北京某樓盤項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(存儲(chǔ)版)
【正文】 目的立地條件更為成熟，對(duì)項(xiàng)目產(chǎn)品規(guī)劃有著莫大的幫助，使之更為完整。 :08:1815:08:18March 6, 2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國(guó)見青山。 15:08:1815:08:1815:08Monday, March 6, 2023 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 :08:1815:08Mar236Mar23 1越是無(wú)能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 2023年 3月 6日星期一 3時(shí) 8分 18秒 15:08:186 March 2023 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 , March 6, 2023 閱讀一切好書如同和過(guò)去最杰出的人談話。 15:08:1815:08:1815:083/6/2023 3:08:18 PM 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 :08:1815:08Mar236Mar23 1故人江海別，幾度隔山川。 項(xiàng)目 SWOT分析 威脅的化解： 快速開發(fā)才能控制風(fēng)險(xiǎn)，為避免和降低政策風(fēng)險(xiǎn)采取的措施有三： 研究政策，及時(shí)應(yīng)對(duì)。 W2： 地塊位于亞洲大酒店、新中大廈南側(cè)，他們的高度對(duì)本案的對(duì)外形象及視角有一定影響。 環(huán)境分析 小環(huán)境： 目前本案所處區(qū)域的保利商圈是北京較為繁華的傳統(tǒng)商業(yè)集中區(qū)，是中央商務(wù)區(qū)的延伸出的泛CBD區(qū)，是集中了寫字樓，酒店，商業(yè)，高檔住宅的綜合區(qū)域，有北京市最著名的工人體育館、工人體育場(chǎng)、保利大廈、保利電影院、保利大酒店、新保利大廈、港澳中心等。今后相當(dāng)長(zhǎng)的一段時(shí)間內(nèi)，120— 160平方米的中等面積住房將成為住宅市場(chǎng)的主流。 圖表 3 消費(fèi)者購(gòu)房區(qū)域選擇 三、住宅市場(chǎng)消費(fèi)分析 消費(fèi)者購(gòu)房選擇位置 消費(fèi)者在選購(gòu)住房時(shí)， %的消費(fèi)者將首先選擇三、四環(huán)之間的住宅項(xiàng)目； %的消費(fèi)者將會(huì)首先選擇位置在四、五環(huán)之間的住宅項(xiàng)目。 第三部分 住宅市場(chǎng)消費(fèi)分析 三、住宅市場(chǎng)消費(fèi)分析 調(diào)查購(gòu)房計(jì)劃 從右圖表可看出，本次調(diào)查所取得的調(diào)查樣本大部分為以上所說(shuō)的住宅市場(chǎng)的現(xiàn)實(shí)購(gòu)買者與潛在購(gòu)買者。 二、個(gè)案分析 當(dāng)代 MOMA 開 發(fā) 商： 當(dāng)代置業(yè) 位 置： 東直門迎賓國(guó)道北側(cè) 建筑形態(tài)： 塔樓 產(chǎn)品類型： 住宅、商業(yè)（精裝修） 建筑面積： 22萬(wàn)平米 住宅 ， 商業(yè) 主力面積： 130300 平 均 價(jià)： 整盤 16000元 /平米（目前對(duì)外均價(jià) 19000元 /平米） 銷 售 率： 不詳 開盤日期： ， 二、個(gè)案分析 綜述： 該案由美國(guó)著名建筑設(shè)計(jì)師斯蒂芬 .霍爾擔(dān)當(dāng)設(shè)計(jì)，空中連廊、屋頂花園、水上影院、五星酒店、恒溫恒濕系統(tǒng)，與萬(wàn)國(guó)城構(gòu)成了一個(gè)大型居住區(qū)。 交易量以市區(qū)為主，分布量朝陽(yáng)略高。 2023年北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行狀況 ■住宅施工、新開工情況 2023年，全市商品住宅施工面積為 萬(wàn)平方米，比上年增長(zhǎng) ％，高于 04年 百分點(diǎn)；商品住宅新開工面積 ，下降 ％。 土地供應(yīng)市場(chǎng) 2023年 1月至今年 3月北京土地交易總共53宗，但其中位于東城區(qū)及朝陽(yáng)區(qū)的僅有6宗，土地面積約 184733平米，規(guī)劃建筑面積： 293640平米。其中，住宅土地供應(yīng)有所下降，由去年的 1750公頃下降到今年的 1600公頃。︱ 北京亞洲花園項(xiàng)目可行性報(bào)告 ︱ 項(xiàng) 目 報(bào) 告 目錄 第一部分 土地市場(chǎng)和供求狀況 第二部分 工人體育場(chǎng)片區(qū)市場(chǎng)現(xiàn)狀 第三部分 住宅市場(chǎng)消費(fèi)分析 第四部分 地 塊 分 析 第五部分 目標(biāo)客源分析 第六部分 項(xiàng) 目 定 位 第七部分 項(xiàng) 目 可 行 性 分 析 項(xiàng)目綜述 第八部分 昊 閣 全 程 服 務(wù)內(nèi) 容 地塊位置 本項(xiàng)目地塊位于北京市東城區(qū)東二環(huán)東側(cè)，工體北路南側(cè)，緊臨港澳中心、亞洲大酒店、富華大廈及美惠大廈； 場(chǎng)地東至新中街路，南至王家園規(guī)劃路，西至東二環(huán)輔路，北至工體北路。 綜述 第一部分 土地市場(chǎng)和供求狀況 北京市國(guó)土局公布 2023年度的土地供應(yīng)計(jì)劃，今年土地供應(yīng)總量和去年保持一致，為 6500公頃。 ● 開發(fā)商持地觀望，推遲入市， 2023年集中入市，8大城區(qū)占 80%。其中，出讓住宅用地 585公頃，規(guī)劃建筑面積 679萬(wàn)平方米；劃撥住宅（經(jīng)濟(jì)適用房）用地 295公頃，規(guī)劃建筑面積517萬(wàn)平方米。 今年年初交易量有所下降，是因?yàn)榉慨a(chǎn)傳統(tǒng)的銷售淡季， 3月份交易開始上升。 二、個(gè)案分析 工體 3號(hào) 開 發(fā) 商： 北京市世紀(jì)中基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 位 置： 朝陽(yáng)區(qū)工體西路 3號(hào) 建筑形態(tài)： 塔樓 產(chǎn)品類型： 辦公、小戶型公寓（精裝修不含家具） 建筑面積： 63000平方米 主力面積： 公寓： 66104平米 平 均 價(jià)： 公寓 17000元 /平米 銷 售 率： 辦公（整棟已售）公寓： 50% 開盤日期： 公寓： 物業(yè)管理： 戴德梁行（顧問(wèn)） 二、個(gè)案分析 綜述： 該案緊鄰工體，地段較好，交通商圈成熟， 但該案以寫字樓和商業(yè)群房為主，缺乏內(nèi)部環(huán)境，綠化幾乎沒(méi)有，塔樓結(jié)構(gòu)，公寓南側(cè)面對(duì)寫字樓，采光有影響，50%戶型朝北，銷售并不理想。 二、個(gè)案分析 目前北京住宅市場(chǎng)消化以自住為主，很多項(xiàng)目雖占據(jù)黃金地段，但脫離了客戶實(shí)際需求，定位過(guò)高、總價(jià)過(guò)高、戶型面積不合理是通?。? 所以在本案規(guī)劃過(guò)程中，產(chǎn)品可以高起點(diǎn)，高規(guī)劃，以符合工體板塊的黃
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