【正文】 性 —— 最大限度地利用自然、地產(chǎn)資源，節(jié)約水資源；充分利用現(xiàn)有自然地形，合理調(diào)配土石方，減少土石方工程量，降低造價(jià)；科學(xué)地選用草種和綠化樹種，將球場(chǎng)今后的保養(yǎng)護(hù)理成本降到合理的范圍，以最少的投資代價(jià)獲得最大的回報(bào)。 （三）多樣性 —— 運(yùn)用球場(chǎng)規(guī)劃的靈活多變性，通過(guò)長(zhǎng)洞、中洞與短洞的有機(jī)組合，使整體布局合理而又獨(dú)具特色，每一洞既有自己的特點(diǎn)，又遵循統(tǒng)一的原則，能激起打球者最大的興趣，給他們以最大的享受。 （五）堅(jiān)持“自然”的設(shè)計(jì)原則，以人為本，建造一座“自然的高爾夫球場(chǎng)”，創(chuàng)造高品位的人文環(huán)境。 （十五）公用工程 （ 1）供水、排水、排污設(shè)施 （ 2）供電設(shè)施 （ 3）道路設(shè)施 （ 4）通訊設(shè)施 （ 5）圍墻、柵欄 規(guī)劃方案 規(guī)劃原則 （一）堅(jiān)持可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，保護(hù)自然生態(tài)環(huán)境及南湖景區(qū)。 （十三）草坪培育場(chǎng)。 （十一）草坪養(yǎng)護(hù)中心。 （九）大型游泳池一座。 （七）休閑度假別墅。設(shè)計(jì)總長(zhǎng)為 15000 米，寬度為 米。面積分別為 51600m2 和 76250m2，打位分別為45 個(gè)和不少于 100 個(gè)。 建設(shè)內(nèi)容 （一） 27 洞球場(chǎng)。 18洞會(huì)員制球場(chǎng)球道總長(zhǎng)度 7360碼，標(biāo)準(zhǔn)桿為 72 桿； 9 洞公眾球場(chǎng)球道總長(zhǎng)度 3405 碼，標(biāo)準(zhǔn)桿為 36 桿。項(xiàng)目總投資 17022 萬(wàn)元，全部來(lái)自自有資金投資。并采取了邊規(guī)劃、邊建設(shè)、邊開放的開發(fā)方式。春季氣溫回升快，晝夜溫差較大；夏 季炎熱多雨，水熱同季，秋季晴朗少雨，冷暖適宜，光照充足；冬季寒冷干燥，多風(fēng)少雨，各月平均氣溫都在 0℃以下。 氣象條件 唐山市位居燕山南麓，地勢(shì)北高南低，自西、西北向東及東南趨向平緩，直至沿海。（倴城、青坨營(yíng)、胥各莊一線以北）繼續(xù)向南，以沙流河、爽坨、西葛莊一線，新生界厚度增到 800m，再往南至樂(lè)亭新寨一帶，厚度大于 2021m，南堡附近厚度大于3000m， 依據(jù)上述條件可知，南湖中央生態(tài)公園的場(chǎng)地是穩(wěn)定的。同時(shí)，完成 50 多項(xiàng)省市重點(diǎn)工程，先后拓寬了市區(qū)東、南、西、北 4 個(gè)出口路，興建了北立交橋，緩解了市區(qū)交通壓力，提高了城市形象標(biāo)準(zhǔn)；分期改造了 10 20 11邦寬、豐董、三撫等一大批國(guó)省干線；修建了沿海公路，使秦、唐、滄沿海公路全線貫通。市區(qū)周圍有唐山北、唐山東等 10 座大型互通式立交橋，從市區(qū)任何方向出發(fā)，都能很快進(jìn)入全國(guó)高速公路網(wǎng)，真正實(shí)現(xiàn)了四通八達(dá)，方便快捷。唐港高速公路的建成極大地改善了環(huán)渤海地區(qū)及唐山沿海開發(fā)區(qū)的投資環(huán)境和交通條件，帶動(dòng)和促進(jìn)了海港經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的建設(shè)，為唐山在二十一世紀(jì)的發(fā)展?fàn)I造了后發(fā)優(yōu) 16 勢(shì)。京沈高速公路唐山段全長(zhǎng) 114 公里，雙向 6 車道，總投資 29 億元， 1999 年 9月唐津高速公路與京沈高速公路同步建成通車，成為溝通東北、華北的環(huán)渤海陸路大通道。經(jīng)過(guò)多年的發(fā)展，作為全國(guó) 45 個(gè)公路主樞紐城市之一的唐山市，已初步形成以高速公路為主骨架，國(guó)省干線公路為主通道，縣鄉(xiāng)公路為脈絡(luò)，縱橫交錯(cuò)，功能齊全的公路網(wǎng)，構(gòu)成現(xiàn)代化的公路交通格局。不完全統(tǒng)計(jì)，目前在南湖棲息或經(jīng)過(guò)的各種鳥類已達(dá) 60 多種。公仆林、八一林、巾幗林、青年林等一大批生態(tài)防護(hù)林陸續(xù)營(yíng)造，已植樹近 50 萬(wàn)株。 南湖生態(tài)公園中心區(qū) 28 平方公里，其中水面面 積 平方公里，綠地面積 251公頃，大小湖泊 10 幾個(gè)，荷花池，蘆葦蕩，湖心島，半島，水榭，釣臺(tái)，亭閣，玉橋，棧道， 曲徑通幽，柳暗花明。 1997 年初唐山市委，市政府開始實(shí)施生態(tài)綠化工程，規(guī)劃將此處建為集游憩觀賞和水上活動(dòng)與一體的大型綜合性生態(tài)公園。 三、項(xiàng)目選址與建設(shè)條件 項(xiàng)目選址 項(xiàng)目選址在唐山市南湖中央生態(tài)公園，位于唐山市南部 路 南區(qū) 境內(nèi)、緊鄰市中心，距離唐山新火車站約 9 公里，距離 唐山 三女河機(jī)場(chǎng)約 27 公里，距離唐山曹妃甸國(guó)際化深水港區(qū)約 80 公里，距離天津市約 132 公里，距離北京市約180 公里。 （ 2）在球場(chǎng)開業(yè)后將把銷售總部設(shè)立在球場(chǎng)內(nèi)，同時(shí)可根據(jù)市場(chǎng)需求在周邊城市設(shè)立銷售分公司。在正式銷售會(huì)籍之前先在發(fā)行量大、覆蓋面廣的報(bào)紙上和省電視臺(tái)上做有關(guān)會(huì)籍銷售的廣告，在球場(chǎng)投入使用之際再利用更多方式做宣傳廣告。 會(huì)員卡采用記名式，為終身制，可轉(zhuǎn)讓。 會(huì)員制球場(chǎng)會(huì)員分類 （一）榮譽(yù)會(huì)員：對(duì)象為俱樂(lè)部顧問(wèn)、海內(nèi)外社會(huì)各界關(guān)心本俱樂(lè)部的知名人士。唐山市經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，市區(qū)人口增長(zhǎng)很快， 其中高收入者占有一定比例，加上高爾夫宣傳方法得當(dāng)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)合理，將可以從市民中吸收更多的高爾夫運(yùn)動(dòng)愛(ài)好者。另外，城市居民文化素質(zhì)的提高及與高爾夫文化良好的融合也能使高爾夫市場(chǎng)需求增大。 第二，技術(shù)因素。隨著唐山及河北省經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人們收入水平的提高，一方面能使這一消費(fèi)群體增大，另一方面，也由于消費(fèi)者的增多，從而使高爾夫運(yùn)動(dòng)降低收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。另外，本項(xiàng)目能帶動(dòng)賓館、餐飲、交通及周邊地區(qū)其他服務(wù)業(yè) 13 的發(fā)展，便相應(yīng)擴(kuò)大了就業(yè)容量。擴(kuò)大內(nèi)需包括擴(kuò)大投資需求和擴(kuò)大消費(fèi)需求兩方面。發(fā)達(dá)國(guó)家的高爾夫運(yùn)動(dòng)比較普及，高爾夫球場(chǎng)是高層次商務(wù)活動(dòng)的重要場(chǎng)所，商務(wù)談判往往是在打高爾夫球的過(guò)程中完成的。本項(xiàng)目的建設(shè)能直接帶動(dòng)整個(gè)旅游區(qū)的發(fā)展，使這一區(qū)域成為唐山市新的 經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。 項(xiàng)目建設(shè)必要性分析 高爾夫運(yùn)動(dòng)是一種文化娛樂(lè)、體育休閑性產(chǎn)業(yè)，是第三產(chǎn)業(yè)的一個(gè)重要組成部分。該公司是由香港國(guó)際發(fā)展公司、蘇格蘭圣安德魯斯皇家古老高爾夫俱樂(lè)部、蘇格蘭愛(ài)姆伍德高爾夫?qū)W院共同發(fā)起，于 2021 年 3 月在香港注冊(cè)成立的，公司董事長(zhǎng)是樊志強(qiáng)先生。高爾夫運(yùn)動(dòng)的興起，帶動(dòng)了與高爾夫相關(guān)的球具、服飾、球場(chǎng)養(yǎng)護(hù)肥料、機(jī)械、傳媒（電視、圖書和報(bào)刊雜志）、教育等產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。在經(jīng)濟(jì)比較發(fā)達(dá)的東南部沿海地區(qū)和北京、天津、上海等地，高爾夫與經(jīng)濟(jì)同步發(fā)展。由于公眾球場(chǎng)、高爾夫練習(xí)場(chǎng)及室內(nèi)高爾夫的迅速發(fā)展，公眾球員數(shù)量急速上升，經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)的國(guó)家現(xiàn)在已形成這樣的認(rèn)識(shí)：高爾夫球場(chǎng)是城市發(fā)展的必要 設(shè)施。 在高爾夫運(yùn)動(dòng)陸續(xù)傳入歐洲、大洋洲、美洲、亞洲和其他地區(qū)并得到廣泛發(fā)展后，今天它已成為世界三大運(yùn)動(dòng)之一，全世界目前 約有 3 萬(wàn)多個(gè)球場(chǎng)，打球人數(shù)約有 6000 萬(wàn)，其中美國(guó)約有 2萬(wàn)個(gè)球場(chǎng)，打球人數(shù) 3000 多萬(wàn)，是世界上高爾夫最普及的國(guó)家。在加強(qiáng)資源開發(fā)、基礎(chǔ)建設(shè)的同時(shí)，把更多的精力轉(zhuǎn) 到新旅游市場(chǎng)的開拓上。五是科技實(shí)力大大增強(qiáng)，文化教育衛(wèi)生事業(yè)迅 速發(fā)展，為我省經(jīng)濟(jì)建設(shè)注入了強(qiáng)大的活力。二是第三產(chǎn)業(yè)從業(yè)人員穩(wěn)步增加，成為吸納勞動(dòng)力就業(yè)的重要產(chǎn)業(yè)。 南湖公園將以 “ 綠 ” 為主， 以環(huán)境森林為依托，充分利用現(xiàn)有土地資源和水面，建成以一城 —— 交通 娛樂(lè)城 ；三場(chǎng) —— 高爾夫球 運(yùn)動(dòng)場(chǎng) 、騎馬運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、軍體射擊場(chǎng)；四園 —— 水上游樂(lè)園、 濕地 生態(tài)園、水禽園、水上垂釣園；六區(qū) —— 綜合游憩區(qū)、青少 年活動(dòng)區(qū)、地震紀(jì)念區(qū)、農(nóng)桑區(qū)、植物景觀區(qū)、管理區(qū)為內(nèi)容的都市生態(tài)園林。其先后獲得河北省第一屆 “ 人居環(huán)境獎(jiǎng) ” 和國(guó)家 2021 年度“ 中國(guó)人居環(huán)境范例獎(jiǎng) ” 。同時(shí)，完成 50 多項(xiàng)省市重點(diǎn)工程，先后拓寬了市區(qū)東、南、西、北 4個(gè)出口路，興建了北立交橋，緩解了市區(qū)交通壓力，提高了城市形象標(biāo)準(zhǔn)；分期改造了 1020 11邦寬、豐董、三撫等一大批國(guó)省干線；修建了沿海公路，使秦、唐、滄沿海公路全線貫通。市區(qū)周圍有唐山北、唐山東等 10座大型互通式立交橋，從市區(qū)任何方向出發(fā)，都能很快進(jìn)入全國(guó)高速公路網(wǎng)，真正實(shí)現(xiàn)了四通八達(dá)，方便快捷。唐港高速公路的建成極大地改善了環(huán)渤海地區(qū)及唐山沿海開發(fā)區(qū)的投資環(huán)境和交通條件，帶動(dòng)和促進(jìn)了海港經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的建設(shè)，為唐山在二十一世紀(jì)的發(fā)展?fàn)I造了后發(fā)優(yōu)勢(shì)。京沈高速公路唐山段全長(zhǎng) 114 公里，雙向 6 車道，總投資 29 億元， 1999 年 9 月唐津高速公路與京沈高速公路同步建成通車，成為溝通東北、華北的環(huán)渤海陸路大通道。 改革開放以來(lái)，唐山把交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)作為調(diào)整生產(chǎn)力布局，改善投資環(huán)境，完善城市功能的重點(diǎn)，作出了“抓兩頭 (一頭為高速公路，另一頭為鄉(xiāng)村公路 )、連中間 (高速公路連接線和國(guó)省干線 )”的戰(zhàn)略部署，交通整體水平實(shí)現(xiàn)質(zhì)的飛躍，作為全國(guó) 45個(gè)公路主樞紐城市之一的唐山市，已初步形成以高速公路為主骨架，國(guó)省干線公路為主通道，縣鄉(xiāng)公路為脈絡(luò)，縱橫交錯(cuò)，功能齊全的公路網(wǎng)，構(gòu)成現(xiàn)代化的公路交通格局。位于遷西縣境內(nèi)的景忠山，以其博大精深、源遠(yuǎn)流長(zhǎng)的佛、道、儒三教合一的人文和自然景觀聞名于世，曾被清康熙皇帝御題“靈山秀色”、“天下名山”。長(zhǎng)城沿線已有清東陵、景忠山、鷲峰山、湯泉、潘家口、大黑汀、青山關(guān)、靈山、白羊峪等一系列旅游景區(qū)。 唐山背山臨海的地理格局、復(fù)雜多樣的地貌類型和特有的地方歷史文化，造就 9 了許多極具特色的旅游資源。唐山地處環(huán)渤海中心地帶，南濱渤海，北依燕山，現(xiàn)轄 2 市、 6縣、 6區(qū)和 5 個(gè)開發(fā)區(qū)，總面積 13472 平方公里，人口703 萬(wàn)，市區(qū)面積 3874 平方公里，人口 293 萬(wàn)，是全國(guó) 18 個(gè)最具活力的城市之一。 18 洞會(huì)員制球場(chǎng)球道總長(zhǎng)度 7360碼，標(biāo)準(zhǔn)桿為 72桿； 9洞公眾球場(chǎng)球道總長(zhǎng)度 3405 碼，標(biāo)準(zhǔn)桿為 36 桿 。 40 40 36 32 28 ≤ 24 工作量 能很好完成任務(wù)書規(guī)定的工作量 。 20 20 18 16 14 ≤ 12 技術(shù)水平與實(shí)際能力 態(tài)度嚴(yán)謹(jǐn)，技術(shù)熟練， 計(jì)算 準(zhǔn)確、可靠 ；圖面清晰整潔，表達(dá)正確； 有較強(qiáng)的實(shí)際動(dòng)手能力 。 目錄 3 一、總 論 概論 項(xiàng)目名稱 項(xiàng)目法人、技術(shù)協(xié)作單位及負(fù)責(zé)人 建設(shè)地點(diǎn) 項(xiàng)目設(shè)計(jì)規(guī)劃及用地規(guī)模 研究范圍 項(xiàng)目建設(shè)背景 唐山市及南湖中央生態(tài)公園概況 河北省第三產(chǎn)業(yè)及旅游業(yè)的發(fā)展預(yù)測(cè) 高爾夫運(yùn)動(dòng)在中國(guó)的發(fā)展趨勢(shì) 投資方基本情況 項(xiàng)目建設(shè)必要性分析 唐山市第三產(chǎn)業(yè)的需要 提高鄭州的城市品位的需要 完善河北省及唐山市投資環(huán)境的需要 擴(kuò)大內(nèi)需的需要 擴(kuò)大就業(yè)的需求 二、市場(chǎng)預(yù)測(cè)分析 高爾 夫運(yùn)動(dòng)市場(chǎng)需求的形成 唐山及周邊地區(qū)消費(fèi)市場(chǎng)預(yù)測(cè) 市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)方案 4 市場(chǎng)定位 會(huì)員制球場(chǎng)會(huì)員分類 廣告宣傳 銷售工作的拓展 三、項(xiàng)目選址與建設(shè)條件 項(xiàng)目選址 外部環(huán)境與交通運(yùn)輸條件 外部環(huán)境 交通運(yùn)輸條件 自然條件 南湖中央生態(tài)公園地質(zhì)條件 地形地貌 水文及工程地質(zhì)條件 氣象條件 建設(shè)條件 區(qū)域條件能滿足項(xiàng)目要求 水資源及自然生態(tài)環(huán)境 良好 資金籌措落實(shí) 建材資源 四、建設(shè)規(guī)模與建設(shè)方案 建設(shè)規(guī)模 設(shè)計(jì)規(guī)模 5 建設(shè)內(nèi)容 規(guī)劃方案 規(guī)劃原則 設(shè)計(jì)思想 建造方案 高爾夫球場(chǎng) 高爾夫練習(xí)場(chǎng) 主會(huì)所和小型會(huì)所工程 員工公寓樓工程 休閑度假別墅工程 球場(chǎng)其他配套工程 園林綠化工程 公用工程及輔助設(shè)施 五、環(huán)境保護(hù)、安全衛(wèi)生和節(jié)能 環(huán)境保護(hù) 環(huán)境保護(hù)執(zhí) 行標(biāo)準(zhǔn) 環(huán)境現(xiàn)狀 污染源和污染物及其對(duì)環(huán)境的影響 環(huán)境保護(hù)措施 六、勞動(dòng)安全衛(wèi)生與消防 安全 衛(wèi)生 6 消防 節(jié)能 七、組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置 組織機(jī)構(gòu) 管理機(jī)制 組織機(jī)構(gòu) 勞動(dòng)定員 人員來(lái)源和員工培訓(xùn) 人員來(lái)源 員工培訓(xùn) 八、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 項(xiàng)目實(shí)施安排 高爾夫球場(chǎng)施工計(jì)劃 九、投資估算 投資估算依據(jù) 建設(shè)投資估算 流動(dòng)資金估算 投資估算表 十、融資方案 十一、財(cái) 務(wù)評(píng)價(jià) 、營(yíng)業(yè)收入估算（編制銷售收入估算表） 7 十二、國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) 十三、社會(huì)評(píng)價(jià) 十四、風(fēng)險(xiǎn)分析 、風(fēng)險(xiǎn)程度分析 十五、研究結(jié)論與建議 一、總 論 8 概論 項(xiàng)目名稱 大南湖高爾夫俱樂(lè)部（唐 山）高爾夫球場(chǎng)建設(shè)工程 項(xiàng)目法人、技術(shù)協(xié)作單位及負(fù)責(zé)人 項(xiàng)目單位：圣安德魯斯國(guó)際高爾夫發(fā)展（香港）有限公司 董事長(zhǎng)：樊志強(qiáng) 技術(shù)協(xié)作單位： Swan Golf Designs Ltd 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：楊華偉 建設(shè)地點(diǎn) 唐山市南湖中央生態(tài)公園 項(xiàng)目設(shè)計(jì)規(guī)劃及用地規(guī)模 設(shè)計(jì)規(guī)劃：本項(xiàng)目設(shè)計(jì)一座國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)的 27 洞球場(chǎng)，包括 18 洞會(huì)員制球場(chǎng)和 9 洞公眾球場(chǎng)，在 18 洞會(huì)員制球場(chǎng)中有 9 洞是燈光球場(chǎng)。 研究范圍 （一）項(xiàng)目建設(shè)的背景、必要性 （二）市場(chǎng)預(yù)測(cè)分析 （三）項(xiàng)目選址分析與建設(shè)條件 （四）建設(shè)規(guī)模與建設(shè)方案 （五）環(huán)境保護(hù)與安 全衛(wèi)生、節(jié)能 （六）組織機(jī)構(gòu)、勞動(dòng)定員和人員培訓(xùn) （七）項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃 （八）投資估算和資金籌措 （九）項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 項(xiàng)目建設(shè)背景 唐山市及南湖中央生態(tài)公園概況 唐山地理位置優(yōu)越，經(jīng)濟(jì)地緣得天獨(dú)厚。截至 2021 年，全市已有 29 個(gè)旅游景 (點(diǎn) )區(qū)， 62家旅行社， 35家星級(jí)飯店，中型以上