【正文】 質(zhì)量問題，在社會監(jiān)督下顯現(xiàn)出來了，并且百姓反映強(qiáng)烈。最終達(dá)到抓驗(yàn)收，促施工，提高住宅工程質(zhì)量水平，減少質(zhì)量問題的目的。而竣工驗(yàn)收是對單位工程，按照規(guī)定的驗(yàn)收條件、程序進(jìn)行的驗(yàn)收。（二）檢查內(nèi)容的不同。（三）實(shí)測數(shù)量不同。分戶驗(yàn)收參加人員，比批驗(yàn)收參加人員增加了建設(shè)單位人員或物業(yè)單位人員。并且對表頭和表尾，作了相應(yīng)改動(dòng)。具體工作包括：（一）組織施工單位編制分戶驗(yàn)收方案。（四）住宅工程交付使用時(shí)，《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》應(yīng)當(dāng)作為《住宅質(zhì)量保證書》的附件一并交給業(yè)主。、電話。，確定該工程項(xiàng)目每戶住宅和公共部位的分戶驗(yàn)收檢驗(yàn)批項(xiàng)目，以及檢查內(nèi)容和數(shù)量。質(zhì)檢人員要具備相應(yīng)資格，熟悉和掌握分戶驗(yàn)收內(nèi)容及方法。（五）住宅工程竣工驗(yàn)收前，施工單位要制作工程標(biāo)牌，并鑲嵌在建筑外墻顯著部位。三、監(jiān)理單位責(zé)任（一）驗(yàn)收施工單位編制的分戶驗(yàn)收方案。 分戶驗(yàn)收的條件一、工程已完成設(shè)計(jì)文件和施工合同約定的工作內(nèi)容。在施工過程中進(jìn)行的分戶驗(yàn)收項(xiàng)目不受以上條件約束。 房號的一般規(guī)定一、單元編號面向該工程樓梯洞口方向，從左至右，依次為3……二、樓層號以單位工程177。六、如施工過程中編制的房號與竣工后物業(yè)部門編制的房號不一致時(shí)，應(yīng)向用戶提供房號對應(yīng)表，以便查詢。（二）檢驗(yàn)方法：現(xiàn)澆樓板裂縫檢查應(yīng)在主體結(jié)構(gòu)施工過程中進(jìn)行目測檢查。面層在結(jié)合層上鋪設(shè)時(shí)，應(yīng)結(jié)合（粘接）牢固，無空鼓或松動(dòng)；板塊無裂紋、掉角、缺楞等缺陷，鑲嵌正確，接縫均勻、順直，色澤均勻一致，圖案清晰，面層表面的平整度和坡度符合要求。初裝飾工程衛(wèi)生間不檢查空鼓。（二）檢驗(yàn)方法：空鼓用小錘錘擊檢查；其他面層外觀質(zhì)量目測并結(jié)合手摸、尺量檢查。（二）檢驗(yàn)方法：抹灰空鼓用小錘錘擊檢查；其他面層外觀質(zhì)量站立室內(nèi)地面仰視目測檢查，必要時(shí)結(jié)合尺量拉線檢查。（二）檢驗(yàn)方法：尺量檢查。（三）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。四、外門窗的防、排水性能（一）質(zhì)量要求：外門窗及周邊無滲漏；室外門窗框與墻體之間的縫隙表面應(yīng)采用密封膠封閉，密封膠應(yīng)光滑、順直、無裂紋；應(yīng)設(shè)置排水孔的門窗，排水 孔應(yīng)通暢，位置及數(shù)量符合設(shè)計(jì)要求；窗臺、窗楣等處粉刷的排水坡度不應(yīng)小于2%，滴水線應(yīng)內(nèi)高外底，滴水槽的寬度和深度均不應(yīng)小于10mm，窗臺內(nèi)外高差不應(yīng)小于20mm?！?0mm，距窗（墻）表面距離宜為100～150mm，噴水孔可用手槍鉆等工具加工，噴水孔成直線均勻分布，噴水方向與水平方向角度宜為30176。（二）檢驗(yàn)方法：手扳和觀察檢查。（三）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。（三）檢查數(shù)量：每片欄桿不少于一處。四、欄桿用玻璃（一）質(zhì)量要求：欄桿用玻璃的使用應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，并應(yīng)符合下列規(guī)定：承受水平荷載的欄桿玻璃應(yīng)使用公稱厚度不小于12mm的鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃。（三）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。二、廚房、衛(wèi)生間和陽臺（一）質(zhì)量要求：排水坡向正確，排水通暢，不應(yīng)有滲漏和積水現(xiàn)象。（二）檢驗(yàn)方法：雨后或淋水后目測觀察檢查。30mm以內(nèi)；室內(nèi)凈高應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，室內(nèi)凈高偏差值控制在177。20mm以內(nèi)。有坡度的房間不測室內(nèi)凈高。 建筑給排水工程一、管道、配件安裝（一）質(zhì)量要求：管道、配件安裝固定牢固，支、吊架間距符合施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范要求；管道安裝坡度、坡向符合設(shè)計(jì)和施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范要求；排水管道清掃口和塑料排水管道伸縮節(jié)、阻火圈的設(shè)置符合設(shè)計(jì)和施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范要求；管道穿樓板、穿墻的套管安裝符合設(shè)計(jì)或施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范要求；給水暗埋管道標(biāo)識清楚；給水口位置符合設(shè)計(jì)要求。（二）檢驗(yàn)方法：地漏和存水彎型式及設(shè)置目測觀察檢查，有效水封深度尺量檢查。（三）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。二、配電箱（強(qiáng)弱電）安裝（一）質(zhì)量要求：箱內(nèi)電氣元件規(guī)格、型號、數(shù)量符合設(shè)計(jì)要求；電氣元件標(biāo)識清楚、動(dòng)作靈活；箱體接地連接正確。（二）檢驗(yàn)方法：接地情況拆開燈具目測觀察檢查；其余通電檢查。（三）檢查數(shù)量：開關(guān)、插座型式全數(shù)檢查；插座接線拆開數(shù)量每個(gè)回路不少于1個(gè)，且每戶總數(shù)不少于4個(gè)；開關(guān)接線拆開數(shù)量每個(gè)回路不少于1個(gè)，且每戶總數(shù)不少于4個(gè)；漏電模擬動(dòng)作試驗(yàn)全數(shù)檢查；每個(gè)開關(guān)現(xiàn)場動(dòng)作試驗(yàn)不少于2遍；弱電出線口、終端插座、終端設(shè)備位置全數(shù)檢查。 其他一、廚房、衛(wèi)生間通風(fēng)（一）質(zhì)量要求：廚房、無外窗衛(wèi)生間應(yīng)有通風(fēng)措施和預(yù)留安裝排風(fēng)裝置的位置和條件，且應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求；當(dāng)采用豎向通風(fēng)道時(shí)，應(yīng)有防止支管回流和豎井泄漏的措施，且應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。（二）檢驗(yàn)方法：目測觀察并與設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行核對檢查。實(shí)踐表明，分戶驗(yàn)收對于提高工程質(zhì)量、降低返修率、提高居民滿意度有明顯的效果。對于分戶驗(yàn)收，也要做好相應(yīng)的準(zhǔn)備工作，了解情況，不了解情況，盲目工作，等于赤手空拳去打仗。我們也能應(yīng)將各項(xiàng)分戶驗(yàn)收的工作準(zhǔn)備就緒；例如：竣前驗(yàn)收中存在問題全部整改到位并有書面回復(fù)、驗(yàn)收組人員的建立、分戶驗(yàn)收資料準(zhǔn)備就緒、電梯正常運(yùn)行等。三、加強(qiáng)分戶驗(yàn)收的多輪細(xì)部檢查、提高清理保潔標(biāo)準(zhǔn)為分戶驗(yàn)收工作錦上添花竣工驗(yàn)收前建設(shè)單位、監(jiān)理單位、施工單位、物業(yè)四方對住宅的功能性問題（如空調(diào)洞位置、空調(diào)室外機(jī)的安放、廚衛(wèi)間的降板高度）、空鼓、裂縫、開間尺寸、層高差、陰陽角、平整度、門窗、欄桿、進(jìn)戶門、防火門等存在的問題進(jìn)行一輪仔細(xì)的逐戶驗(yàn)收，并把問題記錄下來。戶內(nèi)：樓地面裂紋現(xiàn)象較為普遍，且裂紋數(shù)量多，特別是客廳與臥室、廚房、餐廳交界部位。塑鋼門窗框外側(cè)收口不到位，2號、3號戶型窗框外側(cè)縫隙較大，3號戶型客廳推拉門下檻收口質(zhì)量差。戶內(nèi)面板、多媒體箱處多數(shù)修補(bǔ)不到位。1室內(nèi)施工電梯部位架眼洞口封堵處理不到位。1部分客廳陽臺窗框與墻體間未打發(fā)泡劑或發(fā)泡劑不實(shí)。2個(gè)別煙道防火止回閥少蓋子。2部分室內(nèi)墻面污染嚴(yán)重。2部分消防箱玻璃破損或未安裝玻璃。3屋面女兒墻細(xì)部做法過于粗糙，且墻體內(nèi)側(cè)污染嚴(yán)重。3部分電梯前室、公用走道、休息平臺的消防立管上口空隙較大，未做處理。4部分防火門框與墻體連接處縫隙較大，防火門污染嚴(yán)重。結(jié)束語盡管前期工作較為繁瑣，投入較大，但后期維修成本大大降低，同時(shí)還取得了無形的社會效益。2011年4月4日第四篇：分戶驗(yàn)收申請分戶驗(yàn)收申請致：陜西省西咸新區(qū)灃西新城開發(fā)建設(shè)（集團(tuán)）陜西百威建設(shè)監(jiān)理有限公司由我方承建的灃西新城天福和園小區(qū)（一期）B3樓于2016年1月14日已按照圖紙、合同及甲方要求各分部分項(xiàng)已施工完畢。砌體工程每施工完一層，質(zhì)檢人員就要對每個(gè)房間的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量分戶驗(yàn)收一層，驗(yàn)收的主要內(nèi)容有：房間層高、開間、進(jìn)深、方正、門窗洞口、墻體垂直度與平整度、砌塊墻體表面空鼓、衛(wèi)生間管根部封堵、線盒預(yù)留預(yù)埋以及結(jié)構(gòu)外觀質(zhì)量等。屋面、衛(wèi)生間的管根部封堵在“主體結(jié)構(gòu)分戶驗(yàn)收”時(shí)，也要列入進(jìn)行專項(xiàng)檢查的內(nèi)容之一。質(zhì)量管理人員一定要做到“三勤”：腿勤、眼勤、手勤，要在施工現(xiàn)場能及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題、解決問題，讓質(zhì)量問題消滅在萌芽狀態(tài)中，現(xiàn)場施工管理人員要對質(zhì)量管理做到心中有數(shù)、控制到位。項(xiàng)目部首先組織項(xiàng)目施工管理人員、相關(guān)班組長按照分戶驗(yàn)收表格進(jìn)行預(yù)驗(yàn)，對檢查出來的問題書面記錄，整理完善后及時(shí)書面下發(fā)給相應(yīng)工長和班組長，督促他們按要求、限期整改