【正文】 措施（一）質(zhì)量要求：欄桿應(yīng)采用防止少年兒童攀登的構(gòu)造。 防水工程一、屋面（一）質(zhì)量要求：屋面工程不應(yīng)有滲漏和積水現(xiàn)象。（三）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。（二）檢驗(yàn)方法：尺量或儀器等檢查，墻面之間凈距測點(diǎn)宜在離地1m高左右，距墻角約500mm處。（二）檢驗(yàn)方法：安裝牢固目測觀察或手扳檢查；支、吊架間距尺量檢查； 管道坡度、坡向用坡度尺或水平尺、拉線和尺量檢查；清掃口、伸縮節(jié)、阻火圈目測觀察檢查；套管目測觀察檢查；暗埋管道標(biāo)識目測觀察檢查；給水口位置目測觀察檢查。 建筑電氣工程一、線路敷設(shè)（一）質(zhì)量要求：（強(qiáng)弱電）導(dǎo)線的材質(zhì)、規(guī)格符合設(shè)計(jì)要求。（三）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。（二）檢驗(yàn)方法：目測觀察并與設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行核對檢查。應(yīng)該說，這一制度符合我國社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展的要求，符合以人為本執(zhí)政理念的要求，符合住房制度改革的要求，符合政府行政改革的要求，更重要的是符合落實(shí)市場各方主體質(zhì)量責(zé)任的要求。二、物業(yè)的提前介入，有利于設(shè)計(jì)缺陷、功能問題及常規(guī)投訴問題的及早發(fā)現(xiàn)及整改我們在竣前驗(yàn)收的前階段就組織物業(yè)公司提早介入進(jìn)來查房，提早及時(shí)發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)單位、施工單位尚未發(fā)現(xiàn)和解決的問題，并在施工現(xiàn)場提出符合物業(yè)管理需要、使用功能更佳、操作更可靠、更便捷的修正方案，使存在問題早發(fā)現(xiàn)、早協(xié)調(diào)、早解決，要比竣工移交后再整改、再返工容易得多，同時(shí)該舉措也為分戶驗(yàn)收的通過打下了基礎(chǔ)。室內(nèi)膩?zhàn)映苫蠲嬗^感質(zhì)量差，膩?zhàn)油克⒉痪鶆?，且室?nèi)陰陽角處理不到位。飄窗窗臺(tái)不平、起砂、裂縫、陽角處破損較多。1部分廚房窗框外側(cè)密封不實(shí)，未打防水膠。公區(qū)（電梯前室、公用走道、樓梯間、屋面、地下室）：2公區(qū)走道處踢腳、防火門有污染。3屋面煙道防鼠網(wǎng)處理不規(guī)范，防鼠網(wǎng)外口砂漿開裂。五、分戶驗(yàn)收意見建議實(shí)行“樣板先行”原則，“樣板先行”原則以往都是施工單位一貫采用的質(zhì)量管理手段，但往往做到后來偏離了方向。并經(jīng)自檢合格，分戶驗(yàn)收資料準(zhǔn)備齊全。二、按“分戶驗(yàn)收”的細(xì)則標(biāo)準(zhǔn)加強(qiáng)對各分部分項(xiàng)工程工序質(zhì)量控制按分戶驗(yàn)收的相關(guān)細(xì)則標(biāo)準(zhǔn)，針對重點(diǎn)、難點(diǎn)、質(zhì)量通病問題編制專項(xiàng)施工方案和技術(shù)交底。整改時(shí)要定人、定措施限期整改，因?yàn)槟壳按蠖鄶?shù)工程合同工期罰款都相當(dāng)嚴(yán)厲，必須要樹立工期也就是成本的觀念。分戶預(yù)驗(yàn)。在“主體結(jié)構(gòu)分戶驗(yàn)收”時(shí)，砌塊墻體表面必須要針對空鼓進(jìn)行專項(xiàng)檢查，抹灰前必須把空鼓的剝離層剔除。實(shí)踐證明“分戶驗(yàn)收”是住宅作為商品的必然要求，“分戶驗(yàn)收”是產(chǎn)品質(zhì)量信譽(yù)的堅(jiān)實(shí)保障。地下室儲(chǔ)藏室垃圾未清理干凈。3一層商業(yè)屋面排氣孔未做180度彎頭，且有部分排氣孔破損。22層6號房間外側(cè)空調(diào)百葉壞。1部分窗扇傾斜，推拉開啟不靈活，窗戶未掛紗窗扇。戶內(nèi)踢腳線處理不到位。四、金泰分戶驗(yàn)收之前，應(yīng)將各項(xiàng)準(zhǔn)備工作準(zhǔn)備就緒；例如，驗(yàn)收組人員的建立、檢測儀器配置到位（激光測距儀、卷尺、水準(zhǔn)儀、靠尺、塞尺、小錘等）。狠抓住宅質(zhì)量對開發(fā)商來說已顯得刻不容緩。（三）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。三、燈具安裝（一）質(zhì)量要求：；照明系統(tǒng)燈具選擇正確，光源無損壞，燈具與控制開關(guān)對應(yīng)正確。（二）檢驗(yàn)方法：系統(tǒng)通水后目測觀察檢查。（三）檢查數(shù)量：走道和樓梯間墻面之間凈距按每層分別各測不少于2點(diǎn)。非矩形房間的內(nèi)墻面凈距尺寸偏差控制在177。三、外墻（一）質(zhì)量要求；外墻面不應(yīng)有滲漏現(xiàn)象。（二）檢驗(yàn)方法：觀察檢查玻璃上的安全認(rèn)證標(biāo)識；尺量檢查。（二）檢驗(yàn)方法：尺量檢查。五、門窗的玻璃安裝（一）質(zhì)量要求：門窗玻璃的涂膜朝向應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求；安全玻璃的使用應(yīng)符合相關(guān)規(guī)定；玻璃不應(yīng)與門窗框型材直接接觸；密封條與玻璃、玻璃槽口的接觸應(yīng)緊密、平整。（三）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。低窗臺(tái)、凸窗等下部有能上人站立的寬窗臺(tái)面時(shí)，貼窗護(hù)欄或固定窗的防護(hù)高度應(yīng)從窗臺(tái)面起計(jì)算。顏色、圖案應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求；涂飾均勻、粘結(jié)牢固，不得漏涂、透底、起皮、掉粉和反銹；涂層與其他裝修材料和設(shè)備銜接處應(yīng)吻合，無交叉污染，界面應(yīng)清晰。二、樓地面面層（一）質(zhì)量要求 地面面層及各構(gòu)造層之間應(yīng)結(jié)合牢固，無空鼓（空鼓面積不大于400cm2，且每自然間不多于2處者可不計(jì)）；面層表面不應(yīng)有裂縫、脫皮、麻面、起砂等缺陷；有排水坡度要求的，表面坡度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，不得有倒泛水和積水。其從東數(shù)第二個(gè)單元三層?xùn)|戶的房號為2031。四、有關(guān)安全和功能的檢測資料完整。、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工單位負(fù)責(zé)人姓名。（二）配備足夠的質(zhì)量檢查人員和檢查測量工具。、電話以及辦公地點(diǎn)。分戶驗(yàn)收工作是否認(rèn)真開展，不走過場，主要取決于建設(shè)單位的組織和要求。（四）參加驗(yàn)收的人員不同。而分戶驗(yàn)收檢驗(yàn)批是以每戶住宅或公共部分規(guī)定的檢查范圍劃分一個(gè)檢驗(yàn)批，所劃分范圍相對較小，抽查數(shù)量相對整個(gè)工程較多。住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收制度的提出是把社會(huì)的監(jiān)督評價(jià)作為源頭，通過抓質(zhì)量驗(yàn)收環(huán)節(jié)的分戶驗(yàn)收工作，一是督促建設(shè)單位，明確在竣工前組織并參與分戶驗(yàn)收的責(zé)任；二是督促施工企業(yè)抓技術(shù)、質(zhì)量管理，抓操作人員的素質(zhì)，嚴(yán)格按施工工藝標(biāo)準(zhǔn)施工，嚴(yán)格三檢制，研究制定提高質(zhì)量措施并有效實(shí)施；三是督促監(jiān)理企業(yè)按施工驗(yàn)收規(guī)范、規(guī)程，嚴(yán)格驗(yàn)收，不走過場。按照本規(guī)定要求，對每一套住宅及公共部位檢查合格后，已在檢查點(diǎn)位上做出了明顯檢查標(biāo)識或設(shè)立了檢查圖表。保留時(shí)間：主體結(jié)構(gòu)工程檢查標(biāo)識應(yīng)保留至下一道工序施工（不應(yīng)對該工序施工造成不便）。分戶驗(yàn)收內(nèi)容：范圍：對單位工程每一套住宅和公共部位進(jìn)行驗(yàn)收。就這么簡單，單位工程可大可小，含分部工程可多可少（1個(gè)也可），別搞復(fù)雜了，沒啥意思?！斗謶趄?yàn)收工作方案》應(yīng)明確分戶驗(yàn)收工作組成員和人員職責(zé)、兩個(gè)階段的驗(yàn)收工作組織程序等內(nèi)容，確定每一套住宅和公共部分工程的檢查驗(yàn)收項(xiàng)目、內(nèi)容和數(shù)量，并繪制抽查點(diǎn)分布圖，同時(shí)應(yīng)落實(shí)質(zhì)量檢查人員和檢查工具。留意：竣工報(bào)告時(shí)間、分戶驗(yàn)收及整改時(shí)間、竣工驗(yàn)收時(shí)間應(yīng)與要求一致分戶驗(yàn)收合格后，應(yīng)出具由建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、總監(jiān)理工程師和施工單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人分別簽字并加蓋驗(yàn)收專用章的《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》 各單位職責(zé)及體現(xiàn)：施工單位應(yīng)當(dāng)配合建設(shè)單位完成分戶驗(yàn)收工作。檢測方法：、查驗(yàn)有關(guān)安全及功能的檢驗(yàn)和抽樣檢測結(jié)果報(bào)告 、實(shí)測實(shí)量：應(yīng)通過目測觀察的方法檢查。質(zhì)量問題整改處置：對發(fā)現(xiàn)的住宅工程觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量不符合相關(guān)工程質(zhì)量技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范或設(shè)計(jì)文件要求的，分戶驗(yàn)收工作組應(yīng)填寫《住宅工程質(zhì)量問題整改處置記錄》，書面責(zé)成責(zé)任單位進(jìn)行整改并應(yīng)對整改情況進(jìn)行復(fù)查，復(fù)查情況應(yīng)經(jīng)建設(shè)單位專業(yè)負(fù)責(zé)人或監(jiān)理單位專業(yè)監(jiān)理工程師簽字認(rèn)可。第二篇：住宅工程分戶驗(yàn)收資料附錄B 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收資料 概述 分戶驗(yàn)收的意義隨著住房商品化的發(fā)展，百姓逐漸由過去居住公房變?yōu)樽约夯ㄥX購房，因此工程質(zhì)量直接關(guān)系到百姓利益。二、分戶驗(yàn)收與竣工驗(yàn)收的不同點(diǎn)分戶驗(yàn)收是以每戶住宅作為一個(gè)子單位工程，組織專門驗(yàn)收。而分戶驗(yàn)收是在批驗(yàn)收的基礎(chǔ)上，僅對涉及觀感、使用功能和實(shí)測實(shí)量等內(nèi)容進(jìn)行檢查，驗(yàn)收內(nèi)容相對較少。（五）使用檢查記錄表格不同。（二）組織施工、監(jiān)理單位研究確定分戶驗(yàn)收檢驗(yàn)批項(xiàng)目及內(nèi)容，組織、協(xié)調(diào)分戶驗(yàn)收