【正文】 備 個(gè)服務(wù)人員的國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行勞動(dòng)定員，共需定員 93 人，其中管理人員 13 人，非管理人員 80 人。 83 采取的環(huán)境保護(hù)對(duì)策 生活污水對(duì)海洋的污染，需排放的生活污水，應(yīng)通 過項(xiàng)目的污水外理系統(tǒng)處理后，通過排污管道排泄入人工湖或排放到深海。 熱耗 海南 XXXX 高爾夫球場(chǎng)會(huì)館（酒店）地處中國(guó)最南端的海南島北部，太陽能豐富，娛樂用熱水?dāng)M直接選用太陽能熱水器，鍋爐的使用僅限于餐廳的用氣。 7 門 642 電信線路、管道 沿主干道敷設(shè)通訊管道。其中，會(huì)所、公寓及別墅內(nèi)雨水采用暗管排放，沿道路設(shè)置雨水口，分片匯集就近排入球場(chǎng)內(nèi)人工水體。 6212 污水以分散、小范圍處理為主，采用地滲式污水處理設(shè)備處理，濾好的污水經(jīng)過沙 層道過濾達(dá)到自凈。按平均住宅率 70%（ 82 間）計(jì)，平均每日接待客人 164 人。 612 遠(yuǎn)期 生活及飲用水源由城市供水管網(wǎng)提供。 在外部園林方面將追求清新自然的園林設(shè)計(jì)風(fēng)格，與球場(chǎng)別墅區(qū)及球場(chǎng)優(yōu)美的環(huán)境融為一個(gè)整體 .。 524 規(guī)劃設(shè)幼托一處，布置在別墅 B 區(qū)側(cè)主干道一側(cè)。 513 生態(tài)原則：保護(hù)所處地域的自然條件和生態(tài)環(huán)境，把項(xiàng)目的建設(shè)過程作為生態(tài)環(huán)境進(jìn)一步改善的過程。慶齡大道將成為海口市海岸的黃金旅游走廊。 45 社會(huì)環(huán)境條件 建設(shè)項(xiàng)目所在地行政區(qū)劃屬長(zhǎng)流鎮(zhèn)人民政府管轄，一共有 32 18 個(gè)自然村，總?cè)丝? 萬人，其中農(nóng)業(yè)人口 萬人，全區(qū)以農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)為 主，耕地面積為 3200 畝，林地面積為 6000 畝。 43 氣象 擬建項(xiàng)目地處海南島北部，屬熱帶季風(fēng)氣候，年平均氣溫℃，最高氣溫 ℃，最低氣溫 ℃；年平均降雨量為，雨季為 5 ~10 月份，其降雨量占全年的 %；年平均蒸發(fā)量 ；年平均相對(duì)濕度為 85%；全年日照時(shí)數(shù) 小時(shí)；主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)闁|北風(fēng)，其次為東南風(fēng)，全年約有 13%的靜風(fēng)天氣，年平均風(fēng)速為 ／ s，屬多臺(tái)風(fēng)地區(qū)，年均臺(tái)風(fēng)4 次， 7 ~ 9 月為臺(tái)風(fēng)季節(jié)。非住戶客人在球場(chǎng)進(jìn)行打球時(shí)，球場(chǎng)會(huì)館（酒店）為其提供周到的服務(wù)。 同時(shí)為了完善球場(chǎng)的配套設(shè)施，為球場(chǎng)球客提供周到的服務(wù)，提供一個(gè)私人聚會(huì)的場(chǎng)所，將高爾夫的經(jīng)營(yíng)和酒店項(xiàng)目的銷售完美地結(jié)合起來，在房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行的同時(shí)，投資 5400 多萬元進(jìn)行球場(chǎng)會(huì)館（酒店）的建設(shè)，建設(shè)期兩年。 一房地產(chǎn)項(xiàng)目的 年建設(shè)期。餐飲的成本（原料）一般占其價(jià)格的 30%左右。 在本項(xiàng)目中，球場(chǎng)的建設(shè)是第三期工程，會(huì)館為二期工程，在球場(chǎng)還沒 有正式運(yùn)營(yíng)時(shí)，會(huì)館（酒店）的主要客源為普通旅游客人。 隨著海南省旅游業(yè)的發(fā)展、西海岸旅游業(yè)的發(fā)展及海南省 12 高爾夫球產(chǎn) 業(yè)的發(fā)展，未來?？谑形骱０兜貐^(qū)將是旅游度假酒店較有前途的重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域。在美國(guó)，高爾夫球產(chǎn)業(yè)年產(chǎn)值達(dá) 35 億美元，海南高爾夫球場(chǎng)密度在國(guó)內(nèi)名列前 茅，年為旅游大省必須發(fā)展高爾夫球產(chǎn)業(yè)與之匹配。占全省國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的 %，其下是 1998 年 — 2021 年在海南省接待游客及旅游收入情況表。往后幾年的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)發(fā)展?fàn)顩r也是令國(guó)內(nèi)外人士所看好。 8 22 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 作為?？谑兄攸c(diǎn)發(fā)展的旅游點(diǎn)海口市西海岸，目前只是分布少數(shù)幾家度假酒店，遠(yuǎn)不能滿足這一地區(qū)旅游業(yè)發(fā)展的需要，也是對(duì)西海岸美麗的熱帶海濱風(fēng)光旅游資源的一種浪費(fèi)。加之，海南本身得天獨(dú)厚的自然條件，溫和氣候、充足陽光和 清新空氣，為高級(jí)休閑度假、健身娛樂、居住提供了良好的自然環(huán)境。人民生活水平的提高，節(jié)假日的增多（全年有五一、國(guó)慶、春節(jié)三個(gè)節(jié)假日假期達(dá) 7 天），外出旅游必成人民生活的新時(shí)尚。同時(shí)，海南保持著良好的生態(tài)環(huán)境。 4 3 生態(tài)原則：保護(hù)所處地域的自然條件和生態(tài)環(huán)境，把項(xiàng)目的建設(shè)過程作為生態(tài)環(huán)境進(jìn)一步改善的過程。高爾夫球場(chǎng)會(huì)館（酒店）的運(yùn)作成功與球場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)息息相關(guān)，互相促進(jìn)。公司從成立開始就從事高爾夫房地產(chǎn)項(xiàng)目的操作。而國(guó)內(nèi)高爾夫運(yùn)動(dòng)方興未艾，市場(chǎng)前景極其廣闊。 118 建設(shè)規(guī)模及方案 1181 建設(shè)規(guī)模 項(xiàng)目占地面積： 公頃（ 畝），占整個(gè)高爾夫項(xiàng)目占地總面積的 %； 項(xiàng)目總投資： 萬元 項(xiàng)目建筑面積： 8600m2 客房總數(shù)： 116 間 床位數(shù)： 232 床 1182 建設(shè)方案 球場(chǎng)會(huì)館（酒店）將按照四星級(jí)旅游度假酒店的標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，各項(xiàng)配套設(shè)施完善，將設(shè)有豪華舒適的客房、中西餐廳、酒吧、多功能會(huì)議廳、康體娛樂中心等設(shè)施。球場(chǎng)設(shè)計(jì)、市政工程設(shè)施配套等要充分考慮項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)成本。朱總理指出， 海南省省應(yīng)把旅游業(yè)和農(nóng)業(yè)作為發(fā)展的重點(diǎn)和主要產(chǎn)業(yè)，真正搞好了海島旅游業(yè)和熱帶高效農(nóng)業(yè)，海南就可以富甲天下了。?？跒车奈骱０兑驯欢榘毒€保護(hù)區(qū)，沿慶齡大道現(xiàn)已建成的休閑娛樂場(chǎng)所有?？跓釒ШＱ笫澜纭⒓?7 日海灘和西秀游泳場(chǎng)，本項(xiàng)目西面 1 公里處正在興建海口市興寶集團(tuán)所屬的兩個(gè)旅游度假村。高爾夫球場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)同時(shí)會(huì)給球場(chǎng)會(huì)館帶來充足的客源。 9 第三章 市場(chǎng)分析和預(yù)測(cè) 1997 年以來五年間，我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)了 33。如果將這些休閑活動(dòng)分為游憩型、娛樂型、體育型、社交型、回歸自然型等，那么能將上逑休閑方式集于一身的，目前還沒有那項(xiàng)能超過高爾夫球運(yùn)動(dòng)。 優(yōu)勢(shì)： 當(dāng)北國(guó)秋風(fēng)驟起勁草枯黃或冰封原野時(shí)，海南依舊綠意盎然，四季皆綠，任何時(shí)候都可以揮桿天地間。 314 海南省及?？谑芯频晔袌?chǎng)現(xiàn)狀及前景 據(jù)統(tǒng)計(jì)，海南目前有各類旅游飯店和住宿設(shè)施 500 多家，其中城市酒店占主體。 主要服務(wù)對(duì)象： 本球場(chǎng)及聯(lián)合經(jīng)營(yíng)的球場(chǎng)的會(huì)員客人；愛好高爾夫的休閑度假客人及商務(wù)客人；普通旅游客人。 324 客源人數(shù)估計(jì) 根據(jù)高爾夫球場(chǎng)的設(shè)計(jì)規(guī)模及容量，高樂夫球場(chǎng)會(huì)館（酒店）擬設(shè)置 116 間客房，最大接待能力 232 人次。由于本會(huì)所定位為豪華會(huì)所，按四星級(jí)酒店標(biāo)準(zhǔn)建造，客人們的消費(fèi)能力高，因此娛樂消費(fèi)以人均 50 元計(jì)。象征著高貴身份和高質(zhì)量生活水平的價(jià)值不菲的高爾夫會(huì)員卡會(huì)吸引不少購(gòu)房者。 會(huì)館 （酒店） 主要為高爾夫愛好者服務(wù)，為到球場(chǎng)進(jìn)行消費(fèi)的球客們及其親朋好友 們服務(wù)，同時(shí)不放棄其它旅游客人市場(chǎng)。項(xiàng)目用地西側(cè)為規(guī)劃的長(zhǎng)流新區(qū)六號(hào)路，東側(cè)為七號(hào)路，連接海榆西線和慶齡大道。在長(zhǎng)流鎮(zhèn)鎮(zhèn)海村附近匯入海口灣，全長(zhǎng) 公里，該河原是?？谑袃?nèi)排水溝之一，同時(shí)也是沿河農(nóng)田灌溉水源。項(xiàng)目東南約 公里為港澳國(guó)際工業(yè)開發(fā)區(qū)，該開發(fā)區(qū)是?？谑泄I(yè)發(fā)展基地之一，是以發(fā)展輕工、紡織、電子高科技工業(yè)為主的外向型工業(yè)開發(fā)區(qū)，占地面積 平方公里，目前該區(qū)內(nèi)注冊(cè)的企業(yè)有三十多家。項(xiàng)目所在區(qū)域?qū)僮匀晦r(nóng)業(yè)區(qū)，居民經(jīng)濟(jì)收入以農(nóng)業(yè)為主。球場(chǎng)設(shè)計(jì)、市政工程設(shè)施配套等要充分考慮項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)成本。場(chǎng)地地形中部高，南北低，結(jié)合球 21 道設(shè)計(jì)要求，并使住戶能夠得到最佳的居住朝向，會(huì)所、賓館、公寓別墅沿中部地勢(shì)高隆地帶布置。 建筑占地面積： 4800 平方米 總建筑面積： 8600 平方米 其中： 餐廳、酒巴： 960 平方米 客房 :4360 平方米， 116 間，平均每間建筑面積 35 平方米 宴會(huì)廳： 500 平方米 多功能會(huì) 議廳： 480 平方米 后臺(tái)區(qū)及辦公室： 800 平方米 配套娛樂、康體服務(wù)設(shè)施： 1500 平方米 園林綠化面積： 45000 平方米 道路、水面： 6300 平方米 項(xiàng)目總投資： 萬元 , 23 其中 : 固定資產(chǎn)投資： 萬元 建設(shè)期利息 110 萬元， 流動(dòng)資金 萬元 容積率： % 建筑密度： % 綠化率： % 54 土地利用 本區(qū)規(guī)劃用地 公頃，其中： ☉建設(shè)國(guó)際標(biāo)準(zhǔn) 18 洞高爾夫球球場(chǎng)，用地為 公頃，占總用地 %； ☉居住用地 公頃（會(huì)員別墅 、會(huì)員公寓），占 %；其中一期用地 公頃（合計(jì) 畝） ☉球場(chǎng)會(huì)館（酒店）區(qū)用地 公頃，占 %； ☉道路用地 公頃，占 %； ☉水面 公頃，占 %； ☉綠地率為 80%。 613 規(guī)劃原則 6131 供水都有海口市市政管網(wǎng)供給，不搞水源工程。 4 ＝ m3／日 為預(yù)見用水量與管網(wǎng)漏水量按總用水的 20％計(jì)，則： 25 Qd=( +)= m3≈ 200 噸／日 615 干管的選用 經(jīng)計(jì)算得，主干管的管徑為 200— 150 mm，配水管（把水送到各用房間的管道）的管徑為 100— 75 mm。并且處理好的污水可以作為花草的養(yǎng)料。直線管段 30 ~ 50 米設(shè)檢查井一處，采用 Φ 900 圓形檢查井，鑄鐵重型井蓋。 考慮通訊及計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)、多媒體傳輸技術(shù)的發(fā)展趨勢(shì)，規(guī)劃重點(diǎn)考慮電信管道的容量，具體布線及接入方式可另行編制技 28 術(shù)方案。 29 第八章 環(huán)境影響及環(huán)境保護(hù) 81 建設(shè)項(xiàng)目及周圍環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀 ?？谖骱０兜貐^(qū)作為我 省著名的風(fēng)景名稱區(qū)，環(huán)境保護(hù)一直受到有關(guān)部門的高度重視。設(shè)置相應(yīng)的垃圾桶及衛(wèi)生潔箱，設(shè)置垃圾中轉(zhuǎn)站，垃圾由專人負(fù)責(zé)清運(yùn)至?？谑欣幚韴?chǎng)統(tǒng)一處理。 財(cái)務(wù)部 5 人 人事部8人 客房部29人 餐飲部37人 工程部 5 人 銷售部 5人 總經(jīng)理 1 人 副總經(jīng)理 3人 32 對(duì)一些關(guān)鍵崗位實(shí)行上崗前培訓(xùn)，條件合格者錄用。 土建、綠化、種植等 2021 年 3 月 —— 2021 年 12 月。 11112 工程投資估算 (1)、建筑工程： 1487 萬元 (2)、設(shè)備及安裝費(fèi)： 2976 萬元 (3)、其他費(fèi)用： 萬元 1112建設(shè)期利息 35 根據(jù)本項(xiàng)目的資金籌措方案和投資計(jì)劃，項(xiàng)目建設(shè) 2 年，貸款為人民幣 2021 萬元，貸款年利息按 %計(jì)；年從貸款償還期測(cè)算表的第一、第二年利息總和中可以測(cè)算出建設(shè)期利息為 110萬元。 稅后利潤(rùn)按 15%提取企業(yè)“三金”。 1233 經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)：以工資總額的 75%計(jì)，則年需 萬元 /年。 124 稅金估算 1241營(yíng)業(yè)稅及附加 40 本項(xiàng)目為服務(wù)行業(yè)，其經(jīng)營(yíng)收入征收