【正文】 地窗結合實墻，虛實對比、簡潔新穎、莊重大方。 二、三層垂直運 輸通過自動扶梯由首層分別到達，餐飲原料垂直運輸由貨梯解決。 首層平在至二層以上各層的垂直交通組織通過經地大堂手工藝電梯進行，入住賓客的垂直交通組織設電梯 6總，其中消防梯 1 部，貨梯 1 部，去二、三層餐飲和去四層健身的賓客經自動扶梯輸送到達。 綜上所述，本項目資源投入 清晰明確，均有保證，可以滿足本項目的需要。 項目的資源投入 本項目經計算日用水量為 1145 立方米，年用水量為 412200 立方米，由北京物業(yè)發(fā)展有限公司的合作方北京廠供給，并保證正常供水，見附件七。北京發(fā)展有限公司合同（修改）已明確由合作一方北京廠地四個月內完成拆遷工作。 社會條件 北京是中華人民共和國的首都，是全國的政治中心和文化中心，建國四十八年來，北京市各行各業(yè)不斷發(fā)展，突飛猛進。 以下的為褐黃色的，中上密，可塑，中 中低壓縮性的粉質粘土，粘質粉土 ④ 層，褐黃色的，密實，低壓縮性的粉細砂 ④ 1 層及褐黃色的 中上 密實，低壓縮性的砂質粉土 ④ 2 層，層間尚夾有褐黃色的，中 中上密，中等區(qū)縮性的重粉質粘土，粘土 ④ 3 層薄夾層，其分布不勻。 自然氣象、工程地質、水文地質資料 （ 1）氣象：北京位于北緯 39o5639。 （ 2）供熱與空調：本項目供熱空調的熱能、冷量供應由設在擬建大廈地下一層的直燃型溴化鋰冷溫水機組供給，供熱負荷 4912kW，空調負荷 6550kW。 建設內容 主樓擬建 21 層，其中四層裙房，首層及二、三、四層主要是餐廳、商場及賓館大堂，五層至九層為客房和辦公部分，十層、十一層、十二層、十三層至十七層為客房，十八層為兩套總統(tǒng)套房， 在十二層設備游泳池和花園平臺，以滿足不同賓客和消費者的需要，達到提高經濟效益的目的。二是商業(yè)，大廈設置商場、洽談室、會議室，作為展銷、銷售 A 省名優(yōu)特產品以及舉行大中型交易會、商貿洽談會的場所。根據首都城市性質和經濟發(fā)展的總要求，進上步鞏固和加強旅游業(yè)在第三產業(yè)中的支柱地位，不斷壯大產業(yè)規(guī)模，增強經濟實力，提高行業(yè)整體素質，在北京實現現代化國際城市建設中發(fā)揮產業(yè)的先導作用。建立一處綜合性的多功能大廈，作為展示 A 省商品的 窗口 ，有利于開拓北京市場，提高 A 省商品在北京市場的占有率，促進產品結構的調整。 A 省人民政府駐北京辦事處所屬的 B39。 B39。 1996 年下半年來，地兩省、市高層領導互訪的推動下， A 省市縣與北京地區(qū)的經濟技術合作日益增多，正在開始形成多層次、全方位、多渠道相互開放的格局。中方合作者之一北京公 司在完成項目的立項，可行性研究、規(guī)劃、建設報批手續(xù)，并取得了合法批文批文等責任后，一次性獲得 700 萬元人民幣；另一中方合作者北京廠在履行責任后，即在合同正式批準后的四個月內完成拆遷工程，保證建設用地范圍內的供水、供電、排污、供暖等市政設施正常運行狀態(tài)，和向香港有限公司提供一套完整的用地范圍內的地上、下原有建筑與各種管線的圖紙資料等責任后一次性獲得 6094 萬元人民幣。東鄰北京市公司大樓，南對濱河路緊鄰濱河綠化帶，與二環(huán)路隔河相望，西鄰規(guī)劃中的公司及中軸路，北向路。 合作企業(yè)總投資、注冊資本、股本額 合作公司投資總額 2410 萬美元 合作公司注冊資本 964 萬美元 合作條件： 甲方：以負責辦理項目有關前期的工作作為合作條件。 科技大廈的前期工作由北京 工程有限公司、北京工程公司、 國際（集團）有限公 司三方于 1995年 5 月 31 日成立的中外合作 C 發(fā)展有限公司承擔。省計委于 1994 年 3 月 12 日以 計投[1994]號文件批準立項。 1994 年 3 月 31日北京市城鄉(xiāng)建設委員會京建計[1994]第 號《關于下達中央在京建設單位 1994 年第一批規(guī)劃設計項目和施工項目計劃和通知》（附件二）。 北京 C 發(fā)展有限公司委托 A 省建筑設計研究院承擔北京 B 大廈可行性研究委托書（附件十四）。但因多種客觀原因，這一項目未能如期組織實施。 北京 C 發(fā)展有限公司是香港 發(fā)展有限公司全資子公司， 省人民政府駐北京辦事處受香港 發(fā)展有限 公司的委托，負責管理該公司的日常工作，并以此公司作為建設北京 B 大廈的承辦單位（項目法人單位）。 詳見附件七 投資總額與注冊資本 本項目的投資總額 萬元：其中建設投資 萬元，流動資金 萬元，注冊資金為 12211萬元，注冊資金占投資總額的比例為 ％，資金全部由香港 發(fā)展有限公司籌措。 主要技術經濟指標 主要技術經理指標表 序號 指標名稱 單位 指標 備注 1 建設規(guī)模 總建筑面積 平方米 其中地上 平方米 地上部分 平方米 商場 平方米 餐飲公司 平方米 賓 館 客 房 平方米 338間， 297 套 辦公寫字 平方米 退交甲方 2021 平方米 地下部分 平方米 2 工作制度 全年工作天數 天 360 日工作時數 小時 8 中午輪流吃飯 3 主要商品年進貨量 省名、優(yōu)、特、新產品 萬元 占營業(yè)收入的 80％ 餐飲原料 萬元 占營業(yè)收的 45％ 4 主要動力年用量 水 平方米 /a 412200 燃料油 T/a 電 萬 kWh 3024 5 項目定員 人 634 營業(yè)服務人員 人 348 占％ 輔助營業(yè)人員 人 154 占％ 管理人員 人 132 占％ 6 建設指標 占地面積 平方米 7100 征地8400平方米，綠化 1300 平方米 覆蓋率 ％ 容積率 ％ 537 7 總投資 萬元 含建設期利息 萬元 建設投資 萬元 含建設期利息 萬元 流動資金 萬元 8 注冊資本 萬元 中 方 出資 萬元 0 提供廠地，批準文件占注冊資本 100％ 港方出資 萬元 9 萬 元 營 業(yè) 收 入 占 用 建 設 投 資 元 / 萬元 10 平 均 總 產 值 （營業(yè)收入） 萬元 計算期內年均現價 11 全 員 勞 動 生 產 率 元 /人 計算期內年均現價 12 年均營業(yè)成本 萬元 13 年均毛利潤（利潤總額） 萬元 14 年均營業(yè)稅金及附件 萬元 15 年均所得稅 萬元 16 全 投 資 財 務 內 部 收 益 率 （ 稅后） ％ 合作企業(yè) 17 全投資財務凈現值（ Ic ＝ 12 ％） 萬元 合作企業(yè) 18 全 投 資 靜 態(tài) 投 資 回 收期 年 含建設期 3 年 19 借款償還期 年 含建設期 3 年 20 盈虧平衡點（ BEP） ％ 第 4年 21 負債與資本平率 ％ 第 4年 22 流動比率 ％ 第 4 年 23 速動比率 ％ 第 4 年 綜合評價 通過本項目的實施，可為 A 省在北京市提供一個集賓館、商貿、辦公、銀行、餐飲、娛樂等多功能于一體的配套齊全的綜合性大廈，其建筑功能是滿足要求的。 2. 社會和市場調查與需求預測 社會調查 A 省地處首都北京周圍，地理位置十分優(yōu)越。為適應新形勢，加強與首都各界乃至以北京為基地加強對外聯(lián)系，促進 A 省經濟發(fā)展，應抓住當前 A 省對外開放的大格局已經形成，北京市房地產價格較低的有利時機，委托北京發(fā)展有限公司，盡快在京建設 B 大廈。據統(tǒng)計，省直廳局21 個， 230 多人，市（地） 7 個，縣（市） 36 個， 2120人，大型企業(yè)及集團 9 個， 370 人，其他小企業(yè)及各種類型的辦事處 67家， 1390 人。最近幾年，許多省都在謀劃建設具有本省特爭的大型商業(yè)貿易活動場所，作為本省商品進入北京市場的基地。如四川、江蘇、廣東、山東、山西、安徽、河南、吉林等省都先后建設了檔次和標準較高的多功能大廈，其中四川大廈總建筑面積達 萬平方米，河南、安徽、吉林、山東大廈都在 4 萬平方米以上。按照目前控制的客房年均增長速度已遠不適應旅游發(fā)展的需要。 建設規(guī)模 根據市場調查與預測，為適應新形勢，加強 A 省與首都各界的聯(lián)系，促進 A 省經濟發(fā)展，擴大招商引資，提高接待工作質量，增強服務功能，開拓北京市場，增大 A省商品在北京市場份額，更好地為建設經濟強省服務，在北京建設集賓館、商貿 、辦公、銀行、餐飲、娛樂等多功能于一體的 B 大廈，以適應經濟發(fā)展與交流，接待內、外賓都是必要的。 建設條件 北京 B 大廈為 A 省人民政府駐北京辦事處處屬，由 A省在香港注冊的發(fā)展有限公司籌建，并經北京市城鄉(xiāng)委員會與北京市規(guī)劃局以及 A 省計劃委員會以計投[1994]第號文和首規(guī)委與北京市規(guī)劃局以及河北省計劃委員會以冀計投 [1994]第 140 號文批復建設。供電