【正文】 絡(luò)地板； 30 層以上 凈高不低于 米，預(yù)留 10 ㎝網(wǎng)絡(luò)地板。 國際知名品牌（ 如 奧的斯或三菱）。 （ OA）： 辦公室 OA 布線采用網(wǎng)絡(luò)地板或地面線槽； 設(shè)物業(yè)管理系統(tǒng) . 2. 通信（ CA）： 計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)通信系統(tǒng)到達(dá)所有的辦公間，提供其他國際國內(nèi)長途語音及數(shù)據(jù)通信條件； 布線 千兆 到層 ，百兆到桌。 5560 50％ 134 38% 兩房兩廳兩衛(wèi) 主臥衛(wèi)生間＋公共衛(wèi)生間 8090 35％ 93 40% 三房兩廳兩衛(wèi) 主臥＋次臥＋書房。 3. 戶型設(shè)計(jì)指引： 1) 戶型設(shè)計(jì)體現(xiàn)居家風(fēng)格 。兩個(gè)房間為一間主臥，另一間作為客房或書房。 一個(gè)公共衛(wèi)生間 和一個(gè) 主臥衛(wèi)生間 ，主臥衛(wèi)生間面積大于公共衛(wèi)生間。 3 電梯 轎箱內(nèi)尺寸 米 米 米（凈高），國際一線品牌電梯 ，配備液晶顯示屏。 11 洗衣房 規(guī)劃洗衣房，為業(yè)主提供增值服務(wù) 。 18 后勤房 每層單獨(dú)設(shè)立一間后勤房。大堂面積不低于 150 平米，高度不低于 7 米；裝修風(fēng)格與 1 號(hào)樓統(tǒng)一。 2 大堂和主要出入口 1. 首層大堂建議規(guī)劃在東北面或南面；車行出入口海田路一側(cè)。其余 單位 建議預(yù)留洗手間位置。 14 停 車 位 盡量多的 機(jī) 動(dòng)車位，并實(shí)現(xiàn)智能化高效管理； 性； ，將自然光導(dǎo)入地下車庫。 在塔樓設(shè)板換機(jī)。 二、 酒店設(shè)計(jì)指引 含配套計(jì) 萬㎡ : 中心區(qū)個(gè)性精品五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)商務(wù)酒店 2. 酒店戶型配比表： 戶型 面積區(qū)間（建筑面積㎡） 套數(shù)比 單房一衛(wèi) 4045 15％ 一房一廳一衛(wèi) 6070 35％ 二房二 (大 )廳 雙套房雙衛(wèi)生間 8090 30％ 三房三 (大 )廳 110130 15％ 五房三廳 (復(fù)式 ) 300350 5％ 小計(jì) 100% 酒店設(shè)計(jì) :應(yīng)單獨(dú)設(shè)計(jì)相對獨(dú)立酒店大堂及通道，及可直達(dá)高層電梯，形成酒店的尊貴感。 . 交通分析圖 應(yīng)體現(xiàn)人行與車行流線，明確人車關(guān)系；體現(xiàn) 主要人車及物流的出入口 位置；對用地已有道路進(jìn)行功能定位；核實(shí)停 車方式與數(shù)量要求的可行性；體現(xiàn)公交場站與班車停放的位置安排；根 據(jù)道路設(shè)計(jì)寬度，示意性表達(dá)路網(wǎng)分級(jí)。本項(xiàng)目的圖紙和說明不 能被甲方或其他方部分或全部地用于其他項(xiàng)目。 2．設(shè)計(jì)成果及表達(dá)方式 方案設(shè)計(jì)圖紙、設(shè)計(jì)說明、經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)統(tǒng)一裝訂為 A3 彩色文本（含所有設(shè)計(jì)成果、模型照片），一式八份，具體地裝幀形式不限； 按圖紙目錄提交相應(yīng)大小的效果圖展板； 4張（含 DWGamp?；貞?yīng)規(guī)劃有南北走向道路貫通，寬度不下于 12M,南北兩端開口、道路形狀、道路標(biāo) 高可視設(shè)計(jì)需要自行確定； 4.地塊中間布置一條平行與福華三路的小區(qū)路 ,具體詳規(guī)劃要點(diǎn) ） 西側(cè)宗地 東側(cè)宗地 四 、 方案設(shè)計(jì) 時(shí)間安排及階段劃分 1． 設(shè)計(jì)時(shí)間及階段劃分 本次方案設(shè)計(jì)的時(shí)間周期為 70 天，中間過程安排四次中間交流； 會(huì)議地點(diǎn)： 待定 會(huì)議時(shí)間： 待定 另外委托方為了解設(shè)計(jì)單位的設(shè)計(jì)進(jìn)度和確保方案設(shè)計(jì)意圖不偏離目標(biāo)會(huì)安排不定期與設(shè)計(jì)方交流的機(jī)會(huì)，時(shí)間另行 約定。 設(shè)計(jì)成果還應(yīng)包括： ? 面積及指標(biāo)，包括表一和表二，要求計(jì)算真實(shí) 、準(zhǔn)確 （參照） 表一：分期技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 一期 二期 三期 總計(jì) 用地面積 建筑面積 2 商業(yè) 地下室面積 容積率 建筑覆蓋率 綠地率 道路面積 機(jī)動(dòng)車位 2. 投標(biāo)單位根據(jù)各自方案分期情況編 制表格 。 ② 設(shè)計(jì)成果包括而不限于上表所列 ,還包括建筑師認(rèn)為對表達(dá)設(shè)計(jì)思想必要的其他圖紙，文檔，模型等 ③ 上表中未注明由國內(nèi)配合公司完成的成果均由方案設(shè)計(jì)公司 (境外公司 )負(fù)責(zé)完成 ④ 境外方案設(shè)計(jì)單位完成 47 方案報(bào)建條件圖的初稿 ,由國內(nèi)配合公司補(bǔ)充、完善、套圖簽 . 8． 方案 設(shè)計(jì)圖紙深度要求 . 總平面圖 表達(dá)建筑排布、路網(wǎng) 、消防等考慮，總圖為核實(shí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)的依據(jù)。 4. 寫字樓商務(wù)配套需要帶國際化設(shè)置，包括現(xiàn)代化光纖通信等網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、衛(wèi)星電視、多國同聲翻譯、休閑氧吧、藍(lán)調(diào)酒吧、商務(wù)會(huì)所、會(huì)議室、多功能廳、產(chǎn)品發(fā)布廳、演示廳和會(huì)展前沿室。 1樓 ——低區(qū)； 裙房部分， 中區(qū)； 4層 —30層， 高區(qū)； 31層 —60層 （暫定） 。 國際知名品牌（ 如 奧的斯或三菱）。 寬扁梁設(shè)計(jì)， 預(yù)留 網(wǎng)絡(luò)地板 ，高度在 10cm 左右；相鄰單位可自由拼合 9 標(biāo)準(zhǔn)層衛(wèi)生間 分為公共洗手間和部分室內(nèi)洗手間。loft 的設(shè)計(jì)方向如下 （右側(cè)圖片僅供參考）： 3) Loft 設(shè)計(jì)增加空間舒適度； 4) 兩層通高空間，展示企業(yè)的形象； 5) Loft 設(shè)計(jì)增加客戶的使用面積，提升產(chǎn)品價(jià)值； 4. 配套設(shè)施： 1 外立面 與 綜合體 寫字樓 立面保持統(tǒng)一、協(xié)調(diào)。以簡約、現(xiàn)代為主的風(fēng)格。 16 商務(wù)中心 打印、復(fù)印、代定機(jī)票和火車票、 租車、 代訂送報(bào)紙和郵件等服務(wù) 。 9 智能系統(tǒng) 高速寬頻網(wǎng)、接駁端口連接手提電腦上網(wǎng)， 接收多個(gè)國際衛(wèi)星電視頻道 。 地下室大堂使用面積不低于 40 平米。 主臥的面積不小于 24 ㎡（連洗手間），面寬不小于 米，設(shè)置 梳妝區(qū)、 步入式更衣間。臥室的面積不小于 14㎡，面寬不小于 米，設(shè)置 梳妝區(qū)、衣儲(chǔ)區(qū) 。 4) 可能與總體布局有關(guān)的貨物、設(shè)備、員工、布草、送餐與回收垃圾出運(yùn)流程。 公寓規(guī)劃要求 位于 3地塊 ,共 萬㎡；分為酒店式公寓和 SOHO 天地。 ，將自然光導(dǎo)入地下車庫。 并配以初效、中效雙級(jí)過濾設(shè)備，令空氣更加清新、舒適。 4 辦公空間和休憩生態(tài)空間 能提供可靈活分隔適應(yīng)各種變化的辦公空間；與中心區(qū)景觀中軸相呼應(yīng)。爭取達(dá)到 LEED（綠色建筑評估體系）白金級(jí)標(biāo)準(zhǔn)或建設(shè)部綠色建筑創(chuàng)新獎(jiǎng) ； 3) 尊貴客戶體驗(yàn)： 本寫字樓為中心區(qū)最高的寫字樓，我司將把其打造成深圳最頂級(jí)的商務(wù)寫字樓，因此在此超高層寫字樓的設(shè)計(jì)中，應(yīng)當(dāng)從客戶體驗(yàn)出發(fā)，高于普通寫字樓的辦公體驗(yàn)，設(shè)計(jì)一些更人性化、針對性的細(xì)節(jié)，提升項(xiàng)目檔次。 建議 業(yè)態(tài) 中西餐飲、精品服裝百貨、文化娛樂（卡拉 OK、書店、劇場、酒吧）、精品超市、家居生活、健身美體等。 6) 皇崗大廈 （共 10 萬平方米） 功能及配套 應(yīng) 絕 對獨(dú)立 ,體量及高度與1塔樓盡量接近。本棟樓內(nèi)設(shè)計(jì)一座約 250 標(biāo)間酒店式公寓及配 套 ； 3) 3 號(hào)地塊的 soho 天地（商務(wù)公寓） 目標(biāo)市場選擇： 居家或辦公用途。 附圖：各類產(chǎn)品位置規(guī)劃和面積指標(biāo) 示意圖表： 寫字樓 (1) 皇崗大廈 (2) 酒店式 公寓 、 SOHO天地 (3) 商務(wù)港 (4) 商業(yè) ( 4地塊內(nèi)解決 ) 酒店式 公寓 SOHO 天地 位置分配 分配在 1號(hào) 地塊 分配在 2號(hào)地塊 3樓南北朝向部分 3樓東西朝向部分 分配在 4號(hào)地塊 裙樓 建筑面積分配 約 12萬㎡ 10 萬㎡ 約 2 萬㎡ 約 萬㎡ 約 萬㎡ 約 萬㎡ 次好 福華四路 金田路 海田路 1 號(hào) 4 號(hào) 2 號(hào) 3 號(hào) 福華三路 濱河大道 主要車流 主要人流 次要人流 會(huì)展中心 彩田路 二 、 方案 設(shè)計(jì) 任務(wù)書 1．項(xiàng)目概況： . 項(xiàng)目名稱： 卓越 .皇崗 世紀(jì)中心項(xiàng)目 . 宗地概況： 世 紀(jì) 中 心地 塊 位于 深 圳CBD 南區(qū)東南部；北面臨福華三路，對面是正在建設(shè)中的高200 米寫字樓項(xiàng)目 —— 財(cái)富大廈；西北面是晶島國際商業(yè)項(xiàng)目和 CBD 南中軸景觀 —— 城市客廳；地塊東面是海田路和多層住宅 —— 辛城花 園，稍遠(yuǎn)就是 CBD 東面邊緣 —— 彩田路；南面是小區(qū)路 —— 福華四路，距離濱河大道之間是皇崗中學(xué)，東南面是高層住宅 —— 港麗豪園；地塊西邊緊挨著的是金田路連接濱河大道的高架橋和會(huì)展中心 ；西北角為金中環(huán)大廈。但強(qiáng)調(diào)整體外觀，包括聯(lián)廊、綠化等為一整體 ,外觀上 2塔樓應(yīng)與整個(gè)綜合體是一體的、和諧的 。 ： 經(jīng)概念設(shè)計(jì) ,明確以下成果 : 1. 基地北入口為主入口并適當(dāng)形成淺廣場引導(dǎo)人流 ,基地東北角應(yīng)有街角廣場 ,以導(dǎo)入商業(yè)人流，中心七路應(yīng)貫通基地南北 ,南北兩路口位置僅可以微調(diào) ,路段形狀及標(biāo)高可自由設(shè)計(jì) 。2超高層塔樓為綜合樓 ,業(yè)態(tài)從下至上依次為 5 萬㎡辦公、 萬㎡酒店、 萬㎡酒店式公寓、其中酒店與酒店式公寓應(yīng)便于互相轉(zhuǎn)換 。商 業(yè)形態(tài)為精品店為主 ,不考慮大于 8000 ㎡的主力店 ?？紤]機(jī)動(dòng)車停車位可放大為 1800 輛 ,可通過立體停車等技術(shù)手段解決 . . 出入口配置： 車行出入口：由東、西側(cè)市政路 及中心七路 進(jìn)入，設(shè)于小區(qū)路并避開廣場位置 ； 人行出入口：基地四周適當(dāng)考慮 ； . 其他： 設(shè)置垃圾收集站 12 處 (共 200 平方米 )，位置要求為轉(zhuǎn)運(yùn)垃圾時(shí)盡量減少對居民的影響； 深圳市的日照間距為大寒日不小于 3 小時(shí)滿窗日照 3. 功能分布 ： . 地下層：共三層 , 停車庫、設(shè)備房 (兼人防 )；地下一層考慮部分變更為商業(yè)用途； . 地上 裙房 層：商業(yè) ,重點(diǎn)處理好超高層塔樓直接落地與商業(yè)的空間關(guān)系 ； . 西 北 側(cè) 超高層 塔樓 ，單一辦公功能塔樓 ，標(biāo)準(zhǔn)層面積控制在 2050 ㎡ 以下； . 西南側(cè) 超高層 塔樓 —皇崗大廈，為包含辦公、酒店、酒店式公寓的綜合大樓，其地下停車場等配套設(shè)施應(yīng)滿足自身功能需要； . 裙房屋頂：空中花園及個(gè)性化空間 ； . 東側(cè)宗地北邊布置 寫字樓 配套 公寓（ 辦公商務(wù)港 ） ，南邊布置寫字樓配套 酒店式公寓及 SOHO 天地。 4) 本項(xiàng)目的建筑風(fēng)格要求與建筑性質(zhì)有機(jī)