【正文】 號（亞泰廣場斜對面） 規(guī)劃用地面積（畝） 總建筑面積 綠地率 建筑密度 總層數(shù) 萬 M2 33% 39% 7 層（ 12F/37F） 公寓總戶數(shù) 商鋪戶數(shù) 商鋪面積區(qū)間 公寓面積區(qū)間 地下車位數(shù) 268 74 37316 M2 35 M2 左右 約 50 個 價 格 情 況 （精裝修）公寓：（起價） 3700 元 / M2，（均價） 3800 元 / M2 商 鋪 價 格：458015800 元 / M2 項目定位：青春派商業(yè)空間， SOLO 單飛寓所。 項目點評： 設(shè)計大膽、獨特，體現(xiàn)現(xiàn)代、前衛(wèi)的建筑風(fēng)格；并充分利用了地塊周邊成熟的社區(qū)優(yōu)勢，敢于在狹小的地塊上，做足商業(yè)文章，最大化地提高了地塊價值；消費群體劃分明確，戶型設(shè)計和面積配比具有很強的針對性；入市時機把握較準，推廣過程訴求明確、集中，很好地聚集了人氣。 時代 100 位于成都市內(nèi)環(huán)線，府河與南河交匯地段，樓體由一棟 6層弧形低層5 米架空園林，締造五度空間園林，綠化加設(shè)空中花園，增加垂直綠 化及陽光花房，總用地面積 5019 平米，總建筑面積 32796 平米。5 幢小高層電梯公寓作為聯(lián)體排列，樓層分別為 11，形成退合式屋頂花園，總用地面積： 平方米 ,住宅總戶數(shù)： 202戶 ,總建筑面積： 平方米 ,地下車庫面積： 平方米 ,住宅面積： 平方米 ,地下自行車庫面積： 平方米 ,綠化率：35% 流星花園 地處成都市中心天仙橋北街、東風(fēng)大橋與東門大橋之間，緊臨府南河畔，背依大慈寺商業(yè) 文化中心（規(guī)劃中），左鄰總府花園、右舍 SOHO。因此，小戶型的預(yù)期市場潛力很大。 附二：成都市主要小戶 型項目一覽表 項目名稱 位置 方位 總建面（萬 戶數(shù) 在售類別 均價 戶型區(qū)間 狀態(tài) 財經(jīng)商業(yè)街區(qū) 西南財大正門 西三環(huán)內(nèi) 148 多層 ,小高層 ,營業(yè) 21506166(營） 43143 期房 交大 3） 產(chǎn)品種類、戶型配比更為豐富，擴大了購買群體。一方面消費者的成熟，令小戶型的設(shè)計將越來越受到重視，另一方面房地產(chǎn)市場存在的優(yōu)勝劣汰原則挑戰(zhàn)著建筑設(shè)計行業(yè)。在面積小的前提下，要保障功能齊全，廳、室、廚、衛(wèi)、陽臺等配套功能布局完善，動靜分離，采光、透風(fēng)、私密性都是設(shè)計中要考慮到的問題。 3. 采用躍層空間概念加以設(shè)計，層高 米的挑空式客廳，使小戶型也能享受到別墅氣派，其超高得房率一般能使使用面積有效 提高30%，不僅適合單身或小家庭居住，也可做辦公用房。由開發(fā)商或物業(yè)管理部門牽頭組織為購房客戶提供既經(jīng)濟實用又體現(xiàn)時尚個性化的菜單式裝修服務(wù)，會使開發(fā)商及客戶達到雙贏效果。即使有興趣為之一試身手的客戶，也很少有時間光顧施現(xiàn)場，應(yīng)付一到二個月工期安排。居室內(nèi)部為考慮實用性與經(jīng)濟性要素，可用家具的適當布置分隔出休息、學(xué)習(xí)、會客空間，甚至利用邊角還可創(chuàng)造出休閑一角。 II. 預(yù)期房型設(shè)計 未來的小戶型設(shè)計應(yīng)更加注重其經(jīng)濟實用性特征。 因此，項目配套設(shè)施必須要盡可能周全，滿足居住者的需求，可以考慮增設(shè)業(yè)主專用酒吧、健身房、郵局、 24 小時便利店、中西餐館、洗衣房、美容美發(fā)廳、書吧等設(shè)施，并且要收費合理，符合消費者的心理價位。 規(guī)模化開發(fā)小戶型項目具有以下幾個優(yōu)點： 1） 規(guī)模的擴大，令開發(fā)商有足夠地空間進行環(huán)境與景觀的營造，同時有針對性地為消費者提供必要的配套，如休閑場所、體育設(shè)施、兒童活動空間等 ,既滿足了消費者多層次的需要，又提升了項目的綜合品質(zhì)。 購買的房子主要是先住后置換 70％的被調(diào)查者選擇買下小戶型的房子后，住一段時間再進行置換。另一方面，隨著 WTO 的加入，成都作為西部的中心將增加一大批年輕白領(lǐng)人士，小戶型作為過渡性住宅的價值更適宜創(chuàng)業(yè)階段的年輕人和普通工薪階層，也隨著人口的老齡化（據(jù)統(tǒng)計，成都市有近 300 萬的 60 歲以上老年人），部分老年人更希望有自己的一個花費不大，配套齊全的小空間。 宜家 .home 位于成都市府河內(nèi)環(huán)線東安北街段，居市區(qū)內(nèi)環(huán)線東安北路段路旁，隔河相對繁華望平街。尤其是在配套設(shè)施、裝修標準等方面缺少吸引小戶型消費者的實質(zhì)性內(nèi)容，使這一賣點缺乏足夠支撐。 4）科華路上旺鋪，只需 4580 元 /平米起。 精品戶型： 216。這和被調(diào)查者的收入多少有密切關(guān)系，收入越高要求服務(wù)的種類越多。 小戶型的住戶要“純”。而作為投資的考慮，主要選擇 30 平方米 —50 平方米的房子。自由度等項目就是城南小戶型的代表。物業(yè)類別主要是高層、小高層。所以，這一代的小戶型空間雖小，但可以依托周邊成熟的大環(huán)境和社區(qū)本身完善的配套，因為小戶型的業(yè)主更需要大的活動空間。 第二部分：成都市小戶型房地產(chǎn)市場分析 前 言 1999 年 ， SOHO 的出現(xiàn)在成都房地產(chǎn)市場上掀起了一場波瀾壯闊的小戶型革命。 房產(chǎn)正在形成新的投資熱點，買房可以認為是消費 +投資的結(jié)合體。 如今，在金融、 IT、咨詢等行業(yè)活躍著一大批高收入的年輕人，在無房戶中占了相當大的比例。 隨著市場的完善和 客戶的成熟，戶型也成為客戶選擇的一桿秤。年輕的上班一族正處于創(chuàng)業(yè)階段，工作繁忙，又無力買車，對公共交通的依賴性比較大， 這樣的小戶型能夠更好地滿足其需求。公寓式的，就是把衛(wèi)生間做得很好，也不需要做廚房，或者說有一個，只是一個小電爐就可以了，用微波爐做做早點就可以了，但是需要上網(wǎng)、通訊，另外服務(wù)比較周到，這 跟過去是不一樣的。在一個市場里面，或者在一個城市里面，不同層次的消費者能拿多少錢，他買一住套房要花多少錢？這點決定了市場的產(chǎn)品。 3) 將買房作為理財方式。尤其那些收入穩(wěn)定，渴望獨立生活，但經(jīng)濟能力尚不能置業(yè)一步到位的年輕人，在單身或新婚后先在市中心交通便捷、環(huán)境成熟的居住區(qū)購買一室一廳或二室一廳的小戶型商品房，待經(jīng)濟實力達到一定程度后，再根據(jù)情況買一套環(huán)境、地段、交通等俱佳的大戶室甚至別墅。 戶型趨小是國際住宅面積的發(fā)展趨向 在日本和歐洲一些國家，在七十年代末的時候 70—120 平方米的小戶型占了增加住宅的 50％，到了八十年代末的時候占了 65％，到了九十年代末的時候 70—120 平方米占了 80％。如果說，此時的小戶型項目僅是 “小荷才露尖尖角 ”，只是對主流市場的補充與點綴，那么，到了 20xx年，在各地的房地產(chǎn)市場上一下子涌現(xiàn)出眾多的小戶型項目，除了它們的先輩們所具有的位置優(yōu)、總價低的特點外，而且在社區(qū)規(guī)模、戶型設(shè)計、景觀建設(shè)、物業(yè)配套等方面不斷創(chuàng)新與完善，對 “小戶型 ”進行了新的詮釋。一種是：一居室銷售面積在 60 平方米以下，二居室銷售面積在 80 平方米以下，三居室銷售面積在 100 平方米以下； 另一種是：單指面積小的戶型 (單套銷售面積在 60 平方米以下 )，主要指一居室。 216。 專家認為，隨著城市功能的發(fā)展，各種市政配套和生活服務(wù)設(shè)施會越來越完備，住宅的功能已經(jīng)出現(xiàn)單純化趨勢，家庭將 成為完全的私密空間，戶型面積也將隨之合理回歸。沒有點壓力，每月也不見得能存下錢來，最大的可能是“泡”吧“泡”掉了或是吃喝玩樂用掉了。 216。 小戶型的購買群體是非常注重生活品質(zhì)、居住質(zhì)量的一個群體。對于投資型客戶來說，最關(guān)心的就是投資回報率。 “衣、食、住、行”以住為先！隨著福利分房的取