【正文】 支座 1/3 范圍內(nèi)。 9 ⑸ 所有鋼筋綁扎，須填寫隱檢記錄，質(zhì)評資料及目檢記錄，驗收合格后方可進(jìn)行下道工序。 ⑵ 澆筑前，對模板內(nèi)雜物及油污、泥土清理干凈。 模板工程 ⑴ 本工程模板采用鋼木混合模板。 10 架子工程 ⑴ 本工程采用雙排架子防護(hù)，外設(shè)立桿距墻 2m，里皮距墻 50cm，立桿間距 ，順?biāo)g距 ，間距不大于 1m。 ⑸ 外防護(hù)架用閉目式安全網(wǎng)進(jìn)行封閉，兩平網(wǎng)塔接和網(wǎng)下口必須綁孔緊密。 將墻面找方垂直線，清理基層，然后沖筋，按照圖紙要求，分層找平垂直，陰陽角度方正，然后拉線作灰餅。 墻面涂料基層要求現(xiàn)整，對縫隙微小孔洞，要用膩子找平，并用砂紙磨平。 層面工程 屋面保溫層及找平層必須符合設(shè)計要求，防水采用防水卷材。 1水、暖、電安裝工程 ⑴ 管道安裝應(yīng)選用合格的產(chǎn)品，并按設(shè)計放線，坡度值及坡向應(yīng)符合圖紙和 規(guī)范要求。 ⑷ 燈具、插座、開關(guān)等器具安裝，其標(biāo)高位置應(yīng)符合設(shè)計要求，表面應(yīng)平直潔凈方正。本措施不再述。砂漿的作用：一是鋪平磚的砌筑表面，二是將塊體磚粘接。為此，提出防止通病的作業(yè)措施如下： 磚墻砌體組砌方法： ⑴ 、組砌方法：一順一丁組砌，由于這種方法有較多的丁磚， 加強(qiáng)了在墻體厚度方向的連結(jié)，砌體的抗壓強(qiáng)度要高一些。 ⑹ 做好各種絕緣接地電阻的測試和系統(tǒng)調(diào)整記錄，檢查配線的組序一定要符合設(shè)計要求。 ⑶ 電預(yù)埋管路宜沿最近線路敷設(shè)，應(yīng)盡量減少彎曲，用線管的彎曲絲接套絲，折扁裂縫焊接，管口應(yīng)套絲用堵頭堵塞。 12 本工程屋面材料防水，專業(yè)性強(qiáng)，為保證質(zhì)量，我們請專業(yè)人員作防水層。 樓地面工程 樓地面工程只作 50 厚豆石砼墊 層。 罩面應(yīng)均勻一致，并應(yīng)在終凝前刮平壓光，上三遍灰抹子。 裝飾工程 裝飾工程施工前，要組織質(zhì)監(jiān)部門、建設(shè)、設(shè)計、施工單位四方參加的主體結(jié)構(gòu)工程核驗收，對已完全體分部工程進(jìn)行全面檢查、發(fā)現(xiàn)問題及時處理，清除隱患，并做好裝飾前材料、機(jī)具及技術(shù)準(zhǔn)備工作。 ⑶ 為加強(qiáng)架子的穩(wěn)定性，每七根立桿間設(shè)十字蓋，斜桿與地面夾角 60o。 ⑵ 模板支撐應(yīng)牢固可靠，安裝進(jìn)程中須有防傾覆的臨時固定措施。 ⑷ 本工程均采用插入式振搗器，一次澆筑厚度不宜超過振搗器作用部分長度的 倍，搗實砼的移動間距不宜大于振搗器作用半徑的 倍。施工中嚴(yán)格掌握各種材料的用量，并在攪拌機(jī)前進(jìn)行標(biāo)識，注明每立方米、每盤用量。保護(hù)層采用 50mm 50mm 的水泥砂漿塊。 鋼筋工程 ⑴ 凡進(jìn)場鋼筋須具備材質(zhì)證明，原材料須取樣試驗，經(jīng)復(fù)試合格后方可使用。 E、隔墻與墻不同時砌筑又不留成斜槎時可于墻中引出陽槎或在墻的灰縫中預(yù) 埋拉結(jié)筋，每道不少于 2 根。 ⑵ 砌筑要求 A、開工前由工長對所管轄班組下發(fā)技術(shù)交底。機(jī)械挖土 ,先發(fā)出信號，挖土的時候，挖掘機(jī)操作范圍內(nèi)，不許進(jìn)行其他工作，裝土的時候，任何人都不能停留在裝土車上。 開挖時，根據(jù)現(xiàn)場實際土質(zhì)，按規(guī)范要求 1: 放坡，反鏟挖掘機(jī)挖土。 ⑷ 結(jié)構(gòu)施工測量 A、首層放線驗收后，主控軸一引至外墻立面上，作為以上務(wù)層主軸線豎身高以測的基準(zhǔn)。 相當(dāng)于絕對標(biāo)高 。根據(jù)主軸線設(shè)置兩條次軸線即 27樓：（ H）軸 6 線和（ 27）軸線； 30樓：（ H）軸線和（ 27）軸線。 四、主要施工方法 施工測量放線 ⑴ 施工測量基本要求 A、 西夏建材城生活區(qū) 1 30住宅樓定位依據(jù)： 西夏建材城生活區(qū) 工程總體規(guī)劃圖，北京路、規(guī)劃道路永久性定位 B、根據(jù)工程特點及＜建筑工程施工測量規(guī)程＞ DBI01－ 21－ 95， 2 條，此工程設(shè)置精度等級為二級，測角中誤差177。樓層用水采用鋼管焊接給水管，每層留一出水口；給水管不置蓄水池內(nèi)，由潛水泵進(jìn)行送水。 ⑸ 現(xiàn)場設(shè)塔吊 2 臺。 機(jī)械準(zhǔn)備 ⑴ 設(shè) 2 臺攪拌機(jī)， 2 臺水泵。 ⑶ 內(nèi)裝修工程 門窗框安裝→室內(nèi)墻面抹灰→樓地面→門窗安裝、油漆→五金安裝、內(nèi)部清理→通水通電、竣工。計劃 2021 年 9 月 15 日前 3 完成基礎(chǔ)工程， 2021 年 12 月 30 日完成主體結(jié)構(gòu)工程， 2021 年 6月 20 日完成裝修工種，安裝工程穿插進(jìn)行，于 2021 年 7 月 1 日前完 成。 本工程設(shè)計給水管采用 PPR 塑料管，熱熔連接；排水管采用UPVC 硬聚氯乙 烯管，粘接；給水管道安裝除立管及安裝 IC 卡水表的管段明設(shè)計外，其余均暗設(shè)。 本工程設(shè)計為磚混結(jié)構(gòu)，共六層。地面除衛(wèi)生間 200 200 防滑地磚，樓梯間 50 厚細(xì)石砼 1： 1 水泥砂漿壓光外，其余均采用 50 厚豆石砼毛地面。設(shè)計室外地坪至檐口高度 00m，呈長方形布置，東西向，三個單元。30樓 m2。 一、 工程概況： 西夏建材城生活區(qū) 2 30住宅樓位于銀川市新市區(qū) ，橡膠廠對面。 以上指標(biāo)顯示，本項目 可售部分 動態(tài)回收期較短，項目現(xiàn)金凈流量較大，產(chǎn)品市場定價合理，項目內(nèi) 部收益率大于行業(yè)基準(zhǔn)收益率，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于銀行利率，財務(wù)盈利能力較強(qiáng)； 加之本項目投資開發(fā)商有較強(qiáng)的房地產(chǎn)開發(fā)能力和良好的信譽，具有較好的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益，所以本項目是可行的。 六、基礎(chǔ)數(shù)據(jù)說明 以下單位成本按建筑面積預(yù)測 １、土地成本為 1756 元 /平方米； ２、前期費用為 元 /平方米； ３、建安成本為 2, 元 /平方米； ４、公建配套費為 元 /平方米； ５、市政及環(huán)境工程費為 元 /平方米； ６、管理費按上述 1— 5 項之和的 2%計算； ７、不可預(yù)見費按上述 1— 5 項之和的 2%計算； ８、銷售費用按銷售額的 %計算； ９、財務(wù)費用按實際借款測算； 營業(yè)稅金按銷售額的 6%計算； 1所得稅按 25%計算。 同時， 高 層公寓下方也結(jié)合 景觀設(shè)計，設(shè)置了 大量半地下停車場。住宅架空層的 大面積 綠化的精心 設(shè)計 營造了別 具 一格的小區(qū)總體空間形象。 建議高層住宅仍以精裝修銷售， TOWNHOUSE 及雙拼為毛胚 。 為確保自然景觀資源的最大利用，項目高層物業(yè)圍繞地塊沿線展開布局，在樓型設(shè)計上最大限度確保每戶的自然景觀可視度；高層的一層設(shè)計為架空層，會所及小區(qū)內(nèi)部商業(yè)配套將在此進(jìn)行規(guī)劃 ； 高層 公寓 下面設(shè)置一 層半地下車庫，形成抬起的 入口 平臺， 延伸 小區(qū)景觀， 設(shè)置 地下 室 ，為平戰(zhàn)結(jié)合地 下車庫 。 （ 4） 生態(tài)規(guī)劃原則 ：保持整個區(qū)域的生態(tài)平衡，并促進(jìn)生態(tài)系統(tǒng)中各因素協(xié)調(diào)發(fā)展，在保證整體發(fā)展與生態(tài)優(yōu)先的前提下，認(rèn)真研究建筑群的關(guān)系，促進(jìn)社區(qū)的經(jīng)濟(jì)、環(huán)境和社會持續(xù)協(xié)調(diào)發(fā)展。 （四）項目規(guī)劃設(shè)計方案 規(guī)劃原則 基于基地現(xiàn)狀的基本條件，從城市的區(qū)域景觀特點出發(fā)，分析地塊的形態(tài)特征，揚長避短 最大限度提升地塊的居住價值是 設(shè)計的基本出發(fā)點。 F、貨幣升值對港澳客戶的促動； 威脅（ Threat） A、區(qū)域市場購房 的地域性及對項目周邊片區(qū)的 認(rèn)同 不足 。 B、政府及民間共同努力倡導(dǎo)的“ 深莞半小時生活圈”炒作伊始 。 D、“富士康”廠址的遷移帶來部分客戶群體（ 據(jù) 調(diào)查富士康新廠址 2021年 底人數(shù) 達(dá)到 5 萬人左右）。 項目毗鄰觀瀾高爾夫球場 ,具備優(yōu)越的景觀資源 ,有利于打造高檔物業(yè)群 ,同時項目地塊占地約 19 萬平方米，地塊面積較大，可塑性強(qiáng)，配合已建成的東區(qū)項目可產(chǎn)生規(guī)模效應(yīng)。11 條高速公路項目：博深高速、廣深沿江高速、深圳外環(huán)高速、梅觀高速擴(kuò)建工程、清平高速二期、 鹽壩高速 惠深沿海高速、深圳東部過境高速 深惠（汕）高速、惠鹽高速擴(kuò)建工程、莞惠高速、從莞高速、沙清高速及從莞高速清溪支線。 地塊緊鄰深圳觀瀾湖高爾夫球場北面邊界，無需拆遷。 地塊北 靠 工業(yè)區(qū) 地塊東接駿景東區(qū)社區(qū) 地塊西臨觀瀾高爾夫球場內(nèi)翡翠灣 地物情況 四至狀況： 地塊南臨深圳觀瀾高爾夫球場北門 ,北接坪山工業(yè)區(qū) ,東面與 我司駿景高爾夫花園東區(qū) 一路 (高爾夫大道 )之隔 ,西臨觀瀾高爾夫球場翡翠灣。 項目第一批 擬開發(fā)產(chǎn)品初步定價 為 高層公寓 8,000 元 /平方米 、低層聯(lián)排住宅 11500 元 /平方米 ， 隨著該項目的逐步開發(fā)和 市場的變化， 售價也將 逐步 提升， 步步走高。 均價 7000 元 /平方米 長銀東郡 塘廈鎮(zhèn)石潭埔社區(qū)東江路（石馬河邊） 7492 平的二房、 213 平的復(fù)式 均價 3888 元 /平方米 金地支持資信條件較好的企業(yè)經(jīng)批準(zhǔn)發(fā)行企業(yè)債券，開展房地產(chǎn)投資信托基金試點，拓寬直接融資渠道。 個人購買普通住房超過 5 年（含 5年）轉(zhuǎn)讓免征營業(yè)稅， 個人購買普通住房不足 2 年轉(zhuǎn)讓的，由按其轉(zhuǎn)讓收入全額征收營業(yè)稅， 12 個人購買非普通住房超過 2 年（含 2 年） 轉(zhuǎn)讓按其轉(zhuǎn)讓收入減去購買住房原價的 差額征收營業(yè)稅； 個人購買非普通住房不足 2 年轉(zhuǎn)讓的，仍 按其轉(zhuǎn)讓收入全額征收營業(yè)稅。 (3)、 下調(diào)貸款利率 從 2021 年 12 月 23 日起，下調(diào)一年期人民幣存貸款基準(zhǔn)利率各 個百分點，其他期限檔次存貸款基準(zhǔn)利率作相應(yīng)調(diào)整。 契稅：稅率為 3%。目前塘廈綠化履蓋率%。棠樾 塘廈鎮(zhèn)大坪村觀瀾TOWNHOUSE，雙拼或三拼，罕有的三面環(huán)水別墅 1000 萬元 /套 二期別墅正熱銷中 10 高爾夫側(cè) 2．東莞市 塘廈鎮(zhèn) 住宅市場情況 塘廈，全國千強(qiáng)鎮(zhèn)排行第五，東莞鎮(zhèn)區(qū)排名前五位，全國 IT 產(chǎn)業(yè)制造業(yè)基地之一；本地人口只有 4 萬人，卻吸附了超過 50 萬的外來人口，年產(chǎn)值超過 100 億； 產(chǎn)業(yè)升級、舊城改造、城市括容，新行政文化中心形成與確定；新城市中心，不僅僅是塘廈的新城市中心，而是東莞與深圳的新城市中心；未來，塘廈將新城市中心作為核心，發(fā) 展成為東莞與深圳之間的第三座城市土地儲備緊張，中高端產(chǎn)品占主體。 目前東莞重點在售樓盤如下表： 項目 所屬片區(qū) 主力戶型 銷售均價 最新動態(tài) 御泉山大宅 南城區(qū) 60 棟泉山獨墅，面積370540 ㎡，依山而建、沿水而設(shè)。合富輝煌東莞市場研究部數(shù)據(jù)顯示， 09 年上半年全市一手商品房面積約 萬平方米，其中住宅新增預(yù)售面積僅 萬平方米，較 08 年同期減少三成，較 07年同期減少 %， 08 年樓市成交的低迷令開發(fā)商調(diào)低 09 年樓市預(yù)期，新增供應(yīng)大幅減少，市場以消化存貨為主； 09 年上半年全市一手商品房面積約 萬平方米，其中住宅簽約面積約 萬平方米，較 08 年同期大幅增加 %，較樓市高峰的 07 年同期基本持平，這一數(shù)據(jù)是 08 年全年銷售面積總和的 %。成交量的快速放大，一方面是因為陸續(xù)出臺的樓市利好政策不僅降低了置業(yè)門檻，減輕了購房者的供房壓力，還給予了市場信心支撐，而另一方面開發(fā)商為加快銷售進(jìn)度而進(jìn)行的積極的營銷策略也進(jìn)一步提高了市場的活躍度。 9 月末，全市國內(nèi)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款 余額 億元，比年初增長 %；國內(nèi)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款余額 億元，增長 %。其中第三次產(chǎn)業(yè)所占比重上升了 個百分點。初步核算， 13 季度全市生產(chǎn)總值 億元，比上年同期增長 %。深港政府間建立了重大事項協(xié)商溝通機(jī)制，口岸和跨界基礎(chǔ)設(shè)施合作不斷加強(qiáng)，經(jīng)貿(mào)、科技、教育、金融、旅游等合作不斷深化。深圳人口密度在全國大中城市排名第一，密度高達(dá)每平方公里 4239 人，常住人口和實際服務(wù)人口的現(xiàn)有規(guī)模使得深圳的人口密度已經(jīng)超過了上海、北京、廣州等中心城市，直逼香港和東京。同時，塘廈鎮(zhèn)積極推動產(chǎn)業(yè)調(diào)整升級，培育發(fā)展了高爾夫、航空電子、汽車電子等特色產(chǎn)業(yè)，實現(xiàn)了商貿(mào)流通、酒店服務(wù)、房地產(chǎn)和休閑旅游等為主的第三產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展，涌現(xiàn)出世界第一大高爾夫球會和一批高檔次的星級酒店、優(yōu)質(zhì)樓盤。全鎮(zhèn)總面積 128平方公里，下轄 20個社區(qū)，戶籍人口 ，外來人口近 50萬人。 駿景高爾夫花園項目 作為珠江投資集團(tuán)進(jìn)入深圳 片區(qū) 的首個地產(chǎn)項目， 傾注 了珠江投資集團(tuán)在莞、深、惠區(qū)域深耕發(fā)展的 戰(zhàn)略意圖 和決心。積累了豐富的社會資源和雄厚的資金實力，贏得了良好的社會聲譽，已成為中國最具實力的的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)之一，并已成功打造出“ 珠江地產(chǎn) ” 這個全國性的優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)品牌。通過實施跨地域發(fā)展戰(zhàn)略，將投資版圖從廣州擴(kuò)展到北京、上海、深圳、長沙、西安、成都、東莞、惠州等地，完成具有經(jīng)濟(jì)活力的城市核心區(qū)域戰(zhàn)略布局。 3 項目地點 : 地塊行政隸屬于塘廈鎮(zhèn)平山村，位于觀瀾與塘廈鎮(zhèn)交界處，觀瀾高爾夫球會北門。根據(jù)當(dāng)時用地手續(xù)的要求，首先對東區(qū)進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，東區(qū)分為一期和 二期 ，共 1400 余套住宅、車位等全部售罄，取得了不俗的銷售業(yè)績， 東區(qū)在 2021 年 9 月 前已陸續(xù) 交付使用 ，形成了良好的居住氛圍。 珠江駿景高爾夫花園西區(qū) 項目 可行性研究報告 東莞市駿景凱德房地產(chǎn)開發(fā) 有限公司 二○○ 九 年