【正文】 蘇建科[2004]143號(hào)文墻面空調(diào)孔 觀察檢查 無滲漏、反坡、位置正確 DGJ32/J162005 二、公共部位驗(yàn)收項(xiàng)目 驗(yàn)收內(nèi)容 檢查方法 驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) 參照標(biāo)準(zhǔn)、備注外墻 窗角斜裂縫，墻面裂縫 墻面及窗角無可見裂縫 《建筑法》第六十條樓（電）梯、通道 樓梯踏步梯段及平臺(tái)凈寬，樓梯踏步高差 鋼尺或激光測(cè)距儀測(cè)量檢查相鄰踏步高差不得超 過10mm；樓梯從扶手中心或墻（）； GB502092002 GB500961999 GB503522005 GB503682005 電梯候梯廳深度，電梯門凈寬 鋼尺或激光測(cè)距儀測(cè)量檢查1；電梯門凈寬不得小于80cm GB500961999 JGJ502001 高層首層疏散外門及通道的寬度 鋼尺或激光測(cè)距儀測(cè)量檢查 疏散門應(yīng)外開，； GB5004595 公用走道凈高 鋼尺或激光測(cè)距儀測(cè)量、觀察檢查 GB503682005 地下室 通道凈高 鋼尺或激光測(cè)距儀測(cè)量 GB503682005 墻面及天棚滲漏，裂縫 觀察檢查 無滲漏、無裂縫 GB502082002 地面裂縫、起砂 觀察檢查 不得出現(xiàn)裂縫和起砂 GB502092002 外窗淋水示意圖外窗淋水要求：引水管從被淋水層次上一層戶內(nèi)外窗引出，并做有效固定和保證淋水管不變形；淋水管管徑15－20 mm，距窗面表面≤100 mm，噴水孔成直線均勻分布，噴水方向與水平方向角度≤30186。（3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。保溫層的固定措施（1）質(zhì)量要求：錨固件數(shù)量、位置和錨固深度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。（2）檢驗(yàn)方法：開關(guān)、插座型式目測(cè)觀察并與設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行核對(duì)檢查；接線拆開開關(guān)、插座進(jìn)行檢查；帶漏電保護(hù)的插座用適配儀表進(jìn)行漏電開關(guān)的模擬動(dòng)作試驗(yàn)；開關(guān)操作現(xiàn)場(chǎng)動(dòng)作試驗(yàn)檢查；弱電出線口、終端插座、終端設(shè)備位置目測(cè)觀察檢查。（3）檢查數(shù)量：配電箱內(nèi)進(jìn)出導(dǎo)線全數(shù)檢查。2．地漏、存水彎（1）質(zhì)量要求：地漏型式符合設(shè)計(jì)要求，有效水封深度不小于50mm；存水彎設(shè)置符合設(shè)計(jì)要求，有效水封深度不小于50mm。角部測(cè)點(diǎn)宜在墻角（或板角）距墻面（或板角）長(zhǎng)、寬兩個(gè)方向均約500mm處。（3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。不承受水平荷載的欄板玻璃應(yīng)符合施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的要求。（2）檢驗(yàn)方法：尺量檢查。門窗節(jié)能（1）質(zhì)量要求：玻璃品種、規(guī)格應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，金屬外門窗隔斷熱橋措施應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。（2）檢驗(yàn)方法：手扳和觀察檢查。（二）門窗質(zhì)量外窗臺(tái)高度（1）質(zhì)量要求：，應(yīng)有防護(hù)措施。飾面板（磚）：飾面板安裝和飾面磚粘貼必須牢固；滿粘法施工的飾面磚墻面應(yīng)無空鼓、裂縫；接縫、嵌縫應(yīng)平直光滑、密實(shí)，寬度、深度符合要求，表面應(yīng)平整、潔凈、色澤一致，無裂痕和缺損；石材表面應(yīng)無泛堿等污染。其中板厚檢查起居室和臥室測(cè)點(diǎn)應(yīng)不少于5點(diǎn)，其中一個(gè)測(cè)點(diǎn)應(yīng)布置在房間中部，即4角點(diǎn)加1中心點(diǎn)；其余房間、陽臺(tái)各測(cè)不少于3點(diǎn)，即在房間或陽臺(tái)一條對(duì)角線上2角點(diǎn)加1中心點(diǎn)；角部測(cè)點(diǎn)宜在墻角（或板角）距墻面（或板角）長(zhǎng)、寬兩個(gè)方向均約500mm處。住宅工程交付使用時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》和各項(xiàng)目驗(yàn)收記錄作為《住宅質(zhì)量保證書》的附件，一同交給住戶。在施工過程中進(jìn)行的分戶驗(yàn)收項(xiàng)目不受以上條件約束。（二）分戶驗(yàn)收不合格的處理1．由建設(shè)單位組織施工和監(jiān)理單位進(jìn)行返工或制定處理方案進(jìn)行處理，然后對(duì)返工或處理部位重新組織分戶驗(yàn)收，直至分戶驗(yàn)收全部合格。7），必須采取防止兒童攀滑的措施。全數(shù)檢查。全數(shù)檢查。全數(shù)檢查。全數(shù)檢查。5）、在立管上應(yīng)每隔一層設(shè)置一個(gè)檢查口，但在最底層和有衛(wèi)生器具的最高層必須設(shè)置。3）地漏水封高度檢查方法及數(shù)量：試水觀察或檢查是否設(shè)置存水彎。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：1）凈高負(fù)偏差不超過20mm，極差（實(shí)測(cè)值中最大值與最小值之差）不超過20mm。2）地面無滲漏、排水順暢。不受水平荷載的護(hù)欄玻璃應(yīng)符合《建筑玻璃應(yīng)用技術(shù)規(guī)程》（JGJ113—2003）的規(guī)定。全數(shù)檢查。2）外窗及周邊無滲漏。全數(shù)檢查。全數(shù)檢查。三標(biāo)段的工作內(nèi)容包括：6樓、7樓、8樓、2地下車庫、本標(biāo)段范圍內(nèi)擋墻。4）、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。3）、檢驗(yàn)方法：觀察、尺量檢查。4）、檢查數(shù)量：每戶抽查不少于兩處。3）、檢驗(yàn)方法：a、對(duì)照?qǐng)D紙和規(guī)范檢查開關(guān)、插座型號(hào)。d、檢查導(dǎo)線分色、內(nèi)部配線、接線。b、除壁掛空調(diào)插座外，其他插座回路應(yīng)設(shè)置‘動(dòng)作電流’不大于30mA，‘動(dòng)作時(shí)間’。b、平衡閥、調(diào)節(jié)閥安裝完畢后應(yīng)進(jìn)行系統(tǒng)平衡調(diào)試，并做好調(diào)試標(biāo)記。2）、質(zhì)量要求：a、供回水水平干管宜采用熱鍍鋅鋼管，鍍鋅層破損應(yīng)防腐處理；保溫層應(yīng)完整無損，材質(zhì)、厚度、平整度符合要求。J、上人屋面通氣管道應(yīng)高出屋面2M，并根據(jù)防雷要求設(shè)置防雷裝置。B、管道不得倒坡或平坡3)、檢驗(yàn)方法：觀察和尺量檢查。4)、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。3)、檢驗(yàn)方法：觀察檢查和蓄水試驗(yàn)(蓄水深度不應(yīng)低于20MM，蓄水深度不少于25h)。(3)、檢驗(yàn)方法：尺量、觀察、手板檢查。4)、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。2)、質(zhì)量要求：排水暢通、排水孔位置數(shù)量滿足要求。(2)、門窗配件1)、驗(yàn)收內(nèi)容：門窗配件的規(guī)格、數(shù)量、位置、2)、質(zhì)量要求：門窗配件的規(guī)格、數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，安裝牢固，位置正確。4)、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。4)、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。()當(dāng)量取長(zhǎng)度和高度時(shí)，應(yīng)先確定實(shí)測(cè)的基準(zhǔn)值，實(shí)測(cè)值與基準(zhǔn)值的差值在允許偏差范圍內(nèi)時(shí)判為合格。當(dāng)設(shè)計(jì)文件高于本規(guī)則要求的，應(yīng)依據(jù)設(shè)計(jì)文件進(jìn)行驗(yàn)收。、質(zhì)量要求：1）建筑外窗金屬窗、塑料窗應(yīng)由經(jīng)備案的檢測(cè)單位對(duì)氣密性、水密性及抗風(fēng)壓進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)抽檢合格。、檢查方法：尺量、觀察檢查。、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。6）護(hù)欄玻璃應(yīng)使用公稱厚度不小于12mm的鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃。、檢查方法：觀察；開啟檢查。、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。、質(zhì)量要求：門窗配件的規(guī)格、數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，安裝應(yīng)牢固，位置應(yīng)正確，功能應(yīng)滿足使用要求。3）每戶檢查時(shí)應(yīng)進(jìn)行記錄，檢查完畢檢查人員應(yīng)及時(shí)簽字。、質(zhì)量要求：頂棚抹灰應(yīng)光滑、潔凈、面層無爆灰和裂縫。注：空鼓面積不大于400cm2，且每自然間（標(biāo)準(zhǔn)間）不多于2處可不計(jì)。四、室內(nèi)墻面、頂棚抹工程：一、室內(nèi)墻面：室內(nèi)墻面：、驗(yàn)收內(nèi)容：室內(nèi)墻面外觀質(zhì)量。、檢驗(yàn)方法：用小錘輕擊，沿自然進(jìn)深和開間兩個(gè)方向，均勻布點(diǎn)，逐點(diǎn)敲擊。住宅工程分戶驗(yàn)收應(yīng)符合下列規(guī)定： ①檢查項(xiàng)目應(yīng)符合本規(guī)則的規(guī)定。第一篇：分戶驗(yàn)收監(jiān)理細(xì)則B13泰州大華A區(qū)景觀監(jiān)理實(shí)施細(xì)則（園林綠化）內(nèi)容提要：專業(yè)工程特點(diǎn) 監(jiān)理工作流程監(jiān)理工作控制目標(biāo)及控制要點(diǎn) 監(jiān)理工作方法及措施項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)（章）： 專業(yè)監(jiān)理工程師：總監(jiān)理工程師： 日 期：江 蘇 省 建 設(shè) 廳 監(jiān) 制一、工程概況：項(xiàng)目概況：工程名稱：錦繡華城14樓 建設(shè)地點(diǎn)：泰州藥城大道北側(cè) 建設(shè)單位：上海大華泰州公司設(shè)計(jì)單位：江蘇省建筑研究設(shè)計(jì)研究院有限公司 施工單位：上海名華工程建筑有限公司 監(jiān)理單位：江蘇永勤工程管理有限公司二、基本規(guī)定：分戶驗(yàn)收的條件：①工程已完成設(shè)計(jì)和合同約定的工程量； ②所含（子）分部工程的質(zhì)量均驗(yàn)收合格； ③工程質(zhì)量控制資料完整；④主要功能項(xiàng)目的抽查結(jié)果均符合要求； ⑤有關(guān)安全和功能的檢測(cè)資料應(yīng)完整； ⑥施工單位已提交工程竣工報(bào)告。②每一檢查單元計(jì)量檢查的項(xiàng)目有90%及以上檢查點(diǎn)在允許偏差范圍內(nèi)。、檢查數(shù)量：對(duì)所有布點(diǎn)全數(shù)檢查。、質(zhì)量要求：室內(nèi)墻面不應(yīng)有爆灰、裂縫、陰陽角應(yīng)順直。、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。、檢查方法：觀察檢查。、特殊形狀的自然間可單獨(dú)制定測(cè)量方法。配件應(yīng)采用不銹鋼、銅等材料，或與可靠的防銹措施。門窗的排水：、驗(yàn)收內(nèi)容：門窗的排水孔、窗臺(tái)流水坡度、滴水線。、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。當(dāng)護(hù)欄一側(cè)距樓地面高度5M及以上時(shí)，應(yīng)使用鋼化夾層玻璃。落地門窗、玻璃隔斷的安全措施：、驗(yàn)收內(nèi)容：落地門窗、玻璃隔斷等的醒目標(biāo)志和護(hù)欄。、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。2）門窗框與墻體之間采用密封膠密封。第二篇：分戶驗(yàn)收監(jiān)理實(shí)施細(xì)則分戶驗(yàn)收監(jiān)理實(shí)施細(xì)則一、工程概況該工程為 5層住宅樓工程二、分戶驗(yàn)收依據(jù)監(jiān)理規(guī)劃施工圖及設(shè)計(jì)說明書施工組織設(shè)計(jì)工程合同規(guī)范、規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)(1)、｛住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理辦法｝的通知(2)、｛關(guān)于加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收監(jiān)督管理的意見｝(3)、住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收要點(diǎn)三、分戶驗(yàn)收一般規(guī)定分戶驗(yàn)收應(yīng)在工程進(jìn)行中，施工單位提出報(bào)告后，竣工驗(yàn)收前進(jìn)行。(二)、分戶驗(yàn)收項(xiàng)目、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及控制方法室內(nèi)空間凈尺寸(1)、室內(nèi)空間凈尺寸：室內(nèi)凈高，開間、進(jìn)深軸線(2)、質(zhì)量要求：(3)、檢查方法：1)、空間凈尺寸檢查前應(yīng)根據(jù)設(shè)計(jì)確定空間凈尺寸的推算值；2)、空間、進(jìn)深尺寸每個(gè)房間不少于2處，測(cè)量部位宜在墻角距縱橫墻500MM處； 3)、高度每個(gè)房間不少于5處，測(cè)量部位宜在房間四角距縱橫墻500MM處及房間幾何中心處(特殊形狀房間可單獨(dú)制定量測(cè)方法)。(2)、室內(nèi)墻面觀感質(zhì)量1)、驗(yàn)收內(nèi)容：室內(nèi)墻面觀感質(zhì)量2)、質(zhì)量要求：室內(nèi)墻面不應(yīng)有爆灰、裂縫，陰陽角應(yīng)順直。頂棚抹灰觀感質(zhì)量1).驗(yàn)收內(nèi)容：頂棚抹灰觀感。3)、檢驗(yàn)方法：觀察、手板檢查。窗臺(tái)流水坡度、滴水線、鷹嘴設(shè)置合理到位。欄桿和扶手工程質(zhì)量(1)、驗(yàn)收內(nèi)容：護(hù)欄和扶手的造型、尺寸、高度、欄桿間距和安裝位置。(4)、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。4)、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。(2)、功能試驗(yàn)1)、實(shí)驗(yàn)內(nèi)容：通水及壓力試驗(yàn)。4)、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。3)、檢驗(yàn)方法：觀察和尺量檢查。b、供回水干管的固定與補(bǔ)償器的位置應(yīng)符合要求；。（3）、散熱器 1）、驗(yàn)收內(nèi)容：散熱器材質(zhì)，散熱器安裝。c、回路功能標(biāo)識(shí)齊全、準(zhǔn)確。4）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。b、核查插座安全門。（4）、等電位聯(lián)結(jié) 1）、驗(yàn)收內(nèi)容：端子排與洗浴間插座PE線和連接、異種材料連接。4）、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。（4）、煙道、通風(fēng)道1）驗(yàn)收內(nèi)容：煙道、通風(fēng)道安裝及附件?？偨ㄖ娣e約86717平方米。3）、有排水要求的建筑地面面層與相連接各類面層的標(biāo)高差。2)、外窗滲漏檢查方法及數(shù)量：觀察。3）推拉窗必須有防脫落裝置。4）護(hù)欄玻璃檢查方法及數(shù)量：觀察，尺量檢查。防水工程質(zhì)量驗(yàn)收內(nèi)容： 1）屋面滲漏 檢查方法及數(shù)量：根據(jù)安全和功能檢驗(yàn)（檢測(cè)）報(bào)告或雨后觀察。3）墻面無滲漏。2）凈開間、凈進(jìn)深極差（實(shí)測(cè)值中最大值與最小值之差）不超過20mm。全數(shù)檢查。電氣工程安裝質(zhì)量驗(yàn)收內(nèi)容： 1）配電箱安裝質(zhì)量檢查方法及數(shù)量：觀察和檢查漏電保護(hù)裝置、線路回路標(biāo)志。2）空調(diào)孔、板設(shè)置檢查方法及數(shù)量：觀察。3）樓梯梯段寬度、樓梯平臺(tái)寬度、扶手高度檢查方法及數(shù)量：激光測(cè)距儀或鋼尺檢查。6）電梯門凈寬、高層首層疏散外門凈寬、走廊和公共部位通道凈寬及凈高檢查方法及數(shù)量：激光測(cè)距儀或鋼尺檢查。9）地下室地面裂縫、起砂檢查方法及數(shù)量：觀察。8）。2．當(dāng)返工或處理確有困難，在滿足安全使用要求的情況下，為了避更大損失，可按技術(shù)處理方案和協(xié)商文件通過分戶驗(yàn)收，建設(shè)單位應(yīng)在《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》中明確告之用戶，并積極與用戶協(xié)商處理。五、分戶驗(yàn)收程序分戶驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)按照以下程序進(jìn)行：（一）根據(jù)分戶驗(yàn)收的內(nèi)容和住宅工程