【正文】 措施（一）質(zhì)量要求：欄桿應(yīng)采用防止少年兒童攀登的構(gòu)造。 防水工程一、屋面（一）質(zhì)量要求：屋面工程不應(yīng)有滲漏和積水現(xiàn)象。（三）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。（二）檢驗方法：尺量或儀器等檢查，墻面之間凈距測點宜在離地1m高左右，距墻角約500mm處。（二）檢驗方法：安裝牢固目測觀察或手扳檢查；支、吊架間距尺量檢查； 管道坡度、坡向用坡度尺或水平尺、拉線和尺量檢查；清掃口、伸縮節(jié)、阻火圈目測觀察檢查；套管目測觀察檢查；暗埋管道標識目測觀察檢查；給水口位置目測觀察檢查。 建筑電氣工程一、線路敷設(shè)（一）質(zhì)量要求：（強弱電）導(dǎo)線的材質(zhì)、規(guī)格符合設(shè)計要求。（三）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。（二）檢驗方法：目測觀察并與設(shè)計圖紙進行核對檢查。應(yīng)該說，這一制度符合我國社會主義市場經(jīng)濟發(fā)展的要求，符合以人為本執(zhí)政理念的要求，符合住房制度改革的要求，符合政府行政改革的要求，更重要的是符合落實市場各方主體質(zhì)量責任的要求。二、物業(yè)的提前介入，有利于設(shè)計缺陷、功能問題及常規(guī)投訴問題的及早發(fā)現(xiàn)及整改我們在竣前驗收的前階段就組織物業(yè)公司提早介入進來查房，提早及時發(fā)現(xiàn)設(shè)計單位、施工單位尚未發(fā)現(xiàn)和解決的問題，并在施工現(xiàn)場提出符合物業(yè)管理需要、使用功能更佳、操作更可靠、更便捷的修正方案，使存在問題早發(fā)現(xiàn)、早協(xié)調(diào)、早解決，要比竣工移交后再整改、再返工容易得多，同時該舉措也為分戶驗收的通過打下了基礎(chǔ)。室內(nèi)膩子成活面觀感質(zhì)量差，膩子涂刷不均勻，且室內(nèi)陰陽角處理不到位。飄窗窗臺不平、起砂、裂縫、陽角處破損較多。1部分廚房窗框外側(cè)密封不實，未打防水膠。公區(qū)（電梯前室、公用走道、樓梯間、屋面、地下室）：2公區(qū)走道處踢腳、防火門有污染。3屋面煙道防鼠網(wǎng)處理不規(guī)范，防鼠網(wǎng)外口砂漿開裂。五、分戶驗收意見建議實行“樣板先行”原則，“樣板先行”原則以往都是施工單位一貫采用的質(zhì)量管理手段，但往往做到后來偏離了方向。并經(jīng)自檢合格，分戶驗收資料準備齊全。二、按“分戶驗收”的細則標準加強對各分部分項工程工序質(zhì)量控制按分戶驗收的相關(guān)細則標準，針對重點、難點、質(zhì)量通病問題編制專項施工方案和技術(shù)交底。整改時要定人、定措施限期整改，因為目前大多數(shù)工程合同工期罰款都相當嚴厲，必須要樹立工期也就是成本的觀念。分戶預(yù)驗。在“主體結(jié)構(gòu)分戶驗收”時，砌塊墻體表面必須要針對空鼓進行專項檢查，抹灰前必須把空鼓的剝離層剔除。實踐證明“分戶驗收”是住宅作為商品的必然要求，“分戶驗收”是產(chǎn)品質(zhì)量信譽的堅實保障。地下室儲藏室垃圾未清理干凈。3一層商業(yè)屋面排氣孔未做180度彎頭，且有部分排氣孔破損。22層6號房間外側(cè)空調(diào)百葉壞。1部分窗扇傾斜，推拉開啟不靈活，窗戶未掛紗窗扇。戶內(nèi)踢腳線處理不到位。四、金泰分戶驗收之前，應(yīng)將各項準備工作準備就緒；例如，驗收組人員的建立、檢測儀器配置到位（激光測距儀、卷尺、水準儀、靠尺、塞尺、小錘等）。狠抓住宅質(zhì)量對開發(fā)商來說已顯得刻不容緩。（三）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。三、燈具安裝（一）質(zhì)量要求：；照明系統(tǒng)燈具選擇正確，光源無損壞，燈具與控制開關(guān)對應(yīng)正確。（二）檢驗方法：系統(tǒng)通水后目測觀察檢查。（三）檢查數(shù)量：走道和樓梯間墻面之間凈距按每層分別各測不少于2點。非矩形房間的內(nèi)墻面凈距尺寸偏差控制在177。三、外墻（一）質(zhì)量要求；外墻面不應(yīng)有滲漏現(xiàn)象。（二）檢驗方法：觀察檢查玻璃上的安全認證標識；尺量檢查。（二）檢驗方法：尺量檢查。五、門窗的玻璃安裝（一）質(zhì)量要求：門窗玻璃的涂膜朝向應(yīng)符合設(shè)計要求；安全玻璃的使用應(yīng)符合相關(guān)規(guī)定；玻璃不應(yīng)與門窗框型材直接接觸；密封條與玻璃、玻璃槽口的接觸應(yīng)緊密、平整。（三）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。低窗臺、凸窗等下部有能上人站立的寬窗臺面時，貼窗護欄或固定窗的防護高度應(yīng)從窗臺面起計算。顏色、圖案應(yīng)符合設(shè)計要求；涂飾均勻、粘結(jié)牢固，不得漏涂、透底、起皮、掉粉和反銹；涂層與其他裝修材料和設(shè)備銜接處應(yīng)吻合，無交叉污染，界面應(yīng)清晰。二、樓地面面層（一）質(zhì)量要求 地面面層及各構(gòu)造層之間應(yīng)結(jié)合牢固，無空鼓（空鼓面積不大于400cm2，且每自然間不多于2處者可不計）；面層表面不應(yīng)有裂縫、脫皮、麻面、起砂等缺陷；有排水坡度要求的，表面坡度應(yīng)符合設(shè)計要求，不得有倒泛水和積水。其從東數(shù)第二個單元三層東戶的房號為2031。四、有關(guān)安全和功能的檢測資料完整。、設(shè)計、監(jiān)理、施工單位負責人姓名。（二）配備足夠的質(zhì)量檢查人員和檢查測量工具。、電話以及辦公地點。分戶驗收工作是否認真開展，不走過場，主要取決于建設(shè)單位的組織和要求。（四）參加驗收的人員不同。而分戶驗收檢驗批是以每戶住宅或公共部分規(guī)定的檢查范圍劃分一個檢驗批，所劃分范圍相對較小，抽查數(shù)量相對整個工程較多。住宅工程質(zhì)量分戶驗收制度的提出是把社會的監(jiān)督評價作為源頭，通過抓質(zhì)量驗收環(huán)節(jié)的分戶驗收工作，一是督促建設(shè)單位，明確在竣工前組織并參與分戶驗收的責任；二是督促施工企業(yè)抓技術(shù)、質(zhì)量管理，抓操作人員的素質(zhì)，嚴格按施工工藝標準施工，嚴格三檢制，研究制定提高質(zhì)量措施并有效實施；三是督促監(jiān)理企業(yè)按施工驗收規(guī)范、規(guī)程，嚴格驗收，不走過場。按照本規(guī)定要求，對每一套住宅及公共部位檢查合格后，已在檢查點位上做出了明顯檢查標識或設(shè)立了檢查圖表。保留時間：主體結(jié)構(gòu)工程檢查標識應(yīng)保留至下一道工序施工（不應(yīng)對該工序施工造成不便）。分戶驗收內(nèi)容：范圍：對單位工程每一套住宅和公共部位進行驗收。就這么簡單，單位工程可大可小，含分部工程可多可少（1個也可），別搞復(fù)雜了，沒啥意思。《分戶驗收工作方案》應(yīng)明確分戶驗收工作組成員和人員職責、兩個階段的驗收工作組織程序等內(nèi)容，確定每一套住宅和公共部分工程的檢查驗收項目、內(nèi)容和數(shù)量，并繪制抽查點分布圖，同時應(yīng)落實質(zhì)量檢查人員和檢查工具。留意：竣工報告時間、分戶驗收及整改時間、竣工驗收時間應(yīng)與要求一致分戶驗收合格后，應(yīng)出具由建設(shè)單位項目負責人、總監(jiān)理工程師和施工單位項目負責人分別簽字并加蓋驗收專用章的《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》 各單位職責及體現(xiàn)：施工單位應(yīng)當配合建設(shè)單位完成分戶驗收工作。檢測方法：、查驗有關(guān)安全及功能的檢驗和抽樣檢測結(jié)果報告 、實測實量：應(yīng)通過目測觀察的方法檢查。質(zhì)量問題整改處置：對發(fā)現(xiàn)的住宅工程觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量不符合相關(guān)工程質(zhì)量技術(shù)標準、規(guī)范或設(shè)計文件要求的，分戶驗收工作組應(yīng)填寫《住宅工程質(zhì)量問題整改處置記錄》，書面責成責任單位進行整改并應(yīng)對整改情況進行復(fù)查，復(fù)查情況應(yīng)經(jīng)建設(shè)單位專業(yè)負責人或監(jiān)理單位專業(yè)監(jiān)理工程師簽字認可。第二篇：住宅工程分戶驗收資料附錄B 住宅工程質(zhì)量分戶驗收資料 概述 分戶驗收的意義隨著住房商品化的發(fā)展，百姓逐漸由過去居住公房變?yōu)樽约夯ㄥX購房，因此工程質(zhì)量直接關(guān)系到百姓利益。二、分戶驗收與竣工驗收的不同點分戶驗收是以每戶住宅作為一個子單位工程，組織專門驗收。而分戶驗收是在批驗收的基礎(chǔ)上，僅對涉及觀感、使用功能和實測實量等內(nèi)容進行檢查，驗收內(nèi)容相對較少。（五）使用檢查記錄表格不同。（二）組織施工、監(jiān)理單位研究確定分戶驗收檢驗批項目及內(nèi)容，組織、協(xié)調(diào)分戶驗收