【正文】 項(xiàng)目定位 住宅、公寓 住宅 /公寓 約 800 套 戶型面積 約 80120 ㎡ 均 價(jià) 約多層 2300元 /平米，高層2700 元 /平米 銷(xiāo)售情況 一期，二期已售完，三期正在銷(xiāo)售 車(chē) 位 少量 建筑結(jié)構(gòu) 磚混，框架 付款方式 一次性，按揭，公積金 智能配套 紅外線、可視對(duì)講 綠化率 30% 商 業(yè) 面積 銷(xiāo)售方式 經(jīng)營(yíng) 業(yè)態(tài) 層 數(shù) 價(jià)格 層 高 商鋪套數(shù) 返租收益 周邊配套 貿(mào)易廣場(chǎng)、汽車(chē)東站、東風(fēng)市場(chǎng)、七小、第二人民醫(yī)院，華中技校等 本案SWOT S（優(yōu)勢(shì)） 稀缺多層，緊鄰主干線前進(jìn)大道 W（劣勢(shì)） 地處鐵東工業(yè)聚集區(qū)， O（機(jī)會(huì)） 戶型設(shè)計(jì)適中，價(jià)格低 T（風(fēng)險(xiǎn)） 工 業(yè)區(qū)居住環(huán)境欠佳，生活配套還不太成熟 （ 22）三辰會(huì)展國(guó)際公寓 樓盤(pán)名稱 愛(ài)家世紀(jì)城 樓盤(pán)名稱 海云天 都星城 樓盤(pán)名稱 美廬園 開(kāi)發(fā)商 駐馬店民生置業(yè)有限公司 開(kāi)盤(pán)時(shí)間 三期 2020 年 8月 21 日 樓盤(pán)位置 交通路與銅山大道交匯處 代理商 交付時(shí)間 2020 年春 占地面積 約 1000 畝 建筑面積 約 140 萬(wàn)㎡ 項(xiàng)目定位 洋房、公寓、寫(xiě)字樓、商業(yè) 住宅 /公寓 萬(wàn)套 戶型面積 90150 ㎡ 均 價(jià) 約 3200 元 /平米 銷(xiāo)售情況 一期售罄，二期僅剩 20 多套，三期 8月 21 日起開(kāi)始預(yù)定，定金 5 萬(wàn) 車(chē) 位 約 3000 余個(gè) 建筑結(jié)構(gòu) 磚混，框架 付款方式 一次性，按揭，公積金 智能配套 紅外線、樓宇對(duì)講 、安防系統(tǒng) 綠化率 40% 面積 少量 銷(xiāo)售方式 經(jīng)營(yíng) 商 業(yè) 底商 層 數(shù) 業(yè)態(tài) 價(jià)格 層 高 商鋪套數(shù) 返租收益 周邊配套 在建第二中醫(yī)院，高鐵站，二高，在建三中等 本案SWOT S（優(yōu)勢(shì)） 駐馬店最大的樓盤(pán)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，坐擁西區(qū)板塊 W（劣勢(shì)） 周邊配套設(shè)施還不太完善，不能滿足正常生活需要 O（機(jī)會(huì)） 項(xiàng)目規(guī)模大，多種戶型，小區(qū)內(nèi)布局規(guī)劃合理 T（風(fēng)險(xiǎn)） 體量大消化慢，偏離市區(qū)，生活不太方便 （ 18）瀚宇中央花苑 開(kāi)發(fā)商 駐馬店錦龍置業(yè)有限公司 開(kāi)盤(pán)時(shí)間 9 月 10 日認(rèn)籌，預(yù)計(jì)年前開(kāi)盤(pán) 樓盤(pán)位置 置地大道與天中山大道交匯處 代理商 交付時(shí)間 未定 占地面積 約 63 畝 建筑面積 約 13 萬(wàn)平米 項(xiàng)目定位 高尚住宅 住宅 /公寓 約 1500 套左右 戶型面積 約 90150 平米 均 價(jià) 未定 銷(xiāo)售情況 9 月 10 日認(rèn)籌，交3 萬(wàn)抵 4 萬(wàn)，當(dāng)天額外 98 折，教師憑教師證優(yōu)惠 1 個(gè)點(diǎn) 車(chē) 位 約 410 多個(gè) 建筑結(jié)構(gòu) 框 架 付款方式 一次性付款、按揭、公積金 智能配套 紅外線、可視對(duì)講 綠化率 38% 商 業(yè) 面積 少量底商 銷(xiāo)售方式 經(jīng)營(yíng) 業(yè)態(tài) 層 數(shù) 價(jià)格 層 高 商鋪套數(shù) 返租收益 周邊配套 黃淮學(xué)院，新地高，八中，天中廣場(chǎng)，會(huì)展中心，市委市政府，柏林大酒店， 職業(yè)學(xué)院等 本案SWOT S（優(yōu)勢(shì)） 地處兩大主干線置地大道和天中山大道， W（劣勢(shì)） 規(guī)模較小，戶型單一 O（機(jī)會(huì)） 交通便利，西延北擴(kuò)，有升值空間 T（風(fēng)險(xiǎn)） 小區(qū)配套實(shí)施不全，臨路住宅，不宜居住 （ 8） 中盛 610 年，收益 11% 。中央城邦 樓盤(pán)名稱 佳和 茵悅世家 樓盤(pán)名稱 偉恒幸福里 樓盤(pán)名稱 天龍尚東名筑 樓盤(pán)名稱 尚東名筑 開(kāi)發(fā)商 河南天中三辰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 開(kāi)盤(pán)時(shí)間 未定 樓盤(pán)位置 樂(lè)山大道與緯一路交叉口向東 200 米 代理商 紅佳地產(chǎn) 交付時(shí)間 未定 占地面積 約 36 畝 建筑面積 約 9 萬(wàn)平米 項(xiàng)目定位 商業(yè)，住宅 住宅 /公寓 約 550 套 戶型面積 約 90200 平米 均 價(jià) 暫定 2800 元 /平米 銷(xiāo)售情況 9 月 23 日起開(kāi)始認(rèn)籌，交 1000 抵10000 元 車(chē) 位 地上約 280 個(gè)，地下停車(chē)場(chǎng) 建筑結(jié)構(gòu) 框架 付款方式 一次性，按 揭 智能配套 紅外線、可視對(duì)講 綠化率 36% 商 業(yè) 面積 約7200多平米 銷(xiāo)售方式 經(jīng)營(yíng) 業(yè)態(tài) 層 數(shù) 價(jià)格 層 高 商鋪套數(shù) 返租收益 周邊配套 市委市政府，天中廣場(chǎng)，會(huì)展中心，市公安局，市法院，盤(pán)古公園，開(kāi)發(fā)區(qū)二小等 本案SWOT S（優(yōu)勢(shì)） 地處市委市政府行政辦公區(qū)核心圈 W（劣勢(shì)） 生活配套還不太完善 O（機(jī)會(huì)） 城區(qū)向北發(fā)展，價(jià)格適中，有一定的升值空間 T（風(fēng)險(xiǎn)） 戶型面積設(shè)計(jì)偏大，比較單一，可選戶型較少 （ 23）鵬宇會(huì)展國(guó)際公寓 開(kāi)發(fā)商 駐馬店歡樂(lè)愛(ài)家置業(yè)有限公司 開(kāi)盤(pán)時(shí)間 二期預(yù)計(jì) 10月中旬 樓盤(pán)位置 樂(lè)山路與通達(dá)路交匯處向西 100 米 代理商 匯能咨詢 交付時(shí)間 2020 年底 占地面積 約 23 畝 建筑面積 約 15 萬(wàn)平米 項(xiàng)目定位 商業(yè)、公寓、寫(xiě)字樓 住宅 /公寓 約 2000 套 戶型面積 約 4070 平米 均 價(jià) 約 4000 元 /平 米 銷(xiāo)售情況 一期售罄，二期正在排號(hào)認(rèn)籌，交1000 抵 5000 元 車(chē) 位 地下停車(chē)場(chǎng) 建筑結(jié)構(gòu) 框架 付款方式 一次性，按揭 智能配套 紅外線、可視對(duì)講 綠化率 30% 商 業(yè) 面積 約4000平米 銷(xiāo)售方式 自營(yíng) 經(jīng)營(yíng) 業(yè)態(tài) 自營(yíng)愛(ài)家百貨，超市等 層 數(shù) 3 層 價(jià)格 層 高 米 商鋪套數(shù) 返租收益 不確定 周邊配套 市委市政府，天中廣場(chǎng)，會(huì)展中心，盤(pán)古公園，軍分區(qū)，公安局等 本案SWOT S（優(yōu)勢(shì)） 緊鄰市委市政府，天中廣場(chǎng)，會(huì)展中心， W（劣勢(shì)） 周邊配套還不是太完善 O（機(jī)會(huì)） 城區(qū)向北發(fā)展，占據(jù)核心政務(wù)區(qū)，升值潛力大 T（風(fēng)險(xiǎn)） 純投資性小戶型公寓，目前政策不支持 （ 29）鵬宇楓葉城 開(kāi)發(fā)商 河南偉恒置業(yè)有限公司 開(kāi)盤(pán)時(shí)間 預(yù)計(jì) 2020 年元旦前后 樓盤(pán)位置 樂(lè)山大道與緯二路交匯處 代理商 紅佳地產(chǎn) 交付時(shí)間 未定 占地面積 約 50 余畝 建筑面積 約 9 萬(wàn)多平米 項(xiàng)目定位 高端住宅 住宅 /公寓 約 600 余套 戶型面積 約 85150 平米 均 價(jià) 約 3000 元 /平米 銷(xiāo)售情況 2020年 6月 16日開(kāi)始排號(hào)認(rèn)籌，交 1萬(wàn)抵 萬(wàn)，交 3萬(wàn)抵 5 萬(wàn)，交 5 萬(wàn)抵 8 萬(wàn) 車(chē) 位 約 150 多個(gè) 建筑結(jié)構(gòu) 框架 付款方式 一次性，按揭 智能配套 紅外線、可視對(duì)講 綠化率 30% 商 業(yè) 面積 銷(xiāo)售方式 經(jīng)營(yíng) 業(yè)態(tài) 層 數(shù) 價(jià)格 層 高 商鋪套數(shù) 返租收益 周邊配套 市委市政府，天中廣場(chǎng)，會(huì)展中心，盤(pán)古公園，軍分區(qū)，公安局等 本案SWOT S（優(yōu)勢(shì)） 緊鄰北開(kāi)發(fā)區(qū)主干道樂(lè)山大道北段 W（劣勢(shì)） 北區(qū)周邊配套不太完善 O（機(jī)會(huì)） 城區(qū)向北發(fā)展，升值潛力較大 T（風(fēng)險(xiǎn)） 小區(qū)規(guī)模一般，主力面積偏大 （ 25）天中都會(huì) 樓盤(pán)名稱 天中都會(huì) 開(kāi)發(fā)商 河南誠(chéng)欲置業(yè)有限公司 開(kāi)盤(pán)時(shí)間 2020 年 5 月 8日 樓盤(pán)位置 團(tuán)結(jié)路西段開(kāi)發(fā)區(qū)八中 西側(cè) 代理商 睿思遠(yuǎn)地產(chǎn) 交付時(shí)間 2020 年底 占地面積 約 20 余畝 建筑面積 約 6 萬(wàn)多平米 項(xiàng)目定位 高端住宅 住宅 /公寓 約 350 套 戶型面積 約 85150 平米 均 價(jià) 約 3500 元 /平米 銷(xiāo)售情況 銷(xiāo)售率約 75% 車(chē) 位 少量停車(chē)位 建筑結(jié)構(gòu) 磚混，框架 付款方式 一次性，按揭 智能配套 紅外線、可視對(duì)講 綠化率 30% 商 業(yè) 面積 少量底商 銷(xiāo)售方式 經(jīng)營(yíng) 業(yè)態(tài) 層 數(shù) 價(jià)格