【正文】 預(yù)備役遙感飛行基地：理論學(xué)習(xí)基地、模擬講堂、訓(xùn)練場；⑦“世界孔孟文化促進(jìn)會”國際交流中心：建設(shè)國際文化展示大廳、孔孟講堂、會客廳及相關(guān)配套服務(wù)區(qū)； 項(xiàng)目區(qū)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展示范區(qū)，分為北京桃源生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)園、北京桃源健康產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)暨“國家機(jī)關(guān)老干部科學(xué)健康中心”總部基地及北京桃源名山名石名樹拍賣俱樂部；①生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)園：建設(shè)林果采摘園、商業(yè)服務(wù)區(qū)、產(chǎn)品深加工工廠、禽類養(yǎng)殖基地；②健康產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)： 建設(shè)中老年療養(yǎng)中心、健康服務(wù)站、相關(guān)的配套服務(wù)區(qū)；③名山名石名樹拍賣俱樂部： 建設(shè)拍賣大廳、貨物倉庫、后勤管理中心、商業(yè)服務(wù)區(qū)；項(xiàng)目區(qū)云頂文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，分為北京桃源云頂佛教文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)和北京桃源紅色旅游文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)；①桃源云頂佛教文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)：佛教遺址修葺、建設(shè)客房、佛教用品室、飲食部；②桃源紅色旅游文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)：商務(wù)休閑館、相關(guān)配套設(shè)置、商業(yè)服務(wù)區(qū)。道路修建完成后，將出現(xiàn)雙向車道，適合小型車輛的穿行，同時(shí)也有多條公交線路方便地區(qū)居民和區(qū)外游客進(jìn)出。（1）雨水排放。集聚區(qū)不建中心配電室，而在區(qū)內(nèi)較為合適的地方架設(shè)二處360kva的桿上變電設(shè)施，電源引入為10kv/380kv三相四線由區(qū)外輸電線纜架空引入此變電設(shè)施內(nèi)。因此，在本工程中，對道路沿線的綠化應(yīng)予以足夠的重視。照明燈桿均布置在綠化隔離帶或人行道上，雙側(cè)對稱布置，沿道路縱向燈具布置間距約為35～40M，燈具離地9M，光源配電150W或250W高壓鈉燈，使道路路面達(dá)到規(guī)定的照度及均勻度。（三）項(xiàng)目建成后對周圍景觀的影響項(xiàng)目建成后將與各市政設(shè)施、體育設(shè)施和文化設(shè)施等形成互補(bǔ)，對周圍的景觀產(chǎn)生積極的正面影響。對于位置固定的機(jī)械設(shè)備，盡量在室內(nèi)進(jìn)行操作，不能在操作問的，可適當(dāng)建立臨時(shí)聲屏障。（三）運(yùn)營期環(huán)境保護(hù)措施廢氣的防治措施區(qū)內(nèi)的建筑應(yīng)大量采用電能、天然氣等清潔能源，從源頭消減大氣污染物的產(chǎn)生。應(yīng)設(shè)置明顯標(biāo)記，禁止機(jī)動車輛鳴笛?！督ㄖ?nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50222—95。正壓送風(fēng)量可以參考《高規(guī)》關(guān)于避難層的要求，即每平方米不小于30立方米／小時(shí)計(jì)算，建議設(shè)計(jì)走廊余壓采用15Pa。消防給水系統(tǒng)① 室外消火栓系統(tǒng)公共地面上的外部消火栓可以用于消防。滅火器配置基準(zhǔn)為：每具滅火器最小配置滅火級別5A，最大保護(hù)面積15平方米／A，最大保護(hù)距離20米，采用MF4手提式干粉滅火器。消防動力、照明及消防控制線路均采用阻燃電纜或電線，穿金屬管暗敷或在封閉金屬線槽內(nèi)集中敷放。機(jī)械防煙下列部位應(yīng)設(shè)置獨(dú)立的機(jī)械加壓送風(fēng)的防煙設(shè)施：在不具備自然排煙條件的消防樓梯間、消防電梯間前室或合用前室，采用自然排煙措施的防煙樓梯間，其不具備自然排煙條件的前室設(shè)置獨(dú)立的機(jī)械加壓送風(fēng)系統(tǒng)。設(shè)置機(jī)械排煙的地下室，同時(shí)設(shè)置不少于排煙量50％的機(jī)械補(bǔ)風(fēng)系統(tǒng)。消防控制室與聯(lián)動系統(tǒng)① 消防控制室消防控制室考慮采用消防控制、安防控制共用一個(gè)房間的方式。消防控制室設(shè)置消防直通對講電話總機(jī)。（一）編制依據(jù)《建設(shè)項(xiàng)目(工程)勞動衛(wèi)生監(jiān)察規(guī)定》中華人民共和國勞動部令第3號。② 機(jī)電設(shè)備和器材安全性能指標(biāo)要符合國家標(biāo)準(zhǔn)。衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)表81 各項(xiàng)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)表項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)值項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)值夏季降溫溫度≤26可吸入顆粒物mg/m3≤相對濕度4080空氣細(xì)菌數(shù)風(fēng)速m/s≤撞擊法cfu/m2≤4000二氧化碳%≤沉降法個(gè)/皿≤40甲醛mg/m3≤照度1X＞5要求與措施①各種活動空間場所，其內(nèi)裝修和設(shè)備安裝均按國家衛(wèi)生防疫標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，并通過有關(guān)管理部門驗(yàn)收合格后投入運(yùn)營。XXXXXX的建筑建成后，擬采取營運(yùn)管理的方式進(jìn)行運(yùn)作。一般服務(wù)人員應(yīng)進(jìn)行2——3個(gè)月的培訓(xùn)，對當(dāng)?shù)貙?dǎo)游、住宿、餐飲和特種娛樂項(xiàng)目的工作人員應(yīng)進(jìn)行2——3個(gè)月的培訓(xùn)，培訓(xùn)內(nèi)容包括：當(dāng)?shù)貧v史文化背景、蔣大為的歌唱生涯、旅游常識、專業(yè)技術(shù)知識、接待禮儀、形體訓(xùn)練等。本項(xiàng)目所需土地按2659元/畝計(jì)。營業(yè)稅金及附加為 。第十二章 財(cái)務(wù)分析一、經(jīng)營收入和利潤分配估算（一）經(jīng)營收入XXX區(qū)XXXXXX新農(nóng)村改造后，在原有農(nóng)業(yè)為主導(dǎo)的基礎(chǔ)上，將另外出現(xiàn)多個(gè)渠道的收入，主要分為旅游區(qū)門票收入、游客消費(fèi)收入、家禽銷售收入、農(nóng)園林果銷售收入以及二次產(chǎn)品深加工收入等，經(jīng)初步預(yù)測，各區(qū)每年接待游客量與經(jīng)營收入如下表：名稱年接待容量（人次）門票（元）人均消費(fèi)（元）合計(jì)（萬元）鄉(xiāng)村文化宮2460000510025830蔣大為文化藝術(shù)博物館6060云頂佛教文化產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)45紅色旅游文化產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)45生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園60農(nóng)產(chǎn)品（板栗）540畜產(chǎn)品合計(jì)項(xiàng)目經(jīng)營期第一年達(dá)產(chǎn)30%，第二年達(dá)產(chǎn)45%，第三年達(dá)產(chǎn)60%，第四年達(dá)產(chǎn)80%，第五年達(dá)產(chǎn)100%。2011年4月—2011年5月完成項(xiàng)目申請、可行性研究和項(xiàng)目評估論證等工作；2011年6月初步設(shè)計(jì)；2011年7月完成施工圖設(shè)計(jì)；2011年8月11月場地平整及現(xiàn)場清理；2011年12月—2012年12月項(xiàng)目土建及配套設(shè)施工程；2013年1月—2月完成設(shè)備安裝調(diào)試工作，2013年3月正式營業(yè)。項(xiàng)目單位固定人數(shù)為150人，其它服務(wù)人員視實(shí)際需要和游客人數(shù)的增長情況而定。第九章 組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置一、組織機(jī)構(gòu)本項(xiàng)目由北京XX生態(tài)林業(yè)發(fā)展有限公司作為開發(fā)建設(shè)的主體。廚房應(yīng)設(shè)置排油煙機(jī)，夏季應(yīng)有降溫措施。⑤ 餐飲業(yè)的廚房夏季屬高溫作業(yè)。電源切斷后，應(yīng)急照明系統(tǒng)和疏散燈指示人員按疏散路線撒出，應(yīng)急時(shí)問不少于20分鐘。消防通訊系統(tǒng)在消防控制中心設(shè)一臺消防廣播通信柜，比賽場內(nèi)和各功能用房設(shè)有廣播楊聲器，與背景音樂共用，當(dāng)火災(zāi)發(fā)生時(shí)，立即轉(zhuǎn)換到消防廣播上。另外，在車庫等煙塵較大的場所設(shè)置感溫探測器；高大空間采用雙波段圖象火災(zāi)探測系統(tǒng)；電纜線槽等電纜敷設(shè)密集處設(shè)置線型感溫探測器，在重要部位、空間較大區(qū)域、走廊、樓梯及建筑物入口處應(yīng)安裝手控報(bào)警裝置。排煙風(fēng)機(jī)可采用離心式風(fēng)機(jī)或排煙軸流風(fēng)機(jī)，并應(yīng)在其機(jī)房入口處設(shè)有當(dāng)煙氣溫度超過280℃時(shí)能自動關(guān)閉的排煙防火閥，排煙風(fēng)機(jī)應(yīng)保證在280℃時(shí)能連續(xù)工作30分鐘。此外，通風(fēng)、空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)的管道等，應(yīng)采用不燃燒材料制作，柔性接頭等可采用難燃燒材料制作。火災(zāi)發(fā)生時(shí)，接通應(yīng)急疏散照明燈，并通過事故廣播引導(dǎo)人員疏散，聯(lián)動消防設(shè)備和切斷非消防電源。③ 自動噴水滅火系統(tǒng)區(qū)內(nèi)的商業(yè)用房、餐廳和走道等均應(yīng)設(shè)置自動噴水滅火系統(tǒng)，該系統(tǒng)基本上按建筑防火分區(qū)布置，由灑水噴頭、水流指示器、濕式報(bào)警閥組、壓力開關(guān)、末端試水裝置及管道和加壓設(shè)備等組成，屬臨時(shí)高壓給水系統(tǒng)，與室外消火栓使用同一消防水箱。其供水能力可以滿足平時(shí)及發(fā)生火災(zāi)時(shí)所需消防水量要求。防火隔離帶的寬度通過防止火災(zāi)輻射蔓延計(jì)算驗(yàn)證，在防火隔離帶的兩側(cè)采用不低于3h的防火墻和甲級防火門分隔，平時(shí)，相臨兩側(cè)的區(qū)域利用常開防火門互相連通，防火門在火災(zāi)情況下聯(lián)動關(guān)閉。施工階段應(yīng)設(shè)立指定的渣土堆放點(diǎn)，由專人管理，設(shè)置專車每天收集施工人員的生活垃圾，集中密閉外運(yùn)，嚴(yán)禁就地拋灑，無組織排放。另外應(yīng)從節(jié)約能源的角度，盡量減少一次性消耗品的使用，從源頭上實(shí)現(xiàn)垃圾的減量?，F(xiàn)場工作的柴油機(jī)等設(shè)備的排氣口應(yīng)避免朝向道路等居民較多的方向。盡量采用低噪聲設(shè)備，減少夜間施工量，避免擾民。 第七章 環(huán)境影響評價(jià)一、編制依據(jù)《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》《國務(wù)院關(guān)于落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀加強(qiáng)環(huán)境保護(hù)的決定》《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》大氣環(huán)境執(zhí)行GB30951996《大氣環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》的二級標(biāo)準(zhǔn)廢污水執(zhí)行GB89781996《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》的二級標(biāo)準(zhǔn)廢氣執(zhí)行GB162971996《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》的二級標(biāo)準(zhǔn)二、項(xiàng)目建設(shè)與運(yùn)營對環(huán)境的要求（一）項(xiàng)目建設(shè)期污染源分析施工現(xiàn)場的各類機(jī)械設(shè)備和物料運(yùn)輸所產(chǎn)生的施工噪聲；施工過程中由于物料搬運(yùn)、汽車運(yùn)輸、土方工程所造成的揚(yáng)塵；施工人員生產(chǎn)、生活過程中產(chǎn)生的廢水；施工機(jī)械、運(yùn)輸車輛產(chǎn)生的廢氣；施工過程中產(chǎn)生的固體廢棄物以及施工人員產(chǎn)生的生活垃圾。上述這些綠化措施，交通上可以起到防眩光作用，有利于行車安全，但應(yīng)注意所有這些綠化的高度與寬度都有必須滿足行車視線、視距要求為前提。它是反映景區(qū)風(fēng)貌和城鎮(zhèn)建設(shè)的重要標(biāo)志之一，同時(shí)也是景區(qū)設(shè)計(jì)的重要內(nèi)容。電力規(guī)劃規(guī)劃區(qū)域用電主要包括生活用電、照明用電以及造景用電等。在集聚區(qū)建雨水收集水窖3處，每個(gè)集水窖容積1000立方米，為園區(qū)補(bǔ)充用水。XXX區(qū)XXX完成“七通一平”及相應(yīng)景區(qū)配套設(shè)施，各景區(qū)總投入如下表：項(xiàng)目名稱建筑面積（平方米）投資額（萬元）中國青少年鄉(xiāng)村文化宮106120000蔣大為文化藝術(shù)博物館10640000云頂佛教文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)10632000紅色旅游文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)10632000桃源生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園10610000配套建設(shè)等10615000總計(jì)106249000四、道路交通規(guī)劃XXXXXX道路系統(tǒng)機(jī)動車車流量一般不大，主要用于滿足人員的疏散與換位。城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展示范區(qū)，這一區(qū)域?qū)⒁员本┨以瓷鷳B(tài)觀光農(nóng)業(yè)園、北京桃源健康產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)暨“國家機(jī)關(guān)老干部科學(xué)健康中心”總部基地及北京桃源名山名石名樹拍賣俱樂部為主要建設(shè)內(nèi)容。在表現(xiàn)不同建筑單體的個(gè)性的同時(shí)，注意建筑群體意識，形散而神不散。根據(jù)不同文化功能組織景點(diǎn)。從而創(chuàng)造出一個(gè)建筑造型豐富、高低錯落有致，重點(diǎn)突出，并與自然地勢起伏一致，有機(jī)融入周圍整體環(huán)境的生態(tài)農(nóng)業(yè)與文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)。年允許環(huán)境接納量按適游時(shí)間10個(gè)月計(jì)算。機(jī)遇分析2011年，國家將全面進(jìn)行新農(nóng)村建設(shè)，政策的傾斜會帶來相應(yīng)的優(yōu)惠政策和資金支持，XXX改造正處在新農(nóng)村建設(shè)的活躍期，正好可以借著國家發(fā)展農(nóng)村的契機(jī)，使XXX改頭換面，改善民生，提高地區(qū)農(nóng)民的生活水平，促進(jìn)地區(qū)的和諧發(fā)展，同時(shí)更好地引導(dǎo)農(nóng)民走出一條可持續(xù)發(fā)展的道路。（3）政策優(yōu)勢《十二五規(guī)劃綱要》以及《政府工作報(bào)告》都把加強(qiáng)新農(nóng)村建設(shè)列為了工作重點(diǎn)，北京市2011年將開設(shè)10個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)作為新農(nóng)村建設(shè)示范區(qū)，并加大資金扶持力度，打造城鄉(xiāng)一體化。除此之外，項(xiàng)目落地之后，更方便地區(qū)與外界之間的經(jīng)濟(jì)與文化的往來。運(yùn)動時(shí)尚現(xiàn)代生活節(jié)奏的加快使人們越來越意識到運(yùn)動健康的重要性，景區(qū)內(nèi)設(shè)置的登山、滑雪、露營、野餐、燒烤等運(yùn)動項(xiàng)目必將吸引大批熱衷于運(yùn)動的人們。青少年教育—“落實(shí)發(fā)展政策，關(guān)注青少強(qiáng)健；搭建文化平臺，促進(jìn)國際交流”。戰(zhàn)略品牌打造“商務(wù)旅游、休閑度假旅游、教育旅游、文化旅游和生態(tài)旅游”的戰(zhàn)略品牌。依托遼代佛教遺址文化，把文化旅游產(chǎn)業(yè)和其他產(chǎn)業(yè)連成一體，營造一個(gè)舒適的田園文化旅游空間。三、場址條件比較XXX區(qū)XXXXXX新農(nóng)村改造項(xiàng)目醞釀已久，根據(jù)XXX產(chǎn)業(yè)發(fā)展的定位，即發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)與文化旅游相結(jié)合，XXX農(nóng)業(yè)比重較大，氣候條件適宜，區(qū)域文化濃厚，比較適合開展項(xiàng)目的建設(shè)，但因項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容除了提高當(dāng)?shù)剞r(nóng)民物質(zhì)需要，還要滿足居民的文化需要，因此，經(jīng)過反復(fù)研究，充分比較，多方協(xié)調(diào)，再經(jīng)各方專家論證，同時(shí)在市政府及有關(guān)部門的重視和支持下，最后確定在XXX區(qū)XXXXXX。項(xiàng)目選擇在XXX，也正好解決了以上的問題。XXX目前的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)還停留在第一產(chǎn)業(yè)占較大比重，工業(yè)和建筑業(yè)基本沒有涉及，服務(wù)業(yè)沒有形成規(guī)模的水平。 數(shù)據(jù)來源于：XXX人民政府網(wǎng)站。在項(xiàng)目所在地附近，有國家目前投資2億建設(shè)的國道?；M山，果滿坡，有今朝認(rèn)證的“富林”蘋果，還有“天翼”、“翼壽”品牌草莓。XXX位于北京正北20公里，XXX衛(wèi)星城以東16公里。 根據(jù)折線圖也可以分析出，京郊農(nóng)村居民消費(fèi)欲望在2010年下半年開始上升，但是收入?yún)s有所下降，尤其在年底出現(xiàn)了消費(fèi)水平接近收入水平。國家發(fā)展改革委第31號令第四條明確規(guī)定，投資補(bǔ)助和貼息資金重點(diǎn)用于以下領(lǐng)域：①公益性和公共基礎(chǔ)設(shè)施投資項(xiàng)目；②保護(hù)和改善生態(tài)環(huán)境的投資項(xiàng)目；③促進(jìn)欠發(fā)達(dá)地區(qū)的經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展的投資項(xiàng)目④推進(jìn)科技進(jìn)步和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)化的投資項(xiàng)目；⑤符合國家有關(guān)規(guī)定的其他項(xiàng)目。深入推進(jìn)山區(qū)搬遷工作，確保農(nóng)民“搬得出、穩(wěn)得住、能致富”?！?011年政府工作報(bào)告》中指出，要繼續(xù)加強(qiáng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，進(jìn)一步夯實(shí)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展基礎(chǔ)。文件要求，發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)是社會主義新農(nóng)村建設(shè)的首要任務(wù)，要用現(xiàn)代物質(zhì)條件裝備農(nóng)業(yè)，用現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)改造農(nóng)業(yè)，用現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系提升農(nóng)業(yè)，用現(xiàn)代經(jīng)營形式推進(jìn)農(nóng)業(yè)，用現(xiàn)代發(fā)展理念引領(lǐng)農(nóng)業(yè)，用培養(yǎng)新型農(nóng)民發(fā)展農(nóng)業(yè)。[2] 數(shù)據(jù)來源于：《2011年北京市XXX區(qū)政府工作報(bào)告》。累計(jì)投入“三農(nóng)”，%，%，農(nóng)民人均純收入達(dá)到11318元，%，連續(xù)兩年增幅高于城鎮(zhèn)居民收入增幅，連續(xù)三年保持兩位數(shù)增長態(tài)勢。順義區(qū)榆林村依托區(qū)位優(yōu)勢，發(fā)展村辦企業(yè)20多家，涉及鋼構(gòu)等多個(gè)領(lǐng)域，村級集體經(jīng)濟(jì)年收入達(dá)100多萬元。農(nóng)業(yè)農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施加快建設(shè)，完成7356座大中型和重點(diǎn)小型水庫除險(xiǎn)加固，農(nóng)民的日子越過越好，農(nóng)村發(fā)展進(jìn)入一個(gè)新時(shí)代。中央財(cái)政“三農(nóng)”投入累計(jì)近3萬億元，年均增幅超過23%。[[] 資料來源于：北京市地方稅務(wù)局。，%，%，(含建設(shè)期2年)，項(xiàng)目有較好的經(jīng)濟(jì)效益。 ①中國青少年鄉(xiāng)村文化宮，106平方米。各種配套設(shè)施，包括農(nóng)產(chǎn)品深加工廠、停車場、道路及公廁，106平方米。按照國際經(jīng)驗(yàn)判斷，目前，我國已經(jīng)進(jìn)入了工業(yè)反哺農(nóng)業(yè)的時(shí)代。目前XXX區(qū)新農(nóng)村建設(shè)正在積極推進(jìn)，成效頗為顯著，然而其中還存在一些問題。對重點(diǎn)糧食品種實(shí)行最低收購價(jià)和臨時(shí)收儲政策，小麥、稻谷最低收購價(jià)提高了25%到40%。[1]資料來源于：陜西省楊凌區(qū)人民政府信息網(wǎng)。是“十