【正文】 ................................... 26 ..................................... 27 第十章 投資估算及資金籌措 ............................. 29 ...................................... 29 ...................................... 29 目投資估算 ...................................... 29 .......................................... 29 第十一章 經(jīng)濟(jì)效益分析 ................................ 31 .......................................... 31 ........................................ 31 .......................................... 31 第十二章 社會(huì)效益分析 ................................ 32 第十三章 結(jié) 論 ..................................... 34 附：中心敬老院地理位置圖 中心敬老院平面圖 武邑縣中心敬老院建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告（代項(xiàng)目建議書） 1 第一章 總論 項(xiàng)目名稱及承辦單位 項(xiàng)目名稱 武邑縣中心敬老院建設(shè) 項(xiàng)目 項(xiàng)目承辦單位 武邑縣民政局 項(xiàng)目法人代表 梅國臣 項(xiàng)目建設(shè)單位概況 武邑縣民政局成立于 1952 年，經(jīng)過幾十年的發(fā)展，現(xiàn)有在職工作人員 60 名，他們均具有較高的政治文化素質(zhì)和良好的專業(yè) 知識(shí)水平，都是樂于從事社會(huì)福利事業(yè)的行家里手?？偨ㄖ娣e 6846 平方米。根據(jù)國家有關(guān)部門統(tǒng)計(jì)預(yù)測，到 2025 年，老年人將占全國總?cè)丝?的 %；到 2040 年，老年人將占全國總?cè)丝诘?%，屆時(shí)每 人口中就有一個(gè)老年人口。 養(yǎng)老院 規(guī)模小、配套設(shè)施不足 目前 武邑 縣的養(yǎng)老院以小型為主，多屬傳統(tǒng)的養(yǎng)老院、福利院， 沒 有 100 個(gè)床位以上規(guī)模的 。 老齡工作涉及經(jīng)濟(jì)、政治、文化和社會(huì)生活等諸多領(lǐng)域，關(guān)系到國計(jì)民生和改革、開放、穩(wěn)定的大局。搞好老年公寓建設(shè)是適應(yīng)新形勢發(fā)展、促進(jìn)老年人事業(yè)發(fā)展的重要舉措，也是建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村、構(gòu)建和諧社會(huì)的需要。 ②氣象條件 武邑縣屬于暖溫帶半干旱大陸季風(fēng)氣候，一年四季分明。 100177。 電力 項(xiàng)目用電利用 農(nóng)科所 原有供電系統(tǒng)，由現(xiàn)有變電所供給，用電負(fù)荷為 100KVA，現(xiàn)有能力可滿足要求 。 配套設(shè)施 建筑面積 70 平方米。 樓房各居室按雙人標(biāo)準(zhǔn)間設(shè)計(jì)，走廊、衛(wèi)生間、陽臺(tái)設(shè)扶手欄桿，地面裝修采用防滑材料，方便老年人活動(dòng)、行走。 室內(nèi)排水采用污水、廢水分流制，室外采用雨、污水分 流制。 戶外管采用 PEX管，熱熔連接。樓內(nèi)公共照明以節(jié)能熒光燈為主，走廊、樓梯間設(shè) 安全出武邑縣中心敬老院建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告（代項(xiàng)目建議書） 15 口燈及事故照明燈，戶外照明由配電室集中控制。建筑的樓梯間和外廊設(shè)置門窗；樓梯間隔墻和戶門應(yīng)采取保溫措施；西向窗戶均設(shè)遮陽罩。 供熱 本工程項(xiàng)目設(shè)有生活熱水系統(tǒng)，設(shè)計(jì)中采用玻璃棉保溫材料對(duì)熱水箱熱水管道進(jìn)行保溫，以減少熱損失。油煙經(jīng)凈化處理裝置達(dá)標(biāo)后排放；鍋爐廢氣經(jīng)油煙凈化器處理后排放。 二、施工期間環(huán)境保護(hù)措施 項(xiàng)目 嚴(yán)格按照當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)規(guī)定進(jìn)行文明施工，落實(shí)具體的安全文明施工措施。保證項(xiàng)目的如期順利施工。 三．招標(biāo)組織形式：招投標(biāo)工作將委托具有招標(biāo)資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行代理。 河北省建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)方案和不招標(biāo)申請(qǐng)表 項(xiàng)目名稱 武邑縣 中心敬老院建設(shè)項(xiàng)目 項(xiàng)目建設(shè)單位 武邑縣 民政局 項(xiàng)目單位負(fù)責(zé)人及電話 梅國臣 03185712106 項(xiàng)目聯(lián)系人及電話 肖新良 03185712102 建設(shè)內(nèi)容 土建 6846m2 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)和時(shí)限 武邑縣 城東 8個(gè)月 總投資額 620 萬元 資金來源及構(gòu)成 全部縣財(cái)政出資 是否含有或擬申請(qǐng)國有投資或國家融資 是 合同估算額 （萬元） 招標(biāo)范圍 招標(biāo)組織形式 招標(biāo)方式 不采用 招標(biāo)方式 全部招標(biāo) 部分招標(biāo) 委托招標(biāo) 自行招標(biāo) 公開招標(biāo) 邀請(qǐng)招標(biāo) 勘察 5 √ √ √ 設(shè)計(jì) √ √ √ 建筑工程 √ √ √ 安裝工程 √ √ √ 監(jiān)理 √ √ √ 設(shè)備 重要材料 擬選擇的招標(biāo)公告發(fā)布媒介 河北省招標(biāo)投標(biāo)綜合網(wǎng) 情況說明： 本項(xiàng)目不涉及設(shè)備和重要材料，因此不對(duì)此項(xiàng)進(jìn) 行招標(biāo)。 為保證工程質(zhì)量， 工程實(shí)施過程中嚴(yán)格控制原材料的質(zhì)量，施工單位采購的材料、半成品、構(gòu)配件，須采用大中型廠家生產(chǎn)的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，符合施工圖紙和有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的要求，并有相關(guān)的產(chǎn)品合格證明及相應(yīng)的檢測數(shù)據(jù)，其產(chǎn)品品 牌、產(chǎn)地、質(zhì)量均武邑縣中心敬老院建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告（代項(xiàng)目建議書） 28 須發(fā)包方和監(jiān)理簽證認(rèn)可，在使用前應(yīng)按發(fā)包方和監(jiān)理要求進(jìn)行檢驗(yàn)或試驗(yàn)，不合格的不得使用。 投資估算 經(jīng)估算，項(xiàng)目總投資為 620 萬元，全部為固定資產(chǎn)投資。 按收住床位 300 個(gè)計(jì)算，每個(gè)老人入住費(fèi)為 500 元 /月，則年收入為 180 萬元。居住在本中心敬老院 ，可以緩和家庭矛盾，促進(jìn)社會(huì)和諧。 解決部分老年人的養(yǎng)老問題 來此居住的老年人不僅可以很好體會(huì)到老有所養(yǎng)，還可以充分體會(huì)到老有所樂的愉悅，做到人與社會(huì)的和諧相處，高質(zhì)量的安度晚年。 其他不可預(yù)計(jì)費(fèi)用 10 萬元 /年。 （ 3）相類似建筑近年的投資估算指標(biāo)。 工程施工 20xx 年 5 月項(xiàng)目開工； 20xx 年 10月，建筑 主體結(jié)頂； 20xx 年 11月，建筑施工全面完成，室外工程開始施工同時(shí)進(jìn)行設(shè)備安裝調(diào)試工作，接受各工種與各行業(yè)主管部門驗(yàn)收； 20xx 年 12 月，室外工程施工和設(shè)備安裝調(diào)試工作結(jié)束，各部門、各行業(yè)的驗(yàn)收全部結(jié)束，工程交付使用。 3．決標(biāo) 武邑縣中心敬老院建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告（代項(xiàng)目建議書） 25 評(píng)標(biāo)專家組根據(jù)招標(biāo)文件中的評(píng)標(biāo)辦法進(jìn)行評(píng)標(biāo)，向招標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組推薦候選單位，并提供詳細(xì)的評(píng)標(biāo)報(bào)告。 二．本項(xiàng)目擬采用公開招標(biāo)方式擇優(yōu)選擇勘察設(shè)計(jì)、建筑施工、監(jiān)理與安裝單位。 施工建設(shè)過程所需石料填方擬商業(yè)采購，同時(shí)在石料運(yùn)輸途中，應(yīng)防止石料拋灑路面造成新的水土流失；施工過程中，應(yīng)盡量做到挖填同步；完善排水設(shè)施，筑好排水溝，有效匯集水流，避免水流沖走砂土， 破壞周邊水土，施工結(jié)束后，應(yīng)及時(shí)對(duì)場地進(jìn)行平整和復(fù)原。 武邑縣中心敬老院建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告（代項(xiàng)目建議書） 21 (2)施工噪聲對(duì)環(huán)境的影 響：施工的噪聲源主要有挖土機(jī)、推土機(jī)、裝卸機(jī)、打樁機(jī)、水泥攪拌機(jī)、吊車、沙輪機(jī)、電鉆、電梯、切割機(jī)及各種車輛等。各聲源中分體式空調(diào)及配電等聲源經(jīng)墻體隔音后，對(duì)外界環(huán)境影響較??；廚房設(shè)備噪聲經(jīng)廚房內(nèi)合理布局和隔聲處理，對(duì)外界的影響基本可以控制在 50dB 以下 。 電氣照明 照明節(jié)能根據(jù)不同用途從照明 合適、燈具布局合理、采用高效光源燈具、提高控制水平等方面入手， 大房間采用高光強(qiáng)氣體放電光源，其它房間盡可能采用節(jié)能燈具諸如熒光燈等，在不同照明質(zhì)量的前提下，要有效控制單位面積的安裝功率。執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)為： 《中華人民共和國節(jié)約能源法》 《國務(wù)院關(guān) 于加強(qiáng)節(jié)能工作的決定》（國發(fā)【 20xx】 28 號(hào)） 《河北省人民政府關(guān)于加強(qiáng)節(jié)能工作的決定》（冀政【 20xx】90 號(hào)） 《國家發(fā)展改革委員會(huì)關(guān)于加強(qiáng)固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估和審查工作的通知》（發(fā)改投資【 20xx】 2787 號(hào)） 《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》（建設(shè)部令第 76 號(hào)） 工程項(xiàng)目節(jié)能措施 建筑結(jié)構(gòu)中的節(jié)能設(shè)計(jì) 1）建筑設(shè)計(jì) 所有構(gòu)、建筑物體形系數(shù)控制在