【正文】 結(jié)合，有創(chuàng)新性 ,有時(shí)代感 ； 5) 細(xì)節(jié)處理精到豐富； 6) 景觀處理考慮裙房屋頂和主樓的立體空間綠化； 7) 如在基地北側(cè)規(guī)劃公寓類產(chǎn)品，需考慮日照要求； 8) 本項(xiàng)目需綜合考慮立面形象。 4) 4000 平米的面積可考慮在 不同標(biāo)高面 分配，創(chuàng)造多首層概念，將人流引到各個(gè)樓層；負(fù)一層必須有一定面積的露天廣場(chǎng)空間； 5) 中心廣場(chǎng)除考慮景觀效果外，還要考慮聚集人氣的效果，便于舉行各類文藝及推廣活動(dòng)；同時(shí)考慮夜間燈光效果； 6) 中心廣場(chǎng)可考慮開合 式 遮陽遮雨設(shè)施 。 ? 在動(dòng)線中可方 便看到各家店鋪并能便捷到達(dá)； ? 以主力店引導(dǎo)人流。新建筑技術(shù)和開發(fā)理念層出不窮，也許今天先進(jìn)的產(chǎn)品過十年后便成為落后的，預(yù)留出足夠的“可改造空間”，這樣的寫字樓才是符合客戶需要的“成長型建筑”。 2. 標(biāo)準(zhǔn)層面積約 2050 ㎡，格局方正，進(jìn)深在 1215米之間，外框柱跨度不小于 8 米，保證景觀視野。內(nèi)部?jī)舫叽绮坏?于 米 米 米（高）； 客梯開門寬度不小于 米； 客梯開門高度不低于 米 。 3. 樓宇（ BA）： 主要的機(jī)電設(shè) 備 由計(jì)算機(jī)管理，并監(jiān)控其運(yùn)行狀況，實(shí)現(xiàn) 公共照明及空調(diào)等 的自動(dòng)控制； 綜合計(jì)費(fèi)系統(tǒng) . 4. 消防（ FA）： 消防聯(lián)動(dòng) ，安裝煙感、溫感和火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警、自動(dòng)噴灑裝置； 5. 安 防 （ SA）： 保安重點(diǎn)部位（門廳、電梯等）設(shè) 閉路電視監(jiān)控、防盜報(bào)警一卡通 ，自動(dòng)巡更； 15 裝飾裝修 根據(jù)國際建筑裝修技術(shù)提供設(shè)計(jì)方向建議和方案設(shè) 計(jì)指引 16 標(biāo)準(zhǔn)層衛(wèi)生間 ，自動(dòng)感應(yīng)、自動(dòng)清新空氣、自動(dòng)沖洗等現(xiàn)代科技的應(yīng)用； 營造高度舒適的辦公環(huán)境的同時(shí)，全面滿足商務(wù)生活的人性化需要； 2. 廁位數(shù)量：男士小便池 3 個(gè)，蹲廁 2 個(gè)，坐廁 1 個(gè)；女士蹲廁 3 個(gè)，坐廁 1 個(gè)； ，上下水到位，冷熱水到位，并增加了一個(gè)獨(dú)立的淋浴間，全面滿足高級(jí)行政人員的私密性要求。主臥衛(wèi)生間＋公共衛(wèi)生間。 2) 酒店式公寓作為穩(wěn)定的居住建筑形式，配套設(shè)施應(yīng)齊全，并滿足基本居住功能的要求，具體包括獨(dú)立衛(wèi)生設(shè)施、廚房 （ 中廚？ 西廚？ ） 操作區(qū)、就餐區(qū)、書寫工作區(qū)、梳妝區(qū)、衣儲(chǔ)區(qū)等，其中獨(dú)立衛(wèi)生設(shè)施與廚房操作區(qū)是設(shè)計(jì)中不可缺少的必備內(nèi)容。 主臥的面積不小于 18 ㎡ (連洗手間 )，面寬不小于 米，設(shè)置 梳妝區(qū)、 步入式更衣間和書寫區(qū)?？蛷d和餐廳的面積不小于 32 ㎡，面寬不小于 米。 4 電梯等候區(qū) 電梯等候區(qū)的裝修標(biāo)準(zhǔn)建議比照酒店的標(biāo)準(zhǔn)裝修，寬度不低于 米，凈高度不低于 6 米。 12 供水 設(shè)置中央熱水系統(tǒng)，直飲水系統(tǒng) 。 二、 3 號(hào)地塊的 soho 天地商務(wù)公寓 設(shè)計(jì)指引 1. 總面積和面積配比： 1. 總面積： 約 萬㎡ 2. 戶型配比表： 戶型 面積區(qū)間（建 筑面積） 套數(shù)比 套數(shù) 面積比 單房 3540 38% 93 29％ 一房?jī)蓮d 4550 28% 68 27％ 兩房?jī)蓮d兩衛(wèi) 5565 28% 68 34％ 頂層 loft 70－ 80 7% 16 10% 小計(jì) 100％ 245 100％ 戶均 49 平米。 2. 地下室大堂使用面積不低于 40 平米。大堂面積不低于 300 平米，高 度不低于 12 米；裝修風(fēng)格也為現(xiàn)代中式風(fēng)格，與 1 號(hào)樓統(tǒng)一。給排水管道 盡量 預(yù)埋到樓板或柱內(nèi)，節(jié)省優(yōu)化空間。 15 供水系統(tǒng) 24 小時(shí)冷熱水供應(yīng)； 16 公 用配套 商務(wù)中心、私家泳池 (可共用 )、洗衣房 (可共用 )、健身中心 17 智能化系統(tǒng) 至少達(dá)到 5A 級(jí)標(biāo)準(zhǔn)：加強(qiáng)建筑自動(dòng)感應(yīng)和遠(yuǎn)程控制、加強(qiáng)節(jié)能環(huán)保的科技應(yīng)用，加強(qiáng)安全和通訊的最新科技應(yīng)用，加強(qiáng)各系統(tǒng)間的集成寫作性。冷凍水主立管為非同程式，于每層干管設(shè)平衡閥。區(qū)隔一樓商業(yè)及寫字樓，以及寫字樓、公寓、酒店都分別有不同的相對(duì)獨(dú)立的出入口。明確消防設(shè)計(jì) . 豎向交通分析圖：優(yōu)化、核實(shí)核心筒客、貨電 梯的數(shù)量及超高層電梯分區(qū)方式，并提供量化指標(biāo)及科學(xué)的分析方法； . 分期開發(fā)示意圖 考慮分期地塊價(jià)值、交 通可行性、公建配套分布、景觀分期利用、施 工難易度、物業(yè)管理的可行性；各分期地塊應(yīng)有 經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)；應(yīng)體現(xiàn)首期賣場(chǎng)的選址。 委托 方擁有本合同范圍內(nèi)的設(shè)計(jì)文件的所有權(quán)， 投標(biāo) 方不可將本合同內(nèi)的設(shè)計(jì) 文件向第三方傳遞或轉(zhuǎn)讓。JPG文件）以及配合現(xiàn)場(chǎng)講解的 POWERPOINT文件； 表達(dá)方式：部分圖紙可手繪掃描，亦可用其他方式表達(dá)設(shè)計(jì)概念。廣場(chǎng)盡量完整，規(guī)劃于基地中間； 3。 . 公寓、裙房、辦公、酒店等單體平面圖 應(yīng)提供單體平面圖，體現(xiàn) 戶型配置、朝向、核心筒數(shù)量要求； 標(biāo)明單元建筑面積 . 日照分析圖 體現(xiàn)用地內(nèi)每個(gè)區(qū)域在大寒日的日照時(shí)數(shù)。 2) 本項(xiàng)目中，應(yīng)充分考慮各功能建筑自己持有及出售的靈活性； 二、 方案設(shè)計(jì) 文件要求 方案設(shè)計(jì)圖紙目錄表 分類 序號(hào) 圖紙名稱 比例 高層 項(xiàng)目 超高層 項(xiàng)目 備注 總體分析 1 總平面圖 1:500～ 1： 1000 ● ● 2 功能分區(qū)與產(chǎn)品分布圖 1:500～ 1： 1000 ● ● 3 交通分析圖 1:500～ 1： 1000 ● ● 4 分期開發(fā)示意圖 1:500～ 1： 1000 ● ● 5 配套分析圖 1:500～ 1： 1000 ● ● 6 景觀分析圖 1:500～ 1： 1000 ● ● 7 視線分析圖 1:500～ 1： 1000 ● ● 多角度 8 日照分析圖 1:500～ 1： 1000 ● ● 不低于國內(nèi)清華日照或同層次軟件計(jì)算標(biāo)準(zhǔn) 9 總體剖面多個(gè) ● ● 10 商業(yè)租 賃計(jì)劃 ○ ○ 街鋪及主力商業(yè)空間劃分 建筑 單體 11 地下停車場(chǎng)平面圖 1:500～ 1： 1000 ● ● 標(biāo)明單元建筑面積及防火分區(qū) ,設(shè)備配套 12 廣場(chǎng)設(shè)計(jì)方案 1:200 ● ● 13 裙房平面圖 1:500～ 1： 1000 ● ● 標(biāo)明單元建筑面積 ,實(shí)用率 14 裙房立面圖 1:500～ 1： 1000 ● ● 15 裙房剖面圖 1:500～ 1： 1000 ● ● 16 特殊節(jié)點(diǎn)構(gòu)造圖 1:500～ 1： 1000 ● ● 17 標(biāo)準(zhǔn)層辦公平面圖 1:200 ○ ● 標(biāo)明單 元建筑面積 ,配套井位等 18 避難 (設(shè)備 )層及其他層平面圖 1:200 ○ ● 標(biāo)明單元建筑面積 ,配套井位等 19 避難 (設(shè)備 )層及其他層平面圖 1:200 ○ ● 標(biāo)明單元建筑面積 ,配套井位等 20 公寓 ( 4樓 )各層放大平面圖 1:50 ● ○ 國內(nèi)配合公司完成 21 塔樓豎向交通方案圖 ● ● 22 主要室內(nèi)空間的方案設(shè)計(jì) ● ● 達(dá)到施工圖條件圖深度 23 主要建筑立面圖 ● ● 24 建筑沿街立面展開圖 ● ● 彩色 26 主要建筑、裝飾、景觀等材料 表 ● ● 實(shí)板 27 主要建筑縱、橫向剖面圖 ● ● 28 景觀設(shè)計(jì)方案 ● ● 達(dá)到施工圖條件圖深度 29 標(biāo)識(shí)設(shè)計(jì)方案 ● ● 達(dá)到施工圖條件圖深度 30 特殊燈光設(shè)計(jì)方案 ● ● 達(dá)到施工圖條件圖深度 31 建筑幕墻方案設(shè)計(jì) ● ● 僅為總體尺寸 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 32 標(biāo)準(zhǔn)層結(jié)構(gòu)布置示意圖 1:500 ● ● 國內(nèi)配合公司完成 33 建筑單體外筒框架示意圖 1:500 ● ● 國內(nèi)配合公司完成 設(shè)備設(shè)計(jì) 34 機(jī)電空調(diào)設(shè)備布置示意圖 1:500 ○ ● 國內(nèi)配合公 司完成 35 消防給排水布置示意圖 1:500 ○ ● 國內(nèi)配合公司完成 設(shè)計(jì)說明 36 總體設(shè)計(jì)說明 ● ● 37 方案設(shè)計(jì)說明 ● ● 38 結(jié)構(gòu)形式說明 ● ● 國內(nèi)配合公司完成 39 抗震及抗風(fēng)設(shè)防 ○ ● 國內(nèi)配合公司完成 40 消防安全系統(tǒng)概述 ● ● 國內(nèi)配合公司完成 41 電梯設(shè)計(jì)說明 ● ● 42 經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) ● ● 43 投資估算 ● ● 44 強(qiáng)弱電系統(tǒng)概述 ● ● 國內(nèi)配合公司完成 45 暖通設(shè)計(jì)概述 ● ● 國內(nèi)配合公司完成 46 環(huán)保和節(jié)能設(shè)計(jì)概述 ● ● 其它 47 方案設(shè)計(jì)報(bào)建條件圖 A3 幅 ● ● 整體效果至少三張 48 方案設(shè)計(jì)報(bào)建完善、出圖 A3 幅 ● ● 49 外觀透視圖 A1 幅 ● ● 50 建筑設(shè)計(jì)及景觀設(shè)計(jì)、室內(nèi)、標(biāo)識(shí)、特殊燈光設(shè)計(jì)展板 ● ● 51 多個(gè) 3D 電腦模型或手繪渲染草圖 ● ● 對(duì)重要建筑外立面和 體量進(jìn)行 描述（中期匯報(bào)用） 52 泡沫模型若干 1:800 ● ● 對(duì)建筑綜合體的概念性設(shè)計(jì)進(jìn)行描述（中期匯報(bào)用） 53 精致模型 1 個(gè) 1:300 ● ● 最終匯報(bào)用 54 三維動(dòng)畫一個(gè) ● ● 最終匯報(bào)用 55 設(shè)計(jì)文本 8 本 A3 幅 ● ● 最終匯報(bào)用 說明： ① 本表中“ ● ”表示必須完成的圖紙，“ ○ ”表示可選擇完成的圖紙。 3. 高層部分部分單位可通過設(shè)置 LOFT 空間等提升產(chǎn)品價(jià)值 ?？照{(diào)機(jī)房設(shè)在地 下室，系統(tǒng)分三個(gè)區(qū)，裙樓及中區(qū)由機(jī)房直接供給，高區(qū)由板換供給。 分戶計(jì)量 13 電 梯 35 秒。 寬扁梁設(shè)計(jì)， 預(yù)留 網(wǎng)絡(luò)地板 ，高度在 10cm左右，相鄰單位可自由拼合 8 Loft 標(biāo)準(zhǔn)層 Loft 底層 面積在 2021 ㎡以內(nèi)， 層高 控制在 米 ， 分層吊頂后 底層凈 高不低于 米， 格局方正，進(jìn)深在 1113 米之間，保證客戶的自然采光。 8 供電系統(tǒng) 10KV 雙回路供 電 ，并配備 發(fā)電機(jī)應(yīng)急 電源 9 電 梯 4 部（含消防梯） (請(qǐng)論證 ) 10 空調(diào)