溫泉 SPA 度假村極有可能成為河北省南 部旅游觀光線路上的一個(gè)有益的補(bǔ)充，成為一個(gè)連接?xùn)|西旅游板塊的獨(dú)具特色的休憩、娛樂(lè)、健身及享受的旅游“驛站”。 第三節(jié) 開(kāi)發(fā)意義 開(kāi)發(fā)建設(shè)溫泉 SPA 度假村，不僅可以改變傳統(tǒng)的地?zé)崂糜^念，充分發(fā)揮溫泉的理療保健作用，提高人民群眾的物質(zhì)文化水平，而且能夠有效的加快本地旅游市場(chǎng)的形成，提高全市第三 產(chǎn)業(yè)的快速增長(zhǎng)，促進(jìn)整個(gè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。因此，曲周溫泉的開(kāi)發(fā)建設(shè)，將為促進(jìn)人們身體的健康發(fā)揮不可替代的作用，從全民要普遍提高身體素質(zhì)的角度來(lái)看，溫泉旅游潛在的客源極為豐富，開(kāi)發(fā)前景比較廣闊。就我市旅游業(yè)的總體規(guī)劃要求和發(fā)展方向來(lái)看，溫泉旅游項(xiàng)目既是開(kāi)發(fā)建設(shè)全縣旅游市場(chǎng)的重要主體，又是全縣旅游市場(chǎng)的重要補(bǔ)充，這一項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)可積極帶動(dòng)其它旅游經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的發(fā)展。同時(shí)，由于溫泉旅游項(xiàng)目受天氣因素的影響較少，尤其是北方寒冷的冬季，多數(shù)季節(jié)性的旅游景點(diǎn)基本上處于“休假”階段，熱點(diǎn)旅游景點(diǎn)較少。 第三章 市場(chǎng)分析 第一節(jié) 客源預(yù)測(cè) 溫泉 SPA 度假村根據(jù)其設(shè)計(jì)的服務(wù)項(xiàng)目和功能，客源可分為外來(lái)游客、療養(yǎng)人員和本地消費(fèi)者三部分， 具體如下： 一、外來(lái)游客：曲周溫泉度假村處于熱點(diǎn)交通通道上，附近有山東、山西、河南，客源非常豐富，開(kāi)發(fā)潛力巨大，如果我們能夠按照規(guī)劃要求將度假村的各項(xiàng)服務(wù)功能配齊，將市場(chǎng)著眼于周邊各縣及城市和旅游景區(qū)，加大宣傳促銷(xiāo)力度，估計(jì)吸引 2%的客源，一年就可吸引游客 20 萬(wàn)人。 第二節(jié) 效益分析 一、水上樂(lè)園 基本情況：項(xiàng)目占地面積 10000 平方米，總投資 1700 萬(wàn)元，其中，基建800 萬(wàn)元，設(shè)備投資 700 萬(wàn)元，流動(dòng)資金 200 萬(wàn)元。球類(lèi)館 1750平方米，基建投資 175 萬(wàn)元，設(shè)備投資 300 萬(wàn)元，流動(dòng)資金 100 萬(wàn)元。而且，它的開(kāi)發(fā)和建立，將會(huì)不同程度激活人們的文化生活需求，刺激人們的消費(fèi)和生活觀念，推動(dòng)當(dāng)?shù)氐谌a(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，因此，僅僅從普通意義的市場(chǎng)定位，曲周溫泉 SPA 度假村的開(kāi)發(fā)建設(shè)是十分及時(shí)和正確的，是極具開(kāi)發(fā)前景的。 第四章 總論 根據(jù)市場(chǎng)預(yù)測(cè)，曲周溫泉 SPA 度假村各服務(wù) 項(xiàng)目投資回收期最短的只需 年，最長(zhǎng)的也不超過(guò) 年，是經(jīng)濟(jì)效益比較理想的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。 SPA 水療中心 5000 平方米，基建投資 1000萬(wàn)元，設(shè)備投資 100 萬(wàn)元，流動(dòng)資金 100 萬(wàn)元。 三、本地消費(fèi)者：邯鄲市現(xiàn)有人 110 萬(wàn)，如果按市區(qū) 20%，其余 10%的消費(fèi)者計(jì)算，每年參與度假村的消費(fèi)者可達(dá) 20 萬(wàn)以上。 三、能夠拉動(dòng)相 關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)的快速增長(zhǎng)。曲周處在山東省、山西省兩大熱點(diǎn)板 塊之中，是東西部的交匯點(diǎn)，以休憩、娛樂(lè)和康復(fù)為主要內(nèi)容的溫泉度假村，可以作為游客在山東省境內(nèi)自東向西、自西向東或南北相向觀光旅游的一個(gè)中途歇腳點(diǎn)。曲周的旅游業(yè)開(kāi)發(fā)較 晚，至今還沒(méi)有完全形成地區(qū)的旅游市場(chǎng)體系。曲周溫泉含有豐富的有益人體健康的礦物質(zhì)和微量元素。即將開(kāi)通的東西高速公路橫穿境內(nèi)，公共汽車(chē)四通八達(dá)，交通非常便利。曲周即將開(kāi)發(fā)建設(shè)的邯鄲第一個(gè)溫泉旅游項(xiàng)目面對(duì)的是巨大的市場(chǎng)空白，在這一地區(qū)沒(méi)有任何競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，既具有較強(qiáng)的壟斷性，又有極大的吸引力，這將為溫泉旅游市場(chǎng)帶來(lái)較大的客源。溫泉富含鈣、納、鉀、鐵、鎂、硫、氮等二十多種礦物質(zhì)，還含有微量具有醫(yī)療價(jià)值的放射元素－－鐳、氫。此項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)必將得到省、市、縣各級(jí)有關(guān)部門(mén)的大力支持。曲周縣國(guó)土資源局也提出了“科學(xué)開(kāi)發(fā)利用地?zé)豳Y源，提出溫泉旅游項(xiàng)目，加快旅游業(yè)開(kāi)發(fā)，推動(dòng)三產(chǎn)發(fā)展”的工作思路，并且為發(fā)展旅游業(yè)與河北眾誠(chéng)集團(tuán)制定了相應(yīng)的措施。 第二章 開(kāi)發(fā)條件及意義 第一節(jié) 開(kāi)發(fā)背景 近年來(lái)，我國(guó)加快了旅游業(yè)的發(fā)展步伐，旅游業(yè)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的又一支柱產(chǎn)業(yè)，普遍得到全社會(huì)的重視。并重點(diǎn)抓好度假村酒店服務(wù)設(shè)施的完善、配套、使其達(dá)到三星級(jí)旅游涉外飯店的標(biāo)準(zhǔn)。爭(zhēng)取 20xx 年底交付使用。溫泉 SPA 度假村的水上樂(lè)園、溫泉世界和 SPA 水療中心等休閑娛樂(lè)設(shè)施是整個(gè)項(xiàng)目的基礎(chǔ)和主體。 二、資金來(lái)源：由 河北眾誠(chéng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司投資
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