【正文】 支座 1/3 范圍內(nèi)。 9 ⑸ 所有鋼筋綁扎，須填寫隱檢記錄，質(zhì)評(píng)資料及目檢記錄，驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行下道工序。 ⑵ 澆筑前，對(duì)模板內(nèi)雜物及油污、泥土清理干凈。 模板工程 ⑴ 本工程模板采用鋼木混合模板。 10 架子工程 ⑴ 本工程采用雙排架子防護(hù)，外設(shè)立桿距墻 2m，里皮距墻 50cm，立桿間距 ，順?biāo)g距 ，間距不大于 1m。 ⑸ 外防護(hù)架用閉目式安全網(wǎng)進(jìn)行封閉，兩平網(wǎng)塔接和網(wǎng)下口必須綁孔緊密。 將墻面找方垂直線，清理基層，然后沖筋，按照?qǐng)D紙要求，分層找平垂直，陰陽(yáng)角度方正，然后拉線作灰餅。 墻面涂料基層要求現(xiàn)整，對(duì)縫隙微小孔洞，要用膩?zhàn)诱移?，并用砂紙磨平? 層面工程 屋面保溫層及找平層必須符合設(shè)計(jì)要求，防水采用防水卷材。 1水、暖、電安裝工程 ⑴ 管道安裝應(yīng)選用合格的產(chǎn)品，并按設(shè)計(jì)放線，坡度值及坡向應(yīng)符合圖紙和 規(guī)范要求。 ⑷ 燈具、插座、開關(guān)等器具安裝，其標(biāo)高位置應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，表面應(yīng)平直潔凈方正。本措施不再述。砂漿的作用：一是鋪平磚的砌筑表面，二是將塊體磚粘接。為此，提出防止通病的作業(yè)措施如下： 磚墻砌體組砌方法： ⑴ 、組砌方法：一順一丁組砌，由于這種方法有較多的丁磚， 加強(qiáng)了在墻體厚度方向的連結(jié)，砌體的抗壓強(qiáng)度要高一些。 ⑹ 做好各種絕緣接地電阻的測(cè)試和系統(tǒng)調(diào)整記錄，檢查配線的組序一定要符合設(shè)計(jì)要求。 ⑶ 電預(yù)埋管路宜沿最近線路敷設(shè)，應(yīng)盡量減少?gòu)澢?，用線管的彎曲絲接套絲，折扁裂縫焊接，管口應(yīng)套絲用堵頭堵塞。 12 本工程屋面材料防水，專業(yè)性強(qiáng)，為保證質(zhì)量，我們請(qǐng)專業(yè)人員作防水層。 樓地面工程 樓地面工程只作 50 厚豆石砼墊 層。 罩面應(yīng)均勻一致，并應(yīng)在終凝前刮平壓光，上三遍灰抹子。 裝飾工程 裝飾工程施工前，要組織質(zhì)監(jiān)部門、建設(shè)、設(shè)計(jì)、施工單位四方參加的主體結(jié)構(gòu)工程核驗(yàn)收，對(duì)已完全體分部工程進(jìn)行全面檢查、發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理，清除隱患，并做好裝飾前材料、機(jī)具及技術(shù)準(zhǔn)備工作。 ⑶ 為加強(qiáng)架子的穩(wěn)定性，每七根立桿間設(shè)十字蓋，斜桿與地面夾角 60o。 ⑵ 模板支撐應(yīng)牢固可靠，安裝進(jìn)程中須有防傾覆的臨時(shí)固定措施。 ⑷ 本工程均采用插入式振搗器，一次澆筑厚度不宜超過振搗器作用部分長(zhǎng)度的 倍，搗實(shí)砼的移動(dòng)間距不宜大于振搗器作用半徑的 倍。施工中嚴(yán)格掌握各種材料的用量，并在攪拌機(jī)前進(jìn)行標(biāo)識(shí)，注明每立方米、每盤用量。保護(hù)層采用 50mm 50mm 的水泥砂漿塊。 鋼筋工程 ⑴ 凡進(jìn)場(chǎng)鋼筋須具備材質(zhì)證明，原材料須取樣試驗(yàn)，經(jīng)復(fù)試合格后方可使用。 E、隔墻與墻不同時(shí)砌筑又不留成斜槎時(shí)可于墻中引出陽(yáng)槎或在墻的灰縫中預(yù) 埋拉結(jié)筋，每道不少于 2 根。 ⑵ 砌筑要求 A、開工前由工長(zhǎng)對(duì)所管轄班組下發(fā)技術(shù)交底。機(jī)械挖土 ,先發(fā)出信號(hào)，挖土的時(shí)候，挖掘機(jī)操作范圍內(nèi)，不許進(jìn)行其他工作，裝土的時(shí)候，任何人都不能停留在裝土車上。 開挖時(shí)，根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際土質(zhì)，按規(guī)范要求 1: 放坡，反鏟挖掘機(jī)挖土。 ⑷ 結(jié)構(gòu)施工測(cè)量 A、首層放線驗(yàn)收后，主控軸一引至外墻立面上，作為以上務(wù)層主軸線豎身高以測(cè)的基準(zhǔn)。 相當(dāng)于絕對(duì)標(biāo)高 。根據(jù)主軸線設(shè)置兩條次軸線即 27樓：（ H）軸 6 線和（ 27）軸線； 30樓：（ H）軸線和（ 27）軸線。 四、主要施工方法 施工測(cè)量放線 ⑴ 施工測(cè)量基本要求 A、 西夏建材城生活區(qū) 1 30住宅樓定位依據(jù)： 西夏建材城生活區(qū) 工程總體規(guī)劃圖，北京路、規(guī)劃道路永久性定位 B、根據(jù)工程特點(diǎn)及＜建筑工程施工測(cè)量規(guī)程＞ DBI01－ 21－ 95， 2 條，此工程設(shè)置精度等級(jí)為二級(jí)，測(cè)角中誤差177。樓層用水采用鋼管焊接給水管，每層留一出水口；給水管不置蓄水池內(nèi)，由潛水泵進(jìn)行送水。 ⑸ 現(xiàn)場(chǎng)設(shè)塔吊 2 臺(tái)。 機(jī)械準(zhǔn)備 ⑴ 設(shè) 2 臺(tái)攪拌機(jī)， 2 臺(tái)水泵。 ⑶ 內(nèi)裝修工程 門窗框安裝→室內(nèi)墻面抹灰→樓地面→門窗安裝、油漆→五金安裝、內(nèi)部清理→通水通電、竣工。計(jì)劃 2021 年 9 月 15 日前 3 完成基礎(chǔ)工程， 2021 年 12 月 30 日完成主體結(jié)構(gòu)工程， 2021 年 6月 20 日完成裝修工種，安裝工程穿插進(jìn)行，于 2021 年 7 月 1 日前完 成。 本工程設(shè)計(jì)給水管采用 PPR 塑料管，熱熔連接；排水管采用UPVC 硬聚氯乙 烯管，粘接；給水管道安裝除立管及安裝 IC 卡水表的管段明設(shè)計(jì)外，其余均暗設(shè)。 本工程設(shè)計(jì)為磚混結(jié)構(gòu)，共六層。地面除衛(wèi)生間 200 200 防滑地磚，樓梯間 50 厚細(xì)石砼 1： 1 水泥砂漿壓光外，其余均采用 50 厚豆石砼毛地面。設(shè)計(jì)室外地坪至檐口高度 00m，呈長(zhǎng)方形布置，東西向，三個(gè)單元。30樓 m2。 一、 工程概況： 西夏建材城生活區(qū) 2 30住宅樓位于銀川市新市區(qū) ，橡膠廠對(duì)面。 以上指標(biāo)顯示，本項(xiàng)目 可售部分 動(dòng)態(tài)回收期較短，項(xiàng)目現(xiàn)金凈流量較大，產(chǎn)品市場(chǎng)定價(jià)合理，項(xiàng)目?jī)?nèi) 部收益率大于行業(yè)基準(zhǔn)收益率，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于銀行利率，財(cái)務(wù)盈利能力較強(qiáng)； 加之本項(xiàng)目投資開發(fā)商有較強(qiáng)的房地產(chǎn)開發(fā)能力和良好的信譽(yù)，具有較好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益，所以本項(xiàng)目是可行的。 六、基礎(chǔ)數(shù)據(jù)說明 以下單位成本按建筑面積預(yù)測(cè) １、土地成本為 1756 元 /平方米； ２、前期費(fèi)用為 元 /平方米； ３、建安成本為 2, 元 /平方米； ４、公建配套費(fèi)為 元 /平方米； ５、市政及環(huán)境工程費(fèi)為 元 /平方米； ６、管理費(fèi)按上述 1— 5 項(xiàng)之和的 2%計(jì)算； ７、不可預(yù)見費(fèi)按上述 1— 5 項(xiàng)之和的 2%計(jì)算； ８、銷售費(fèi)用按銷售額的 %計(jì)算； ９、財(cái)務(wù)費(fèi)用按實(shí)際借款測(cè)算； 營(yíng)業(yè)稅金按銷售額的 6%計(jì)算； 1所得稅按 25%計(jì)算。 同時(shí)， 高 層公寓下方也結(jié)合 景觀設(shè)計(jì)，設(shè)置了 大量半地下停車場(chǎng)。住宅架空層的 大面積 綠化的精心 設(shè)計(jì) 營(yíng)造了別 具 一格的小區(qū)總體空間形象。 建議高層住宅仍以精裝修銷售， TOWNHOUSE 及雙拼為毛胚 。 為確保自然景觀資源的最大利用，項(xiàng)目高層物業(yè)圍繞地塊沿線展開布局，在樓型設(shè)計(jì)上最大限度確保每戶的自然景觀可視度；高層的一層設(shè)計(jì)為架空層，會(huì)所及小區(qū)內(nèi)部商業(yè)配套將在此進(jìn)行規(guī)劃 ； 高層 公寓 下面設(shè)置一 層半地下車庫(kù)，形成抬起的 入口 平臺(tái)， 延伸 小區(qū)景觀， 設(shè)置 地下 室 ，為平戰(zhàn)結(jié)合地 下車庫(kù) 。 （ 4） 生態(tài)規(guī)劃原則 ：保持整個(gè)區(qū)域的生態(tài)平衡，并促進(jìn)生態(tài)系統(tǒng)中各因素協(xié)調(diào)發(fā)展，在保證整體發(fā)展與生態(tài)優(yōu)先的前提下，認(rèn)真研究建筑群的關(guān)系，促進(jìn)社區(qū)的經(jīng)濟(jì)、環(huán)境和社會(huì)持續(xù)協(xié)調(diào)發(fā)展。 （四）項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案 規(guī)劃原則 基于基地現(xiàn)狀的基本條件，從城市的區(qū)域景觀特點(diǎn)出發(fā)，分析地塊的形態(tài)特征，揚(yáng)長(zhǎng)避短 最大限度提升地塊的居住價(jià)值是 設(shè)計(jì)的基本出發(fā)點(diǎn)。 F、貨幣升值對(duì)港澳客戶的促動(dòng)； 威脅（ Threat） A、區(qū)域市場(chǎng)購(gòu)房 的地域性及對(duì)項(xiàng)目周邊片區(qū)的 認(rèn)同 不足 。 B、政府及民間共同努力倡導(dǎo)的“ 深莞半小時(shí)生活圈”炒作伊始 。 D、“富士康”廠址的遷移帶來部分客戶群體（ 據(jù) 調(diào)查富士康新廠址 2021年 底人數(shù) 達(dá)到 5 萬(wàn)人左右）。 項(xiàng)目毗鄰觀瀾高爾夫球場(chǎng) ,具備優(yōu)越的景觀資源 ,有利于打造高檔物業(yè)群 ,同時(shí)項(xiàng)目地塊占地約 19 萬(wàn)平方米，地塊面積較大，可塑性強(qiáng)，配合已建成的東區(qū)項(xiàng)目可產(chǎn)生規(guī)模效應(yīng)。11 條高速公路項(xiàng)目：博深高速、廣深沿江高速、深圳外環(huán)高速、梅觀高速擴(kuò)建工程、清平高速二期、 鹽壩高速 惠深沿海高速、深圳東部過境高速 深惠（汕）高速、惠鹽高速擴(kuò)建工程、莞惠高速、從莞高速、沙清高速及從莞高速清溪支線。 地塊緊鄰深圳觀瀾湖高爾夫球場(chǎng)北面邊界，無需拆遷。 地塊北 靠 工業(yè)區(qū) 地塊東接駿景東區(qū)社區(qū) 地塊西臨觀瀾高爾夫球場(chǎng)內(nèi)翡翠灣 地物情況 四至狀況： 地塊南臨深圳觀瀾高爾夫球場(chǎng)北門 ,北接坪山工業(yè)區(qū) ,東面與 我司駿景高爾夫花園東區(qū) 一路 (高爾夫大道 )之隔 ,西臨觀瀾高爾夫球場(chǎng)翡翠灣。 項(xiàng)目第一批 擬開發(fā)產(chǎn)品初步定價(jià) 為 高層公寓 8,000 元 /平方米 、低層聯(lián)排住宅 11500 元 /平方米 ， 隨著該項(xiàng)目的逐步開發(fā)和 市場(chǎng)的變化， 售價(jià)也將 逐步 提升， 步步走高。 均價(jià) 7000 元 /平方米 長(zhǎng)銀東郡 塘廈鎮(zhèn)石潭埔社區(qū)東江路（石馬河邊） 7492 平的二房、 213 平的復(fù)式 均價(jià) 3888 元 /平方米 金地支持資信條件較好的企業(yè)經(jīng)批準(zhǔn)發(fā)行企業(yè)債券，開展房地產(chǎn)投資信托基金試點(diǎn)，拓寬直接融資渠道。 個(gè)人購(gòu)買普通住房超過 5 年（含 5年）轉(zhuǎn)讓免征營(yíng)業(yè)稅， 個(gè)人購(gòu)買普通住房不足 2 年轉(zhuǎn)讓的，由按其轉(zhuǎn)讓收入全額征收營(yíng)業(yè)稅， 12 個(gè)人購(gòu)買非普通住房超過 2 年（含 2 年） 轉(zhuǎn)讓按其轉(zhuǎn)讓收入減去購(gòu)買住房原價(jià)的 差額征收營(yíng)業(yè)稅； 個(gè)人購(gòu)買非普通住房不足 2 年轉(zhuǎn)讓的，仍 按其轉(zhuǎn)讓收入全額征收營(yíng)業(yè)稅。 (3)、 下調(diào)貸款利率 從 2021 年 12 月 23 日起，下調(diào)一年期人民幣存貸款基準(zhǔn)利率各 個(gè)百分點(diǎn)，其他期限檔次存貸款基準(zhǔn)利率作相應(yīng)調(diào)整。 契稅：稅率為 3%。目前塘廈綠化履蓋率%。棠樾 塘廈鎮(zhèn)大坪村觀瀾TOWNHOUSE，雙拼或三拼，罕有的三面環(huán)水別墅 1000 萬(wàn)元 /套 二期別墅正熱銷中 10 高爾夫側(cè) 2．東莞市 塘廈鎮(zhèn) 住宅市場(chǎng)情況 塘廈，全國(guó)千強(qiáng)鎮(zhèn)排行第五，東莞鎮(zhèn)區(qū)排名前五位，全國(guó) IT 產(chǎn)業(yè)制造業(yè)基地之一；本地人口只有 4 萬(wàn)人，卻吸附了超過 50 萬(wàn)的外來人口，年產(chǎn)值超過 100 億； 產(chǎn)業(yè)升級(jí)、舊城改造、城市括容，新行政文化中心形成與確定；新城市中心，不僅僅是塘廈的新城市中心，而是東莞與深圳的新城市中心；未來，塘廈將新城市中心作為核心，發(fā) 展成為東莞與深圳之間的第三座城市土地儲(chǔ)備緊張，中高端產(chǎn)品占主體。 目前東莞重點(diǎn)在售樓盤如下表： 項(xiàng)目 所屬片區(qū) 主力戶型 銷售均價(jià) 最新動(dòng)態(tài) 御泉山大宅 南城區(qū) 60 棟泉山獨(dú)墅，面積370540 ㎡，依山而建、沿水而設(shè)。合富輝煌東莞市場(chǎng)研究部數(shù)據(jù)顯示， 09 年上半年全市一手商品房面積約 萬(wàn)平方米，其中住宅新增預(yù)售面積僅 萬(wàn)平方米，較 08 年同期減少三成，較 07年同期減少 %， 08 年樓市成交的低迷令開發(fā)商調(diào)低 09 年樓市預(yù)期，新增供應(yīng)大幅減少，市場(chǎng)以消化存貨為主； 09 年上半年全市一手商品房面積約 萬(wàn)平方米，其中住宅簽約面積約 萬(wàn)平方米，較 08 年同期大幅增加 %，較樓市高峰的 07 年同期基本持平，這一數(shù)據(jù)是 08 年全年銷售面積總和的 %。成交量的快速放大，一方面是因?yàn)殛懤m(xù)出臺(tái)的樓市利好政策不僅降低了置業(yè)門檻，減輕了購(gòu)房者的供房壓力，還給予了市場(chǎng)信心支撐，而另一方面開發(fā)商為加快銷售進(jìn)度而進(jìn)行的積極的營(yíng)銷策略也進(jìn)一步提高了市場(chǎng)的活躍度。 9 月末，全市國(guó)內(nèi)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款 余額 億元，比年初增長(zhǎng) %；國(guó)內(nèi)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款余額 億元，增長(zhǎng) %。其中第三次產(chǎn)業(yè)所占比重上升了 個(gè)百分點(diǎn)。初步核算， 13 季度全市生產(chǎn)總值 億元，比上年同期增長(zhǎng) %。深港政府間建立了重大事項(xiàng)協(xié)商溝通機(jī)制，口岸和跨界基礎(chǔ)設(shè)施合作不斷加強(qiáng)，經(jīng)貿(mào)、科技、教育、金融、旅游等合作不斷深化。深圳人口密度在全國(guó)大中城市排名第一，密度高達(dá)每平方公里 4239 人，常住人口和實(shí)際服務(wù)人口的現(xiàn)有規(guī)模使得深圳的人口密度已經(jīng)超過了上海、北京、廣州等中心城市，直逼香港和東京。同時(shí)，塘廈鎮(zhèn)積極推動(dòng)產(chǎn)業(yè)調(diào)整升級(jí)，培育發(fā)展了高爾夫、航空電子、汽車電子等特色產(chǎn)業(yè)，實(shí)現(xiàn)了商貿(mào)流通、酒店服務(wù)、房地產(chǎn)和休閑旅游等為主的第三產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展，涌現(xiàn)出世界第一大高爾夫球會(huì)和一批高檔次的星級(jí)酒店、優(yōu)質(zhì)樓盤。全鎮(zhèn)總面積 128平方公里，下轄 20個(gè)社區(qū)，戶籍人口 ，外來人口近 50萬(wàn)人。 駿景高爾夫花園項(xiàng)目 作為珠江投資集團(tuán)進(jìn)入深圳 片區(qū) 的首個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目， 傾注 了珠江投資集團(tuán)在莞、深、惠區(qū)域深耕發(fā)展的 戰(zhàn)略意圖 和決心。積累了豐富的社會(huì)資源和雄厚的資金實(shí)力，贏得了良好的社會(huì)聲譽(yù)，已成為中國(guó)最具實(shí)力的的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)之一，并已成功打造出“ 珠江地產(chǎn) ” 這個(gè)全國(guó)性的優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)品牌。通過實(shí)施跨地域發(fā)展戰(zhàn)略，將投資版圖從廣州擴(kuò)展到北京、上海、深圳、長(zhǎng)沙、西安、成都、東莞、惠州等地，完成具有經(jīng)濟(jì)活力的城市核心區(qū)域戰(zhàn)略布局。 3 項(xiàng)目地點(diǎn) : 地塊行政隸屬于塘廈鎮(zhèn)平山村，位于觀瀾與塘廈鎮(zhèn)交界處，觀瀾高爾夫球會(huì)北門。根據(jù)當(dāng)時(shí)用地手續(xù)的要求，首先對(duì)東區(qū)進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，東區(qū)分為一期和 二期 ，共 1400 余套住宅、車位等全部售罄，取得了不俗的銷售業(yè)績(jī)， 東區(qū)在 2021 年 9 月 前已陸續(xù) 交付使用 ，形成了良好的居住氛圍。 珠江駿景高爾夫花園西區(qū) 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 東莞市駿景凱德房地產(chǎn)開發(fā) 有限公司 二○○ 九 年