連城項目市場調研報告(存儲版)
【正文】 2021 年 連城項目市場調研報告 10 20 國、省道沿線已收儲地塊 8100 400 掛牌 21 百花二號樓用地 580 32800 掛牌 22 一園二區(qū)工業(yè)用地 1000000 9240 掛牌 合 計 1155459 加 上 本案， 2021 年連城 城區(qū) 將 推出地塊面積達 平方米。 ? 未來 2 年后 連城房地產(chǎn)將呈現(xiàn)供需兩旺的情景 ，隨著市場的迅速發(fā)展， 土地供應量將 迅速 增加，市場將逐漸走向成熟 。 地稅局 對 面 地塊： 平米 國 稅局地面對塊： 7700平米 木材廠地塊 ： 平米 本案地塊：約 桃花源 匯豪名城 百花金城 陽光新都 2021 年 連城項目市場調研報告 13 桃花源 （售馨） 連城桃花源 項目類別 別墅、多層 住宅及 一棟酒店式公寓 開 發(fā) 商 龍巖恒益房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 廣 告 語 連城 9萬平米 ， 首席豪宅 藝 “ 墅 ” 生活 項 目規(guī)模 總建筑面積： 8萬多 平方米 總 戶 數(shù) 580套 項目地址 連城縣蓮峰鎮(zhèn)北大路 64號 （法院旁 ) 配套設施 網(wǎng)球場 開盤時間 2021101， 8多層住宅 樓盤價格 聯(lián)排 46004800，獨棟 5800元， 多層住宅 4300元 /平； 單身公寓 45004700； 銷售進度 別墅 已 售 完 ，僅剩 少量多層住宅及 10多套單身公寓 售樓熱線 0597— 8915666， 8915888 主力戶型 110130㎡三房兩廳， 180220㎡的聯(lián)排， 220250㎡的雙拼， 315㎡的 獨棟； 暢銷戶型 315㎡的獨棟 別墅 項目點評 項目在數(shù)年前即依托連城城市規(guī)劃發(fā)展，成功運作成為連城少數(shù)高檔社區(qū)之一 。其目前是連城市場唯一在售樓盤，其整體銷售速度很順利， 基本占據(jù) 了 70%以上的市場 份額 。 2021 年 連城項目市場調研報告 19 七、項目銷售預期評估 銷售價格 ? 高層住宅 目前連城 18 層 高層住宅以匯豪名城為代表，均價在 4400 元 /平 ； 預計本案于 2021 年 10 月左右時間入市，匯豪名城的高層住宅價格可達到 5000 元 /平，而 我們認為 本案高層住宅的銷售價格可達到 4500元 /平。 預計本案 2021 年 10 月左右入市后 的市場樓盤量將達到 45 個，預計屆時連城商品房年消化量可達到 15 萬平方米， 平均 每個 樓盤消化速度 應為 34 萬平 /年。二層商場的銷售價格可達到 4500 元 /平。 ? 低 密度住宅 有天有地的低密度住宅在連城很受青睞， 以聯(lián)排別墅、 疊拼別墅及 花園洋房產(chǎn)品為主； ? 高層住宅 設計 18 層 高層住宅； ? 商業(yè) 沿路分布沿街 一層 店面，層高設計 米以上。板式豪宅 項目規(guī)模 16萬平大盤 總 戶 數(shù) 約 1500套 項目地址 連城原啤酒廠 配套設施 小區(qū)私家泳池、中庭花園 開盤時間 一期 2021年 10月 開盤， 四 期 樓盤價格 住宅：多層 4300，小高層 4400；商業(yè) 1000012021； 銷售進度 累計推出 1000多套 ， 累計銷售 售 700多套 ； 四期 開盤180套， 銷售 60%，約銷售 100套左右。市場供需兩旺的形勢形成，市場漸趨成熟。 ? 隨著連城工業(yè)化進程的不斷推進， 以及連城 城市的規(guī)劃發(fā)展，連城房地產(chǎn)很快將迎來快速發(fā)展階段。 （ 3）其它土地市場發(fā)育落后的鄉(xiāng)鎮(zhèn)集鎮(zhèn)地區(qū)，以改變用地觀念、培育土地市場為思路，靈活掌握土地出讓的時機，供應開發(fā)成熟的地14249941333333916611017173950000671731016440950000664400500000100000015000002021 2021 2021年份連城近年土地出讓進度安排表 ( 平方米 )出讓總面積(平方米) 工業(yè)用地 商業(yè)、住宅用地2021 年 連城項目市場調研報告 9 塊。 ? 城區(qū) 人口規(guī)劃： 規(guī)劃 2021 年 8 萬人口， 2020 年 11 萬人口， 2030 年 18 萬人口中心城市規(guī)劃 ； ? 中心城市 職能定位： 綜合型，縣域政治、經(jīng)濟、文化中心，海峽西岸客家文化特色的風景旅游城市，成長中的閩西工業(yè)基地之一，具有潛力的閩粵贛三省邊界貿(mào)易和交通流通中心。 ? 連城的總體經(jīng)濟實力仍處于龍巖各縣市的下游水平， 這是連城房地產(chǎn) 較其它縣市發(fā)展緩慢 的主要原因之一 。被評為“中國紅心地瓜干之鄉(xiāng)”、“中國連城白鴨（白鶩鴨）之鄉(xiāng)”、“中國優(yōu)秀旅游縣”、“中國文化旅游大縣”、“全國武術之鄉(xiāng)”、“中國客家美食名城”和“全國雙擁模范縣”。 總人口（人） 城市化率（ %） 龍巖市 2933469 市轄區(qū) 478098 新羅區(qū) 478098 漳平市 277009 長汀
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