碧桂園房地產(chǎn)項(xiàng)目工程合同管理制度-全文預(yù)覽
【正文】 ，確定合作方時(shí)由考察人員填寫并報(bào)各職能部門和領(lǐng)導(dǎo)審批用。 2．甲方有責(zé)任對(duì)本單位項(xiàng)目管理人員進(jìn)行廉潔合作教育。 6．對(duì)于乙方舉報(bào)甲方人員違反廉潔合作規(guī)定的情況，甲方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行調(diào)查，根據(jù)調(diào)查情況進(jìn)行處理。 4．乙方有責(zé)任接受甲方對(duì)乙 方在工程項(xiàng)目建設(shè)期間廉潔合作管理執(zhí)行情況的監(jiān)督。乙方在質(zhì)量保修期內(nèi)按照《（國家）建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》、 《 市建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》 及本保修協(xié)議承擔(dān)工程質(zhì)量保修責(zé)任。 各分項(xiàng)工程質(zhì)量保修期如下： 1．房屋建筑的地 基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程為 年（按有關(guān)文件規(guī)定）； 2．裝修工程為 2 年； 3．防水工程（屋面、外墻、廚房、衛(wèi)生間等）為 5 年； 4．電氣安裝 、給排水安裝、設(shè)備安裝工程為 2 年； 5．采暖、空調(diào)及制冷系統(tǒng)工程為 2 個(gè)采暖期或供冷期； 6．其他約定 三．質(zhì)量保修責(zé)任 1．竣工驗(yàn)收后移交前由于乙方保管不善造成各部件、整體或單體損壞、脫落、變質(zhì)、丟失等，均由乙方承擔(dān)賠償和修復(fù)責(zé)任。 5．乙方需指定專人在現(xiàn)場負(fù)責(zé)維修工作。 5．維修過程中，甲方應(yīng)給予乙方必要的協(xié)助。 五．質(zhì)量保修卡 為增強(qiáng)客戶信心，本工程由施工單位向各客戶出具質(zhì)量保修卡，并加蓋施工單位公章。 七．質(zhì)量保修金返還 工程質(zhì)量驗(yàn)收滿 2 年后，如無質(zhì)量問題，經(jīng)甲方、物業(yè)公司簽字同意后，在 20 天內(nèi)將剩余保修金一次性返還乙方。 在質(zhì)量保修期內(nèi)若出現(xiàn)質(zhì)量問題，我公司負(fù)責(zé)賠償、維修。 八．其他 對(duì) 保修金等余款的支付辦法應(yīng)作明確規(guī)定，除一般保修金外，可在合同中約定發(fā)包單位在工程竣工后一定時(shí)間內(nèi)扣押承包單位一定數(shù)額的滲漏保證金（比如： 35 元 /M2）。 六．質(zhì)量保修金支付 工程結(jié)算時(shí)，依據(jù)合同內(nèi)容，甲方從乙方工程結(jié)算造價(jià)中扣除 % 作為工程質(zhì) 量保修金。工程保修項(xiàng)目應(yīng)保證在六個(gè)月內(nèi)不出現(xiàn)同類問題，否則，即使保修期滿也應(yīng)繼續(xù)維修。 具體時(shí)間如下： 1) 給排水、供電設(shè)施及線路出現(xiàn)故障，乙方須在接到通知后 4 小時(shí)內(nèi)趕到現(xiàn)場， 6小時(shí)內(nèi)完成維修工作。 3．工程竣工驗(yàn)收后，本工程移交給 天資物業(yè)管理公司 管理，保修款轉(zhuǎn)交該公司保管，并從移交日起， 天資物業(yè)管理公司 有權(quán)代為行使甲方在本協(xié)議中的所有權(quán)利和責(zé)任。 具體質(zhì)量保修內(nèi)容雙方約定如下： 二．質(zhì)量保修期限 質(zhì)量保修期從工程竣工驗(yàn)收合格后移交之日計(jì)起，分單項(xiàng)竣工驗(yàn)收的工程，按單項(xiàng)工程分別計(jì)算質(zhì)量保修期。 6．如因乙方單位及人員在工程項(xiàng)目建設(shè)期間賄賂甲方人員，被檢查機(jī)關(guān)立案查處的，甲方有權(quán)取消或終止工程合同的履行，由此給甲方造成的損失由乙方負(fù)責(zé)賠償。 2．乙方不得宴請(qǐng)甲方人員，不得以任何形式贈(zèng)送實(shí)物、現(xiàn)金或禮券。 4．甲方在工程項(xiàng)目建設(shè)期間發(fā)現(xiàn)甲方人員任何形式的索賄受賄行為，均應(yīng)及時(shí)采取措施予以制止，并及時(shí)通報(bào)乙方單位 領(lǐng)導(dǎo)。 廉潔合作協(xié)議 甲方： 天資房地產(chǎn)有限公司 乙方： 甲乙雙方于 年 月 日簽署了 工程建造合同，為加強(qiáng)工程項(xiàng)目建設(shè)期間的廉潔合作，確保項(xiàng)目高效優(yōu)質(zhì)按期竣工，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商簽定本協(xié)議并作為雙方共同遵守的廉潔合作行為準(zhǔn)則。 本管理辦法自 2001年 6月 1日起執(zhí)行。如“四季花城 二期 施工 003 號(hào)”、“四季花城 跨期待分?jǐn)?前期 001號(hào)”等。 公司合同專用章由專人管理，經(jīng)法人代表或其授權(quán)人簽署同意后，合同文本才能加蓋專用印章，并作相應(yīng)的用章登記；同時(shí)要求承包單位蓋有有效印章的同時(shí)，其法人代表或法人代表授權(quán)人還需簽字；每份合同原件由發(fā)包單位至少蓋兩個(gè)以上騎縫章。 合同 執(zhí)行情況的評(píng)估 主體合同等金額較大的合同執(zhí)行完后，應(yīng)由合同主辦部門對(duì)發(fā)包單位的合同管理（工期、質(zhì)量、成本、配合等）、承包單位的工期、質(zhì)量、成本、配合等進(jìn)行總結(jié)，并填寫《 天資企業(yè)股份有限公司 合同執(zhí)行情況評(píng)估表》。 如工程存在質(zhì)量問題或履約過程中承包單位存在違約情況等， 主辦工程師應(yīng)在結(jié)算申請(qǐng)表中作出詳細(xì)說明及處理意見。工程進(jìn)度款的支付流程如“圖二”所示（圖中實(shí)框?yàn)楸亟?jīng)流程，虛框?yàn)榘磳?shí)際情況選擇之流程 ） 。 合同 審批流程：通過招標(biāo)確定合作方后，由 主辦工 程師填寫合同審批表，在征得有關(guān)職能部門同意（會(huì)簽）后上報(bào)分管副總、總經(jīng)理審批；合同審批應(yīng)按照合同的審批流程，工程合同審批流程如“圖一”所示（圖中實(shí)框?yàn)楸亟?jīng)流程，虛框?yàn)榘磳?shí)際情況選擇之流程； ） 。 結(jié)算和付款辦法：合同應(yīng)明確規(guī)定驗(yàn)收及付款辦法、保修維護(hù)辦法及保修金處理辦法；進(jìn)度款的支付一般 按形象進(jìn)度分階段確定付款金額，不采用分月審核進(jìn)度款的方法；各期進(jìn)度款累計(jì) 不應(yīng)超過總造價(jià)的 80%；無準(zhǔn)確施工圖預(yù)算或無準(zhǔn)確合同總價(jià)時(shí)，應(yīng)充分考慮付款風(fēng)險(xiǎn)，尤其在施工中后期更應(yīng)有效地控制好 進(jìn)度 款，以防超付。比如：報(bào)送的結(jié)算造價(jià)最終核減額在審核總價(jià) 5％以內(nèi)（含 5％）的造價(jià)咨詢酬金由發(fā)包單位 支付，若結(jié)算造價(jià)最終核減額超出 5％，則因造價(jià)超出部分而引起的造價(jià)咨詢酬金之增加部分由承包單位支付；若承包
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