【正文】 空調(diào)制冷自控 （ 1）客房、辦公用房的室溫控控制采用室內(nèi)溫控器，自控風(fēng)機(jī)盤管上的電動(dòng)一通閥，輔助風(fēng)機(jī)盤管三檔調(diào)速進(jìn)行調(diào)節(jié)。集中回風(fēng)。 P 5 舞廳 2725 1822 65 30 25 立方米 /H （ 6）室內(nèi)消防管道均采用鍍鋅鋼管及零件。 （ 4）室內(nèi)排水管采用排水鑄鐵管，室外排水管采用鋼筋混凝土管。 （ 4）熱 水供應(yīng)：大樓內(nèi)熱水供水方式亦采用高、低區(qū)分開(kāi)供應(yīng)。 裙房處理手法與主樓設(shè)計(jì)遙相互應(yīng)，便整棟建筑形成帶有常有 A 省風(fēng)格，集賓館、商業(yè)、辦公、餐飲多功能于一體的設(shè)施完備的綜合性大廈。在地下一層除設(shè)備用房外，外置了臺(tái)球廳、保齡球廳、游藝廳。 賓館客房設(shè)于主樓五至十八層，圍繞交通公用核心，大柱網(wǎng)，大空間布置，柱網(wǎng) 8 8m，五至九層每層有標(biāo)準(zhǔn)客房（二人間） 18 間，雙套間客房 2 套，十層至十三層標(biāo)準(zhǔn)間 25 間，雙套間 3 套。結(jié)合交通、市場(chǎng)、園林要求，在主入口布置了廣場(chǎng)、綠化、水池，形成寬暢、氣魄、實(shí)用的室外空間氣氛。 空調(diào)：本項(xiàng)目經(jīng)計(jì)算空調(diào)總負(fù)荷為 6550kW，由設(shè)置 于地下一層的直燃型溴化鋰?yán)錅厮畽C(jī)組供給。目前拆遷工作已經(jīng)完成，建設(shè)場(chǎng)地已實(shí)現(xiàn) 三通一平 。 1995 年對(duì)第三產(chǎn)業(yè)的投資達(dá) 653 億元，比上年增長(zhǎng) ％，高于社會(huì)投資增幅 個(gè)百分點(diǎn)，投資比重由上年的 ％上升到 ％，其中對(duì)商業(yè)、交通運(yùn)輸、郵電通訊業(yè)的投資為 億元，增長(zhǎng) ％。 以下為褐黃色的，密實(shí)，低壓縮性的細(xì)粉砂 ⑥ 層，其層間類有雜色的，密實(shí)，低壓縮性的圓礫，卵石 ⑥ 2 層。海撥 米，屬于典型的暖溫帶大陸型季風(fēng)氣候，四季分明，春季（ 45 月）干旱多風(fēng)，夏季（ 68 月）高溫多雨，秋季（ 910 月）涼爽濕潤(rùn)，冬季（ 11月 來(lái)年 3 月）寒冷干燥，年平均氣溫為 12℃ 左右，最高氣溫為 38℃ ，最低氣溫為 ℃ ，由于受季風(fēng)活動(dòng)影響，降水量的年際變化和年內(nèi)分配有很大差異，年平均降水量 為 626mm，70％集中在 69 月份。 （ 4）熱水供應(yīng)：根據(jù)北京發(fā)展有限公司合同（修改），北京 B 大廈的熱水供應(yīng)由合作方北京廠改造原有鍋爐房供給，詳見(jiàn)附件七。大廈坐北朝南，面向?yàn)I河河，北面與正在建設(shè)中的機(jī)誠(chéng)意大廈相連，西側(cè)是北二環(huán)與北三環(huán)相通的最佳路線。四是餐飲、娛樂(lè)、健身等配套服務(wù)設(shè)施。鑒于目前北京已不再審批低次飯店賓館，報(bào)批的飯店以三、四星為主（北京 B 大廈是 1994 年經(jīng)北京市計(jì)委和 A 省計(jì)委共同立項(xiàng)批準(zhǔn)的四星級(jí)涉外飯店，近幾年不會(huì)再批這樣的項(xiàng)目）。 A 省是京畿大省，是進(jìn)出北京的門戶。近幾年，雖然靠自我積累進(jìn)行了裝修改造，但由于只有 500 多張床位，年出租率平均已達(dá) 85％以上，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不適應(yīng)接待工作形勢(shì)發(fā)展的需要。是 A 省及一些市縣在京開(kāi)展招商引資、公關(guān)聯(lián)誼的重要場(chǎng)所。省人民政府駐北京辦事處是 A省在京的 窗口 ，是 AI 省向北京開(kāi)放的前沿陣地，為充分發(fā)揮 窗口 和橋梁的作用， A 省人民政府駐北京辦事處堅(jiān)持 深化改革、強(qiáng)化管理、優(yōu) 化服務(wù) 的指導(dǎo)思想，積極轉(zhuǎn)軌變型，發(fā)揮綜合功能，立足為建設(shè)經(jīng)濟(jì)強(qiáng)省提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，取得了一定的成績(jī)?；セ莼ダ?，各方均獲得了應(yīng)得的效益或?qū)献鞴镜闹錂?quán)。 主要商品進(jìn)貨來(lái)源 北京 B 大廈商場(chǎng)展銷的產(chǎn)品地部分為 A 省名優(yōu)企業(yè)生產(chǎn)的名、優(yōu)、特、新產(chǎn)品，商品進(jìn)貨有保證。 丙方：以提供全部注冊(cè)資本并籌措注冊(cè)資本與投資總額差額部分作為合作條件。 由于 國(guó)際（集團(tuán)）有限公司自身投資方向的調(diào)整，經(jīng)過(guò)友好協(xié)商， 國(guó)際投資有限公司將本公司在北京 C發(fā)展有限公司的投權(quán)轉(zhuǎn)讓給 省在香港注冊(cè)的 公司，并分別于 1997 年 7 月 4 日，由北京 工程有限公司、北京 廠、 發(fā)展有限 公司簽訂了補(bǔ)充協(xié)議，將 國(guó)際（集團(tuán)）有限公司在北京 C 發(fā)展有限公司的權(quán)益和責(zé)任完全轉(zhuǎn)讓給了 發(fā)展有限公司。 1994 年 3 月 31日北京市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)以京建計(jì) [1994]第 號(hào)文正式批準(zhǔn)為 1994 年第一批規(guī)劃設(shè)計(jì)項(xiàng)目，同意在豐臺(tái)區(qū)京石高速公路起點(diǎn)六里橋的馬官營(yíng)附件建設(shè)一處總建筑面積為 萬(wàn)平方米的 B 大廈。 1997 年 9 月 4 日北京市對(duì)外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易委員會(huì)經(jīng)貿(mào)資 [1997]號(hào)《關(guān)于北京 發(fā)展有限公司權(quán)益轉(zhuǎn)讓及合同、章程修改補(bǔ)充協(xié)議的批復(fù)》（附件四）。 1995 年 9 月 4 日北京市對(duì)外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易委員會(huì)經(jīng)貿(mào)資 [1995]號(hào)《關(guān)于 北京 C 發(fā)展有限公司 合同、章程及董事會(huì)組成的批復(fù)》（附件五）。當(dāng)時(shí)， A 省人民政府駐北京辦事處曾聘請(qǐng) 市建筑設(shè)計(jì)院進(jìn)行規(guī)劃論證，提出可行性研究報(bào)告。北京市對(duì)外貿(mào)易經(jīng)濟(jì)委員會(huì)1997 年 9 月 4 日以京經(jīng)貿(mào)資字 [1997]661 號(hào)《關(guān)于北京 有限公司權(quán)益轉(zhuǎn)讓及合同、章程修改補(bǔ)充協(xié)議的批復(fù)》批準(zhǔn) 發(fā)展有限公司取得了北京 C 發(fā)展有限公司的原 國(guó)際（集團(tuán)）有限公司的全部權(quán)益和責(zé)任。 合作期限、合作方利潤(rùn)分配和虧損分擔(dān)比例 根據(jù)合作合同，該項(xiàng)目合作期限 15 年，在合作期內(nèi)，合作三方的 “利潤(rùn)分配和風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)方法 ”為： 甲方：在完成應(yīng)負(fù)責(zé)后，獲得 700 萬(wàn)元人民幣 ； 乙方：在完成應(yīng)負(fù)責(zé)后，獲得拆除補(bǔ)償費(fèi)及基地建設(shè)費(fèi) 6094 萬(wàn)元人民幣；除此之外，甲、乙兩方不參與合同合作公司的利潤(rùn)分配，也不承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)、債務(wù)及虧損。 建筑功能要求 本項(xiàng)目占地 7100 平方米，總建筑面積 51606 平方米，其中商場(chǎng) 平方米，客房 338 間（ 297套），主樓建21 層，設(shè)賓館服務(wù)、辦公餐館、娛樂(lè)與健身設(shè)施，形成一個(gè)集賓館、商貿(mào)、辦公、銀行、娛樂(lè)等多功能為一體，接待全省會(huì)議及全車會(huì) 議的理想場(chǎng)所，滿足建筑功能要求。 本項(xiàng)目實(shí)施后，可安置 634 人就業(yè)，并可每年為 A 省地北京提供一個(gè)集賓館、商貿(mào)、辦公、銀行、餐飲、娛樂(lè)等多功能為一體的配套齊全的綜合性大廈，成為展示 A省國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的 窗口 ，經(jīng)此為基礎(chǔ)，加強(qiáng) A 省與北京地經(jīng)濟(jì)、科技、文化等各方面的交流，增進(jìn) A 省與國(guó)際內(nèi)的交流與合作，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展。但是，與省委、省政府加快對(duì)內(nèi)外開(kāi)放的總體部署和要求相比，差距還很大。但由于場(chǎng)地狹小，門前沒(méi)有停車場(chǎng)，會(huì)議廳（室）數(shù)量少，標(biāo)準(zhǔn)低，已影響到 A 省對(duì)外開(kāi)放、招商引資的效果。加快建設(shè)本項(xiàng)目，使 A 省在首都有一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)和檔次較高的接待場(chǎng)所，已成為形勢(shì)發(fā)展的客觀需要。每年省、市級(jí)舉辦各種形式的招商 及經(jīng)貿(mào)活動(dòng)平次達(dá) 33 次， 萬(wàn)多人，縣及企業(yè)集團(tuán) 71 次， 萬(wàn)多人，省政府及行業(yè)在京舉辦各種會(huì)議 30 多次，1700 多人，面對(duì)這種狀況，能還在首都有一個(gè)有影響的重要活動(dòng)場(chǎng)所，對(duì)樹(shù)立本省形象至關(guān)重要。 九五 期間，北京旅游涉外飯店的的建設(shè)速度控制在每年新增 1000 間客房，五年新增 5000 間，年均增長(zhǎng)速度為 ％。 商業(yè)用房營(yíng)銷收入預(yù)測(cè) 據(jù)調(diào)查，北京市 1995 年各大商場(chǎng)單位營(yíng)業(yè)面積日營(yíng)業(yè)額見(jiàn)下表 序號(hào) 名稱 地理位置 營(yíng)業(yè)面積（萬(wàn) /平方米） 營(yíng)業(yè)額（億元） 單位面積每天營(yíng)業(yè)額（元 /平方米 /天） 1 隆福大廈 東 四 商 業(yè) 區(qū) （ 一級(jí)） 2 北京市百貨大樓 王 府 井 商 業(yè) 區(qū) （ 一級(jí)） 3 東安市場(chǎng) 王府井商業(yè)區(qū)（一級(jí)） 4 西 單 購(gòu) 物 中 心 西 單 商 業(yè) 區(qū) （ 一級(jí)） 5 西單商場(chǎng) 西 單 商 業(yè) 區(qū) （ 一級(jí)） 6 工藝美術(shù)服務(wù)部 王 府 井 商 業(yè) 區(qū) （ 一級(jí)） 7 前 門 商 業(yè) 大 廈 前 門 商 業(yè) 區(qū) （ 一級(jí)） 8 長(zhǎng)安商場(chǎng) 木樨 地商業(yè)區(qū)（二級(jí)） 9 復(fù)興商業(yè)城 木樨地商業(yè)區(qū)（二級(jí)） 10 城鄉(xiāng)貿(mào)易中心 公 主 墳 商 業(yè) 區(qū) （ 二級(jí)） 11 菜 市 口 百 貨 商 場(chǎng) 菜 市 口 商 業(yè) 區(qū) （ 二級(jí)） 12 友 誼 商 店 建 外 商 業(yè) 區(qū) （ 二級(jí)） 13 和平商業(yè)大廈 和 平 里 商 業(yè) 區(qū) （ 二級(jí)） 14 燕莎友誼商城 亮 馬 橋 商 業(yè) 區(qū) （ 二級(jí)） 15 藍(lán) 島 大 廈 朝 外 商 業(yè) 區(qū) （ 二級(jí)） 辦公、寫字樓出租預(yù)測(cè) 據(jù)調(diào)查，北京市 1993 年各地段辦公、寫字樓出租狀況見(jiàn)下表 名稱 位置 租金（平方米 /天） 出租率（％） 1992 1993 1992 1993 1 朝陽(yáng)區(qū) A 建國(guó)門地段 長(zhǎng) 富 宮 中 心 建 外 大街 100 100 國(guó)際大廈 建外大街 92 98 國(guó) 貿(mào) 中 心 建 外 大 街 1＃ 90 100 賽特大廈 建外大街 22＃ 90 100 京廣中心 呼家樓 90 95 平均值 B 東北三環(huán)地 段 亮馬橋大廈 新源南路 8＃ 91 100 發(fā) 展 大 廈 新 源 南路 90 100 昆 侖 飯 店 新 源 南 路 2＃ 90 100 燕莎中心 新源南路 100 京城大廈 新源南路 90 麗都假日酒店 機(jī)場(chǎng)路 平均值 2 東城區(qū)王府井地段 華僑大廈 王府井 90 100 紫金宮飯店 王府井 85 90 穆斯林飯店 王府井 80 90 臺(tái)灣飯店 王府井 85 100 平均值 3 前門地段 天壇飯店 崇 文 門 天 壇 東西 90 90 首都賓館 前門東大街 100 前 門 賓 館 宣 武 區(qū) 永 安路 90 100 平均值 餐飲、娛樂(lè)、健身、車庫(kù)預(yù)測(cè) 經(jīng)對(duì)北京市和市餐飲業(yè)的調(diào)查，一般商業(yè)地段附屬于賓館、酒店的餐飲收入約占賓館客房收入的 80％120％左右，占賓館飯店總收入的