【正文】 合序列，相互穿插，滲透，同時(shí)又具有整體性。把場(chǎng)地作為藝術(shù)研究的對(duì)象，綜合平衡室內(nèi)、室外的軟、硬表面，建筑物與植物的材料選擇，把基地內(nèi)自然元素與人工元素的秩序性、效率性、審美性以及生態(tài)等敏感性的組織與整合，造就生態(tài)背景下的良好人居環(huán)境，讓市民生活在園林之中。 根據(jù)小區(qū)的布局，小區(qū)內(nèi)設(shè)置 2 臺(tái)高壓電纜分支箱，為各箱式變電站提供電源。 弱電 設(shè)計(jì)依據(jù) 建設(shè)單位對(duì)本工程的技術(shù)要求及所提供的有關(guān)弱電部分的電話、網(wǎng)絡(luò)、有線電視等系統(tǒng)管網(wǎng)資料。在小區(qū)主干管道上設(shè)置人孔，支線管道上設(shè)置手孔。人 (手 )孔兩邊管道口的水平位置盡量一致，其相對(duì)位置高差不宜大于 。由光纜交接箱直接引出 4 芯光纜至各單體樓，中間不做接續(xù)及分歧?；?與人（手）孔間應(yīng)采用管道連通，不得砌成通道式，基座與管道、箱體間應(yīng)有密封防潮措施。 給水系統(tǒng) 水源 37 本工程由規(guī)劃小區(qū)北側(cè)城市市政給水管網(wǎng)供給 。 生活污水在室外匯流入小區(qū)內(nèi)化糞池 (或污廢水處理裝置 ) 處理后向北再排入城市污水管網(wǎng) 。 管材和接口 給水管道采用聚丙烯（ PP－ R）冷水管材，熱熔連接，公稱壓力 ，其中至熱水器管道和出熱水器管道為鍍鋅鋼管 ,絲接連接熱水管道采用聚丙烯（ PP－ R）熱水管材，熱熔連 接，公稱壓力。 管徑 (MM) De50 De75 De110 De160 坡度 管道 試壓 給水管道的試驗(yàn)壓力： ，保持 1 小時(shí)，壓力降不得超過(guò) ；然后在 狀態(tài)下穩(wěn)壓 2 小時(shí)，壓力降不得超過(guò)，同時(shí)檢查各連接處不得滲漏。在小區(qū)內(nèi)設(shè)置 1 臺(tái)調(diào)壓柜。 閥門的設(shè)置及閥井的安裝 為方便檢修，在調(diào)壓柜之前、后以及分支管線上均設(shè)置切斷閥，切斷閥選用鍛鋼固定球閥，閥門均設(shè)置在閥井內(nèi)位置詳見(jiàn)調(diào)壓柜安裝詳圖及閥門井圖。 室外平均風(fēng)速 地區(qū) 正常為 46 級(jí)，弱風(fēng) 3 級(jí)以下，強(qiáng)風(fēng) 78級(jí)，大風(fēng) 910 級(jí) 。 熱力入口采用 05YN1 相關(guān)部分，分別在供回水管上安裝 閘閥Z41H－ 10，壓力表（型號(hào) Y－ 100）和溫度計(jì)（ 0－ 100 度），供水管上安裝 Y 型過(guò)濾器，熱量表；回水管安裝平衡閥（型號(hào) KPF－ 16 型）和泄水排污閥。 工作壓力 10Kgf/cm2。 （ 2） 基地內(nèi)主要道路寬 7m，主要道路轉(zhuǎn)彎半徑 12m。 消防設(shè)計(jì) 建筑部分 設(shè)計(jì)依據(jù) 《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB5009699） ； 《方便殘疾人使用的城市道路和建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》（ JGJ50） ； 《汽車庫(kù)、修車庫(kù)、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ GB5006997） ； 基地概況 本項(xiàng)目位處 ，北側(cè)面臨城市交通道路 ——西路，西側(cè)臨城市交通干道 ―― 南路，東側(cè)為正在建設(shè)中的“ ” 居 住小區(qū)，地塊形狀比較規(guī)則，基本呈正方形。 室外熱力管網(wǎng) 室外管道一律采用無(wú)溝直性敷設(shè) 。各戶采用地板輻射供暖 ,各家各戶內(nèi)的每個(gè)房間都可以通過(guò)調(diào)節(jié)集分水器上的閥門開(kāi)度進(jìn)行室溫調(diào)節(jié)以達(dá)到節(jié)能目的 。 采暖通風(fēng)設(shè)計(jì)方案 設(shè)計(jì)依據(jù) 《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB50019－ 20xx； 建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB5001620xx； 全國(guó)民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施 —— 暖通空調(diào)分冊(cè) ； 單體建筑平面、立面、剖面圖 ； 《供暖通風(fēng)設(shè)計(jì)手冊(cè) 》。套管選用螺旋縫埋弧焊鋼管，材質(zhì)為Q235B，其各項(xiàng)技術(shù)參數(shù)應(yīng)符合《低壓流體輸送管道用螺旋縫埋弧焊鋼管》（ SY/T503720xx）的規(guī)定。 燃?xì)庠O(shè)計(jì)方案 執(zhí)行規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn) 《城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB5002820xx） ； 《輸送流體用無(wú)縫鋼管》（ GB/T81631999） ； 《城鎮(zhèn)燃?xì)廨斉涔こ淌┕ぜ膀?yàn)收規(guī)范》（ CJJ3320xx） ； 《埋地鋼質(zhì)管道環(huán)氧煤瀝青防腐層技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（ SY/T044796） 。 管道穿墻、穿樓板時(shí)應(yīng)根據(jù)圖中所注管道標(biāo)高位置配合土建工種預(yù)留洞口或預(yù)埋套管。 本工程共設(shè)置室外地上式消火栓 18 套，地上式消火栓配有 1個(gè) DN100 和 2 個(gè) DN65 的栓口 。 排水系統(tǒng) 本工程采用污廢水合流系統(tǒng) ， 排水體制采用污廢水和雨水分流 ， 小區(qū)生活污水最高日設(shè)計(jì)排水量 ： 1600 立方米 。 給排水方案設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)依據(jù) 根據(jù)建筑專業(yè)提供的設(shè)計(jì)資料及現(xiàn)行國(guó)家設(shè)計(jì)規(guī)范 ； 建筑 給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范（ GB50015－ 20xx） ； 建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范（ GB5001620xx） ； 滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范（ GB50140－ 20xx） ； 建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（ GB50242－20xx） ； 建筑排水硬聚氯乙烯管道工程技術(shù)規(guī)程（ CJJ／ T29－ 98） ； 全國(guó)通用《給水排水標(biāo)準(zhǔn)圖集》（ 99S304） ； 給水塑料管安裝（ 02SS405－ 1－ 4） ； 建筑排水用硬聚氯乙烯（ PVC－ U）管道安裝（ 96S341） ； 全國(guó)民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施 —— 給水排水分冊(cè) 。箱體安裝基座與相鄰人孔采用鋼管直接連通。單體樓電纜進(jìn)線按以下原則考慮： 2 個(gè)單元的外線引入 1 條 30 對(duì)， 3 個(gè)單元的外線引入 1 條50 對(duì)市話電纜， 4 個(gè)單元的外線引入 1 條 100 對(duì)市話電纜， 5 個(gè)單元的分兩處外線引入：一處為 1 條 30 對(duì)市話電纜，一處為 1 條 50 對(duì)市話電纜。管道穿越 34 小區(qū)內(nèi)車行道時(shí)需加 G125 鋼管保護(hù)，保護(hù)鋼管每端伸出路邊各 1m，通信管道與其它管線交越時(shí)均需做相應(yīng)保護(hù)，做法詳見(jiàn)《通信管道工程施工及驗(yàn)收技術(shù)規(guī)范》 (YD510320xx)中相關(guān)規(guī)定。通信主干管道為 4~6 孔；由七孔梅花子管 PVCΦ110/326 和 PVCΦ110雙壁波紋管組合而成。 電氣系統(tǒng)采用 TNC 接地系統(tǒng)，所有電氣設(shè)備正常情況下不帶電的金屬外露導(dǎo)電設(shè)備均應(yīng)可靠接地，接地電阻數(shù)值見(jiàn)相關(guān)圖紙中標(biāo)注。 設(shè)計(jì)說(shuō)明 本工程根據(jù)甲方提供資料，住宅樓用電標(biāo)準(zhǔn)為 60W/m2，依此進(jìn)行負(fù)荷計(jì)算及小區(qū)內(nèi)電力設(shè)施的配置。它為整個(gè)小區(qū)注入生機(jī)和活力。達(dá)到與周邊環(huán)境充分融合的景觀效果。 住宅單體設(shè)計(jì)適應(yīng)現(xiàn)代生活方式，并以經(jīng)濟(jì)實(shí)用為原則，強(qiáng)調(diào)大廳活動(dòng)空間，基本做到明廳、明廚、明廁、明衛(wèi)。 整體布局 住宅布局 識(shí) 別性與認(rèn)同感 ——住宅布局強(qiáng)調(diào)空間塑造，強(qiáng)調(diào)單體的自由式布局，通過(guò)住宅單體的造型和空間限定，并結(jié)合戶 外綠化環(huán)境設(shè)計(jì)，形成開(kāi)放式的均好性空間，創(chuàng)造空間豐富、親近且具 人情味的居住環(huán) 28 境。 人防設(shè)計(jì) 27 人防面積按照小區(qū)規(guī)劃面積的 2%來(lái)設(shè)計(jì)，位于小區(qū)中心景觀處的地下車庫(kù)，面積為 4390 平方米，地下車庫(kù)設(shè)置兩個(gè)出入口 ，按照人防規(guī)范要求設(shè)計(jì)?；@球場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)等服務(wù)設(shè)施均勻散布于整個(gè)小區(qū)。 《 維吾爾 工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》（試行 JJ01320xx） 規(guī)劃目標(biāo) 充分協(xié)調(diào)經(jīng)濟(jì)、環(huán)境、實(shí)用、技術(shù)等方面的相互關(guān)系，發(fā)揮創(chuàng)造力，深入細(xì)致地考慮基地與周圍環(huán)境的協(xié)調(diào)關(guān)系、建筑空間的組合、建筑風(fēng)格形式、內(nèi)在居住功能、社區(qū)景觀構(gòu)成以及文化體育和生活配套設(shè)施等方面因素，處理好居住區(qū)豎向設(shè)計(jì)和排水系統(tǒng)。 貫徹 “可持續(xù)發(fā)展 ”的 原則，使得建設(shè)具有靈活性、彈性和可操作性，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益、環(huán)境效益和社會(huì)效益的統(tǒng)一。 科技 ——強(qiáng) 調(diào)高科技在建設(shè)、管理和生活中的運(yùn)用，以科技為向?qū)?，加?qiáng)市政基礎(chǔ)設(shè)施的合理規(guī)劃，注重物業(yè)管理。將在政府的指導(dǎo)下銷售給低收入家庭或銷售給進(jìn)城落戶的農(nóng)民工。中國(guó)住房改革近 10 年后，再一次更加細(xì)化地明確了前進(jìn)的方向，將使開(kāi)發(fā)商面臨新的市場(chǎng)環(huán)境。 距烏魯木齊市中心約 35 公里，但兩地商品房?jī)r(jià)位差異非常大，以普通商品房為例，烏市均價(jià)為 2500 元 /平方米，而 僅有 2100 元 /平方米左右。 商業(yè)繁榮，有西北 較 大的商品批發(fā)中心“ ” ， 超市遍布各處，交通發(fā)達(dá)，市區(qū)通行十幾條線路公交車，出租車近三千輛，各類醫(yī)院、金融等服務(wù)設(shè)施，文教設(shè)施配套齊全。 18 宜居之城漸行漸近，城市品位日益提升。到2020 年，城市建成區(qū)規(guī)模將達(dá)到 60 平方公里，城市社會(huì)總?cè)丝趯⑦_(dá)到 50 萬(wàn)人。截止 20xx 年 11 月份， 實(shí)現(xiàn)商品房銷售總面積 萬(wàn) m2，銷售額 億元，比 20xx 年同期銷售增長(zhǎng)率提 高了 27 個(gè)百分點(diǎn)。項(xiàng)目開(kāi)發(fā)以現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)化的概念組織工程的設(shè)計(jì)與建造，實(shí)現(xiàn)住宅建設(shè)全過(guò)程的計(jì)算化、信息化、集成化，提高決策水平和科技含量， 可以 縮短施工周期、提高勞動(dòng)生產(chǎn)率，提高住宅建設(shè)的質(zhì)量與效益。 “ ” 住 宅小區(qū)建設(shè) 必將 成為經(jīng)濟(jì)發(fā)展與城市建設(shè)的新亮點(diǎn) 、 新標(biāo)志。因此，必須樹(shù)立一批示范 精品 小區(qū)，以 滿足 人民 群眾日益增長(zhǎng)的物質(zhì) 生活水平 的 提高 對(duì)住宅建設(shè)的需求 ， 進(jìn)而對(duì)投資者和建設(shè)者提出更高的要求 并逐步尋找出實(shí)現(xiàn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的途徑。項(xiàng)目可行。 搭乘 經(jīng)濟(jì)快車，構(gòu)建現(xiàn)代美居高地。 大力培育園區(qū)經(jīng)濟(jì)， 工業(yè)化進(jìn)程加快， 實(shí)現(xiàn)工業(yè)總產(chǎn)值 億 8 元，較上年同期增加 億元， 工業(yè)占地區(qū)生產(chǎn)總值的比重 已 達(dá)%，初步形成結(jié)構(gòu)較合理的 涉及食品加工、化工、建材、生物工程、環(huán)保、機(jī)電等 工業(yè) 門類齊全的產(chǎn)業(yè)園區(qū) 體系?！笆濉睍r(shí)期， 兩地經(jīng)濟(jì)社會(huì)事業(yè)持續(xù)快速發(fā)展，各項(xiàng)目標(biāo)全面實(shí)現(xiàn)。 資金籌措計(jì)劃： 自籌 42%： 萬(wàn)元；預(yù)售 30%： 萬(wàn)元；銀行貸款 %： 7600 萬(wàn)元。（ 3）容積率： 。 綜合評(píng)價(jià)結(jié)論 ......................................................................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 第八章 項(xiàng)目投資估算與資金籌措 ................................................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 環(huán)境保護(hù)與治理措施 .............................................................. 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 項(xiàng)目建設(shè)指導(dǎo)思想、原則與目標(biāo) .......................................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 項(xiàng)目區(qū)域概況 .......................................................................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 可研報(bào)告編制依據(jù) .................................................................. 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 綜合評(píng)價(jià) .................................................................................. 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 第四章 市場(chǎng)分析與銷售方案 ........................................................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 .............................................................. 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 機(jī)構(gòu)設(shè)置與職責(zé) ...................................................................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 資金來(lái)源 .................................................................................. 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 項(xiàng)目總投資： 26350 萬(wàn)元 企業(yè)性質(zhì)：有限公司 法人代表： （董事長(zhǎng)兼總經(jīng)理） 建設(shè)規(guī)模 “ ”