【正文】 技術交底。 鋼筋工程 ⑴ 凡進場鋼筋須具備材質證明，原材料須取樣試驗，經(jīng)復試合格后方可使用。施工中嚴格掌握各種材料的用量，并在攪拌機前進行標識，注明每立方米、每盤用量。 ⑵ 模板支撐應牢固可靠，安裝進程中須有防傾覆的臨時固定措施。 裝飾工程 裝飾工程施工前，要組織質監(jiān)部門、建設、設計、施工單位四方參加的主體結構工程核驗收，對已完全體分部工程進行全面檢查、發(fā)現(xiàn)問題及時處理，清除隱患，并做好裝飾前材料、機具及技術準備工作。 樓地面工程 樓地面工程只作 50 厚豆石砼墊 層。 ⑶ 電預埋管路宜沿最近線路敷設，應盡量減少彎曲，用線管的彎曲絲接套絲，折扁裂縫焊接，管口應套絲用堵頭堵塞。為此，提出防止通病的作業(yè)措施如下： 磚墻砌體組砌方法： ⑴ 、組砌方法：一順一丁組砌，由于這種方法有較多的丁磚， 加強了在墻體厚度方向的連結，砌體的抗壓強度要高一些。本措施不再述。 1水、暖、電安裝工程 ⑴ 管道安裝應選用合格的產品，并按設計放線，坡度值及坡向應符合圖紙和 規(guī)范要求。 墻面涂料基層要求現(xiàn)整，對縫隙微小孔洞，要用膩子找平，并用砂紙磨平。 ⑸ 外防護架用閉目式安全網(wǎng)進行封閉，兩平網(wǎng)塔接和網(wǎng)下口必須綁孔緊密。 模板工程 ⑴ 本工程模板采用鋼木混合模板。 9 ⑸ 所有鋼筋綁扎，須填寫隱檢記錄，質評資料及目檢記錄，驗收合格后方可進行下道工序。 G、磚墻按圖紙要求每 50mm 設置 2φ 6 鋼筋與構造柱拉結，具體要求見結構總說明。 砂漿：177。 C、標高豎向傳遞設置 3 個標高點，以其平均點引測水平線折平時，盡量將水準儀安置在測點范圍內中心位置，進行測 7 設。 C、控軸線沿結構逐層彈在墻上，用以控制樓層定位。 5 勞動力安排 ⑴ 結構期間： 瓦工 40 人；鋼筋工 15 人；木工 15 人；放線工 2 人；材料1 人；機工 4 人；電工 2 人；水暖工 2 人；架子工 8 人；電焊工 2 人；壯工 20 人。 ⑶ 現(xiàn)場設木工鋸，木工刨各 1 臺。 施工順序 ⑴ 基礎工程 工程定位線（驗線）→挖坑→釬探（驗坑）→砂礫墊層的施工→基礎砼墊層→刷環(huán)保瀝青 →基礎放線（預檢）→砼條形基礎→刷環(huán)保瀝青 →毛石基礎的砌筑→構造柱砼→地圈梁→地溝→回填工。一、二、三、四層墻體采用 M10 混合砂漿砌筑 MU15 多孔磚；五層以上采用 混合砂漿砌筑 MU15 多孔磚。外墻水泥砂漿抹面，外刷淺灰色墻漆。 本工程耐火等級二級，屋面防水等級三級，地震防烈度為 8度，設計使用年限 50 年。 23 成本售價估算 單位成本、售價估算表 序號 項目 建筑單位 成本 總成本 （萬元） 1 土地地價及拆遷補償 1, 97,150 2 前期工程費用 12,020 3 建筑安裝工程 2, 136,331 4 基礎設施配套 40,906 5 公共配套工程 6,533 6 開發(fā)間接費用 1,189 7 不可預見費 5,883 8 行政管理費用 5,883 9 營銷費用 11,236 建設投資合計 5, 317,129 投資成本、資金籌措計劃，判斷每年所需的建設投資資金量 投資成本、費用估算及資金籌措表 單位：萬元 項目 合計 建設經(jīng)營期 2021 年 2021 年 2021 年 2021 年 2021 年 2021 年 資金投入 土地地價及拆遷補償 97,150 97, 前期工程費用 12,020 3, 3, 3, 1, 建筑安裝工程 136,331 6, 40, 34, 34, 20, 基礎設施配套 40,906 2, 12, 10, 10, 6, 公共配套工程 6,533 1, 1, 1, 開發(fā)間接費用 1,189 不可預見費 5,883 1, 1, 1, 行政管理費用 5,883 營銷費用 11,236 2, 3, 3, 1, 建設投資合計 317,129 111, 64, 55, 53, 31, 財務費用 18,109 3, 3, 3, 3, 2, 1, 總成本費用 335,238 115, 67, 58, 57, 34, 2, 資金籌措 自有資金 97,834 65, 32, 銀行貸款 165,000 50, 35, 30, 30, 20, 預售資金 72,404 28, 27, 14, 2, 資金籌措合計 335,238 115, 67, 58, 57, 34, 2, 24 項目資金成本及借款還本付息估算 借款還本付息表 單位：萬元 序號 項 目 合 計 2021 年 2021 年 2021 年 2021 年 2021 年 2021 年 1 年初借款余額 50,000 35,000 45,000 45,000 35,000 2 本年借款 165,000 50,000 35,000 30,000 30,000 20,000 3 本年應付利息 17,449 3,750 2,983 3,119 3,267 2,772 1,559 4 籌資費用 660 200 140 120 120 80 5 本年還本金額 165,000 50,000 20,000 30,000 30,000 35,000 6 年末 借款余額 50,000 35,000 45,000 45,000 35,000 7 償還借款本息的資金來源 183,109 3,950 53,123 23,239 33,387 32,852 36,559 投資回收 3,950 53,123 23,239 33,387 32,852 36,559 八、項目銷售收入及利潤的估算 收入預測 收入預測表 單位：萬元 年份 出售比 例 類型 單價 （元 /㎡） 合計 2021 年 2021 年 2021 年 2021 年 2021 年 2021年 35% 低層住宅 11,500 22,790 18,232 4,558 15% 高層住宅 8,000 48,750 39,000 9,750 0% 商鋪 0 0% 車位 0 2021年 35% 低層住宅 11,500 22,790 18,232 4,558 30% 高層住宅 8,500 103,593 82,875 20,719 20% 商鋪 15,000 803 642 161 10% 車位 3,000 2,580 2,064 516 2021年 30% 低層住宅 12,000 20,384 16,307 4,077 20% 高層住宅 9,000 73,125 58,500 14,625 80% 商鋪 16,000 3,426 2,740 685 30% 車位 3,000 7,740 6,192 1,548 2021年 0% 低層住宅 12,000 25% 高層住宅 9,000 91,406 73,125 18,281 0% 商鋪 0 30% 車位 3,000 7,740 6,192 1,548 2021年 0% 低層住宅 11,000 10% 高層住宅 9,000 36,562 36,562 0% 商鋪 0 30% 車位 3,000 7,740 7,740 25 合計 100% 低層住宅 65,963 18,232 22,790 20,865 4,077 100% 高層住宅 353,436 39,000 92,625 79,218 87,750 54,844 100% 商鋪 4,228 642 2,901 685 100% 車位 25,800 2,064 6,708 7,740 9,288 合計 449,428 57,232 118,121 109,692 100,251 64,132 根據(jù)銷售收入及成本費用的估算值，測算營業(yè)利潤 營業(yè)利潤測算表 單位： 萬元 項目 合計 2021 年 2021 年 2021 年 2021 年 2021 年 銷售收入 449,428 57,232 118,121 109,692 100,251 64,132 總成本費用 335,238 42,690 88,109 81,822 74,780 47,837 銷售稅金及附加 26,966 3,434 7,087 6,582 6,015 3,848 增值稅 8,802 1,121 2,313 2,148 1,963 1,256 利潤總額 78,422 9,987 20,611 19,141 17,493 11,191 所得稅 19,606 2,497 5,153 4,785 4,373 2,798 稅后利潤 58,817 7,490 15,458 14,355 13,120 8,393 九、項目經(jīng)濟效 益分析 編制現(xiàn)金流量表，分析計算部分財務指標 現(xiàn)金流量表（全部投資） 單位：萬元 項目 合計 2021 年 2021 年 2021 年 2021 年 2021 年 2021 年 現(xiàn)金流入 銷售收入 449,428 0 57,232 118,121 109,692 100,251 64,132 現(xiàn)金流入合計 449,428 0 57,232 118,121 109,692 100,251 64,132 現(xiàn)金流出 建設投資 317,