【正文】 25％ 35％左右，健身、桑拿、停車收入 約占總收入的 1525％左右。大廈緊臨規(guī)劃中的公園，周圍綠樹成蔭，東行是北京市交通樞紐安定門。 （ 5）供電：根據(jù)北京發(fā)展有限公司合作合同（修改），北京 B 大廈的供電由合作方北京廠改造原有變電室和原有的供電指標(biāo)解決，并達(dá)到正常運(yùn)行狀態(tài)。 （ 2）工程地質(zhì)條件：本項(xiàng)目已由合作方北京廠委托北京市勘察設(shè)計(jì)院進(jìn)行勘察，建設(shè)基地內(nèi)地質(zhì)情況已經(jīng)探明，建設(shè)基地內(nèi)的地層按沉積年代，成因類型以巖性劃分：人工堆積層、第四紀(jì)沉積層二類，共八大層及十六個亞層。 以下為褐黃色的，中上密，可塑，中低 低壓縮性的重粉質(zhì)粘土，粘土 ⑦ 層，褐黃色的，中上密，可 硬塑、低等壓縮性的粉質(zhì)粘土，粘質(zhì)粘土 ⑦ 1 層，黃褐色的，中上密，低壓縮性的砂質(zhì)粉土 ⑦ 2層。 與北京市的情況一樣， A 省的經(jīng)濟(jì)建設(shè)也取得也突飛猛進(jìn)的發(fā)展。 多方案比較 本項(xiàng)目地項(xiàng)目法人單位選定的廠址內(nèi)，經(jīng)過多輪方案比較，由首規(guī)委和北京市規(guī)劃局批準(zhǔn)現(xiàn)地的建設(shè)方案，詳見本可行性研究報告 6，詳細(xì)投入產(chǎn)出，財(cái)務(wù)評價均以批準(zhǔn) 方案的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)進(jìn)行分析評價。 供電：根據(jù)建設(shè)規(guī)模北京 B 大廈的安裝容量為500kkVA，項(xiàng)目法人單位已委托北京新電器技術(shù)公司完成了北京 B 大廈的供電可行性咨詢報告，建議由北京供電局北城 110kV 變電所 10kV 電纜線路供電，椐北京發(fā)展有限公司合同，由合作方北京廠的原有供電負(fù)荷中解決，不足部分由北京市供電局解決。沿南立面東側(cè)設(shè)置了地下車庫入口（坡道）和職工自行車入口，使進(jìn)入地下車庫和進(jìn)入大廈的車輛在進(jìn)口處分流。十四層至十七層，標(biāo)準(zhǔn)間 21間，雙套間 3 套，十八層設(shè)總統(tǒng)套房 2 套，客房區(qū)共設(shè)客房 338 間（ 297 套），其中包括雙套間 35套，總統(tǒng)級套房 2 套。在四層布置了迷你高爾夫球、卡拉 OK、舞廳、桑拿、健身房、美容中心等，在十二層設(shè)置了游泳池，在十三層布置了花園平臺等，以達(dá)到四星級賓館的要求。 大廈入口采用現(xiàn)代手法，結(jié)合其他細(xì)部設(shè)計(jì)，使大廈從外觀到內(nèi)部都能讓人體驗(yàn)到傳統(tǒng)與現(xiàn)代結(jié)合，藝術(shù)與技術(shù)交融的完美感受。分區(qū)與生活用水相同，高低區(qū)熱交換器分開設(shè)置。 消防 （ 1)消防水量 室內(nèi)消火栓消防用水量， 40L/s，水災(zāi)延續(xù)時間 2 小時。 （ 7）室外消防采用低壓制，基地內(nèi)設(shè)定外消火栓。 P 6 辦公 2725 1822 65 30 30 立方米 /H 排風(fēng)系統(tǒng) （ 1）公共廁所及客房衛(wèi)生間均設(shè)有排風(fēng)系統(tǒng)，為保證衛(wèi)生間有足夠的排風(fēng)量，在衛(wèi)生間的排風(fēng)口設(shè)有排風(fēng)扇。 （ 2）餐飲、商業(yè)、健身部分的新風(fēng)機(jī)組水路系統(tǒng)由總風(fēng)管上的溫度傳感器控制電動二通閥進(jìn)行交流量調(diào)節(jié)。 制冷機(jī)房 因采用直燃溴化鋰?yán)渌畽C(jī)組每小時燃油量為 156kg/h 選用三臺日本荏原生產(chǎn)的 RAD060型直燃式溴化鋰?yán)滹L(fēng)機(jī)組，每臺制冷量為 2100KWH。為了節(jié)能在過渡季盡量采用自然風(fēng)，空調(diào)系統(tǒng)考慮了新風(fēng)氣流組織形式，采用上部散流器下送。 P 4 商場 2826 1822 65 30 15 立方米 /H （ 5）室內(nèi)消防用水均由消防泵從 儲水池內(nèi)抽取。 （ 3）大樓所有屋面雨水均采用內(nèi)部排水方式排至室外雨水管網(wǎng)。 （ 2）用水量 最高日用水量： 1145 立方米 /d 最大小時用水量： 129 立方米 /d （ 3）生活用水：自來水進(jìn)入地下室 500 立方米儲水池中，分別由高低區(qū)生活泵提升到高、低壓水箱內(nèi)供高、低壓生活用水。從第十八層開始，層層后退，辦公部分、賓館部分高底錯落，屋頂?shù)默F(xiàn)代手法處理形成穩(wěn)重豪華氣派的帶有 強(qiáng)烈傳統(tǒng)特色的立面效果。 （ 5）健身娛樂部分：健身娛樂部分分別設(shè)置于地下一層、四層、十二層。 （ 2）賓館部分：此部分由公共活動區(qū)、服務(wù)區(qū)、客房組成，公共活動區(qū)主要地裙房部分布置。 總平面布置 本設(shè)計(jì)方案考慮了主樓面對二環(huán)路西側(cè)面對正在規(guī)劃中的公園以及中軸路的具體條件，裙房沿兩條大街展開，以正對二環(huán)路的南入口作為大廈主入口。 供熱：本項(xiàng)目經(jīng)計(jì)算總熱負(fù)荷為 4912kW,由設(shè)置于地下一層的直燃型溴化鋰?yán)錅厮畽C(jī)組供給。完成拆遷及其他完全責(zé)任后獲得合同約定的收益。特別是改革開放以來，國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)、快速、健康發(fā)展，綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力明顯增強(qiáng)，各基社會事業(yè)不斷進(jìn)步，人民生活繼續(xù)得到改善，投資環(huán)境越來越好， 1995年，全年實(shí)現(xiàn)國內(nèi)生產(chǎn)總值 億元；第一產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值 82 億元 ；第二產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值 億元，第三產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值 億元，固定資產(chǎn)投資全年完成 億元。 以下為褐黃色的，中上密，可 硬塑，低壓縮中性的粉質(zhì)粘土，粉質(zhì)粉土 ⑤ 層，褐黃色的，密實(shí)，低壓縮性的砂質(zhì)粉土 ⑤ 1 層，褐黃色的，中上密，可 硬塑，中低等壓縮性的重粉質(zhì)粘土，粘土 ⑤ 2層。東經(jīng) 116o2039。 （ 3）燃油供應(yīng)：本項(xiàng)目空調(diào)需要的燃油由項(xiàng)目法人單位在項(xiàng)目建成后在市場購買，油料市場現(xiàn)已開放，市場采購沒 有問題，年耗燃料油 1348 噸。 地址 北京 B 大廈位于北京區(qū)路號，地處中軸路與北二環(huán)路交匯點(diǎn)的東北角。三是辦公用房，主要吸納我省與我省聯(lián)系緊密的中外企業(yè)（包括銀行）投資，在大廈設(shè)置辦事處，作為辦公的場所。為此，要進(jìn)一步完善旅游接待設(shè)施，提高服務(wù)質(zhì)量，為到 2021 年把北京建成亞太地區(qū)旅 游中心城市之一和具有東方特色的世界旅游名城奠定基礎(chǔ)。第四，是樹立 A 省形象的需要。飯店始建于 1983 年，并于 1989 年改建，當(dāng)時設(shè)計(jì)都只是一般招待所水平，規(guī)模小、床位少、檔次低、設(shè)備陳舊老化、服務(wù)功能不全。飯店每年平均接待各種會議達(dá)到 50 多次。這有利于更好地吸納北京經(jīng)濟(jì)、科技、文化等多方面的輻射，盡快實(shí)現(xiàn)建設(shè)經(jīng)濟(jì)強(qiáng)省的目標(biāo)。香港有限公司則獨(dú)立享受合作公司的全部利潤并承擔(dān)合作公司的虧損。坐北朝南，距天安門 公里，距北京站 5 公里，距北京西客站 8 公里，距首都機(jī)場 15 公里，距北京飯店 公里，距 A 省政府駐北京辦 事處 2 公里，西側(cè)是北二環(huán)與北三環(huán)相通的最佳交通路線，地理位置十分優(yōu)越，交通非常便利。 乙方：以協(xié)助合作公司辦理拆遷安置工作作為合作條件。已完成的 科技廈建設(shè)的前期工作有：（ 1）北京市已批準(zhǔn)設(shè)計(jì)方案，擴(kuò)初設(shè)計(jì)及批復(fù)；（ 2）北京市計(jì)委、外經(jīng)委、首規(guī)委批準(zhǔn)立項(xiàng)；（ 3）已獲取選址規(guī)劃意見書，建設(shè)用地規(guī)劃許可證；（ 4）已完成地質(zhì)勘探、土地評估報告。這 個項(xiàng)目提出后，得到了北京市委、市政府的高度重視和大力支持。 1994 年 3 月 12 日 A 省計(jì)劃委員會冀計(jì)投 [1994]第 號《關(guān)于省政府統(tǒng)一北京辦 事處在北京新建 B 大廈 項(xiàng)目建設(shè)書的批復(fù)》（附件三）。 北京 C 發(fā)展有限公司合同（修改）（ ）（附件七）。 1996 年 1 月 23 日，北京市建委以京建計(jì)[1996]19 號文件，將此項(xiàng)目由 1995 年結(jié)轉(zhuǎn)為 1996 年規(guī)劃設(shè)計(jì)項(xiàng)目。至此，香港 發(fā)展有限公司取得了北京 C 發(fā)展有限公司的控股權(quán)和經(jīng)營權(quán)。 丙方：獨(dú)立享受合作公司的全部利潤，并承擔(dān)合作公司的虧損。 環(huán)境保護(hù) 本項(xiàng)目環(huán)境污染源主要為賓館客房生活污水和餐飲帶油污水，經(jīng)過中水系統(tǒng)和污水處理站處理后可以達(dá)到關(guān)符合《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（ GB897888）的要求，并對噪聲問題從設(shè)備選型上即作了考慮。 綜上所述，此項(xiàng)目是可行的。除主觀原因外，從客觀上講，主要是基礎(chǔ)設(shè)施落后，對內(nèi)外接待標(biāo)準(zhǔn)檔次低，對外競爭實(shí)力不強(qiáng)。目前， A省駐京機(jī)構(gòu)是全國各省數(shù)量最多的。第三，是開拓北京市場，增大 A 省商品 在北京市場份額的需要。目前，一些沿海省份和部門內(nèi)陸大省都相繼在北京建立了大廈。預(yù)計(jì)在 20212021年間，北京海外游客（含港澳臺）年均增長率保持在 3％左右，收入年均長 8％左右。 所以，根據(jù)上述預(yù)測，興建北京 B 大廈很有必要，該大廈的建設(shè)得到了多個部門的全力支持，一致認(rèn)為，在北京興建 B 大廈是把 A 省推向省都市場，推向全車市場，推向世界經(jīng)濟(jì)市場，建設(shè)經(jīng)濟(jì)強(qiáng)省的重要舉措。該大廈距天安門 公里，距北京站 5 公里，距首都機(jī)場 15 公里，距北京河北飯店 公里，距 A 省辦事處 2公里，地理位置十分優(yōu) 越，交通非常便捷。詳見附件七?，F(xiàn)自上而下分友誼述如下 ① 人工堆積層：此層分布于地表，厚度為 不等，巖性為那雜色的房渣土 ① 層，黃褐色粉質(zhì)粘土，粘質(zhì)粉土填土 ① 2 層，碎石填土 ① 2 層，爐灰 ① 3 層。 以下為褐黃色的，密實(shí)的細(xì)、粉砂 ⑧ 層及褐黃色的密實(shí)，低壓縮性的砂質(zhì)粉土 ⑧ 1 層夾層及局部褐黃色的粉質(zhì)粘土，重粉質(zhì)粘土 ⑧ 2 層夾層，和雜色、密實(shí)的卵石 ⑧ 3 層夾層。與北京同期相比，截止到 1995 年底，全年實(shí)現(xiàn)國內(nèi)生產(chǎn)總值 億元；第一產(chǎn)業(yè)增加值 億元；第二產(chǎn)業(yè)增加值 億元；第三產(chǎn)業(yè)增加值 849億元；全社會固定資產(chǎn)投資完成 億元；外貿(mào)出口總值完成 ；全社會消費(fèi)品零售總額 849億元。 指標(biāo) 用地面積： 7100 平方米 總 建 筑 面 積 ： 平方米，其中地上部分 平方米，地下部分 平方米。 通信：北京 B 大廈的通信能力經(jīng)估算需 100 部國際、國內(nèi)電話和一部 600 門總機(jī)，項(xiàng)目法人單位現(xiàn)尚未和北京市電信局聯(lián)系，應(yīng)盡快抓緊辦理 此事。沿公園的規(guī)劃街道布置了第二入口和旅游商店的入口。 主樓垂直交通核心設(shè)電梯 6 部、樓梯二部（剪刀形布置）滿足疏散防火要求。 健身娛樂部分的交通運(yùn)輸同二、三層，不在贅述。 技術(shù)數(shù)據(jù) 總建筑面積： 5160 平方米 賓館客房及公用部分： 平方米（ 338 間， 297套） 其中：商場 平方米，辦公 平方米，餐飲 3380 平方米 地面建筑合計(jì)： 381343 平方米 地下三層約 13472 平方米 建筑總高度： 米，最高點(diǎn) 74 米 建筑總層數(shù)： 21層 其中：地上 18 層，地下 3 層，裙房 4 層 建筑層高：地下一層 6 米，地下二層 米，地下三層 米，首層 米，二層至十二層 米，十三層至十八層 米，電梯機(jī)房及設(shè)備夾層 米 結(jié)構(gòu)方案 本工程由二十一層賓館客房、商業(yè)、辦公及四層裙房組成，結(jié)構(gòu)用 沉降縫分成三部分，主體采用框架 剪力墻結(jié)構(gòu)，由樓、電梯間墻形成剪力墻，四周布置柱子；裙房部分采用框架結(jié)構(gòu)。 （ 5）游泳池供水：采用循環(huán)供水方式，池內(nèi)水經(jīng)過過濾、消毒、加熱循環(huán)使用，游泳池加熱水的熱交換器單獨(dú)設(shè)置。 室內(nèi)自動噴水消防水量， 30L/s，火災(zāi)延續(xù)時間 1 小時。 冷卻循環(huán)水 （ 1）冷凍機(jī)組冷卻水提升至冷卻塔降溫后循環(huán)供給冷凍機(jī)使用。 P 供熱：北京 B 大廈供熱由設(shè)在地下一層的直燃式溴化鋰?yán)錅厮畽C(jī)組供熱，熱媒參數(shù)為 60℃ 50℃ 熱水，供熱總負(fù)荷為 4912KW。通過通風(fēng)豎井由設(shè)計(jì)屋面的排風(fēng)機(jī)排出室外，在每個排氣 支管及豎井連接處設(shè)有防火調(diào)節(jié)閥。 （ 3）在制冷機(jī)房的供回水總管上設(shè)置壓差控制器，根據(jù)兩側(cè)的壓力差控制溴化鋰?yán)渌畽C(jī)組運(yùn)行臺數(shù)。 （ 3）出入空調(diào)機(jī)房的送風(fēng)管均設(shè)置防火閥。 餐廳、商業(yè)及公用部分空調(diào) 根據(jù)房間的使用性質(zhì)分別設(shè)置空調(diào)新風(fēng)機(jī)房。 P 3 門廳、走廊 2826 1822 65 30 10 立方米 /H （ 4）室內(nèi)消火栓消防系統(tǒng)及自動噴水消防系統(tǒng)均采用高壓制，每個系統(tǒng)各設(shè)主泵一臺，備用泵一臺，穩(wěn)壓泵兩臺（一備一用）。 （ 2）廚房廢水經(jīng)隔油器將油污分離后排水方式排至室外雨水管網(wǎng)。 給水排水消防 給水 （ 1）給水水源：大樓內(nèi)所有生活用 水，消防用水，游泳池補(bǔ)水均由 2路 DN200鑄鐵給水管與北京廠的供水干管相接供給，但其中一路需與北京市城市自來水管網(wǎng)相接，設(shè)置計(jì)量裝置，供水指標(biāo)從原北京廠原供水渠道增加指標(biāo)解決，在大樓地下室主內(nèi)設(shè) 500 立方米和 150 立方米儲水池各兩座。立面結(jié)合內(nèi)部合使用，大面積落