曲周溫泉spa度假村開發(fā)項目可行性報告-文庫吧在線文庫
【正文】 養(yǎng)康復基地； 第三節(jié) 主要設(shè)施 曲周溫泉 SPA 度假村規(guī)劃占地面積 萬平方米。作為開發(fā)曲周縣旅游產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)－－溫泉旅游，其開發(fā)要本著高標準、高起點、高檔次的原則。由于溫泉旅游受季節(jié)的影響較輕。 水上樂園規(guī)劃占地面積 10000 平方米，由室內(nèi)嬉水館、室外水上娛樂場和游泳館三部分組成。 休閑湯都：是溫泉世界的精華。 隨著國民收入的增加和生活水平的提高，人們的旅游消費水平也不斷地提高，而且，近年來，健身游客量不斷增長，這對傳統(tǒng)的接待方式又提出了新的要求，尤其是對度假型的健身要求呈不斷增長的態(tài)勢。酒店設(shè)計要合理，服務(wù)設(shè)施要配套、完善，而且，園村式的布局與規(guī)劃、設(shè)計中的溫泉度假村容易協(xié)調(diào)、統(tǒng)一。 二、水：生產(chǎn)用水分 冷水和熱水兩部分。 一、水上樂園。 第八節(jié) 開發(fā)步驟 溫泉 SPA 度假村由于內(nèi)設(shè)服務(wù)項目多，工程量大，開發(fā)建設(shè)需要較長的時間，因此，應(yīng)堅持一邊開發(fā)，一邊經(jīng)營，一邊完善的原則，逐步完成各項服務(wù)設(shè)施的建設(shè)。 三、綜合服務(wù)設(shè)施的開發(fā)建設(shè)階段。今年，國務(wù)院對于大力發(fā)展我國的旅游業(yè)又提出更高的要求。 第二節(jié) 開發(fā)優(yōu)勢 一、資源優(yōu)勢：曲周縣擁有豐富的地熱資源，根據(jù)地質(zhì)勘察探險資料顯示，地熱分布于曲周縣區(qū)南部，面積約 平方公里，是一處產(chǎn)于變質(zhì)巖和花崗巖交匯帶，受區(qū)內(nèi)最大斷裂帶－－－平斷裂帶控制的地熱泉。曲周南邊有河南安陽、東部有山東濟寧、西部有邯鄲、周邊各縣等城市和縣城，臨近的邢臺等景點也表現(xiàn)出極大的發(fā)展?jié)摿?，而且，周邊的旅游項目多為觀光娛樂型，還沒有產(chǎn)生較大的壟斷性和競爭力較強的度假型經(jīng)營項目。許多專家經(jīng)實地考察后指出：曲周溫泉具有較高的醫(yī)療價值，如果加強在康復理療方面與中醫(yī)有效的結(jié)合，那么，治病健身的功效將會更佳。舒適的溫泉享受和水上娛樂活動，可以讓游客洗去風塵，洗去疲勞，抖摟精神，再踏旅途。此外，營造的轟動效應(yīng)也大大有助于吸引外來游客，綜上所測，預計度假村每年接待的各類游客可以達到40 萬人以上。同時，曲周溫泉SPA 度假村的開發(fā)建設(shè)，可以彌補邯鄲市冬季無旅游熱點的不足，促進該區(qū)域旅游業(yè)的發(fā)展。 營業(yè)收入： 根據(jù)市場預測，估算如下： 項目名稱 容量預算（萬人） 消費標準（元 /人） 年收入（萬元） 溫泉浴城 25 120 3000 SPA 水療中心 8 200 1600 合 計 －－－－－ －－－－－ 3600 營業(yè)成本： 管理費：按營業(yè)收入 %計算： 3600 萬元 %＝ 54 萬元 建筑折舊：按 20 年計算： 2400 萬元 /20 年＝ 120 萬元 /年 設(shè)備折舊：按 5 年計算： 600 萬元 /5年＝ 120 萬元 /年 維修費： 125 萬元 /年 人員工資： 40人 8200 元 /人 = 萬元 /年 水電費： 100 萬元 /年 營業(yè)物品消耗： 35 萬人 5 元 /人＋ 8萬人 50 元 /人＋ 8萬人 70 元 /人＝1135 萬元 /年 稅金： 3600 萬元 %＝ 198 萬元 /年 利潤預測 稅前利潤： 3600 萬元－（ 54 萬元＋ 120 萬元＋ 120 萬元＋ 125 萬元＋ 萬元＋ 100 萬元＋ 1135 萬元 +198 萬元）＝ 萬元 /年 所得稅： 萬元 33%＝ 萬元 /年 稅后利潤： 萬元－ 萬元＝ 萬元 /年 投資回收期： 3200 萬元 / 萬元≈ 年 四、游泳館、球類館 基本情況：總建筑面積 3000 平方米，總投資 1000 萬元，其中游泳館 1250平方米，基建投資 125 萬元，設(shè)備投資 100 萬元，流動資金 50萬元。我們開發(fā)建設(shè)溫泉度假村，就是要以溫泉的綜合開發(fā)為切入點，針對人們健康意識的消費品位日益增長的趨勢，著重發(fā)揮基理療健康和休閑娛樂的功能，并以此為龍頭，配套完善相關(guān)的各類服務(wù)英目，最終把曲周溫泉度假村開發(fā)建設(shè)成為一個集旅游“六大要素”（吃、住、行、游、購、娛）為一體的綜合旅游場所，形成溫泉產(chǎn)業(yè)集團，形成我縣國民經(jīng)濟的重要產(chǎn)業(yè)，促進經(jīng)濟的發(fā)展。造成了旅游資源的嚴重浪費，影響了
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