碧桂園房地產項目工程合同管理制度-全文預覽
【正文】 ，確定合作方時由考察人員填寫并報各職能部門和領導審批用。 2．甲方有責任對本單位項目管理人員進行廉潔合作教育。 6．對于乙方舉報甲方人員違反廉潔合作規(guī)定的情況，甲方應及時進行調查，根據(jù)調查情況進行處理。 4．乙方有責任接受甲方對乙 方在工程項目建設期間廉潔合作管理執(zhí)行情況的監(jiān)督。乙方在質量保修期內按照《（國家）建設工程質量管理條例》、 《 市建設工程質量管理條例》 及本保修協(xié)議承擔工程質量保修責任。 各分項工程質量保修期如下： 1．房屋建筑的地 基基礎工程和主體結構工程為 年（按有關文件規(guī)定）； 2．裝修工程為 2 年； 3．防水工程（屋面、外墻、廚房、衛(wèi)生間等）為 5 年； 4．電氣安裝 、給排水安裝、設備安裝工程為 2 年； 5．采暖、空調及制冷系統(tǒng)工程為 2 個采暖期或供冷期； 6．其他約定 三．質量保修責任 1．竣工驗收后移交前由于乙方保管不善造成各部件、整體或單體損壞、脫落、變質、丟失等，均由乙方承擔賠償和修復責任。 5．乙方需指定專人在現(xiàn)場負責維修工作。 5．維修過程中，甲方應給予乙方必要的協(xié)助。 五．質量保修卡 為增強客戶信心，本工程由施工單位向各客戶出具質量保修卡，并加蓋施工單位公章。 七．質量保修金返還 工程質量驗收滿 2 年后，如無質量問題，經甲方、物業(yè)公司簽字同意后，在 20 天內將剩余保修金一次性返還乙方。 在質量保修期內若出現(xiàn)質量問題，我公司負責賠償、維修。 八．其他 對 保修金等余款的支付辦法應作明確規(guī)定，除一般保修金外，可在合同中約定發(fā)包單位在工程竣工后一定時間內扣押承包單位一定數(shù)額的滲漏保證金（比如： 35 元 /M2）。 六．質量保修金支付 工程結算時，依據(jù)合同內容，甲方從乙方工程結算造價中扣除 % 作為工程質 量保修金。工程保修項目應保證在六個月內不出現(xiàn)同類問題，否則，即使保修期滿也應繼續(xù)維修。 具體時間如下： 1) 給排水、供電設施及線路出現(xiàn)故障，乙方須在接到通知后 4 小時內趕到現(xiàn)場， 6小時內完成維修工作。 3．工程竣工驗收后，本工程移交給 天資物業(yè)管理公司 管理，保修款轉交該公司保管，并從移交日起， 天資物業(yè)管理公司 有權代為行使甲方在本協(xié)議中的所有權利和責任。 具體質量保修內容雙方約定如下： 二．質量保修期限 質量保修期從工程竣工驗收合格后移交之日計起，分單項竣工驗收的工程，按單項工程分別計算質量保修期。 6．如因乙方單位及人員在工程項目建設期間賄賂甲方人員，被檢查機關立案查處的，甲方有權取消或終止工程合同的履行，由此給甲方造成的損失由乙方負責賠償。 2．乙方不得宴請甲方人員，不得以任何形式贈送實物、現(xiàn)金或禮券。 4．甲方在工程項目建設期間發(fā)現(xiàn)甲方人員任何形式的索賄受賄行為，均應及時采取措施予以制止，并及時通報乙方單位 領導。 廉潔合作協(xié)議 甲方： 天資房地產有限公司 乙方： 甲乙雙方于 年 月 日簽署了 工程建造合同，為加強工程項目建設期間的廉潔合作，確保項目高效優(yōu)質按期竣工，甲乙雙方經協(xié)商簽定本協(xié)議并作為雙方共同遵守的廉潔合作行為準則。 本管理辦法自 2001年 6月 1日起執(zhí)行。如“四季花城 二期 施工 003 號”、“四季花城 跨期待分攤 前期 001號”等。 公司合同專用章由專人管理，經法人代表或其授權人簽署同意后，合同文本才能加蓋專用印章，并作相應的用章登記；同時要求承包單位蓋有有效印章的同時，其法人代表或法人代表授權人還需簽字；每份合同原件由發(fā)包單位至少蓋兩個以上騎縫章。 合同 執(zhí)行情況的評估 主體合同等金額較大的合同執(zhí)行完后，應由合同主辦部門對發(fā)包單位的合同管理（工期、質量、成本、配合等）、承包單位的工期、質量、成本、配合等進行總結，并填寫《 天資企業(yè)股份有限公司 合同執(zhí)行情況評估表》。 如工程存在質量問題或履約過程中承包單位存在違約情況等， 主辦工程師應在結算申請表中作出詳細說明及處理意見。工程進度款的支付流程如“圖二”所示（圖中實框為必經流程，虛框為按實際情況選擇之流程 ） 。 合同 審批流程：通過招標確定合作方后，由 主辦工 程師填寫合同審批表，在征得有關職能部門同意（會簽）后上報分管副總、總經理審批；合同審批應按照合同的審批流程，工程合同審批流程如“圖一”所示（圖中實框為必經流程，虛框為按實際情況選擇之流程； ） 。 結算和付款辦法：合同應明確規(guī)定驗收及付款辦法、保修維護辦法及保修金處理辦法；進度款的支付一般 按形象進度分階段確定付款金額，不采用分月審核進度款的方法；各期進度款累計 不應超過總造價的 80%；無準確施工圖預算或無準確合同總價時，應充分考慮付款風險，尤其在施工中后期更應有效地控制好 進度 款，以防超付。比如：報送的結算造價最終核減額在審核總價 5％以內（含 5％）的造價咨詢酬金由發(fā)包單位 支付，若結算造價最終核減額超出 5％，則因造價超出部分而引起的造價咨詢酬金之增加部分由承包單位支付；若承包
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