碧桂園房地產(chǎn)項(xiàng)目工程合同管理制度(存儲(chǔ)版)
【正文】 三．質(zhì)量保修責(zé)任 1．竣工驗(yàn)收后移交前由于乙方保管不善造成各部件、整體或單體損壞、脫落、變質(zhì)、丟失等，均由乙方承擔(dān)賠償和修復(fù)責(zé)任。 4．乙方有責(zé)任接受甲方對(duì)乙 方在工程項(xiàng)目建設(shè)期間廉潔合作管理執(zhí)行情況的監(jiān)督。 2．甲方有責(zé)任對(duì)本單位項(xiàng)目管理人員進(jìn)行廉潔合作教育。 關(guān)于合同的保管期限、保密、銷毀等具體規(guī)定按照《天資企業(yè)股份有限公司合同管理規(guī)范》執(zhí)行。 合同文本原件（包括 合同文本、相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議、合同審批表等） 應(yīng)由辦公室專人妥善保管 ；工程管理部、成本管理部、財(cái)務(wù)管理部、項(xiàng)目部應(yīng)備有合同文本等資料的復(fù)印件。 合同變更的管理 合同訂立后，因客觀條件發(fā)生變化需要變更合同內(nèi)容的，或者 承包單位 提出變更要求的，經(jīng)辦人員應(yīng)及時(shí)向部門經(jīng)理請(qǐng)示報(bào)告，部門經(jīng)理同意變更的，經(jīng)辦人員在與對(duì)方協(xié)商一致后起草變更后的條款， 再 按照合同訂立的有關(guān)程序辦理，嚴(yán)禁擅自變更合同。 保修協(xié)議：對(duì)施工合同，為保證工程質(zhì)量，保護(hù)公司利益，應(yīng)與承包單位另外簽署《工程質(zhì)量保修協(xié)議》作合同的補(bǔ)充協(xié)議。 合同 的經(jīng)濟(jì)條款應(yīng)包括但不限于以下內(nèi)容： 合同價(jià)款或委托酬金：采用招標(biāo)方式選擇合作方的，應(yīng)以雙方確定的最終報(bào)價(jià)作為合同金額；提倡在有標(biāo)底的情況下進(jìn)行招標(biāo)并確定合同價(jià)款，如果是采用費(fèi)率折扣方式確定合同價(jià)款，合同中應(yīng)明確費(fèi)用計(jì)取的依據(jù)、主材價(jià)格計(jì)取辦法，并規(guī)定合同雙方如何盡快核實(shí)施工圖預(yù)算確定合同價(jià)款，以及就確定后的合同價(jià)款簽署補(bǔ)充協(xié)議。 ◆ 合同隨附招標(biāo)文件。 碧桂園 總部財(cái)務(wù)管理部成本管理組負(fù)責(zé)對(duì) 本管理辦法的 制訂、修改、 解釋、 指導(dǎo)、監(jiān)督檢查 。 天資房地產(chǎn)項(xiàng)目的工程合同管理必須遵循以下原則： 合法性原則 ：工程合同管理必須全面符合有關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，使得公司的權(quán)益能夠依法受到保護(hù)。 合同訂立的管理 標(biāo)準(zhǔn)示范合同：在招標(biāo)（招標(biāo)文件附件）及合同簽署時(shí)，工程合同應(yīng)盡量應(yīng)用合同標(biāo)準(zhǔn)文本。 計(jì)價(jià)依據(jù)：工程類合同應(yīng)將施工圖、預(yù)算書(shū)作為合同的組成 附屬 部分， 合同附屬文件一般還包括：招標(biāo)文件、投標(biāo)文件、答疑文件等， 并應(yīng)在合同條款中明確以下問(wèn)題： ◆ 包干形式、定額標(biāo)準(zhǔn)、取費(fèi)方法 ； ◆ 發(fā)包單位分包工程、甲供（發(fā)包單位）材料設(shè)備、（發(fā)包單位）限價(jià)的范圍和種類； ◆ 人工、材料、機(jī)械臺(tái)班的價(jià)格及其價(jià)差的結(jié)算辦法； ◆ 總分包的關(guān)系、配合的范圍以及總包管理費(fèi)和總包配合費(fèi)的計(jì)取方法等； ◆ 開(kāi)辦費(fèi)、施工組織措施費(fèi)、擾民費(fèi)、文明現(xiàn)場(chǎng)施工費(fèi)、趕工費(fèi)等費(fèi)用的取舍、計(jì)取辦法及其包括的具體范圍。 工程合同審批流程： （圖一） 為提高合同審批的效率，公司領(lǐng)導(dǎo)、職能部門經(jīng)理可根據(jù)實(shí)際情況需要，在自身職能范圍內(nèi)，對(duì)于某些類別、一定金額以下的工程合同，在不違反有關(guān)規(guī)定的前提下，可對(duì)下級(jí)部門或人員作一定的授權(quán)，但授權(quán)人仍為責(zé)任人。 由成本管理部負(fù)責(zé)按合同確定的結(jié)算方式辦理結(jié)算，并特別注意：獎(jiǎng)罰條款的執(zhí)行（如工期獎(jiǎng)罰、質(zhì)量獎(jiǎng)罰、安全獎(jiǎng)罰等）、承包方承諾讓利、各項(xiàng)費(fèi)用的計(jì)取或扣除（如水電費(fèi)、扣款項(xiàng)目、保修金等）、承包單位多報(bào)領(lǐng)的甲供材料、 變更簽證未如實(shí) 實(shí)施 的部分、鋼材實(shí)際用量 、主材價(jià)格等。 工程合同編號(hào) 合同應(yīng)該由專人連續(xù)統(tǒng)一編號(hào)； 因主合同的變更、解除等訂立的補(bǔ)充協(xié)議，按主合同類別編號(hào)（因補(bǔ)充合同中可能涉及其他類別的內(nèi)容 ）；合同有關(guān)部門皆應(yīng)采用 統(tǒng)一編號(hào)。 VKCW0305F1天資企業(yè)股份有限公司工程合同審批表 VKCW0305F2天資企業(yè)股份有限公司工程付款審批表 VKCW0305F3天資企業(yè)股份有限公司工程合同摘要表 VKCW0305F4天資企業(yè)股份有限公司工程合同執(zhí)行情況評(píng)估表 VKCW0305F5天資企業(yè)股份有限公司考察承包商結(jié)果審批表 VKCW0305001 廉潔合作協(xié)議 VKCW0305002 工程質(zhì)量保修協(xié)議 天資企業(yè)股份有限公司 工程合同審批表 編號(hào) : VKCW0305F1 版本： A/1 表格生效日期： 2001年 08月 03日 序號(hào) : 申報(bào)部門： 申報(bào)時(shí)間： 年 月 日 工程名稱 合同編號(hào) 合同類別 □前期類 □施工類 □材料設(shè)備類 □室外環(huán)境類 □營(yíng)銷包裝類 簽 約 單 位 甲方 乙方 丙方 合 同 內(nèi) 容 概 要 承包 范圍 合同價(jià)款及 及單方造價(jià) 計(jì)價(jià) 方式 付款 方式 工期 質(zhì)量 要求 保修 約定 經(jīng) 辦 部 門 說(shuō) 明 合作 單位 情況 選擇理由： 招標(biāo)資料編號(hào)： 考查審批表編號(hào)： 目標(biāo)成本總額： 與合同價(jià)款差異數(shù)額： 成本 差異 說(shuō)明 會(huì) 簽 欄 項(xiàng)目部 法律組 工程管理部 成本管理部 財(cái)務(wù)管理部 副總經(jīng)理 總經(jīng)理 天資企業(yè)股份有限公司 工程付款審批表 編號(hào) : VKCW0305F2 版本： A/1 表格生效日期： 2001年 08月 03日 序號(hào) : 項(xiàng)目名稱： 填寫日期： 年 月 日 合同名稱 合同編號(hào) 收款單位 全稱 開(kāi)
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