【正文】 項(xiàng)目部首先組織項(xiàng)目施工管理人員、相關(guān)班組長(zhǎng)按照分戶驗(yàn)收表格進(jìn)行預(yù)驗(yàn)，對(duì)檢查出來(lái)的問題書面記錄，整理完善后及時(shí)書面下發(fā)給相應(yīng)工長(zhǎng)和班組長(zhǎng)，督促他們按要求、限期整改完畢。屋面、衛(wèi)生間的管根部封堵在“主體結(jié)構(gòu)分戶驗(yàn)收”時(shí)，也要列入進(jìn)行專項(xiàng)檢查的內(nèi)容之一。2011年4月4日第四篇：分戶驗(yàn)收申請(qǐng)分戶驗(yàn)收申請(qǐng)致：陜西省西咸新區(qū)灃西新城開發(fā)建設(shè)（集團(tuán)）陜西百威建設(shè)監(jiān)理有限公司由我方承建的灃西新城天福和園小區(qū)（一期）B3樓于2016年1月14日已按照?qǐng)D紙、合同及甲方要求各分部分項(xiàng)已施工完畢。4部分防火門框與墻體連接處縫隙較大，防火門污染嚴(yán)重。3屋面女兒墻細(xì)部做法過(guò)于粗糙，且墻體內(nèi)側(cè)污染嚴(yán)重。2部分室內(nèi)墻面污染嚴(yán)重。1部分客廳陽(yáng)臺(tái)窗框與墻體間未打發(fā)泡劑或發(fā)泡劑不實(shí)。戶內(nèi)面板、多媒體箱處多數(shù)修補(bǔ)不到位。戶內(nèi)：樓地面裂紋現(xiàn)象較為普遍，且裂紋數(shù)量多，特別是客廳與臥室、廚房、餐廳交界部位。我們也能應(yīng)將各項(xiàng)分戶驗(yàn)收的工作準(zhǔn)備就緒；例如：竣前驗(yàn)收中存在問題全部整改到位并有書面回復(fù)、驗(yàn)收組人員的建立、分戶驗(yàn)收資料準(zhǔn)備就緒、電梯正常運(yùn)行等。實(shí)踐表明，分戶驗(yàn)收對(duì)于提高工程質(zhì)量、降低返修率、提高居民滿意度有明顯的效果。 其他一、廚房、衛(wèi)生間通風(fēng)（一）質(zhì)量要求：廚房、無(wú)外窗衛(wèi)生間應(yīng)有通風(fēng)措施和預(yù)留安裝排風(fēng)裝置的位置和條件，且應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求；當(dāng)采用豎向通風(fēng)道時(shí)，應(yīng)有防止支管回流和豎井泄漏的措施，且應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。（二）檢驗(yàn)方法：接地情況拆開燈具目測(cè)觀察檢查；其余通電檢查。（三）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 建筑給排水工程一、管道、配件安裝（一）質(zhì)量要求：管道、配件安裝固定牢固，支、吊架間距符合施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范要求；管道安裝坡度、坡向符合設(shè)計(jì)和施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范要求；排水管道清掃口和塑料排水管道伸縮節(jié)、阻火圈的設(shè)置符合設(shè)計(jì)和施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范要求；管道穿樓板、穿墻的套管安裝符合設(shè)計(jì)或施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范要求；給水暗埋管道標(biāo)識(shí)清楚；給水口位置符合設(shè)計(jì)要求。20mm以內(nèi)。（二）檢驗(yàn)方法：雨后或淋水后目測(cè)觀察檢查。（三）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。（三）檢查數(shù)量：每片欄桿不少于一處。（二）檢驗(yàn)方法：手扳和觀察檢查。四、外門窗的防、排水性能（一）質(zhì)量要求：外門窗及周邊無(wú)滲漏；室外門窗框與墻體之間的縫隙表面應(yīng)采用密封膠封閉，密封膠應(yīng)光滑、順直、無(wú)裂紋；應(yīng)設(shè)置排水孔的門窗，排水 孔應(yīng)通暢，位置及數(shù)量符合設(shè)計(jì)要求；窗臺(tái)、窗楣等處粉刷的排水坡度不應(yīng)小于2%，滴水線應(yīng)內(nèi)高外底，滴水槽的寬度和深度均不應(yīng)小于10mm，窗臺(tái)內(nèi)外高差不應(yīng)小于20mm。（二）檢驗(yàn)方法：尺量檢查。（二）檢驗(yàn)方法：空鼓用小錘錘擊檢查；其他面層外觀質(zhì)量目測(cè)并結(jié)合手摸、尺量檢查。面層在結(jié)合層上鋪設(shè)時(shí)，應(yīng)結(jié)合（粘接）牢固，無(wú)空鼓或松動(dòng)；板塊無(wú)裂紋、掉角、缺楞等缺陷，鑲嵌正確，接縫均勻、順直，色澤均勻一致，圖案清晰，面層表面的平整度和坡度符合要求。六、如施工過(guò)程中編制的房號(hào)與竣工后物業(yè)部門編制的房號(hào)不一致時(shí)，應(yīng)向用戶提供房號(hào)對(duì)應(yīng)表，以便查詢。在施工過(guò)程中進(jìn)行的分戶驗(yàn)收項(xiàng)目不受以上條件約束。三、監(jiān)理單位責(zé)任（一）驗(yàn)收施工單位編制的分戶驗(yàn)收方案。質(zhì)檢人員要具備相應(yīng)資格，熟悉和掌握分戶驗(yàn)收內(nèi)容及方法。、電話。具體工作包括：（一）組織施工單位編制分戶驗(yàn)收方案。分戶驗(yàn)收參加人員，比批驗(yàn)收參加人員增加了建設(shè)單位人員或物業(yè)單位人員。（二）檢查內(nèi)容的不同。最終達(dá)到抓驗(yàn)收，促施工，提高住宅工程質(zhì)量水平，減少質(zhì)量問題的目的。對(duì)于工程質(zhì)量不符合要求的項(xiàng)目，施工單位已整改完畢，且已經(jīng)建設(shè)單位專業(yè)負(fù)責(zé)人或監(jiān)理單位專業(yè)監(jiān)理工程師重新檢查驗(yàn)收合格，并形成整改處置記錄。其余檢查標(biāo)識(shí)應(yīng)保留至單位（子單位）工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收合格前。內(nèi)容：在分戶驗(yàn)收的檢查驗(yàn)收過(guò)程中，應(yīng)對(duì)涉及到的工程觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量作為主要檢查驗(yàn)收項(xiàng)目，包括： 建筑結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差； 門窗安裝質(zhì)量；地面、墻面和頂棚面層質(zhì)量； 防水工程質(zhì)量；采暖、制冷、通風(fēng)系統(tǒng)安裝質(zhì)量； 給水、排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量； 室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量；其他規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)中要求分戶檢查的內(nèi)容 實(shí)施工作流程：對(duì)于檢查驗(yàn)收項(xiàng)目，應(yīng)逐項(xiàng)對(duì)照住宅工程相應(yīng)檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)定的檢查項(xiàng)目進(jìn)行驗(yàn)收，并應(yīng)對(duì)驗(yàn)收合格的項(xiàng)目在《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收檢查記錄表》的相應(yīng)位置填寫對(duì)應(yīng)的《檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄》表格的編號(hào)。簡(jiǎn)單的講土建項(xiàng)目的單位工程是一棟房子......；市政項(xiàng)目的單位工程是一條路、一座橋、一個(gè)泵站......； 安裝項(xiàng)目的單位工程是一套獨(dú)立設(shè)備......留意：分戶驗(yàn)收資料的書面時(shí)間標(biāo)識(shí)應(yīng)在主體結(jié)構(gòu)分布驗(yàn)收時(shí)間前，不可倒置 第二階段，建設(shè)單位應(yīng)在施工單位提交工程竣工報(bào)告后，單位（子單位）工程竣工驗(yàn)收前，組織相關(guān)單位和人員對(duì)住宅工程的每一套住宅及公共部位的工程觀感質(zhì)量、主要部位凈尺寸和使用功能質(zhì)量進(jìn)行專門驗(yàn)收。第一篇：分戶驗(yàn)收資料分戶驗(yàn)收資料整理(初步沉入深海 發(fā)布于： 20100221 09:33：流程須留意重點(diǎn)：方案：在分戶驗(yàn)收第一階段開始30天前，建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)組織施工單位和監(jiān)理單位編制完成《分戶驗(yàn)收工作方案》。分戶驗(yàn)收合格后方能組織單位（子單位）工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收。檢測(cè)數(shù)量：對(duì)于工程觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量應(yīng)全數(shù)按照質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的檢查數(shù)量和方法進(jìn)行檢查驗(yàn)收。說(shuō)明：對(duì)于已全部裝飾裝修和設(shè)備安裝到位的住宅工程，上述檢查標(biāo)識(shí)有可能影響工程裝飾效果時(shí)，應(yīng)采取在住宅戶內(nèi)顯著位置設(shè)立檢查圖表等形式標(biāo)明檢查結(jié)果。建筑物外墻顯著部位已鑲刻符合要求的工程標(biāo)牌。 分戶驗(yàn)收定義及與竣工驗(yàn)收和批驗(yàn)收的異同點(diǎn)一、分戶驗(yàn)收定義住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收（以下簡(jiǎn)稱分戶驗(yàn)收），依據(jù)國(guó)家和省工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范，對(duì)每一戶及單位工程每套住宅和規(guī)定的公共部位進(jìn)行驗(yàn)收，并在分戶驗(yàn)收合格后出具工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收記錄。批驗(yàn)收主要對(duì)檢驗(yàn)批的主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目全面檢查，驗(yàn)收內(nèi)容相對(duì)較多。分戶驗(yàn)收是由建設(shè)單位組織，而檢驗(yàn)批驗(yàn)收是由 監(jiān)理工程師組織。宜在結(jié)構(gòu)工程施工之前，組織施工單位編制分戶驗(yàn)收方案，并由監(jiān)理單位、建設(shè)單位驗(yàn)收。根據(jù)分戶驗(yàn)收在工程裝修、竣工階段工作量大的特點(diǎn)，安排和調(diào)整質(zhì)檢人員及測(cè)量工具。（二）參與確定分戶驗(yàn)收方案中的每戶住宅和公共部分的分戶檢驗(yàn)批項(xiàng)目、以及檢查內(nèi)容和數(shù)量。 分戶驗(yàn)收評(píng)價(jià)一、分戶驗(yàn)收合格的評(píng)價(jià)分戶驗(yàn)收項(xiàng)目應(yīng)符合本《指南》的規(guī)定，每一檢查單元計(jì)量檢驗(yàn)的項(xiàng)目中有80%及以上檢查點(diǎn)在允許偏差范圍內(nèi)。 分戶驗(yàn)收測(cè)點(diǎn)的保留凡可標(biāo)識(shí)的分戶驗(yàn)收測(cè)點(diǎn)位置應(yīng)用不易褪識(shí)的標(biāo)記加以標(biāo)識(shí)并保留。、木面層面層鋪設(shè)應(yīng)牢固；板的拼縫平直度、寬度及與踢腳線的接縫、相鄰板高差符合要求，接頭構(gòu)造正確，板面無(wú)翹曲，顏色均勻，圖案清晰，面層平整度符合要求。（三）檢查數(shù)量：自然間和陽(yáng)臺(tái)全數(shù)檢查，公共部分走道和樓梯間按層檢查；其中抹灰空鼓沿墻面長(zhǎng)、寬兩個(gè)方向每個(gè)墻面各測(cè)不少于3處，即墻面兩端加中2間部位，每處面積約1m范圍；當(dāng)單片墻長(zhǎng)度超過(guò)3m時(shí)，每增加1m應(yīng)增加1處，均勻布點(diǎn)。（三）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。（二）檢驗(yàn)方法：淋水檢查、觀察檢查。（三）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。三、防攀爬