年9月駐馬店地產(chǎn)樓盤調(diào)研報(bào)告房市分析-免費(fèi)閱讀
【正文】 世紀(jì)城 開發(fā)商 駐馬店海云房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 開盤時(shí)間 2020 年 9 月 樓盤位置 樂山大道與開源大道交匯處 代理商 交付時(shí)間 2020 年底 占地面積 約 26 畝 建筑面積 約 7 萬(wàn)平米 項(xiàng)目定位 高端住宅 住宅 /公寓 約 500 多套 戶型面積 約 80180 平米 均 價(jià) 約 3800 元 /平米 銷售情況 銷售率約 95%，僅剩 150 平米以上的戶型 車 位 約 150 多個(gè) 建筑結(jié)構(gòu) 框架 付款方式 一次性，按揭 智能配套 紅外線、可視對(duì)講 綠化率 30% 商 業(yè) 面積 少量底商 銷售方式 經(jīng)營(yíng) 業(yè)態(tài) 層 數(shù) 價(jià)格 層 高 商鋪套數(shù) 返租收益 周邊配套 市委市政府，天中廣場(chǎng)，會(huì)展中心，軍分區(qū)，公安局，開發(fā)區(qū)一小等 本案SWOT S（優(yōu)勢(shì)） 緊鄰北開發(fā)區(qū)主干道樂山大道北段，緊鄰天中廣場(chǎng) W（劣勢(shì)） 北區(qū)周邊配套不太完善 O（機(jī)會(huì)） 城區(qū)向北發(fā)展，準(zhǔn)現(xiàn)房銷售 T（風(fēng)險(xiǎn)） 小區(qū)規(guī)模較小，生活配套還不齊全 （ 27）香水灣 樓盤名稱 香水灣 開發(fā)商 河南澤鑫置業(yè)有限公司 開盤時(shí)間 預(yù)計(jì) 2020 年元旦前 樓盤位置 文明大道與開源大道交匯處 代理商 智仁行地產(chǎn)機(jī)構(gòu) 交付時(shí)間 未定 占地面積 約 80 畝 建筑面積 約 25 萬(wàn)平米 項(xiàng)目定位 高端住宅 住宅 /公寓 約 900 多套 戶型面積 約 40220 平米 均 價(jià) 暫定 4000 元 /平米 銷售情況 入會(huì)始交 1000元抵2000 元，排號(hào)認(rèn)籌交 3 萬(wàn)抵 4 萬(wàn) 車 位 約 1120 多個(gè) 建 筑結(jié)構(gòu) 框架 付款方式 一次性，按揭 智能配套 紅外線、可視對(duì)講 綠化率 30% 商 業(yè) 面積 少量底商 銷售方式 經(jīng)營(yíng) 業(yè)態(tài) 層 數(shù) 價(jià)格 層 高 商鋪套數(shù) 返租收益 周邊配套 市委市政府，天中廣場(chǎng)，會(huì)展中心，開源河，檢察院，民政局，黃淮學(xué)院等 本案SWOT S（優(yōu)勢(shì)） 市政府旁，占據(jù)新區(qū)兩條主干線文明大道和開源大道 W（劣勢(shì)） 周邊配套還不太完善 O（機(jī)會(huì)） 戶型設(shè)計(jì)多樣化，可供戶型多，滿足不同客戶 T（風(fēng)險(xiǎn)） 手續(xù)還不全，價(jià)格偏高，建筑 密度大 （ 28）愛家天中豪園 樓盤名稱 瀚宇立方城 樓盤名稱 中盛1115 年，收益13%。 2020 年 9 月駐馬店 地產(chǎn) 樓盤調(diào)研報(bào)告 樓市調(diào)研情況 （ 1） 佳和 1620 年，收益 15% 周邊配套 一高、地高、三小、十中、人民醫(yī)院、靖宇廣場(chǎng)、北京商場(chǎng)、上海商場(chǎng)、中心汽車站、火車站等 本案SWOT S（優(yōu)勢(shì)） 位置在風(fēng)光路商業(yè)圈中心地段，商業(yè)氛圍濃厚 W（劣勢(shì)） 交通擁堵，停車難， O（機(jī)會(huì)） 固定客源多，人流量大，調(diào)控住宅，投 資商業(yè)是首選 T（風(fēng)險(xiǎn)） 價(jià)格嚴(yán)重超前，升值空間較小 （ 4）偉恒立方城 開發(fā)商 駐馬店中盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 開盤時(shí)間 一期一批 2020年 6 月 26 日 樓盤位置 置地大道與銅山大道交匯處 代理商 交付時(shí)間 未定 占地面積 約 180 畝 建筑面積 約 38 萬(wàn)平米 項(xiàng)目定位 高端唯一LOFT 住宅 住宅 /公寓 約 3100 多套 戶型面積 約 90350 平米 均 價(jià) 4200 元 /平米 銷售情況 6 月 26 日銷售開始，一期一批已售罄， 9 月 3 日一期二批 500 套排號(hào)， 3萬(wàn)抵 萬(wàn)， 5 萬(wàn)抵 萬(wàn) 車 位 地下停車場(chǎng) 建筑結(jié)構(gòu) 框 架 付款方式 一 次性，按揭 智能配套 紅外線、可視 綠化率 35% 對(duì)講 商 業(yè) 面積 少量底商 銷售方式 經(jīng)營(yíng) 業(yè)態(tài) 層 數(shù) 價(jià)格 層 高 商鋪套數(shù) 返租收益 周邊配套 新地高，黃淮學(xué)院，職業(yè)技術(shù)學(xué)院，二中新校，柏林大酒店，二中新校等 本案SWOT S（優(yōu)勢(shì)） 地處西延北擴(kuò)發(fā)展范疇，學(xué)區(qū)房 W（劣勢(shì)） 距離市區(qū)較遠(yuǎn)，周邊配套還不完善 O（機(jī)會(huì)） 西區(qū)唯一 LOFT 戶型設(shè)計(jì)，主力面積適中 T（風(fēng)險(xiǎn)） 價(jià)格昂貴，本市人接受能力有限 （ 9） 天龍?zhí)熘泻?園 開發(fā)商 駐馬店瀚宇置業(yè)有限公司 開盤時(shí)間 二期 2020 年 6月 8 日 樓盤位置 駿馬路與通達(dá)路交匯處 代理商 交付時(shí)間 二期 2020 年 5月 1 日 占地面積 約 67 畝 建筑面積 約 20 萬(wàn)㎡ 項(xiàng)目定位 商業(yè)住宅公寓寫字樓 住宅 /公寓 約 1232 套 戶型面積 90140 ㎡ 均 價(jià) 3700 元 /㎡ 銷售情況 一期售罄，二期銷售率達(dá) 80% 車 位 約 580 個(gè) 建筑結(jié)構(gòu) 框架 付款方式 一次性優(yōu)惠 3%，按揭，公積金優(yōu)惠 1% 智能配套 紅外線、可視對(duì)講 綠化率 32% 商 業(yè) 面積 少量底商 銷售方式 賠償村民 經(jīng)營(yíng) 業(yè)態(tài) 層 數(shù) 價(jià)格 層 高 商鋪套數(shù) 返租收益 周邊配套 天中廣場(chǎng)，會(huì)展中心、工人文化宮、八中、開發(fā)區(qū)一小、市府幼兒園、開源河等 本案SWOT S（優(yōu)勢(shì)） 北開發(fā)區(qū)核心地段，與市政府遙遙相望 W（劣勢(shì)） 小區(qū)規(guī)模一般，周邊生活配套還不太完善 O（機(jī)會(huì)） 新區(qū)發(fā)展快，升值潛力大 T（風(fēng)險(xiǎn)） 主力戶型面積偏大，樓盤銷售較慢 （ 19）尚城銀座 樓盤名稱 尚城銀座 開發(fā)商 駐馬店金石房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 開盤時(shí)間 預(yù)計(jì) 2020 年10 月下旬 樓盤位置 雪松路與天中山大道交匯處向北 200米 代理商 交付時(shí)間 2020 年春 占地面積 約 畝 建筑面積 約 2 萬(wàn)平米 項(xiàng)目定位 多層，高層 住宅 /公寓 約 200 套左右 戶型面積 約 110120 平米 均 價(jià) 約 3000 元 /平米 銷售情況 8 月 6 日起排號(hào)認(rèn)籌交 2 萬(wàn)抵 萬(wàn) 車 位 少量 建筑結(jié)構(gòu) 框架 付款方式 一次性，按揭，公積金 智能配套 紅外線、可視對(duì)講 綠化率 30% 商 業(yè) 面積 銷售方式 經(jīng)營(yíng) 業(yè)態(tài) 層 數(shù) 價(jià)格 層 高 商鋪套數(shù) 返 租收益 周邊配套 八中，西客站，黃淮學(xué)院等 本案SWOT S（優(yōu)勢(shì)） 緊鄰主干線天中山大道，西延北擴(kuò)發(fā)展范疇 W（劣勢(shì)） 規(guī)模較小，生活配套設(shè)施少 O（機(jī)會(huì)） 交通方便快捷，戶型面積適中 T（風(fēng)險(xiǎn)） 戶型設(shè)計(jì)單一，可選擇的戶型不多 （ 20）天地惠城 樓盤名稱 天地惠城 開發(fā)商 河南壹柒置業(yè)有限公司 開盤時(shí)間 三期 2020 年 6月 17 日 樓盤位置 樂山大道與開源大道交叉口向北 200米 代理商 交付時(shí)間 2020 年底 占地面積 約 180 畝 建筑面積 約 38 萬(wàn)平米 項(xiàng)目定位 高檔住 宅 住宅 /公寓 約 2100 多套 戶型面積 89158 平米 均 價(jià) 約 3200 元 /平米 銷售情況 一、二期大多數(shù)為公務(wù)員團(tuán)購(gòu)房，已售罄，三期已銷售60% 車 位 地上少量，地下停車場(chǎng) 建筑結(jié)構(gòu) 框架 付款方式 一次性，按揭 智能配套 紅外線、可視對(duì)講 綠化率 41% 商 業(yè) 面積 銷售方式 經(jīng)營(yíng) 業(yè)態(tài) 層 數(shù) 價(jià)格 層 高 商鋪套數(shù) 返租收益 周邊配套 市委市政府，天中廣場(chǎng)，會(huì)展中心，盤古公園，開源河，軍分區(qū)，法院等 本案SWOT S（優(yōu)勢(shì)） 市政 府旁，北區(qū)主干線樂山大道上 W（劣勢(shì)） 周邊配套還不太完善 O（機(jī)會(huì)） 價(jià)格適中，準(zhǔn)現(xiàn)房出售 T（風(fēng)險(xiǎn)） 建筑密度較大，可選戶型較少 （ 21）新時(shí)代家園 樓盤名稱 新時(shí)代家園 開發(fā)商 駐馬店綠色房地產(chǎn)開發(fā)公司 開盤時(shí)間 2020 年 5 月 1日 樓盤位置 前進(jìn)大道與雪松路交叉口向南 300 米 代理商 交付時(shí)間 占地面積 約 18086 ㎡ 建筑面積 約 萬(wàn)㎡
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