【正文】 ；窗臺高度、門窗開啟、外窗滲漏、中空玻璃內(nèi)是否有灰塵和水蒸氣、安全玻璃標(biāo)識等；屋面是否滲漏、衛(wèi)生間等有防水要求的地面是否滲漏、外墻是否滲漏等； 與施工圖設(shè)計(jì)文件檢查墻體、門窗、地面節(jié)能保溫情況； 、采暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量觀察和通球、試水檢查管道滲漏、管道堵塞、管道坡度、安裝固定、地漏水封、熱表和溫控閥等；插座相序、接地、戶內(nèi)照明配電箱配置、照明試驗(yàn)等電位連接等； 觀察、測量陽臺、走廊、內(nèi)天井及上人屋面等臨空處欄桿高度、立桿間距、防攀爬措施、欄桿玻璃等； 檢查煙道設(shè)置及其附件、空調(diào)孔的滲漏、反坡、位置等； 公共部位梯間裝修、門窗安裝、管道、箱盒安裝、屋面裝修、外墻工程、地下室等應(yīng)符合相關(guān)規(guī)范要求，相同部位應(yīng)保證其一致性，整體觀感質(zhì)量應(yīng)達(dá)到協(xié)調(diào)性和體現(xiàn)設(shè)計(jì)意圖的效果性的統(tǒng)一。由各施工單位根據(jù)分戶驗(yàn)收方案中規(guī)定的各項(xiàng)內(nèi)容組織驗(yàn)收專班在計(jì)劃期限內(nèi)進(jìn)行逐戶檢查，形成檢查記錄，并對存在的問題及時(shí)整改，做到盡可能的發(fā)現(xiàn)并消除質(zhì)量通病問題，為第二、三階段的驗(yàn)收工作打下基礎(chǔ)。在施工單位自檢的基礎(chǔ)上，結(jié)合標(biāo)段監(jiān)理日常工作檢查中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題，按照不低于總戶數(shù)的30％比例對施工單位分戶驗(yàn)收情況進(jìn)行抽查，對抽查中發(fā)現(xiàn)的問題，監(jiān)理單位以書面形式責(zé)成施工單位進(jìn)行整改并復(fù)查，不合格戶數(shù)超過抽查總數(shù)的10％時(shí)，判定為該棟號分戶驗(yàn)收不合格，應(yīng)要求施工單位重新組織分戶驗(yàn)收自檢。第三階段驗(yàn)收統(tǒng)計(jì)表 分戶驗(yàn)收不合格的，建設(shè)單位不得組織單位住宅工程竣工驗(yàn)收。四、結(jié)束語住宅工程質(zhì)量實(shí)行分戶驗(yàn)收是建筑企業(yè)深化改革的一項(xiàng)重大舉措，通過竣工驗(yàn)收前期合理、科學(xué)安排，分戶驗(yàn)收本身對工期、造價(jià)基本不構(gòu)成影響，而分戶驗(yàn)收的有效實(shí)施，對住宅工程質(zhì)量問題可以提前發(fā)現(xiàn)和解決，減少了工程交付中的矛盾和交付后的維修工作，從某種意義上講節(jié)約了后期的時(shí)間和成本。第三篇：住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理規(guī)定施行2006年1月1日起，北京市所有住宅工程質(zhì)量驗(yàn)收將以“戶”為基本單位進(jìn)行，從而成為全國第一個(gè)強(qiáng)制執(zhí)行住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收的城市。如果能夠執(zhí)行好，對廣大購房人是一個(gè)福音，如果流于形式就不會有太大意義。住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收由建設(shè)單位組織施工單位、監(jiān)理單位來進(jìn)行。?檢查時(shí)填寫檢查記錄。在抽查復(fù)核中如發(fā)現(xiàn)分戶驗(yàn)收內(nèi)容不真實(shí)或存在影響主要使用功能等質(zhì)量問題時(shí)，責(zé)令整改，重新組織分戶驗(yàn)收。監(jiān)理部人員分工到各驗(yàn)收小組參加檢查，落實(shí)分戶驗(yàn)收方案。分戶驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)工程觀感質(zhì)量和使用功能不符合規(guī)范或設(shè)計(jì)文件要求的，監(jiān)理部下達(dá)整改通知，經(jīng)整改完善后重新組織驗(yàn)收。已出現(xiàn)的按規(guī)定經(jīng)過妥善處理。已出現(xiàn)的按規(guī)定經(jīng)過妥善處理。測量位置設(shè)在距墻角500mm，距地面300mm以上，用2m垂直尺檢查。⑥墻體截面尺寸：對有門窗洞口的墻體厚度測量，不少于1點(diǎn)（計(jì)算基準(zhǔn)值）。⑨樓板表面平整度：被查房間在樓板中心區(qū)域，用2m靠尺和塞尺檢查，橫、豎方向各測1點(diǎn)，取較大值作為測量值。②軸線位移：被查房間對每面墻體兩端進(jìn)行測量，每面墻不少于2對測點(diǎn)。測量房間凈高尺寸，進(jìn)而推算樓面標(biāo)高（計(jì)算基準(zhǔn)值）。門窗的防腐處理及密封處理符合要求。?一般項(xiàng)目（實(shí)測項(xiàng)高層建筑每戶抽查6樘，其它建筑每戶抽查3樘）①金屬門窗表面應(yīng)潔凈、平整、光滑、色澤一致，無銹蝕。密封膠表面光滑、順直，無裂紋。⑥門窗框的正、側(cè)面垂直度: 在門窗豎框中部的正、側(cè)面，各測量1點(diǎn)?？虻墓潭c(diǎn)間距不大于600mm.③有拼樘料時(shí)窗框與拼樘料必須連接緊密，固定點(diǎn)間距不大于600mm。⑥門窗框與墻體間縫隙采用閉孔彈性材料填嵌飽滿。旋轉(zhuǎn)窗間隙應(yīng)基本均勻。⑥門窗框的正、側(cè)面垂直度：在一側(cè)門窗豎框中部的正側(cè)面，各測量1點(diǎn)。③特種門的配件應(yīng)齊全，位置應(yīng)正確，安裝應(yīng)牢固。 m2時(shí)應(yīng)使用安全玻璃。密封膠與玻璃、玻璃槽 口的邊緣應(yīng)粘結(jié)牢固、接縫平齊。②玻璃不應(yīng)直接接觸型材。固定玻璃的卡子不應(yīng)在膩?zhàn)颖砻骘@露。護(hù)欄安裝必須牢固。色澤應(yīng)一致，不得有裂縫、翹曲及損壞。⑤扶手高度：測量護(hù)欄扶手上皮至支撐處根部的距離，且不少于1點(diǎn)（確定基準(zhǔn)值）。②護(hù)角、孔洞、槽、盒周圍等細(xì)部的抹灰應(yīng)整齊、光滑；管道后面的抹灰表面應(yīng)平整。水性涂料涂飾?主控項(xiàng)目（觀感質(zhì)量全數(shù)檢查）①水性涂料涂飾工程的顏色、圖案應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。③厚涂料涂飾質(zhì)量：顏色，均勻一致；泛堿、咬色，普通涂料允許少量輕微，高級涂料不允許；高級涂飾點(diǎn)狀分布疏密均勻。?一般項(xiàng)目（實(shí)測項(xiàng)每戶抽查有代表性3間）①涂層與其它裝飾材料和設(shè)備銜接處應(yīng)吻合，界面應(yīng)清晰。?一般項(xiàng)目（實(shí)測項(xiàng)每戶抽查有代表性3間）①耐水膩?zhàn)用鎸颖砻鎽?yīng)潔凈、表面應(yīng)平整，無凹凸、漏刮、錯(cuò)臺，顏色一致，手感細(xì)膩光滑，裝飾線條順直，無污染等現(xiàn)象。墻面飾面磚粘貼面層 ?主控項(xiàng)目（觀感質(zhì)量全數(shù)檢查）滿粘法施工的飾面磚工程應(yīng)無空鼓、裂縫。墻裙、貼臉突出墻面的厚度應(yīng)一致。⑦接縫直線度：每面墻測點(diǎn)設(shè)在墻面中心區(qū)域，拉5m線用直尺量測，按橫、豎方向各測1點(diǎn)，取較大值作為一面墻測量值。?一般項(xiàng)目（實(shí)測項(xiàng)每戶抽查不少于3間）①面層表面不應(yīng)有裂紋、脫皮、麻面、起砂等缺陷。④樓梯踏步的寬度、高度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。⑦踏步兩端寬度差：各樓梯段檢測，每梯段不少于2點(diǎn)。?一般項(xiàng)目（實(shí)測項(xiàng)每戶抽查3間，不足3間全查）①磚面層表面應(yīng)潔凈、圖案清晰，色澤一致，接縫平整，深淺一致，周邊順直。④面層表面的坡度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，不倒泛水、無積水；與地漏、管道結(jié)合處應(yīng)嚴(yán)密牢固，無滲漏。⑧相鄰踏步高度差：樓梯段相鄰踏步高度測量，不少于2點(diǎn)。?一般項(xiàng)目（實(shí)測項(xiàng)每戶抽查不少于3間，不足3間全查）①找平層與下一層結(jié)合牢固，不得有空鼓。⑤找平層坡度：在找平層表面，沿坡度方向測兩點(diǎn)。1樓地面防水隔離層（防水工程）?主控項(xiàng)目（觀感質(zhì)量全數(shù)檢查）①防水隔離層材質(zhì)必須符合設(shè)計(jì)要求和國家產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。③水泥類防水隔離層和防水性能和強(qiáng)度等級必須符合設(shè)計(jì)要求。③表面平整度：測點(diǎn)設(shè)在中心區(qū)域，縱、橫各測1點(diǎn)，取較大值作記錄。輻射板管道及帶狀附設(shè)板之間的連接，應(yīng)使用法蘭接。其數(shù)量符合驗(yàn)收規(guī)范規(guī)定。⑤與窗中心線或設(shè)計(jì)定位尺寸：尺量全數(shù)檢查記錄。安裝完后應(yīng)根據(jù)功能要求進(jìn)行調(diào)試，并作出標(biāo)志。焊接鋼管管徑大于32mm的管道轉(zhuǎn)彎，在作為自然補(bǔ)償時(shí)應(yīng)使用煨彎。⑤立管垂直度：吊線和尺量全數(shù)檢查。③加熱盤管彎曲部分不得出現(xiàn)硬折彎現(xiàn)象，曲率半徑符合驗(yàn)收規(guī)范規(guī)定。（五）室內(nèi)給、排水、衛(wèi)生器具安裝室內(nèi)給水管道及配件安裝 ?主控項(xiàng)目（全數(shù)檢查）①給水管道的水壓試驗(yàn)必須符合設(shè)計(jì)要求。②管道支、吊架安裝應(yīng)平整牢固，其間距應(yīng)符合驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定。水表近水口中心標(biāo)高按設(shè)計(jì)要求，允許偏差為177。⑥成排管道和成排閥門，在同一平面上間距：尺量檢查。?一般項(xiàng)目（全數(shù)檢查）①生活污水管道上設(shè)置檢查口和清掃口。排水塑料管道支吊架最大間距應(yīng)符合驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定，如管徑110mm時(shí)，立管不大于2m,。衛(wèi)生器具及給水配件安裝 ?主控項(xiàng)目（全數(shù)檢查）①衛(wèi)生器具交工前應(yīng)做滿水試驗(yàn)和通水試驗(yàn)，且試驗(yàn)結(jié)果合格。③浴盆淋浴器掛鉤的高度，如設(shè)計(jì)無要求時(shí)。⑦淋浴器噴頭下沿標(biāo)高：尺量檢查。③連接衛(wèi)生器具的排水管道接口應(yīng)緊密不漏，其固定支架、管卡等支撐件位置應(yīng)正確、牢固，與管道的接處應(yīng)平整。④連接衛(wèi)生器具的排水管最小坡度：用水平尺和尺量檢查。④固定燈具的絕緣材料及防觸電保護(hù)材料，應(yīng)耐燃燒和防明火。②燈具及其配件，無損傷變形等缺陷；按規(guī)定軟線盤扣、搪錫壓壓線；按規(guī)范采用安全燈頭、瓷質(zhì)燈頭；燈頭的絕緣外殼不破損和漏電。③照明開關(guān)在同一建筑物采用同系列產(chǎn)品，開關(guān)的通斷位置一致，操作靈活、接觸可靠；相線經(jīng)開關(guān)控制。②開邊邊緣距門框邊緣150~200mm，；并列安裝及 同一室內(nèi)開關(guān)安裝高度一致；暗裝開關(guān)面板緊貼墻面無縫隙，安裝牢固整潔。?一般項(xiàng)目（全數(shù)檢查）①箱內(nèi)控制開關(guān)及保護(hù)裝置的規(guī)格、型號符合設(shè)計(jì)要求。⑤箱體安裝正確，開孔與導(dǎo)管適配，箱涂層完好；箱內(nèi)接線整齊，回路編號齊全；箱體用不可燃燒材料制作；箱安裝牢固垂直。?一般項(xiàng)目（全數(shù)檢查）①等電位聯(lián)結(jié)的可接近裸露導(dǎo)體或其它金屬部件、構(gòu)件與支線連接應(yīng)可靠，熔焊、釬焊或機(jī)械緊固應(yīng)導(dǎo)通正常。建筑物照明通電試運(yùn)行 主控項(xiàng)目（全數(shù)檢查）照明系統(tǒng)通電，燈具回路控制應(yīng)與照明配電箱及回路的標(biāo)識一致；開關(guān)與燈具控制順序相對應(yīng)，風(fēng)扇的轉(zhuǎn)向及調(diào)速開關(guān)應(yīng)正常。分戶驗(yàn)收質(zhì)量合格作為正式驗(yàn)收條件。當(dāng)分戶檢驗(yàn)批的主控項(xiàng)目的質(zhì)量經(jīng)檢查全部合格，一般項(xiàng)目中觀感項(xiàng)合格，實(shí)測項(xiàng)合格點(diǎn)率達(dá)到80%及以上，該檢驗(yàn)批評為合格。驗(yàn)收記錄表對應(yīng)各檢查項(xiàng)目后邊“驗(yàn)收記錄”欄，填寫“符合要求”或“不符合要求”；表下邊“驗(yàn)收結(jié)論”欄填寫“合格”或“不合格”。分戶驗(yàn)收資料按規(guī)定交有關(guān)單位存檔。按照主樓與裙房的分割設(shè)置后澆帶，本工程共設(shè)置13道，其中沉降后澆帶設(shè)置12道，溫度后澆帶設(shè)置1道。裙房基礎(chǔ)為C15混凝土墊層C35獨(dú)立基礎(chǔ),300mm厚C35構(gòu)造底板。砌體采用加氣混凝土輕質(zhì)砌塊，規(guī)格為200m240mm600mm、100m240mm600mm、250m240mm600mm。地面工程：裙房、主樓13層地面采用花崗巖地面，商場衛(wèi)生間采用防滑地面，未封閉的陽臺采用鋪地磚防水樓面。散水坡：混凝土水泥散水1000mm寬。分戶驗(yàn)收檢查項(xiàng)目符合施工圖、設(shè)計(jì)說明及其他設(shè)計(jì)文件的要求，還要符合國家現(xiàn)行的施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范和山東省地方標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)砼、砌體工程因加固補(bǔ)償、整改后出現(xiàn)較大尺寸偏差的永久缺陷，建設(shè)、監(jiān)理、施工單位應(yīng)做好詳細(xì)記錄，作為以后處理質(zhì)量投訴的依據(jù)。分戶驗(yàn)收要與分項(xiàng)工程檢驗(yàn)批驗(yàn)收相結(jié)合分戶驗(yàn)收應(yīng)在檢驗(yàn)批驗(yàn)收合格的基礎(chǔ)上進(jìn)行，檢驗(yàn)批驗(yàn)收要按檢驗(yàn)批主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目全面檢查驗(yàn)收，特別是反映主控項(xiàng)目的材料和過程質(zhì)量等內(nèi)容要重點(diǎn)檢查，一般項(xiàng)目的實(shí)測實(shí)量項(xiàng)目應(yīng)按取樣數(shù)量在批范圍取樣驗(yàn)收，檢驗(yàn)批驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行分戶驗(yàn)收。監(jiān)理單位應(yīng)據(jù)此下發(fā)不合格項(xiàng)處置記錄單，限期整改。檢查時(shí)，在分戶驗(yàn)收檢查點(diǎn)分布圖中規(guī)定的房間，按照實(shí)測內(nèi)容，使用相關(guān)測量工具，參照下列測量位置和數(shù)量進(jìn)行檢查，并全數(shù)記錄。（計(jì)算基準(zhǔn)值）（4）檢查被查房間墻體截面尺寸時(shí)，使用鋼尺等測量工具，對每面墻體厚度測量，測量1點(diǎn)。、（1）檢查被查房間樓層標(biāo)高時(shí)，使用激光測距儀或水準(zhǔn)儀、拉線、鋼尺等測量工具，在樓板4個(gè)房角位置測量，每塊樓板測量點(diǎn)4點(diǎn)。檢查時(shí)，在分戶驗(yàn)收檢查點(diǎn)分布圖中規(guī)定的房間，按照實(shí)測內(nèi)容，使用相關(guān)測量工具，參照下列測量位置和數(shù)量進(jìn)行檢查，并全數(shù)記錄。檢查被查房間樓層標(biāo)高時(shí)，使用激光測距儀鋼尺等測量工具，在樓面4個(gè)房角位置測量，每塊板測量點(diǎn)4點(diǎn)。（計(jì)算基準(zhǔn)值）（三）墻面一般抹灰一般抹灰工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)測內(nèi)容分別是：立面垂直度、表面平整度、陰陽角方正、墻裙、勒角上口直線度。檢查普通抹灰的陽角陰角方正時(shí)，使用邊長為20cm的直角檢測尺測量工具，對房間每個(gè)陰陽角進(jìn)行測量，測量點(diǎn)設(shè)在墻角距地高1米處，且1點(diǎn)。檢查飾面磚立面垂直度時(shí)，使用2m靠尺測量工具，對房間每面墻體進(jìn)行測量，測量點(diǎn)設(shè)置在距墻角水平距離500mm距地300mm位置，且每墻面1點(diǎn)。檢查飾面磚接縫高低差時(shí),使用鋼直尺有關(guān)測量工具,對房間每面墻進(jìn)行測量,測量點(diǎn)設(shè)在墻面中間區(qū)域,按橫豎方向測量,測量1點(diǎn)，檢查飾面磚接縫寬度時(shí),使用鋼直尺等有關(guān)測量工具,對房間每面墻體進(jìn)行測量,測量點(diǎn)設(shè)在墻面中間區(qū)域,按橫豎方向測量,測量1點(diǎn)，（五）水性涂料水性涂料涂飾工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)測內(nèi)容，主要是裝飾線、分色線直線度檢查，實(shí)測內(nèi)容應(yīng)在分戶驗(yàn)收抽查點(diǎn)分布圖中規(guī)定的房間內(nèi)進(jìn)行。檢查表面平整度時(shí)，使用2m靠尺測量工具，對房間每面墻體進(jìn)行測量，測量點(diǎn)設(shè)在墻面中心區(qū)域，按橫豎方向測量，測量1點(diǎn)。（七）地面找平層找平層分戶質(zhì)量驗(yàn)收實(shí)測內(nèi)容分別是：表面平整度、標(biāo)高、坡度、厚度。（計(jì)算基準(zhǔn)值）檢查坡度時(shí)，使用坡度尺測量工具，在隔離層表面，沿坡度方向測量2點(diǎn)。檢查表面平整度時(shí)，使用2m靠尺測量工具，測量點(diǎn)設(shè)在房間地面中心區(qū)域，按縱橫方向測量，測量1點(diǎn)。檢查旋轉(zhuǎn)樓梯段踏步兩端寬度時(shí)，對每跑旋轉(zhuǎn)樓梯踏步兩端寬度進(jìn)行觀察，并使用鋼尺測量，測量2點(diǎn)。檢查縫格平直時(shí)，采用拉5m線、不足5m拉通線，使用鋼直尺測量工具，測量點(diǎn)設(shè)在房間地面中心區(qū)域，按縱橫兩個(gè)方向測量，各測量1點(diǎn)，全數(shù)記錄。（確定基準(zhǔn)值）（十）門窗安裝鋁合金門窗和涂色鍍鋅鋼板門窗安裝工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)測內(nèi)容分別是：門窗槽口寬度、高度；門窗槽口對角線長度差；門窗框的正、側(cè)面垂直度；門窗橫框的水平度；門窗橫框標(biāo)高；門窗豎向偏離中心；雙層門窗內(nèi)外框間距；推拉門窗扇與框搭接量。（計(jì)算基準(zhǔn)值）檢查門窗槽口對角線長度差時(shí)，使用鋼尺等測量工具，在門窗槽口的企口面，分別量取槽口對角線長度，兩個(gè)方向長度分別記錄。（計(jì)算基準(zhǔn)值）檢查門窗豎向偏離中心時(shí)，使用鋼尺測量工具，在每側(cè)門窗豎框中部，測量門窗框兩側(cè)寬度各1點(diǎn)。檢查時(shí)，在分戶驗(yàn)收抽查點(diǎn)分布圖中規(guī)定的房間，按照實(shí)測內(nèi)容，使用相關(guān)測量工具，參照下列測量位置和數(shù)量，對護(hù)欄和扶手實(shí)測內(nèi)容進(jìn)行檢查、測量并全數(shù)記錄。檢查扶手高度時(shí)，使用鋼尺等測量工具，測量扶手上皮至支撐部分根部距離，測量點(diǎn)1點(diǎn)。層高允許偏差：現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)為177