【正文】 8 2021年 0% 低層住宅 12,000 25% 高層住宅 9,000 91,406 73,125 18,281 0% 商鋪 0 30% 車位 3,000 7,740 6,192 1,548 2021年 0% 低層住宅 11,000 10% 高層住宅 9,000 36,562 36,562 0% 商鋪 0 30% 車位 3,000 7,740 7,740 25 合計(jì) 100% 低層住宅 65,963 18,232 22,790 20,865 4,077 100% 高層住宅 353,436 39,000 92,625 79,218 87,750 54,844 100% 商鋪 4,228 642 2,901 685 100% 車位 25,800 2,064 6,708 7,740 9,288 合計(jì) 449,428 57,232 118,121 109,692 100,251 64,132 根據(jù)銷售收入及成本費(fèi)用的估算值，測(cè)算營(yíng)業(yè)利潤(rùn) 營(yíng)業(yè)利潤(rùn)測(cè)算表 單位： 萬(wàn)元 項(xiàng)目 合計(jì) 2021 年 2021 年 2021 年 2021 年 2021 年 銷售收入 449,428 57,232 118,121 109,692 100,251 64,132 總成本費(fèi)用 335,238 42,690 88,109 81,822 74,780 47,837 銷售稅金及附加 26,966 3,434 7,087 6,582 6,015 3,848 增值稅 8,802 1,121 2,313 2,148 1,963 1,256 利潤(rùn)總額 78,422 9,987 20,611 19,141 17,493 11,191 所得稅 19,606 2,497 5,153 4,785 4,373 2,798 稅后利潤(rùn) 58,817 7,490 15,458 14,355 13,120 8,393 九、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效 益分析 編制現(xiàn)金流量表，分析計(jì)算部分財(cái)務(wù)指標(biāo) 現(xiàn)金流量表（全部投資） 單位：萬(wàn)元 項(xiàng)目 合計(jì) 2021 年 2021 年 2021 年 2021 年 2021 年 2021 年 現(xiàn)金流入 銷售收入 449,428 0 57,232 118,121 109,692 100,251 64,132 現(xiàn)金流入合計(jì) 449,428 0 57,232 118,121 109,692 100,251 64,132 現(xiàn)金流出 建設(shè)投資 317,129 111,503 64,423 55,066 53,864 31,292 980 銷售稅金及附加 26,966 0 3,434 7,087 6,582 6,015 3,848 增值稅 8,802 0 1,121 2,313 2,148 1,963 1,256 所得稅 19,606 0 2,497 5,153 4,785 4,373 2,798 現(xiàn)金流出合計(jì) 372,502 111,503 71,474 69,620 67,379 43,644 8,882 凈現(xiàn)金流量 76,926 111,503 14,243 48,501 42,313 56,608 55,250 累計(jì)凈現(xiàn)金流量 111,503 125,745 77,244 34,932 21,676 76,926 基準(zhǔn)收益率 10% 26 凈現(xiàn)值 18,539 101,366 11,771 36,440 28,900 35,149 31,187 累計(jì)凈現(xiàn)值 101,366 113,137 76,697 47,797 12,648 18,539 現(xiàn)金流量表（自有資金） 單位：萬(wàn)元 項(xiàng)目 合計(jì) 2021 年 2021 年 2021 年 2021 年 2021 年 2021 年 現(xiàn)金流入 銷售收入 449,428 0 57,232 118,121 109,692 100,251 64,132 現(xiàn)金流入合計(jì) 449,428 0 57,232 118,121 109,692 100,251 64,132 現(xiàn)金流出 自有資金 97,834 65,453 32,382 0 0 0 0 預(yù)售收入再投入 72,404 0 164 28,305 27,251 14,144 2,540 銷售稅金及附加 26,966 0 3,434 7,087 6,582 6,015 3,848 增值稅 8,802 0 1,121 2,313 2,148 1,963 1,256 所得稅 19,606 0 2,497 5,153 4,785 4,373 2,798 貸款償還 165,000 0 50,000 20,000 30,000 30,000 35,000 現(xiàn)金流出合計(jì) 390,611 65,453 89,597 62,858 70,766 56,496 45,441 凈現(xiàn)金流量 58,817 65,453 32,365 55,263 38,926 43,756 18,690 累計(jì)凈現(xiàn)金流量 65,453 97,818 42,555 3,630 40,126 58,817 基準(zhǔn)收益率 10% 凈現(xiàn)值 19,575 59,503 26,748 41,520 26,587 27,169 10,550 累計(jì)凈現(xiàn)值 59,503 86,251 44,731 18,144 9,025 19,575 指標(biāo)計(jì)算： （ 1）全部投資 動(dòng)態(tài)： 靜態(tài) 內(nèi)部收益率： % 全部投資利潤(rùn)率： % 投資回收期： 年 投資回收期： 年 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值： 18,539 萬(wàn)元 （ 2）自有資金 動(dòng)態(tài)： 靜態(tài) 內(nèi)部收益率： % 全部投資利潤(rùn)率： % 投資回收期： 年 投資回收期： 年 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值： 19,575 萬(wàn) 元 27 資金來源與運(yùn)用表 資金來源與運(yùn)用表 單位：萬(wàn)元 項(xiàng)目 合計(jì) 2021 年 2021 年 2021 年 2021 年 2021 年 2021 年 資金來源 銷售收入 449,428 57,232 118,121 109,692 100,251 64,132 自有資金 97,834 65,453 32,382 貸款（ 含利息） 165,000 50,000 35,000 30,000 30,000 20,000 資金來源小計(jì) 712,262 115,453 124,613 148,121 139,692 120,251 64,132 資金運(yùn)用 建設(shè)投資 317,129 111,503 64,423 55,066 53,864 31,292 980 財(cái)務(wù)費(fèi)用 18,109 3,950 3,123 3,239 3,387 2,852 1,559 銷售稅金及附加 26,966 3,434 7,087 6,582 6,015 3,848 增值稅 8,802 1,121 2,313 2,148 1,963 1,256 所得稅 19,606 2,497 5,153 4,785 4,373 2,798 償還貸款本金 165,000 50,000 20,000 30,000 30,000 35,000 資金運(yùn)用小計(jì) 555,611 115,453 124,597 92,858 100,766 76,496 45,441 盈余資金 16 55,263 38,926 43,756 18,690 累計(jì)盈余資金 16 55,279 94,205 137,961 156,651 十、項(xiàng)目評(píng)估結(jié)果 經(jīng)初步測(cè)算： 本項(xiàng)目開發(fā)成本費(fèi)用總計(jì)為 335,238 萬(wàn)元，總銷售收入449,428 萬(wàn)元， 稅前利潤(rùn) 78,422 萬(wàn)元，銷售利潤(rùn)率為 13%，投資報(bào)酬率為%，動(dòng)態(tài)投資回收期 ，內(nèi)部收益率 15%，凈現(xiàn)值為 18,539 萬(wàn)元，現(xiàn) 金凈流量為 76,926 萬(wàn)元 。下文為附加文檔，如不需要，下載后可以編輯刪除，謝謝！ 施工組織設(shè)計(jì) 本施工組織設(shè)計(jì)是本著“一流的質(zhì)量、一流的工期、科學(xué)管理”來進(jìn)行編制的。 本工程耐火等級(jí)二級(jí)，屋面防水等級(jí)三級(jí)，地震防烈度為 8度，設(shè)計(jì)使用年限 50 年。 以絕對(duì)標(biāo)高 m 為準(zhǔn)，總長(zhǎng) 27樓 ； 30樓 m。外墻水泥砂漿抹面，外刷淺灰色墻漆。本工程窗均采用塑鋼單框雙玻窗，開啟窗均加紗扇。一、二、三、四層墻體采用 M10 混合砂漿砌筑 MU15 多孔磚；五層以上采用 混合砂漿砌筑 MU15 多孔磚。 本工程設(shè)計(jì)照明電源采用 BV－ 銅芯線，插座電源等采用BV－ 4 銅芯線；除客廳為吸頂燈外，其余均采用座燈。 施工順序 ⑴ 基礎(chǔ)工程 工程定位線（驗(yàn)線）→挖坑→釬探（驗(yàn)坑）→砂礫墊層的施工→基礎(chǔ)砼墊層→刷環(huán)保瀝青 →基礎(chǔ)放線（預(yù)檢）→砼條形基礎(chǔ)→刷環(huán)保瀝青 →毛石基礎(chǔ)的砌筑→構(gòu)造柱砼→地圈梁→地溝→回填工。 三、 施工準(zhǔn)備 4 現(xiàn)場(chǎng)道路 本工程北靠北京西路，南臨規(guī)劃道路，交通較為方便。 ⑶ 現(xiàn)場(chǎng)設(shè)木工鋸，木工刨各 1 臺(tái)。具體配電箱位置詳見總施工平面圖。 5 勞動(dòng)力安排 ⑴ 結(jié)構(gòu)期間： 瓦工 40 人；鋼筋工 15 人；木工 15 人；放線工 2 人；材料1 人；機(jī)工 4 人；電工 2 人；水暖工 2 人；架子工 8 人；電焊工 2 人；壯工 20 人。 C、根據(jù)施工組織設(shè)計(jì)中進(jìn)度控制測(cè)量工作進(jìn)度，明確對(duì)工程服務(wù)，對(duì)工程進(jìn)度負(fù)責(zé)的工作目的。 C、控軸線沿結(jié)構(gòu)逐層彈在墻上，用以控制樓層定位。 B、在墊層上進(jìn)行基礎(chǔ) 定位放線前，以建筑物平面控制線為準(zhǔn)，校測(cè)建筑物軸線控制樁無誤后，再用經(jīng)緯儀以正倒鏡挑直法直接投測(cè)各軸線。 C、標(biāo)高豎向傳遞設(shè)置 3 個(gè)標(biāo)高點(diǎn)，以其平均點(diǎn)引測(cè)水平線折平時(shí)，盡量將水準(zhǔn)儀安置在測(cè)點(diǎn)范圍內(nèi)中心位置，進(jìn)行測(cè) 7 設(shè)。 人工開挖時(shí)，由技術(shù)員抄平好水平控制小木樁，用方鏟鏟平。 砂漿：177。 C、砌筑采用滿鋪滿擠“三一砌筑法“，要求灰漿飽滿， 8 灰縫 8－ 12mm。 G、磚墻按圖紙要求每 50mm 設(shè)置 2φ 6 鋼筋與構(gòu)造柱拉結(jié)，具體要求見結(jié)構(gòu)總說明。 ⑶ 板中受力鋼筋搭接， I 級(jí)鋼 30d， II 級(jí)鋼 40d，搭接位置：上部鋼筋在跨中 1/3 范圍內(nèi)，下部鋼筋在