【正文】 數(shù) 返租收益 周邊配套 黃淮學(xué)院，新地高，八中，天中廣場，會展中心，市委市政府，柏林大酒店， 職業(yè)學(xué)院等 本案SWOT S（優(yōu)勢） 地處兩大主干線置地大道和天中山大道， W（劣勢） 規(guī)模較小，戶型單一 O（機會） 交通便利，西延北擴，有升值空間 T（風(fēng)險） 小區(qū)配套實施不全，臨路住宅，不宜居住 （ 8） 中盛幸福里 開發(fā)商 天龍地產(chǎn) 開盤時間 二期 2020 年 8月 20 日 樓盤位置 樂山大道與洪河大道交匯處北 100 米東側(cè) 代理商 交付時間 2020 年底 占地面積 約 26 畝 建筑面積 萬平米 項目定位 高層住宅 住宅 /公寓 約 350 套左右 戶型面積 約 80130 平米 均 價 3100 元 /平米左右 銷售情況 一期已售罄，二期銷售率 70% 車 位 少 量 建筑結(jié)構(gòu) 框 架 付款方式 一次性，按揭 智能配套 紅外線、可視對講 綠化率 39% 商 業(yè) 面積 少量商業(yè) 銷售方式 經(jīng)營 業(yè)態(tài) 層 數(shù) 價格 層 高 商鋪套數(shù) 返租收益 周邊配套 市委市政府，綠化娛樂廣場，二中新校，開發(fā)區(qū)三小等 本案SWOT S（優(yōu)勢） 占據(jù)樂山大道北段主干線，新城區(qū)向北發(fā)展 W（劣勢） 規(guī)模較小，周邊配套還不完善 O（機會） 面積適中，總價低 T（風(fēng)險） 離主城區(qū)較遠(yuǎn)，住宅政策調(diào)控力度在加大 （ 10）福華御苑 樓盤名稱 福華御苑 開發(fā)商 駐馬店福華御苑房產(chǎn)開發(fā)有限公司 開盤時間 二期預(yù)計 2020年 12 月 樓盤位置 天中山大道與連江路交叉口 代理商 交付時間 占地面積 約 130 畝 建筑面積 約 30 萬平米 項目定位 多層，高層 住宅 /公寓 約 1200 多套 戶型面積 約 80160 平米 均 價 約 3500 元 /平米 銷售情況 一期已基本售完，二期 9 月 10 日認(rèn)籌， 100 平米以下交2 萬抵 萬； 100平米以上交 2 萬抵 萬 車 位 約 500 多個 建筑結(jié)構(gòu) 磚混，框架 付款方式 一次性，按揭 智能配套 紅外線、可視對講 綠化率 35% 商 業(yè) 面積 少量底商 銷售方式 出售 經(jīng)營 業(yè)態(tài) 層 數(shù) 價格 層 高 商鋪 套數(shù) 返租收益 周邊配套 置地公園，世紀(jì)廣場，市中醫(yī)院，二十一小等 本案SWOT S（優(yōu)勢） 緊鄰千畝森林公園，周邊居住環(huán)境優(yōu)美 W（劣勢） 地處南區(qū)， 發(fā)展相對較慢 O（機會） 規(guī)模適中，主力戶型適中，小區(qū)規(guī)劃合理 T（風(fēng)險） 周邊配套不完善，升值潛力有限 （ 11）明珠港灣 樓盤名稱 明珠港灣 開發(fā)商 駐馬店明珠置業(yè)有限公司 開盤時間 一期 2020 年 8月 樓盤位置 開源大道西段 代理商 交付時間 一期 2020 年10 月 占地面積 約 200 畝 建筑面積 約 30 萬平米 項目定 位 多層，小高層， 高層 住宅 /公寓 約 2100 多套 戶型面積 約 80155 平米 均 價 3500 元 /平米 銷售情況 一期銷售基本完畢，二期 9 月 1 日開始預(yù)定 車 位 地下車庫 3 萬平米 建筑結(jié)構(gòu) 磚混，框 架 付款方式 一次性付款優(yōu)惠3%、按揭、公積金優(yōu)惠 1% 智能配套 紅外線、可視對講，大型水系 綠化率 45% 商 業(yè) 面積 少量底商 銷售方式 經(jīng)營 業(yè)態(tài) 層 數(shù) 價格 層 高 商鋪套數(shù) 返租收益 周邊配套 黃淮學(xué)院，新地鐵站，新地高，圖書館，職業(yè)技術(shù) 學(xué)院，在建體育中心等 本案SWOT S（優(yōu)勢） 西北區(qū)大盤，開源河環(huán)繞左右 W（劣勢） 地段目前離主城區(qū)較遠(yuǎn) O（機會） 戶型面積適中，采用先建后銷售模式 T（風(fēng)險） 周邊配套還不太完善，生活不太方便 （ 12）天基天 都星城 樓盤名稱 美廬園 開發(fā)商 駐馬店民生置業(yè)有限公司 開盤時間 三期 2020 年 8月 21 日 樓盤位置 交通路與銅山大道交匯處 代理商 交付時間 2020 年春 占地面積 約 1000 畝 建筑面積 約 140 萬㎡ 項目定位 洋房、公寓、寫字樓、商業(yè) 住宅 /公寓 萬套 戶型面積 90150 ㎡ 均 價 約 3200 元 /平米 銷售情況 一期售罄，二期僅剩 20 多套，三期 8月 21 日起開始預(yù)定，定金 5 萬 車 位 約 3000 余個 建筑結(jié)構(gòu) 磚混，框架 付款方式 一次性，按揭，公積金 智能配套 紅外線、樓宇對講 、安防系統(tǒng) 綠化率 40% 面積 少量 銷售方式 經(jīng)營 商 業(yè) 底商 層 數(shù) 業(yè)態(tài) 價格 層 高 商鋪套數(shù) 返租收益 周邊配套 在建第二中醫(yī)院，高鐵站，二高，在建三中等 本案SWOT S（優(yōu)勢） 駐馬店最大的樓盤開發(fā)項目，坐擁西區(qū)板塊 W（劣勢） 周邊配套設(shè)施還不太完善，不能滿足正常生活需要 O（機會） 項目規(guī)模大，多種戶型，小區(qū)內(nèi)布局規(guī)劃合理 T（風(fēng)險） 體量大消化慢，偏離市區(qū)，生活不太方便 （ 18）瀚宇新 城 樓盤名稱 鵬宇世紀(jì)城 樓盤名稱 海云天下城 樓盤名稱 鵬宇會展國際公寓 樓盤名稱 愛家楓葉城 樓盤名稱 偉恒天中豪 園 開發(fā)商 駐馬店瀚宇置業(yè)有限公司 開盤時間 二期 2020 年 6月 8 日 樓盤位置 駿馬路與通達路交匯處 代理商 交付時間 二期 2020 年 5月 1 日 占地面積 約 67 畝 建筑面積 約 20 萬㎡ 項目定位 商業(yè)住宅公寓寫字樓 住宅 /公寓 約 1232 套 戶型面積 90140 ㎡ 均 價 3700 元 /㎡ 銷售情況 一期售罄，二期銷售率達 80% 車 位 約 580 個 建筑結(jié)構(gòu) 框架 付款方式 一次性優(yōu)惠 3%，按揭，公積金優(yōu)惠 1% 智能配套 紅外線、可視對講 綠化率 32% 商 業(yè) 面積 少量底商 銷售方式 賠償村民 經(jīng)營 業(yè)態(tài) 層 數(shù) 價格 層 高 商鋪套數(shù) 返租收益 周邊配套 天中廣場，會展中心、工人文化宮、八中、開發(fā)區(qū)一小、市府幼兒園、開源河等 本案SWOT S（優(yōu)勢） 北開發(fā)區(qū)核心地段，與市政府遙遙相望 W（劣勢） 小區(qū)規(guī)模一般，周邊生活配套還不太完善 O（機會） 新區(qū)發(fā)展快，升值潛力大 T（風(fēng)險） 主力戶型面積偏大，樓盤銷售較慢 （ 19）尚城銀座 樓盤名稱 尚城銀座 開發(fā)商 駐馬店金石房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 開盤時間 預(yù)計 2020 年10 月下旬 樓盤位置 雪松路與天中山大道交匯處向北 200米 代理商 交付時間 2020 年春 占地面積 約 畝 建筑面積 約 2 萬平米 項目定位 多層，高層 住宅 /公寓 約 200 套左右 戶型面積 約 110120 平米 均 價 約 3000 元 /平米 銷售情況 8 月 6 日起排號認(rèn)籌交 2 萬抵 萬 車 位 少量 建筑結(jié)構(gòu) 框架 付款方式 一次性，按揭，公積金 智能配套 紅外線、可視對講 綠化率 30% 商 業(yè) 面積 銷售方式 經(jīng)營 業(yè)態(tài) 層 數(shù) 價格 層 高 商鋪套數(shù) 返 租收益 周邊配套 八中，西客站，黃淮學(xué)院等 本案SWOT S（優(yōu)勢） 緊鄰主干線天中山大道，西延北擴發(fā)展范疇 W（劣勢） 規(guī)模較小，生活配套設(shè)施少 O（機會） 交通方便快捷，戶型面積適中 T（風(fēng)險） 戶型設(shè)計單一，可選擇的戶型不多 （ 20）天地惠城 樓盤名稱 天地惠城 開發(fā)商 河南壹柒置業(yè)有限公司 開盤時間 三期 2020 年 6月 17 日 樓盤位置 樂山大道與開源大道交叉口向北 200米 代理商 交付時間 2020 年底 占地面積 約 180 畝 建筑面積 約 38 萬平米 項目定位 高檔住 宅