【正文】 （二）營業(yè)稅金及附加 年經(jīng)營稅金及附加按國家規(guī)定計取，營業(yè)稅按經(jīng)營收入的5%交納，城市建設(shè)維護(hù)稅和教育附加費分別按營業(yè)稅的7%和3%交納。第十一章 投資估算與資金籌措一、投資估算（一）估算說明各項工程費用根據(jù)XXX區(qū)建設(shè)工程概算定額、材料價格及調(diào)差、管理費用及稅金等，并參照XXX區(qū)近期施工的同類建筑的各項工程單位面積概算指標(biāo)計算。 本項目人員實行聘用合同制，在上崗前必須分專業(yè)、分工種進(jìn)行培訓(xùn)，以利項目的順利運營。公司將嚴(yán)格按照規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)、管理；嚴(yán)格按照相關(guān)法規(guī)監(jiān)督項目的建設(shè)施工。（四）衛(wèi)生防疫區(qū)內(nèi)建筑綜合性服務(wù)場所，流動人口較多，是易于傳播流行性疾病的公共場所，是衛(wèi)生防疫的重點地域。安全與勞動保護(hù)措施① 各層大廳與所有的設(shè)施聯(lián)通，視線良好，容易辯明方向，顧客容易抵達(dá)目的地。二、安全衛(wèi)生地區(qū)建筑的建設(shè)和運營要貫徹“安全第一、預(yù)防為主”的方針，要確保建設(shè)項目符合國家規(guī)定的勞動安全衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，保障工作人員和顧客的安全與健康。消防廣播要分區(qū)域、多語言。此外，該系統(tǒng)應(yīng)設(shè)置區(qū)域顯示器，消防報警要分級。排煙管道必須采用不燃燒材料制作，安裝在吊頂內(nèi)的排煙管道，其隔熱層應(yīng)采用不燃燒材料制作，并與可燃物保持不小于150毫米的距離。管道和設(shè)備的保溫材料、消音材料和粘結(jié)劑均采用不燃燒材料或難燃燒材料。應(yīng)急照明及電纜的敷放在疏散走道、主要設(shè)備用房等處設(shè)火災(zāi)應(yīng)急照明，并在疏散走道處設(shè)疏散指示標(biāo)志燈。（四）滅火器配置本項目易發(fā)生A類火災(zāi)，屬中危險級。消防用水量根據(jù)《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GBJl6—87(2001年版)，產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)建筑屬一類建筑，室內(nèi)外消火栓用水量約為30升／秒，火災(zāi)延續(xù)時間按3小時考慮；根據(jù)《自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》，區(qū)內(nèi)建筑的會館、餐廳、佛教文化觀光區(qū)、娛樂休閑廳、走道等處屬中危險級Il級，自動噴水滅火系統(tǒng)消防用水量為28升／秒，火災(zāi)延續(xù)時間按1小時。內(nèi)街內(nèi)部應(yīng)采用不燃材料裝修，不應(yīng)設(shè)置任何可燃物，設(shè)置正壓送風(fēng)，火災(zāi)時聯(lián)動開啟。第八章 消防與安全衛(wèi)生一、消防（一）設(shè)計依據(jù)《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GBJ：16—87(2001年版)。噪聲防治措施項目的動力設(shè)施均采用減震、消聲措施，水泵、風(fēng)機(jī)等均選用低噪聲型，動力設(shè)備用房的要采取隔音、吸音處理，使場界噪聲低于國家標(biāo)準(zhǔn)。施工階段應(yīng)設(shè)立指定的渣土堆放點，由專人管理，設(shè)置專車每天收集施工人員的生活垃圾集中密閉外運，嚴(yán)禁就地拋灑，無組織排放。降低人為噪聲影響，盡量少用哨子等指揮工具。（二）項目運營期污染源分析餐飲業(yè)產(chǎn)生的廚房油煙以及汽車尾氣造成的污染；職工及顧客所產(chǎn)生的日常生活污水；職工及顧客所產(chǎn)生的固體廢棄物；設(shè)備機(jī)房以及娛樂、購物等活動產(chǎn)生的噪聲。道路照明整個園區(qū)道路為景觀型道路，因此，需設(shè)照明設(shè)施。環(huán)境空間的設(shè)計應(yīng)與道路設(shè)計融為一體，用反映時代精神和文化氛圍，反映本區(qū)的傳統(tǒng)文化和佛教文化特色，對綠化環(huán)境加以點綴，結(jié)合道路兩側(cè)的建筑以形成獨特的藝術(shù)效果，并成為XXX的新景點。XX附近已規(guī)劃建設(shè)一個變配電站，配套相應(yīng)的配電設(shè)備，與XXX總變電站網(wǎng)線接通可滿足區(qū)內(nèi)用電要求。排水規(guī)劃排水系統(tǒng)采用雨污分流制。區(qū)域內(nèi)部交通形式多樣，層次豐富。云頂文化產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，這一區(qū)域?qū)⒔ㄔO(shè)北京桃源云頂佛教文化產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)和北京桃源紅色旅游文化集聚區(qū)兩大內(nèi)容板塊。建筑的總體風(fēng)貌是在和諧中求統(tǒng)一，統(tǒng)一中有變化，同時發(fā)揮建筑群體效應(yīng)，提高文化品位。② 總平面布置宜相對集中，不宜分散。體現(xiàn)獨具特色的佛教文化。項目計算結(jié)果如下表：序號名稱游客容量日環(huán)境容量年環(huán)境容量1鄉(xiāng)村文化宮77001540046200002蔣大為文化藝術(shù)博物館3300660019800003云頂佛教文化產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)2200440013200004紅色旅游文化產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)2200440013200005生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園297005940017820000二、接待容量預(yù)測根據(jù)容量控制原則，接待容量不能超過旅游地環(huán)境容量（環(huán)境承載力），是景區(qū)規(guī)劃設(shè)計的重要依據(jù)。第五章 項目環(huán)境容量與接待容量預(yù)測一、環(huán)境容量預(yù)測旅游容量是一定時期內(nèi)不會對旅游目的地的環(huán)境、社會、文化、經(jīng)濟(jì)以及旅游者旅游感受質(zhì)量等方面帶來無法接受的不利影響的旅游業(yè)規(guī)模最高限度，一般量化為旅游地接待的旅游人數(shù)最大值。2009年，XXX區(qū)共投入“三農(nóng)”，%。有利的區(qū)位優(yōu)勢為打造城市旅游新亮點提供了良好的條件。民俗文化旅游以休閑觀光為主題，特色果品園；蔣大為藝術(shù)博物館和休閑觀光族群(包括桃花塢、云頂禪院、畫家寫生基地等等)。他們的健康成長，牽動著億萬家長的心，吸引著社會各界的目光，寄托著黨和政府的殷切期望。建設(shè)創(chuàng)新模式以佛教文化+青少年教育+自然山海+運動時尚+民俗文化旅游模式，進(jìn)行XXX新農(nóng)村建設(shè)。（二）區(qū)域市場項目設(shè)置在依據(jù)原有自然條件的基礎(chǔ)上，開發(fā)出更具時代特征、具吸引力、滿足不同年齡層次需求的旅游和休閑項目內(nèi)容：適合中老年人、研究學(xué)者和商旅人士的活動場所有：國家機(jī)關(guān)老干部科學(xué)健康中心、攝影創(chuàng)作基地、拍賣俱樂部、文化旅游集聚區(qū)、佛教文化遺址、會議設(shè)施、國際交流中心、博物館、教育交流中心書法藝術(shù)中心等；適合青少年的項目包括：預(yù)備役遙感飛行基地、美術(shù)寫生、書法藝術(shù)、登山、網(wǎng)球、有氧運動、國際文化交流中心、文化創(chuàng)意體驗中心、國際文化論壇、活動中心、青少年成長綜合服務(wù)區(qū)等。第四章 市場分析一、區(qū)域市場界定（一）區(qū)域市場定位《北京市XXX區(qū)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要（草案）》中對今后五年經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展各項工作做出了全面部署，提出了明確的任務(wù)和措施。幫助地區(qū)進(jìn)行合理布局。因此，從產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)的角度考慮，XXX產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)是不合理的，也無法走經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展。與2009年XXX區(qū)農(nóng)村居民人均純收入達(dá)11318元，同比增加1198元，%。圖片來源于：google 地圖。2001年,經(jīng)過對全國草莓生產(chǎn)狀況進(jìn)行調(diào)查論證,確定了建設(shè)草莓專業(yè)鎮(zhèn)的發(fā)展思路,并引進(jìn)了作為帶動草莓發(fā)展的龍頭企業(yè)——北京天翼生物工程有限公司,當(dāng)年就建設(shè)日光溫室20棟,開展草莓生產(chǎn)試驗,確定了生長狀況良好、品種優(yōu)良的“童子一號”作為主栽品種,從2002年到2007年，短短的5年時間,XXX從一個傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)鎮(zhèn)發(fā)展為一個初具規(guī)模的草莓專業(yè)鎮(zhèn),XXX黨委、政府摸索出了一條以政府為主導(dǎo),農(nóng)民為主體,科技為支撐,龍頭企業(yè)帶動,專業(yè)組織服務(wù)等多策并舉、多管齊下的產(chǎn)業(yè)發(fā)展機(jī)制。其中，鎮(zhèn)域面積157平方千米，山區(qū)半山區(qū)面積100平方千米，平原面積57平方千米。究其原因有兩種。二、項目建設(shè)的必要性（一）加快XXX區(qū)發(fā)展步伐，進(jìn)一步平衡北京整體產(chǎn)業(yè)布局為了推動XXX區(qū)社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，建設(shè)生態(tài)農(nóng)業(yè)和文化旅游強(qiáng)區(qū)為目標(biāo)，響應(yīng)國家加強(qiáng)新農(nóng)村建設(shè)的戰(zhàn)略要求，政府在2011年將繼續(xù)深入貫徹落實科學(xué)發(fā)展觀，按照實施“人文北京、科技北京、綠色北京”戰(zhàn)略和建設(shè)中國特色世界城市的總體部署，下大力氣突破發(fā)展瓶頸，著力增強(qiáng)自主創(chuàng)新能力，著力推動產(chǎn)業(yè)優(yōu)化升級，著力加強(qiáng)城鄉(xiāng)建設(shè)管理，著力改善區(qū)域生態(tài)環(huán)境，著力提高群眾生活質(zhì)量，著力促進(jìn)社會和諧穩(wěn)定，大幅度提升綜合經(jīng)濟(jì)實力、核心競爭力和區(qū)域影響力，推動XXX向著現(xiàn)代化的京北創(chuàng)新中心、國際科教新城大步邁進(jìn)。1《2011年XXX區(qū)政府工作報告》。大力發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，加快社會主義新農(nóng)村建設(shè)。2008年，中央一號文件《中共中央、國務(wù)院關(guān)于切實加強(qiáng)農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)建設(shè)，進(jìn)一步促進(jìn)農(nóng)業(yè)發(fā)展農(nóng)民增收的若干意見》。（三）項目相關(guān)政策匯總2000年，農(nóng)民收入問題在黨的十五屆五中全會上受到高度重視。[1] 數(shù)據(jù)來源于：北京市XXX區(qū)統(tǒng)計局。同時，充分采取出租土地、村民就近打工等形式，多渠道實現(xiàn)增收致富。[1] 數(shù)據(jù)來源于；《2011年政府工作報告》。徹底取消農(nóng)業(yè)稅和各種收費，結(jié)束了農(nóng)民種田交稅的歷史，每年減輕農(nóng)民負(fù)擔(dān)超過1335億元。] 2011年，北京市新農(nóng)村建設(shè)實現(xiàn)六個“率先”，即推出財政資金購買生態(tài)服務(wù)、實現(xiàn)道路交通“村村通”、實現(xiàn)基礎(chǔ)設(shè)施全覆蓋、實行村級組織工作經(jīng)費保障制度、建立城鄉(xiāng)一體的社會保障制度、探索三產(chǎn)業(yè)融合的都市型現(xiàn)代農(nóng)業(yè)。綜上所述，該項目的建設(shè)非常必要，社會效益十分顯著。②蔣大為文化藝術(shù)博物館，106平方米。項目區(qū)北京桃源云頂文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，106①云頂佛教文化產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，106平方米 ②紅色旅游文化集聚區(qū)，106平方米北京桃源生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園，106平方米。 第二章 背景及必要性一、項目開發(fā)背景（一）項目提出的宏觀背景新農(nóng)村建設(shè)是在我國總體上進(jìn)入以工促農(nóng)、以城帶鄉(xiāng)的發(fā)展新階段后面臨的嶄新課題，是時代發(fā)展和構(gòu)建和諧社會的必然要求。新農(nóng)村建設(shè)的資金來源是核心問題。建立種糧農(nóng)民補(bǔ)貼制度和主產(chǎn)區(qū)利益補(bǔ)償機(jī)制，農(nóng)民的生產(chǎn)補(bǔ)貼資金去年達(dá)到1226億元。北京市新農(nóng)村建設(shè)現(xiàn)狀近年來，北京市適應(yīng)新形勢需要，以統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展為突破口，以改善農(nóng)業(yè)和農(nóng)村生產(chǎn)生活環(huán)境為重心，扎實開展以“樹立新理念、培育新產(chǎn)業(yè)、培養(yǎng)新農(nóng)民、探索新機(jī)制”為主要內(nèi)容的新農(nóng)村建設(shè)活動，村鎮(zhèn)道路改造、農(nóng)民飲水安全、污水垃圾處理、鄉(xiāng)村衛(wèi)生服務(wù)、農(nóng)業(yè)基本條件等方面都發(fā)生了翻天覆地的變化，得到了廣大人民群眾的普遍歡迎和擁護(hù)，新農(nóng)村建設(shè)工作走在全國前列，成為其他省市、縣（區(qū)）學(xué)習(xí)借鑒的樣板。延慶縣岔道村依托八達(dá)嶺長城，大力發(fā)展民俗旅游業(yè)，建成民俗旅游一條街，沿街全部為典雅別致的明清風(fēng)格店鋪，2006年二、三產(chǎn)業(yè)從業(yè)人數(shù)占全村勞動力的76%，農(nóng)民人均收入2萬多元，成為京郊百富村之一。2010年，新農(nóng)村建設(shè)全面推進(jìn)。會議期間，“千方百計增加農(nóng)民收入”這句話被寫進(jìn)文件?！兑庖姟分赋?，推動科學(xué)發(fā)展，促進(jìn)社會和諧，奪取全面建設(shè)小康社會新勝利，加強(qiáng)農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)地位，走中國特色農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化道路，建立以工促農(nóng)、以城帶鄉(xiāng)長效機(jī)制，形成城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展一體化新格局，加快社會主義新農(nóng)村建設(shè)步伐。深入實施區(qū)域發(fā)展總體戰(zhàn)略和主體功能區(qū)戰(zhàn)略，逐步實現(xiàn)基本公共服務(wù)均等化。XXX區(qū)將全力推進(jìn)城鄉(xiāng)結(jié)合部建設(shè)，集中突破規(guī)劃、融資、手續(xù)等瓶頸問題，加快農(nóng)村改革發(fā)展。（二）帶動當(dāng)?shù)剞r(nóng)民脫貧致富，促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)社會的穩(wěn)定發(fā)展盡管京郊八區(qū)經(jīng)濟(jì)迅猛發(fā)展，但力度仍然較小。次要方面在于物價上漲，貨幣實際購買力有所降低，而主要方面在于京郊經(jīng)濟(jì)發(fā)展較市區(qū)更滯后些，居民日益增長的物質(zhì)文化需要與落后的生產(chǎn)生活設(shè)施之間形成了矛盾，所以迫切解決京郊居民生活狀況，提高居民可支配收入就顯得尤為重要。當(dāng)?shù)亟煌ū憬?，能源充足，地理環(huán)境優(yōu)越。除此之外，XXX對香屯、麥莊、桃林、花果山、湖門、木廠等6個市、區(qū)新農(nóng)村試點村，堅持以產(chǎn)業(yè)發(fā)展的需求來推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。交通條件是發(fā)展溝域，繁榮地區(qū)經(jīng)濟(jì)的動脈。 數(shù)據(jù)來源于：XXX區(qū)人民政府網(wǎng)站。XXX應(yīng)根據(jù)實際經(jīng)濟(jì)情況，結(jié)合自身的優(yōu)勢，合理布局三產(chǎn)。發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)，擴(kuò)寬農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)，加大對當(dāng)?shù)氐男麄?，擴(kuò)大旅游影響面。重點是要加大科技投資力度，打造中國高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和技術(shù)創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)、大力推動產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化以及加強(qiáng)地區(qū)新農(nóng)村建設(shè)。除適合各種年齡活動項目，另外建立了與其相關(guān)的配套設(shè)施。佛教文化佛教與基督教、伊斯蘭教并稱為世界三大宗教。但是，與廣大青少年的需求和家長的期望比，青少年對外溝通、交流以及活動場所在硬件和軟件方面存在不足。綜上所述，報告認(rèn)為，在項目內(nèi)容具體實施時，要瞄準(zhǔn)好的市場定位，產(chǎn)品趨同性越大，項目的投資回報率越小，XXX應(yīng)側(cè)重發(fā)展XXX與其他七區(qū)不同的具體產(chǎn)品上，這樣產(chǎn)品替代率小，市場占有額才會大。（2）人文環(huán)境優(yōu)勢XXX歷史悠久，早在6000多年前祖先就已在境內(nèi)雪山、南口等地繁衍生息。完善“一花三果”等特色產(chǎn)業(yè)扶持政策，實施了百合種球國產(chǎn)化、柿子脫澀加工等一批新的富民產(chǎn)業(yè)項目。從旅游地角度看，旅游容量表現(xiàn)為所期望的最大旅游人數(shù)而非實際有能力吸引的人數(shù)，從旅游者的角度看，它是旅游者尋求其它旅游地之前所愿意接受的最低享受程度，也就是能吸引并保持旅游者前往的旅游業(yè)資源最高利用程度。測算方法其計算公式為：G＝t/T深入把握空間環(huán)境和建筑的特點，通過布局、符號及材料的使用，既要為聚集區(qū)創(chuàng)造出佛教莊重的氛圍，又要體現(xiàn)“與眾娛樂”的特點。總平面布置應(yīng)布局合理、構(gòu)圖均衡、疏密有間、空間組織有序。④ 實用性建筑——在體現(xiàn)文化品位的同時，要適當(dāng)考慮到實際工業(yè)和農(nóng)業(yè)中的實用性。（二）主要技術(shù)指標(biāo)序 號名 稱單位數(shù) 量備 注1項目占地面積m21062建筑物占地面積m21063總建筑面積m21064綠化面積m2106生態(tài)農(nóng)業(yè)園用地m21065道路車場等面積m21066容積率7綠地率%56（三）功能分區(qū)根據(jù)總平面的地理環(huán)境、自然特征以及功能布局，整個總體設(shè)計分為四個分區(qū)：項目區(qū)鄉(xiāng)村文化宮，分為中國青少年鄉(xiāng)村文化宮、蔣大為文化藝術(shù)博物館、北京桃源全民體育運動健身俱樂部；國際鄉(xiāng)村文化交流中心、中國美術(shù)寫生創(chuàng)作基地；全國預(yù)備役遙感飛行基地即國防教育基地；“世界孔孟文化促進(jìn)會”國際交流中心；①中國青少年鄉(xiāng)村文化宮：建設(shè)青少年愛國主義教育基地、青少年國際文化交流中心、文青少年化創(chuàng)意體驗中心、青少年國際文化論壇、青少年活動中心、青少年成長綜合服務(wù)區(qū)；②蔣大為文化藝術(shù)博物館：建設(shè)蔣大為個人展廳；③全民健身俱樂部：建設(shè)專業(yè)的理論教室、體操教室、舞蹈教室、健動感單車教室、器械訓(xùn)練教室，以及相關(guān)配套服務(wù)室；④國際鄉(xiāng)村文化交流中心：建設(shè)鄉(xiāng)村文化展示大廳、會客廳及相關(guān)配套服務(wù)區(qū)； ⑤中國美術(shù)寫生創(chuàng)作基地：建設(shè)畫展廳、美術(shù)創(chuàng)作工作室；⑥全國